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Développement d’une offre en locatif intermédiaire

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Développement d’une offre en locatif intermédiaire

  1. 1. © Adequation - 2014 1 Prestations d’études et de conseil Développement d’une offre en locatif intermédiaire 2014 www.adequation.fr Siège (Lyon) Espace Eiffel - 18-20 rue Tronchet 69006 Lyon Tél. 04 72 00 87 87 - fax. 04 27 19 48 80 Agence de Nice 23, rue Jean Canavèse 06100 Nice Tél. 04 93 51 01 11 - fax. 04 93 51 01 64 Agence de Nantes 1, allée Cassard 44000 Nantes Tél. 02 40 95 64 64 Agence de Montpellier 133, rue Olof Palme - Tournezy 34070 Montpellier Tél. 04 67 07 99 00 - fax. 04 67 07 90 91
  2. 2. © Adequation - 2014 2 Études de potentiels de développement Etudes de faisabilité Programmation Immobilière Comprendre & anticiper Agir & programmer Prestations d’études et de conseil pour le développement d’une offre en locatif intermédiaire Adapter nos interventions selon vos besoins : Des formats d’études différents suivant le stade de votre réflexion
  3. 3. © Adequation - 2014 3 Études de potentiels de développement Identifiez les secteurs les plus porteurs en locatif intermédiaire Une approche territorialisée de votre stratégie de développement  Une évaluation de l’attractivité résidentielle et des besoins en logements d’un territoire Situation économique et socio-démographique, notoriété résidentielle, pôles d’emploi, production de logements, projets susceptibles d’influencer directement l’attractivité d’un territoire,…  Une analyse du contexte actuel et à venir du marché locatif libre et intermédiaire Evolution des mises en service de logements à destination locative, cartographie des valeurs locatives (échelle de loyers du locatif social au locatif libre neuf), mise en évidence des parcours résidentiels…  Synthèse et recommandations par secteur sur les potentiels en locatif intermédiaire Identification précise des secteurs à potentiel de développement locatif, volumes envisageables, mesure du degré de saturation des marchés locatifs, … Différentiel entre les segments locatifs du libre neuf et du PLS Source: Expertise Adequation Priorisation des besoins en locatif intermédiaire Source: Expertise Adequation
  4. 4. © Adequation - 2014 4 Etudes de faisabilité / Programmation immobilière Programmez votre opération en conformité avec les besoins Une approche opérationnelle pour positionner un projet spécifique  Une analyse fine de l’offre proposée localement (échelle des loyers)  Une corrélation entre loyer intermédiaire et capacités budgétaires de la demande  Une définition des loyers et typologies envisageables en fonction du profil des ménages ciblés Echelle des loyers de la M2A Loyer au m² de surf. hab. Surf. hab. Loyer mensuel Revenus maximum Décile PLAI 4,7 €/m² 63 m² 298 € 1 192 € 2 PLUS Mulhouse 5,6 €/m² 63 m² 352 € 1 408 € 3 PLUS en 1ère couronne 6,3 €/m² 63 m² 400 € 1 600 € 4 ANAH social Mulhouse 6,4 €/m² 63 m² 403 € 1 612 € 4 PLS Mulhouse 7,1 €/m² 63 m² 448 € 1 791 € 4 Ancien < 1980 Mulhouse 7,7 €/m² 63 m² 485 € 1 940 € 5 Ancien < 1980 1ère couronne 8,4 €/m² 63 m² 529 € 2 117 € 5 Récent < 2000 Mulhouse 8,6 €/m² 63 m² 542 € 2 167 € 5 Neuf abordable Mulhouse 8,6 €/m² 63 m² 542 € 2 167 € 5 Récent < 2000 1ère couronne 9,1 €/m² 63 m² 573 € 2 293 € 6 Neuf intermédiaire Mulhouse 9,3 €/m² 63 m² 586 € 2 344 € 6 Neuf libre 10,2 €/m² 63 m² 643 € 2 570 € 6 Echelle de loyers par type de produits Source : Adequation Budget maximum en location des classes moyennes – M2A Source : Traitement Adequation d’après les données DGI Solo Duo Famille 380 €/mois 565 €/mois 825 €/mois Jusqu’au 3ème décile Jusqu’au 5ème décile Jusqu’au 7ème décile
  5. 5. © Adequation - 2014 5 Ils nous font confiance

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