Conjuguer les compétences et gérer la complexité d’un projet urbaIn d’envergure est notre métier. Penser et optimiser la ville de demain, notre passion.

1. créateur d’urbanité
ConJuGuer
Les comPéTences
∞ Gérer La comPLexITé
D’un ProJeT urBaIn
D’enverGure esT
noTre méTIer.
Penser ∞ oPTImIser
La vILLe De Demain,
noTre PassIon.
www.c-du.com

2. CDU est un acteur majeur du paysage de l’aménage- BernarD RaYarD
ment urbain. Reconnu pour son expertise du montage
« La force de CDU :
et du pilotage de projets urbains complexes, CDU a
conçu pour les collectivités un accompagnement par- une connaissance
tenarial inédit. Il a pour objectif d’apporter une vision approfondie du secteur
globale et optimisée du projet ainsi qu’une réponse public et une compréhension
adaptée à chacun de ses enjeux, qu’il soit juridique, fi- fine des enjeux liés au
nancier, opérationnel ou fonctionnel.
développement de projets Bernard Rayard assure la
direction administrative de
Pour cela, CDU met au service des acteurs publics son d’envergure, conçus au CDU, dirige toutes les opéra-
tions immobilières dévelop-
savoir-faire transversal et sa capacité à rassembler les cœur de la vie citoyenne. » pées par CDU et coordonne
l'activité des consultants res-
meilleurs professionnels. Véritable coordinateur géné- sources. Une expérience de plus
de 20 ans dans la gestion d'opé-
ral, CDU fédère les talents à travers la mise en place rations d'envergure, notam-
d’une plate-forme collaborative. Promoteurs, archi- ment dans le secteur public,
lui permet d’appréhender par-
tectes, urbanistes, paysagistes, professionnels de l’en- faitement les problématiques
des collectivités.
vironnement travaillent en synergie, autour d'un projet
urbain pensé ensemble.
Marc RozenBLaT
Cette interface est un outil essentiel de discussion. « La différence entre
Elle permet l’émergence d’idées novatrices. Elle crée la ville d’hier et la ville
une force de proposition d'une ampleur nouvelle, en d’aujourd’hui ? L’urbanité.
garantissant la cohérence et la diversité du projet.
Pour CDU, un projet de ville
Ainsi mobilisés, les talents de chacun se mettent au
service de tous pour imaginer des quartiers innovants, est d’abord un projet de vie.
et concevoir l’aménagement urbain du 21e siècle. Cette Au-delà de la coordination Marc Rozenblat est directeur
ambition est au cœur de notre métier ; elle est le fruit d’opérations urbaines, nous général de CDU. Il assure la
coordination générale de tous
d’une prestation unique : celle d’un « créateur d’urba- intervenons pour imaginer, les projets développés par CDU.
Il met son expérience mais
nité » capable de relever les multiples défis de la ville
aux côtés des collectivités, aussi son talent à fédérer les
de demain. hommes au service de projets
des quartiers mixtes et d’envergure dont il sait décryp-
ter et anticiper tous les enjeux.
innovants, porteurs d’idées Après 20 ans d’expérience dans
l’immobilier et les assurances,
nouvelles et d’une vision Marc Rozenblat crée CDU avec
Bernard Rayard.
globale de l’aménagement
urbain. »
Notre intervention
Nos réaLIsaTIons Nos partenaires

3. NoTre InTervenTIon Nos ParTenaIres
Sécuriser En constituant un groupement solide
d’investisseurs-promoteurs, dont CDU se
porte mandataire. La solidité économique
et contractuelle de ce groupement sécurise
le financement du projet et sa réalisation
effective.
FéDérer En mobilisant l’ensemble des acteurs
du projet au sein d’une plate-forme de travail
collaborative. Parce qu’un projet urbain réussi
est un projet pensé collectivement, son
écriture doit être le résultat d’une réflexion
partagée. Lieu d’échanges et de discussion,
ce dispositif de collaboration garantit la
réalisation d’une opération en phase avec la
réalité locale et les ambitions des collectivités.
Innover En mettant en synergie les compétences
des meilleurs experts : promoteurs, architectes,
urbanistes, paysagistes, communicants,
professionnels de l’environnement, etc. Cette
dynamique d’intelligence collective permet
l’émergence d’idées novatrices et nourrit
deux composantes essentielles à la qualité osica
d’un projet urbain : sa cohérence globale et sa
diversité créative.
InFormer En développant tous les instruments
de la concertation et de la communication
entre la ville et les opérateurs du projet,
dans une démarche qui privilégie l’écoute et
l’information. Ces outils favorisent l’adhésion
la plus large possible à un projet urbain
partagé par tous : habitants, professionnels
et institutionnels.

4. QuarTIer CamILLe
CLauDeL, PaLaIseau
un écoQuarTier
De 140 000 m²,
un ProJeT D’excePTIon

5. Avec une
superficie
de 140 000 m²,
le Quartier
Camille Claudel
est l'un des
plus grands
écoquartiers
de France.
CDU a coordonné
le travail de
4 promoteurs
de renom : Nexity,
Eiffage immobilier,
Bouygues
Immobilier,
Kaufman & Broad,
au sein d’une
plate-forme
collaborative
inédite.
Lieu Promoteurs Architecte coordinateur Une surface totale de de promoteurs composé de fruit d’un travail collectif unique
Plateau de Saclay (Ville Bouygues Immobilier, François Leclercq 140 000 m², 2 000 logements Bouygues Immobilier, Eiffage en son genre qui a su fédérer
de Palaiseau), Essonne Eiffage Immobilier, (dont 500 étudiants), un service Immobilier, Kaufman & Broad les expertises d’une multitude
Kaufman & Broad, Nexity Architectes de conciergerie intégrée et Nexity en décembre 2011. d’acteurs. Son montage
Superficie Atelier Roland Castro unique en Europe et, en Face à l’ampleur et à la s’effectue en seulement 9
140 000 m² SHON Partenaires Sophie Denissof et associés amont, un montage innovant : complexité du projet, CDU mois... une performance pour
Ville de Palaiseau, CAPS Carré d'Arch le quartier Camille Claudel met en place une plate-forme un projet dont la superficie
Logements (Communauté d’agglomération Atelier du Pont est un projet immobilier collaborative inédite afin de en fait aujourd’hui le premier
2 000 (dont 500 étudiants) du Plateau de Saclay) Ateliers 115 d’exception. À l’origine du futur coordonner l’ensemble des écoquartier de France !
Fayolle Pilon architectes écoquartier, une problématique interlocuteurs de l’opération.
Aménageurs Planning Agence Matthieu Gelin ambitieuse : accompagner le Il devient le mandataire Quand la nature s’invite en ville
Scientipôle Aménagement dépôt de permis . . . . . 3e trim. 2012 & David Lafon développement du plateau du groupement de ces 4 L’aménagement du quartier
début de chantier ���������������������� 2013 Fresh Architectures de Saclay, pôle scientifique et promoteurs de renom, et repose sur un parti pris fort :
Mandataire associé livraison. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2015 SOA architectes technologique d’excellence, et s’adjoint les compétences de faire de l’environnement
CDU Agence SML créer un nouveau tissu urbain l’Agence François Leclercq l’élément fédérateur d’un
Studio Authier et Associés pour un territoire d’avenir situé Architectes Urbanistes. nouveau mode de vie.
Alcyone Architecture aux portes du Grand Paris. Décideurs publics (Ville de L’agencement des bâtiments a
Jean-Christophe Quinton Palaiseau, Communauté donc été pensé en harmonie
Éric Lapierre Expérience L’appel à consultation, d’agglomération), opérateurs avec la nature. Leur taille
lancé par la SEM Scientipôle immobiliers, architectes, permet notamment à chaque
Aménagement, est remporté environnementalistes, logement de bénéficier d’une
par CDU et un groupement habitants : le quartier est le vue dégagée sur la forêt : plus

6. Le projet a
réuni l’expertise
& la créativité
d’une équipe
exceptionnelle
de 15 architectes,
tous issus
d’horizons
différents.
Imaginée
par CDU,
la conciergerie
du Quartier
Camille Claudel
est une
innovation
européenne.
les résidences en sont proches, la consommation d’énergie, aux toitures végétales, importante. Les logements quotidien. Un dispositif inédit à une nouvelle portion de ville
moins les immeubles sont tandis qu’une chaufferie loggias, jardins intérieurs... Il en accession côtoient l’échelle européenne ! qui créera un lien fort entre
hauts. Par ailleurs, la création collective au bois alimentera est également le fruit d’une les logements sociaux et la vallée de Palaiseau et le
de nombreuses voies de l’ensemble du quartier. Enfin, grande pluralité architecturale. étudiants afin de garantir Contrairement à la plupart des Plateau de Saclay.
circulation douce permet une son aménagement intègre En effet, la participation de une véritable mixité sociale, nouveaux quartiers, Camille
intégration parfaite de l’espace les rigoles domaniales déjà nombreux architectes a permis chaque résidence bénéficiant Claudel vient s’implanter
public dans l’environnement. présentes sur le site, des noues de concevoir un quartier des mêmes ambitions et dans un lieu bénéficiant
végétales qui permettent de multiple mais néanmoins traitements architecturaux. d’ores et déjà de nombreuses
Le quartier vise un objectif récupérer et recycler les eaux harmonieux, donnant le infrastructures. Établissements Un quartier récompensé
absolu : l’excellence écologique. de pluie. Autant de moyens mis sentiment d’une construction Une multitude de services scolaires, centre aquatique et
De la gestion du chantier, en en œuvre pour faire du quartier progressive. La différence pour un nouveau mode de vie transports en commun sont à la Exemplaire, le Quartier
passant par la construction Camille Claudel un lieu de vie d’âges et d’expériences a été un Innovation proposée par CDU, disposition des futurs habitants. Camille Claudel a
des bâtiments jusqu’à leur responsable. critère majeur dans la sélection le Quartier Camille Claudel offre En complément, le projet obtenu, en 2010, le label
fonctionnement, sa conception des architectes. L’objectif à ses habitants la possibilité prévoit la création d’un théâtre, « Nouveaux Quartiers
s’inscrit pleinement dans le La mixité sociale était simple : confronter les de recourir aux services d’une d’un groupe scolaire de Urbains », décerné par
respect de l’environnement. au cœur du projet sensibilités créatives pour créer conciergerie intégrée. Réception 18 classes, d’une crèche, d’un la Région Île-de-France.
Matériaux sains, recherche Loin d’être un projet immobilier un ensemble cohérent... dans de colis ou de courses, centre médical et de nombreux Ce prix récompense ainsi
des meilleures orientations, uniforme (comme il s’en fait toute sa variété. réservation de taxi, recherche commerces de proximité. l’engagement écologique,
excellente isolation : beaucoup), le Quartier Camille de nourrices, de teinturerie, social et économique
labellisés BBC (Bâtiment Basse Claudel se compose d’habitats Ce vaste projet immobilier a de jardiniers… La conciergerie Bien plus qu’un projet de ce projet d’ampleur
Consommation), les bâtiments de typologie très diverse : enfin été pensé dans le but de est un lieu d’intendance pour immobilier ordinaire, le exceptionnelle.
ont été conçus pour réduire maisons sur le toit, immeubles préserver une mixité sociale toutes les petites tâches du Quartier Camille Claudel est

7. Une PLaTe-Forme Commanditaires
CAPS
Communauté
d'agglomération
Ville de Palaiseau
coLLaBoraTIve
InéDITe
Acofine Scientipôle
ingénierie financière aménagement
recherche des financements SEM Aménageur
mandataire
CDU
Mandataire
du groupement du groupement
François Leclercq CDU Agence 4 août
Consultants architecte coordinateur Kaufman & Broad Stratégie de communication
+ 14 architectes Nexity conception de l'identité
ressources graphique et des supports
Eiffage Immobilier de communication
Bouygues Immobilier
Montage et promotion
TEKHNE Ingénierie Jean de Hauteclocque
Coordination technique Avocat-conseil

8. Brénac et Gonzales
bureaux
Penhuel
Le
logements et commerces
Les HauTs D’AsnIères, Architecte urbaniste
Du Besset-Lyon
Caractéristiques
de l’opération
Aménagements :
• Logements et commerces ;
ZAC Des CourTILLes
Dans le cadre d’un projet de • Bureaux ;
Architectes renouvellement urbain de • Gymnase ;
Les 2 premiers désignés sur quartier classé en Zone Urbaine • Stade ;
concours sont Le Penhuel Sensible (ZUS), CDU et Vinci • ogements et équipements
L
Un ProJeT exemPLaIre pour les logements, Brénac et
Gonzales pour les bureaux.
Immobilier ont été déclarés
lauréats, en décembre 2011,
pour la construction d’un
de petite enfance ;
• Un centre commercial.
de renouveLLemenT Aménageur
SEM 92
projet urbain de 45 000 m².
Ce programme prévoit la
création de nouveaux espaces
Fiche d’identité publics, des voiries requalifiées,
urBain 45 000 m² de nouveaux programmes
de logements diversifiés, de
bureaux et commerces.
Dans le cadre de ce projet,
des barres ont été abattues
permettant la création d’un
nouveau quartier en zone ANRU,
aux abords d’une nouvelle
station de métro.

9. CréaTIon D’un Architecte
Atelier BLM
Caractéristiques
de l’opération
Ce projet urbain prévoit la
création d’un écoquartier
écoQuarTIer Opérateurs
CDU et Kaufman Broad
CDU a répondu à la consultation
promoteur organisée par la Ville
de Boussy-Saint-Antoine, dite du
comprenant la création
de logements et d’un parc
paysager. Le projet a été monté
à BoussY-
Parc du Vieillet. afin que tous les logements
Bailleur social aient une vue sur le parc.
Osica En réponse à une problématique
de la Ville, liée à l’insécurité d’un S’inscrivant dans une logique de
SaInT-AnToIne Fiche D’identité
23 000 m2
350 logements
site mitoyen de la gare RER, CDU
a proposé de transformer ce
lieu « délaissé » en Parc Urbain,
préservation des espaces verts
et du patrimoine communal,
le quartier est certifié HQE et
Un Parc HaBITé
dont le financement serait basse consommation.
90 logements
pris en charge par l’opération
locatifs sociaux
immobilière le bordant. La mixité sociale offre aux futurs
5 400 m² acquéreurs un large choix avec
de parc paysager CDU a donc fait travailler des logements sociaux, locatifs
un paysagiste afin de faire et en accession.
Un local d’activité pour la ville
adhérer la population à cet
équipement, puis monter un
projet immobilier, lié au parc,
permettant de financer celui-ci.

10. CouvenT De La Architecte
Georges Ricci
Caractéristiques
de l’opération
(Architectes des Bâtiments
de France), sous forme
VIsITaTIon, NIce Fiche d’identité
Résidence hôtelière
Situé dans le cœur du vieux
Nice, le Couvent de la Visitation
est le plus vieux couvent des
Alpes-Maritimes. Le projet
d’emphytéose de 50 ans avec
la Ville de Nice.
La réHaBILITaTIon Résidence pour chercheurs
144 logements
vise, sur ce site historique
classé, à rénover et à réhabiliter
une résidence pour cadres et
Une piscine
D’un sITe HIsTorIQue Un restaurant
Une salle de sport
chercheurs en mobilité.
De plus, trois immeubles
mitoyens au couvent doivent
être démolis en vue d’intégrer
ne salle de conférences
U de nouveaux bâtiments à
ouverte sur le quartier et l’opération.
donnée en gestion à une
association de quartier Dans le cadre de ce projet,
CDU a réalisé des études
de faisabilité, les plans de
l’opération et un montage
juridique spécifique en relation
avec les services de l’ABF
Étude

11. AménaGemenT Des Architecte urbaniste
Yves Lion
Caractéristiques
de l’opération
des logements étudiants, des
bureaux, un espace culturel et
ancIennes usInes Fiche d’identité
135 000 m²
L’aménagement des anciennes
usines PSA à Asnières poursuit
deux objectifs :
sportif. Le choix de garder un
des chaids afin de le transformer
en équipement sportif et
PSA, AsnIères d’aménagement • réer un pôle mixte
C commercial visait à préserver
où vivre et travailler ; la mémoire ouvrière du site.
85 000 m² • nscrire cette opération
I
d’activités économiques d’aménagement dans une
Un écoQuarTier 30 000 m²
de logements
démarche de développement
durable pour réaliser
un écoquartier.
7 hectares
au cœur D’une de terrain Dans le cadre de cette
opération, CDU a réalisé des
études de faisabilité avec
ancienne usine l’architecte urbaniste Yves
Lion. Ces études consistaient
à analyser la faisabilité d’un
écoquartier sur une friche
industrielle visant à accueillir
des logements permanents,
Étude

12. AménaGemenT Architecte
Agence SCAU – Michel Macary
Fiche d’identité
29 000 m²
Caractéristiques
de l’opération
d’un square paysager et d’un
mail planté reliant le quartier à
De La FrIcHe
et Luc Delamain Dans le cadre d’une la future station de TCSP.
3 500 m² consultation organisée par
Montage d’opérations de logements locatifs sociaux
CDU
la CAPS, CDU a constitué une C'est sur ce site que CDU a
équipe avec les architectes implanté sa seconde résidence
InDusTrIeLLe
12 000 m²
Investisseur de logements en accession Michel Macary et Luc Delamain. pour chercheurs, après celle de
Centuria Capital Les anciennes usines de la la Grande Bibliothèque à Paris.
4 000 m² SFIM, à l’entrée de la ville de
SFIM, PaLaIseau Promoteurs de logements étudiants
Palaiseau, ont été rasées afin Tout au long de ce programme,
Bouygues Immobilier de créer une véritable entrée de CDU a assuré une mission de
et Pitch 4 000 m²
de résidences pour chercheurs ville. Dans le cadre du concours, mandataire de l’équipe lauréate
Une nouveLLe
la liberté a été donnée aux de la consultation.
Bailleur social 700 m²
Vilogia opérateurs d’aménager le site
de commerces
comme ils le souhaitaient. Le
plan d’urbanisme proposé par
enTrée De vILLe
4 500 m² de bureaux
CDU permettait l’organisation
de l’espace public. Ce dernier
faisait partie intégrante du
projet, avec la création d’une
place publique qui allait devenir
le cœur du quartier, la création

13. ²
AménaGemenT Architectes
Nicolas Gauthier
Caractéristiques
de l’opération
La complexité de ce projet
résidait dans la multitude
Du sITe Du SIERG Agence Tomasini
Fiche d’identité
Dans le cadre de l’aménagement
du site du SIERG (Syndicat
Intercommunal des Eaux de
la Région Grenobloise), CDU a
d'acteurs, partie prenante du
projet. Il s’agissait en effet
de monter un programme
immobilier sur 3 terrains,
Programme de 21 000 m²
Gérer La comPLexiTé 8 700 m²
de logements sociaux
assuré, en 2010, le montage et
la coordination de ce projet
urbain complexe entre les
propriétés de 3 acteurs publics
majeurs : la Ville d’Échirolles, la
Ville de Grenoble et le SIERG.
opérateurs immobiliers dont
2 000 m² il est mandataire, les élus,
de logements en accession les services de la Ville et le
SIERG. Pour ce faire, CDU a
4 150 m² réalisé la programmation dont
de résidences hôtelières le fonctionnement pouvait
satisfaire toutes les parties.
3 200 m² Enfin, il a défini et monté le plan
de résidences étudiantes de financement qui permettait
de contenter le SIERG et les deux
5 000 m² villes d’Échirolles et Grenoble.
de commerces

14. Les JarDIns Architectes
Jacques Mouson
Caractéristiques
de l’opération
le quartier est préservée afin
qu’elle s’intègre parfaitement
De La HunIère ∞ Atelier Lechauguette
Opérateurs
Pour le compte de Kaufman
Broad, CDU a réalisé le schéma
d’aménagement. L’assistance
à son environnement direct.
90 % des besoins quotidiens
CDU et Kaufman Broad dans le choix des architectes, (établissements scolaires,
La PremIère Bailleur social
Logirep
la coordination avec les services
de l’aménageur et l’aide
à la commercialisation
commerces, futur centre
nautique, bus en site propre
vers la gare de Massy-Palaiseau)
réaLIsaTIon Fiche D’identité
20 000 m²
ont également fait partie
de ses missions.
peuvent se faire à pied ou
à vélo, le tout à 5 minutes
du centre-ville. L’eau chaude
urBaIne
14 000 m² Construit selon des normes sanitaire est fournie par des
de logements en accession environnementales exigeantes, panneaux photovoltaïques
cette opération est la première posés sur les toits.
6 000 m² réalisation BBC de Kaufman
Du PLaTeau de logements sociaux
316 logements
Broad. Cet ensemble est conçu
autour d’une voie centrale
permettant une fluidité de la
De SacLaY répartis en huit bâtiments circulation et une séparation
naturelle des bâtiments.
L’ouverture de la résidence sur

15. référentiel
Résidence étudiante
référentiel à Copenhague
Architecte :
Lundgaard Tranberg
8 House
Architecte : BIG
AménaGemenT Architecte
Agence SCAU – Luc DELAMAIN et Maxime BARBIER
Caractéristiques
de l’opération
De Deux ParceLLes Directeur du projet
Guillaume BARAIBAR
En 2011, le projet
d’aménagement du site Ravetto
à Échirolles a été confié à CDU.
Dans le cadre de ce projet,
mIToYennes : Les Fiche d’identité site Ravetto
Programme de 18 900 m²
6 300 m²
Fiche d’identité site DSV
Programme de 15 000 m²
5 000 m²
CDU a réalisé, en collaboration
avec la Ville d’Échirolles,
l’analyse urbaine, le schéma
sITes RaveTTo DSV de logements en accession
et accession sociale
3 900 m²
de commerces
10 000 m²
de logementS
d’aménagement du projet,
le plan-masse et le permis
de construire. Il a également
ÉcHIroLLes :
assuré la coordination entre
de RHVS (Résidence Hôtelière
les opérateurs immobiliers, les
à vocation sociale)
élus et les services de la ville,
4 500 m² et piloté la réalisation de ce
une nouveLLe de Résidences Senior
4 200 m²
de logements locatifs sociaux
programme d’envergure pour
le compte du groupement de
promoteurs (Grenoble Habitat
PoLITIQue urBaIne Opérateurs immobiliers
Grenoble Habitat et CFA
et CFA).

16. DIJon Architecte
Éric Lapierre Expérience
Caractéristiques
de l’opération
et le permis de construire en
liaison avec Éric Lapierre. Enfin,
sITe Amora Aménageur
SPLAD
Suivant une politique
de reconversion et de
réaménagement des anciens
sites industriels de Dijon,
il a assuré la coordination et
le pilotage tout au long du
processus de conception.
La reconversIon Fiche d’identité
Programme d’environ
21 000 m² de logements
le site Amora accueillera
prochainement un programme
immobilier d’environ 21 000 m².
La complexité du projet vient
de sa situation géographique :
situé entre 2 cours d’eau, il faut
D’un sITe en accession et logements
sociaux (400 logements) CDU a réalisé un projet
d’aménagement, identifié
imaginer la construction de
400 logements et les places de
stationnement correspondantes.
excePTIonneL
les opérateurs immobiliers
et coordonné leurs activités
avec les élus et services
de la Ville. Des études de
faisabilité ont été menées
en amont afin d’aménager
cette zone industrielle. CDU a
également réalisé des outils
techniques tels que le schéma
d’aménagement, le plan-masse

17. « Votre initiative s’inscrit
dans le champ des
priorités de la Région Île-
de-France en faveur du
logement étudiant. […]
C’est une initiative que
je salue et qui démontre
que la démarche d’acteurs
privés peut contribuer
à la mise en œuvre des
politiques publiques
régionales. »
M. Jean-Paul Huchon,
Président du Conseil
Régional d’Île-de-France,
le 4 juin 2012
ID CamPus CDU a lancé, en 2012, un
concours regroupant 20 équipes
ID Campus souhaite apporter
une véritable identité aux
Les Mureaux
Raphaël Gabrion Architectes
Cergy-Pontoise
Hamonic Masson avec Gaëlle
Penser Le d’architectes. Associant les
professionnels de différents
secteurs (collectivités locales,
associations étudiantes,
nouveaux logements étudiants
et en faire des réalisations
d’exception ayant valeur
d’exemple. Plus de 1 000
Tank Architectures avec Olivier
Camus et Lyderic Veauvy
TVK avec Pierre-Alain Trévélo et
Antoine Viger-Kohler
Hamonic et Jean-Christophe
Masson
Aniojy Beltrando
Fresh Architectures avec Julien
LoGemenT bureaux d’études, promoteurs),
cette démarche est unique en
Europe. Elle est soutenue par le
logements seront réalisés.
Le concours se concluera par un
Palaiseau
AUC avec Djamel Klouche
Rousseau, Luca Battaglia et
Ulysse Gnesda
Abinal Ropars avec Édouard
éTuDianT Conseil Régional d’île-de-France
et co-organisée avec Bouygues
Immobilier.
livre, un film et une exposition
au Pavillon de l'Arsenal, à Paris.
Louis Paillard
Atelier provisoire
Ropars et Julien Abinal
Organisation pour l’architecture
auTremenT
5 villes et 8 terrains sont Aubervilliers Paris
Le concours ID Campus consiste mis en concours de manière Le collectif Plan 01 avec l’Atelier LAN
à repenser l’habitat étudiant, concomitante pour accueillir Dupont Hardel-Le Bihan
en répondant aux nouveaux ces futurs logements. Atemps Architecture avec Atelier Séraji
besoins de cette population. 20 agences d’architecture Gemma Serra Vila et Jean-
La consultation est appelée à sont en compétition, réparties Romain Munvez
se renouveler chaque année entre ces communes. Marchi Architectes avec
pour innover en permanence le Adélaïde Marchi et Nicolas
concept de résidence étudiante. Marchi

18. CenTraL ParK à La Courneuve
une ProPosiTion De CDU eT De L'arcHiTecTe RoLanD CasTro
AVANT APRÈS
5 millions de m2 : Cette proposition a été faite
au Ministre de l’Égalité des
Territoires et du Logement,
le plus grand écoquartier Cécile Duflot, en janvier 2013.
du monde

19. ExTraiT De La noTe
Le Parc De FaisaBiLiTé Fournie
De La Courneuve au minisTère Par CDU
C’est un des projets les plus Son espace central peut Le projet Les avantages Le projet doit permettre
extraordinaires du Grand Paris en plus accueillir théâtres, Construire 5 millions de m2 Tous les terrains sont maîtrisés de regrouper tous les
multipolaire. guinguettes, proposer des lieux sur le pourtour du Parc de la (Conseil Général) ; architectes du Grand Paris
d’éducation à l’image d’une Courneuve , sur une bande de autour de lui. Chacun
Le Parc de la Courneuve a été école d’horticulture, etc. 40 à 70 mètres de profondeur à Pleine terre ; d’entre eux prendra
conçu comme une zone-parc, C’est la friche foncière la plus l’intérieur. la responsabilité d’un
comme ont été faites des zones géniale de toute la région Accessibilité existante ; « pôle » et coordonnera
industrielles, sans lien avec son parisienne. Circonférence du Parc : 11 km l’activité d’un groupe
entour. Principaux transports en d’architectes chargés de
Ce qui serait mangé en espaces Superficie : 415 ha (soit 100 ha commun existants ; réaliser un ou plusieurs
Il est la plus grande friche verts serait restitué au double, de plus que Central Park à bâtiments. Pour une
poétique de Seine-Saint-Denis. le territoire le permet. Ce qu’il New York) Peu d’aménagements à prévoir moyenne de 5 000 m2
favorise de plus en plus au par rapport à la taille du projet ; par architecte, ce sont
Si l’on construit les bords de niveau de la biodiversité serait La transformation du Parc 1 000 architectes qui
ce Parc (plus grand d’un km2 préservé. en « Central Park » aurait un Sur la base d’un prix de vente participeront au projet.
que Central Park aujourd’hui), impact très fort sur cette partie moyen du foncier autour de
on crée subitement le plus bel S’il permet d’accueillir, de loger de la Seine-Saint-Denis, en 300 € (social et libre confondus)
espace du nord du Grand Paris, et de faire travailler des dizaines créant une nouvelle centralité pour un prix de sortie maîtrisé,
le jardin le plus fréquenté de la de milliers de gens, il devient propre à une requalification la recette pour la puissance
Région Parisienne comme l’est en termes d’aménagement le de toutes les communes publique serait de 1,5 milliard
aujourd’hui le Bois de Vincennes lieu le plus enthousiasmant avoisinantes. d'euros (auquel viendra
qui est couturé à tout son du département, car il permet s'ajouter 2 milliards d'euros
entour. d’inventer toutes sortes de de TVA et 1,5 milliard d'euros
coutures avec ses bords… de droits de mutation à titre
Les quartiers excentrés des onéreux) ;
villes qu’il borde, la Courneuve, Ce projet serait un des plus
Saint-Denis, Stains, Garges- grands du monde. En partant du chiffre de la
lès-Gonesse, le Bourget et FFB selon lequel 1 logement
Dugny, deviendront des lieux Il aurait un rayonnement construit égal 2 emplois
de centralité. L’avenir de ces six mondial exceptionnel. pérennes créés, la création
villes est en partie là. d’emploiS d’un tel projet se
Il lancerait dans le monde une situerait entre 100 000 et
Aujourd’hui, en tant que école de Paris architecturale et 160 000 (pour 50 000 à 80 000
zone-parc, il est à 5 % de ses urbaine. équivalents logements
capacités d’accueil. construits).
Il contribuerait au bonheur
Devenu central, bordé de de ses habitants autant qu’au
gratte-ciel, d’immeubles de prestige de notre pays, il serait
belle taille, de lieux d’activité, un élément visible et sensible
il devient un attracteur du rêve français.
formidable à l’échelle
métropolitaine.

20. ReDonner Des CHamPs-ÉLYsées
au Bois De BouLoGne,
L'avenue FocH La PLus GranDe avenue
aux Parisiens PiéTonne De Paris
avenue foch 140 m
avenue des champs-élysées 70 m
Une proposition CDU 400 000 m2 de Nous sommes en 1903, le Roi
d’Italie vient de sortir de son
atteindra la Place de l’Étoile afin
de se rendre à l’Élysée.
friche Haussmanienne de
1,3 km, de l’Étoile au Bois de
train, arrivé au terminus de Boulogne.
avec Hamonic et logements, la Gare du Bois de Boulogne.
Une petite foule l’applaudit
En 1956, le Maréchal Tito fut la
dernière personnalité politique Dans ce périmètre de 140 m de
Masson Architectes commerces, alors qu’il monte dans son
carrosse. La Garde Républicaine
à avoir emprunté de façon
officielle l’Avenue Foch.
large qui en fait la plus large
avenue de Paris (12 terrains de
l’accompagne dans son trajet le Depuis les « hautS-de-forme » football y tiendraient, 2 fois la
bureaux et long de l’Avenue Foch. Quelques
chapeaux hautS-de-forme
ont disparu, les carrosses
sont rangés, les chevaux ont
largeur des Champs-Élysées),
nul commerce, pas d’écoles ni
équipements s’agitent sur les terre-pleins de
chaque côté, pendant que les
été remplacés par un flot
de voitures. Le monde s’est
d’équipementS publicS. Même
le métro l’évite. Un grand
cavaliers remontent les allées transformé, Paris a évolué, vide que quelques privilégiés
latérales afin de rejoindre le seule l’Avenue Foch est restée occupent de temps en temps au
Bois. Bientôt le cortège royal se transformant en véritable gré de leurs villégiatures.

21. Notre ProJeT
Notre projet est une Ainsi, c’est le story-board de ConcrèTemenT, noTre à une vie de quartier, il renoue La ville historique et constituée
proposition de rééquilibrage la place de l’Étoile jusqu’à ProPosiTion DisTinGue Trois des connexions entre les deux doit poursuivre son évolution,
en densifiant l’ouest parisien la porte Dauphine qui se momenTs. rives de l’avenue Foch… n’en déplaise aux tenants d’un
et en l’inscrivant dans une trouve métamorphosé. Des Le premier embrasse le premier conservatisme désuet. L’Avenue
logique grand parisienne. Il perméabilités sont ménagées tiers de l’avenue depuis la Place Le troisième moment s’articule Foch est une opportunité
propose de compléter la mixité entre les deux rives de de l’Étoile. autour d’un campus urbain extraordinaire qu’il nous faut
morphologique de ce tronçon l’avenue, des logements et Nous proposons de poursuivre positionné sur la place de saisir.
de ville, sur une longueur des équipements viennent la dynamique qui innerve les la Porte Dauphine.
de plus d’un kilomètre, en densifier cette artère autrefois Champs-Élysées en en faisant Celui-ci propose un hub piéton C’est un projet positif, il ne
construisant des bâtiments de vide et remédient à l’exclusion un lieu « très parisien », semé qui permet d’enjamber cette s’agit pas ici de raser, de
part et d’autre d’un axe central sociospatiale dont elle souffrait. de commerces, fédéré autour place très encombrée par la démolir pour reconstruire, mais
dévolu aux circulations douces. C’est une véritable reconquête d’une place qui soit une circulation automobile, issue de réactiver, de reprogrammer,
qui est menée. Face à la véritable centralité pour les du périphérique. Ainsi, le Bois de ramener à la vie, de remettre
flambée des prix de l’immobilier Parisiens. Une place qui ne soit de Boulogne devient accessible de l’intensité, de relier.
dans le Grand Paris, cette pas dévolue à la circulation sans interruption, dans une
réponse est à la fois innovante automobile comme l’est l’Étoile continuité de l’espace public
et ambitieuse. Entre culte de la mais à la vie piétonne, grâce et de la promenade piétonne.
vitesse et éloge de la lenteur, aux événements publics qui s’y Ce campus vertical associe
l’avenue Foch reste placée sous joueront et aux équipements toutes les fonctions d’un
le sceau de l’ambivalence. En type grands hôtels et grands campus traditionnel (logements
résorbant la vitesse automobile, magasins qui s’y trouveront. Un étudiants dotés de terrasses
elle accroît la vitesse urbaine, véritable endroit de rencontre, en gradins, espaces publics,
une vitesse qui devient de rendez-vous, d’arrêt, de restaurant universitaire, salles
maintenant une intensité repos. Des pratiques de l’espace de conférences, équipements
urbaine, faite d’émotions, public que l’on ne retrouve sportifs) qu’il superpose au
de contrastes, de mixités, de jamais sur les Champs-Élysées. lieu d’étaler. Cette émergence
tonalités. Cette place sera la véritable en fait une balise urbaine qui
Place de l’Étoile. marque l’entrée dans la ville
de Paris et forme un signal
Le deuxième moment se noue à l’échelle du Grand Paris. Là
à l’intersection de l’avenue Foch où l’Arc de Triomphe est un
avec les avenues de Malakoff et monument à la guerre, à la
Raymond Poincaré. mort et au patriotisme, celui-
Il accueille un vaste équipement là est un monument à la vie, à
public qui est un hybride la jeunesse et à l’ouverture au
entre le bâtiment et l’espace monde.
public, inscrit en centralité
par rapport à l’avenue. Ce
bâtiment est occupé par
une salle associative, une
garderie, une médiathèque, un
amphithéâtre. Il est parcouru
par des espaces publics qui,
telle une rocade piétonne,
dessinent une promenade qui
permet aux piétons de traverser
le carrefour. Ce pôle est dévolu

22. CDU
10, avenue de Friedland
75008 Paris
Tél. :
+ 33 (0) 1 75 50 66 95
www.c-du.com
cdu@me.com
Agence 4 août