In 1913 vond in Gent de Wereldtentoonstelling plaats.Honderd jaar later (12 november 2013) organiseert de Vlaamse Vereniging voor Ruimte en Planning (VRP) de Werelddag van de Stedenbouw in Gent (in de prachtige Bijloke). Wat waren de ruimtelijke issues in 1913 en zijn ze nog relevant nu? Met als thema 'Waar ligt de grens?' bogen experts uit binnen- en buitenland zich over prangende vraagstukken: verdichting, duurzaamheid, betaalbaar en energiezuinig wonen, mobiliteit, ruimtelijk-economische vernieuwing...
Werelddag van de Stedenbouw 2018. Miranda Coppens (Provincie Antwerpen)
Werelddag 2013. david miet. bimby
1. Densifier le pavillonnaire
Démarche Bimby et témoignage de la
ville de Périgny
1er octobre 2013
David Miet, Villes Vivantes
animateur du réseau BIMBY+
37. Un potentiel dans les centre bourgs
Vendre sa grange …
…Pour financer la rénovation
de son logement
38. Propriétaire actuel d’un foncier
- Aménage et divise
Vente d’un terrain
Frais d’agence
immobilière
- Achète
- Fais construire
- Vit dans le logement
Nouveau propriétaire
39. Propriétaire actuel d’un foncier
- Aménage et divise
Vente d’un terrain
Frais d’agence
immobilière
- Achète
- Fais construire
- Vit dans le logement
Nouveau propriétaire
Vente d’un terrain
Frais d’agence
immobilière
Aménageur
- Aménage et divise
Frais financiers
Marges aménageur
Vente d’un terrain
à bâtir
Frais de
commercialisation
- Achète
- Fais construire
- Vit dans le logement
Nouveau
propriétaire
40. Propriétaire actuel d’un foncier
- Aménage et divise
Vente d’un terrain
Frais d’agence
immobilière
- Achète
- Fais construire
- Vit dans le logement
Nouveau propriétaire
Vente d’un terrain
Vente d’un terrain
Frais d’agence
immobilière
Frais d’agence
immobilière
Aménageur
Promoteur
- Aménage et divise
Frais financiers
Marges aménageur
Vente d’un terrain
à bâtir
Frais de
commercialisation
- Achète
- Fais construire
- Vit dans le logement
Nouveau
propriétaire
-Démolit
- Fait construire
Frais financiers
Marges promoteur
Vente d’un
logement
Frais de
commercialisation
- Vis dans le logement
Nouveau
propriétaire
41. Propriétaire actuel d’un foncier
- Aménage et divise
Vente d’un terrain
Frais d’agence
immobilière
- Achète
- Fais construire
- Vit dans le logement
Nouveau propriétaire
Vente d’un terrain
Vente d’un terrain
Vente d’un terrain
Frais d’agence
immobilière
Frais d’agence
immobilière
Frais d’agence
immobilière
Aménageur
Promoteur
- Aménage et divise
Frais financiers
Marges aménageur
Vente d’un terrain
à bâtir
Frais de
commercialisation
- Achète
- Fais construire
- Vit dans le logement
Nouveau
propriétaire
-Démolit
- Fait construire
Frais financiers
Marges promoteur
Vente d’un
logement
Frais de
commercialisation
Aménageur
- Aménage et divise
Frais financiers
Marges aménageur
Vente d’un terrain
à bâtir
Frais de
commercialisation
- Achète
Promoteur
- Vis dans le logement
Nouveau
propriétaire
- Fait construire
Frais financiers
Marges promoteur
Vente d’un
logement
Frais de
commercialisation
- Vis dans le logement
Nouveau
propriétaire
42. Propriétaire actuel d’un foncier
- Aménage et divise
Vente d’un terrain
Frais d’agence
immobilière
- Achète
- Fais construire
- Vit dans le logement
Nouveau propriétaire
Vente d’un terrain
Vente d’un terrain
Vente d’un terrain
Frais d’agence
immobilière
Frais d’agence
immobilière
Frais d’agence
immobilière
Aménageur
Promoteur
- Aménage et divise
Frais financiers
Marges aménageur
Vente d’un terrain
à bâtir
Frais de
commercialisation
- Achète
- Fais construire
- Vit dans le logement
Nouveau
propriétaire
-Démolit
- Fait construire
Frais financiers
Marges promoteur
Vente d’un
logement
Frais de
commercialisation
Aménageur
- Aménage et divise
Frais financiers
Marges aménageur
Vente d’un terrain
à bâtir
Frais de
commercialisation
- Achète
Promoteur
Vente d’un terrain
Frais d’agence
immobilière
Aménageur
- Aménage et divise
Frais financiers
Marges aménageur
Vente d’un terrain
à bâtir
Frais de
commercialisation
- Achète
Promoteur
- Vis dans le logement
Nouveau
propriétaire
- Fait construire
Frais financiers
Marges promoteur
Vente d’un
logement
Frais de
commercialisation
- Vis dans le logement
Nouveau
propriétaire
- Fait construire
Frais financiers
Marges promoteur
Vente d’un
logement
Frais de
commercialisation
Bailleurs
Frais financiers
Frais de gestion
Location d’un
logement
Frais de
commercilaisation
- Vis dans le logement
Nouveau locataire
44. Une baisse continue de la taille des ménages
à Périgny comme sur le territoire de la CDA
Taille
moyenne
des
ménages
3,5
3,2
3
2,8
7200
6000
2,6
4100
3400
2,4
2,2 sur la CDA
2400
2 sur la CDA
1700
1968
1975
1982
1990
1999
2009
45. Des logements qui demeurent grands …
Répartition des ménages par taille sur le territoire de la CDA
2
1
personnes
personne
33%
35%
3
personnes
14%
4
personnes
17%
Source : INSEE
Nombre de pièces par ménage sur le territoire de la CDA
T1
T2
T3
T4
T5
> T6
9%
13%
20%
30%
18%
10%
Source : INSEE
A PERIGNY
T1
3
%
T2
6%
T3
T4
> T5
13%
32%
45%
Source : INSEE
47. Personnes âgées
et adaptation du
logement
470 maisons habitées par des
ménages de + de 70 ans
20%
dont 180 maisons
avec étage
7%
Périgny Bourg
2600 parcelles de maisons individuelles sur Périgny (sources MAJIC)
48. 330 parcelles
13%
Tissu de
bourg
Périgny Bourg
380 parcelles
16%
Tissu diffus
1470 parcelles
61%
Tissu de lotissement
250 parcelles
10%
Tissu de
lotissement
dense
49. 330 parcelles
13%
Tissu de bourg
380 parcelles
16%
Tissu diffus
1470 parcelles
61%
Tissu de lotissement
250
parcelles
10%
Tissu de
lotissement
dense
Parcelles en
vente issues
de divisions
parcellaires
250 m2
Médiane des
terrains
Médiane des
terrains
319 m2
Médiane des
terrains
482 m2
527 m2
Médiane des
terrains
800 m2
50. 1470 parcelles de lotissement (60% des parcelles déjà bâties)
450
1100 parcelles (3 sur 4) pouvant
à l’arrière
arrière
aisément accueillir une nouvelle maison
(dont 100 si percement)
300
à l’arrière
(dont 100 si percement)
1 fois sur 6
200
en angle
200
sur le côté
Avec ouvertures
sur la façade
150
sur le côté
avec façade aveugle
370 parcelles (1 sur 4) ne
pouvant accueillir qu’un petit
logement supplémentaire
150
à l’avant
51. 1470 parcelles de lotissement (60% des parcelles déjà bâties)
450
à l’arrière
arrière
(dont 100 si percement)
1 fois sur 6
1/ Une maison avec un garage et une cour
partagée
2/ une entrée commune et une maison
avec plusieurs espaces de jardin
3/ Une maison avec un jardin en cœur d’îlot
4/ Une maison avec une patio
52. Transformation de l’offre par le processus Bimby
Seloger.com
offre au
22/02/2013
Jusqu’à
Entre 240 et
Entre 300 et
Plus de
240 000€
300 000 €
400 000€
400 000€
4
0
0
0
Maison de 70m² à 110m²
4
13
13
0
Maison de 110 m² à 150 m²
0
3
4
3
0
23
1
21
0
12
Maison jusqu’à 70m²
Maison de plus de 150 m²
53. Transformation de l’offre par le processus Bimby
300 000 €
101 m² / 507 m² de terrain
Hypothèse 2
avec un COS de 0,4 jusqu’à
200 m² et 0,1 au-delà
260 000 €
101 m² / 307 m² de terrain
220 000 €
100 000€
200 m² de terrain
+
120 000 €
Maison de 80 m²