Op 27 november 2015 organiseerde de VRP naar jaarlijkse gewoonte de Werelddag van de Stedenbouw. Dit jaar stond het congres in het teken van ruimte en economie met als titel 'It's the economy, darling'. Ruim 200 deelnemers woonden in de Budafabriek in Kortrijk tal van lezingen, workshops en terreinbezoeken bij die waren onderverdeeld in vier subthema's: 'Ruimtelijke verweving van economie en andere functies', 'Duurzame ruimte voor ondernemen', 'Retail en ruimte' en 'Incubatoren, spillovers & the next economy'.

1. 1 - 30/11/2015
Detailhandel onder de loep
Een coach mét
RetailCOMPASS
VRP- Kortrijk 28/11/2015

2. 2 - 30/11/2015
Uitdagingen of …. toch problemen

3. 3 - 30/11/2015
Interprovinciale studie ( 2012-2014/15)
5 provincies m.m.v. Idea consult
Vraag/
consumenten-
30.000 gezinnen
koopstromenanalyse
Aanbod analyse/
Locatus databank
Trends analyse/
consumenten-
handelaars-
vastgoed

4. 4 - 30/11/2015
Interprovinciale studie detailhandel
2012- 2014/15
5 provincies, prov. Antwerpen als trekker
samen met Agentschap Ondernemen
Resultaten
1. Vergelijkbaar materiaal voor heel Vlaanderen
 308 gemeenten
2. Problemen/noden becijferd, in kaart
 rapport
3. Visie op detailhandel voor 5 provincies
 hefboom voor gepast beleid op elk niveau
4. Instrumenten voor begeleiding op maat van S&G

5. 5 - 30/11/2015
RESULTATEN STUDIE & ANALYSE :
AANBOD:
TOENAME DETAILHANDELSVASTGOED MET 1,3 MLN M2
(12%) MAAR AANBOD MET 1 MLN (9%).
9.500.000
10.000.000
10.500.000
11.000.000
11.500.000
12.000.000
12.500.000
13.000.000
2008 2009 2010 2011 2012 2013
Toename detailhandelsvastgoed in m²
Aangroei detailhandelsvastgoed Vlaanderen Aangroei niet-leegstaand aanbod Vlaanderen

6. 6 - 30/11/2015
RESULTATEN:
EVOLUTIE AANBOD WINKELOPPERVLAK IN DE VLAAMSE
PROVINCIES

7. 7 - 30/11/2015
RESULTATEN:
AANBOD - TOENAME WINKELVASTGOED VERSCHILT PER TYPE
WINKELGEBIED
0
1.000.000
2.000.000
3.000.000
4.000.000
5.000.000
6.000.000
Binnenst. winkelgeb. Perifere winkelgeb. Verspreide bewink.
Toename aanbod winkelvastgoed in m2 per winkeltype
2008 2013

9. 9 - 30/11/2015
RESULTATEN :
EVOLUTIE AANBOD GEVULD WINKELOPPERVLAK IN DE
PROVINCIE ANTWERPEN

10. 10 - 30/11/2015
GEMEENTEN NAAR AANBODVOLUME IN VLAANDEREN

11. 11 - 30/11/2015
WINKELCLUSTERS NAAR AANBODVOLUME IN
VLAANDEREN

12. 12 - 30/11/2015
RESULTATEN:
…ECHTER, WINKELAANBOD + E-COMMERCE NEEMT SNELLER
TOE DAN MARKTVOLUME.
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Historische evolutie van retail verkopen: volumes tov 2007 (na
inflatiecorrectie) (x 1.000.000 euro)
Retail sales na CPI-correctie Online sales na CPI-correctie Offline sales na CPI-correctie

13. 13 - 30/11/2015
RESULTATEN: DALENDE OMZETTEN VERSUS STIJGEND
AANBOD…….

14. 14 - 30/11/2015
RESULTATEN:
DE LEEGSTAND IS STERK OPGELOPEN, MAAR VERSCHILT
PER TYPE WINKELGEBIED.
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
8,0%
10,0%
12,0%
Kernwinkelgebieden Onders. Winkelgeb. Planmatige winkelgeb. Verspreide bewinkeling Gem. Vlaanderen
Leegstand (% van het totale aanbod) per type winkelgebied
2008 2013

15. Focus provincie Antwerpen

16. 16 - 30/11/2015
Focus provincie Antwerpen
Evolutie aanbod en leegstand in m2
287409 423659
2988609
3199568
0
500000
1000000
1500000
2000000
2500000
3000000
3500000
4000000
2008 2013
Verhouding Leegstand vs Aanbod in
WVO (m²) Prov. Antwerpen
Leegstand Aanbod

17. 17 - 30/11/2015
FOCUS PROV. ANTWERPEN : LEEGSTAND IN
WINKELOPPERVLAK

18. Resultaten: Trends aanbod - Schaalvergroting

19. 19 - 30/11/2015
Resultaten: Trends - Evolutie filialiseringsgraad

20. 20 - 30/11/2015
EVOLUTIE VAN DE LEEGSTAND IN WINKELOPPERVLAK
NAAR TYPE WINKELGEBIED IN DE PROV. ANTWERPEN
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Evolutie
'08-'14
Kernwinkelgebieden 84.217 88.222 101.655 113.534 119.876 136.356 140.963 67,4%
Ondersteunendebinnenstedelijkegebieden 25.655 25.994 34.548 37.019 36.799 43.929 39.994 55,9%
Planmatigontwikkeldewinkelgebieden 13.415 11.767 8.941 16.636 21.171 18.398 21.349 59,1%
Verspreidebewinkeling 68.319 72.840 93.091 89.956 87.635 87.393 79.220 16,0%
Totaal 191.606 198.823 238.235 257.145 265.481 286.077 281.526 46,9%

21. 21 - 30/11/2015

22. 22 - 30/11/2015
Visie: Naar de kern van de zaak
1. Kernen versterken als basis van vitale S&G
2. Groeien naar een integraal en geïntegreerd beleid van
kernversterking = W³
3. Structurele sturing ( visie-beleid-actie)
4. Inzetten op toegankelijk aanbod in buurten & kernen
5. Kiezen voor een selectief locatiebeleid
6. Herstructureren en verdichten eerder dan nieuwe
concentraties creëren
7. Erkennen van de plaats en rol van S&G ( hiërarchie)
mbt structuur van handelsclusters en hun
verzorgingsgebied.
8. Begeleiding – begeleiding – begeleiding = COOP@DH

23. 23 - 30/11/2015
Instrumenten – (inter)provinciaal
GPS ( = Feitenfiche) voor je detailhandelsbeleid
 Hefboom voor Commercieel-strategisch plan

24. 24 - 30/11/2015
Feitenfiche: ingrediënten/gemeente
Bewoners/consumenten
Evolutie/groei/diversiteit –
welvaartsindex – locatie - koopgedrag
Tewerkstelling
Detailhandel/horeca:
loondienst – zelfst. = evolutie
Aanbod
Wat, waar, hoeveel, omvang en
evolutie, verzorgingsgebied

25. 25 - 30/11/2015
Instrumenten
Feitenfiche 2015

26. 26 - 30/11/2015
Feitenfiche: verzorgingsgebied

27. 27 - 30/11/2015
Feitenfiche: verzorgingsgebied

28. 28 - 30/11/2015
Locatus & Feitenfiches
Feitenfiche + Locatus: Aanbod overzicht

29. 29 - 30/11/2015
Vb. Geel: kern versus periferie

30. 30 - 30/11/2015
Kernafbakening Lier

31. 31 - 30/11/2015
Instrumenten
Marktruimte analyse en impact van nieuwe
retailontwikkelingen op bestaand aanbod

32. 32 - 30/11/2015
MARKTRUIMTE IN DE VLAAMSE
PROVINCIES
Uitbreidingsruimte fysieke winkels 2024 in m² wvo dagelijkse
goederen
periodieke
goederen
uitzonderlijke
goederen
Provincie Antwerpen
gematigde stijging belang e-commerce -61.770 -155.340 -687.304
sterke stijging belang e-commerce -128.586 -314.516 -810.071
Provincie Limburg
gematigde stijging belang e-commerce -116.082 -203.418 -520.988
sterke stijging belang e-commerce -145.846 -269.219 -574.699
Provincie Oost-Vlaanderen
gematigde stijging belang e-commerce -72.758 -142.125 -639.297
sterke stijging belang e-commerce -126.789 -266.752 -739.940
Provincie West-Vlaanderen
gematigde stijging belang e-commerce -154.737 -343.374 -641.324
sterke stijging belang e-commerce -196.338 -442.494 -715.763
Provincie Vlaams-Brabant
gematigde stijging belang e-commerce -40.396 -87.372 -490.169
sterke stijging belang e-commerce -117.401 -154.705 -553.694

33. 33 - 30/11/2015
RetailCOMPASS
33
• Modern online platform
• Helpt gemeenten lokale dynamieken rond detailhandel
beter begrijpen
Wat?
Aanbodgegevens
Intelligent
koopstromen
model
Accurate inschatting
potentieel en impact
van nieuwe
detailhandel
inplantingen
Vraaggegevens
Koopstromen MAS

34. 34 - 30/11/2015
RetailCOMPASS
34
Welke
functionaliteit?

35. 35 - 30/11/2015

36. 36 - 30/11/2015
• Ondersteunend instrument bij locatiebeslissingen
• Impactanalyse bij ruimtelijke wijzigingen in de DH-situatie
• Welke gevolgen heeft ‘wat als …?’ voor de detailhandel
• in eigen gemeente?
• in de (ruimere) omgeving?
• Scenario’s formuleren
• Koopstromensimulatie
ELKE PROVINCIE analyseert vraag van gemeente op maat.

37. 37 - 30/11/2015
COOP@DH
COach OPeratie DetailHandel
=SAMENWERKING
 beleid/administratie lokale economie
 met verschillende beleidsdomeinen
(RO – Milieu – Wonen/welzijn – Landbouw – Mobiliteit)
 bovengemeentelijk
 interbestuurlijk
 met stakeholders: handelaars ( UNIZO), vastgoed,..
OP VRAAG van gemeente met gedeelde inzet

38. 38 - 30/11/2015
Coach mét RetailCOMPASS
Provinciaal geïntegreerde aanpak
Lokale
economie/
Winkelen
Wonen
Ruimte/
Mobiliteit
Werken/
Bedrijvigheid

39. 39 - 30/11/2015
COach-OPeratie DH

40. 40 - 30/11/2015
Publieke bibliotheek
www.detailhandelvlaanderen.be

41. 41 - 30/11/2015
• Dank u
• Greet.castermans@provincieantwerpen.be