Gestion SIDEV , une expertise et une expérience reconnues en gestion immobilière.Avec un portefeuille composé d’espaces à bureaux et commerciaux, totalisant près de trois millions de pieds carrés, et de terrains constructibles au Québec dont la superficie totale avoisine les 20 millions de pieds carrés, Gestion SIDEV est un chef de file dans son secteur.

1. Services intégrés
de gestion
et d’investissements
immobiliers
1440 rue Ste-Catherine Ouest,
Bureau 220
Montréal (Québec) H3G 1R8
Tél.: (514) 874-0808
Téléc. : (514) 874-1919
info@sidev.com

2. Gestion SIDEV, une expertise et
une expérience reconnues en gestion immobilière
Division de la Société Immobilière SIDEV Inc., fondée à Montréal en 1980 par Sam Benatar,
Gestion SIDEV offre des services intégrés de gestion et d’investissements immobiliers.
Une signature de confiance
Gérer et développer vos actifs immobiliers
en intégrant tous les paramètres
d’analyse et de suivi, telle est la signature
Gestion SIDEV
C’est une équipe d’experts en immobilier
qui a su bâtir et maintenir des liens solides
avec ses partenaires québécois et étrangers.
La qualité et le professionnalisme
de notre équipe expliquent nos taux élevés
d’occupation et de rétention des locataires.
Apporter la garantie d’un service
constant et être à l’écoute permanente
de tous vos besoins, telle est la signature
Gestion SIDEV
De l’analyse d’un bâtiment aux études
de marché, de la comptabilité
à la planification financière, de la location
des espaces à leur gestion et développement,
Gestion SIDEV possède une expertise
de pointe qu’elle met au service
de sa clientèle depuis plusieurs années.
Vous offrir des services complets,
intégrés et personnalisés afin d’augmenter
la rentabilité et la valeur de vos propriétés,
telle est la signature Gestion SIDEV
Afin de vous garantir des revenus
compétitifs, notre stratégie de location
s'appuie sur une compréhension globale
de votre vision d'investissement.
gestion sidev - Services intégrés de gestion et d’investissements immobiliers
Avec un portefeuille composé d’espaces
à bureaux et commerciaux, totalisant
près de trois millions de pieds carrés,
et de terrains constructibles au Québec
dont la superficie totale avoisine les 20
millions de pieds carrés, Gestion SIDEV
est un chef de file dans son secteur.

3. gestion sidev - Services intégrés de gestion et d’investissements immobiliers
Le savoir-faire d’une équipe,
la force d’un groupe
Un de nos clients-propriétaires
satisfaits témoigne :
« Confier un mandat de gestion immobilière,
pour nous qui sommes des investisseurs basés
à l’étranger, était tout un défi que nous avons
choisi de relever avec Gestion SIDEV.
En leur confiant notre parc immobilier,
nous avions la garantie d’un service compétitif
et de grande qualité. Gestion Sidev a su saisir
les bonnes opportunités pour maximiser
la rentabilité et la valeur de nos actifs.
Les résultats en témoignent : nos immeubles
sont occupés, en moyenne, à 90%.
L’exhaustivité de leurs rapports d’exploitation
et leur proactivité en font des gestionnaires
hors pair. D’ailleurs, le projet de revitalisation
et de changement de vocation du
400 Maisonneuve en est le meilleur exemple.
Cet immeuble du centre-ville, occupé auparavant
par des locataires industriels du domaine
de la fourrure, a été entièrement modernisé
et redéveloppé par l’équipe de Gestion SIDEV.
Aujourd’hui, il abrite des locataires de prestige
tels que Le Groupe Spectra, Visa Desjardins
et Omer Deserres. Cette réalisation a été
couronnée en 2006 par le prestigieux Prix
du patrimoine commercial de la Ville de Montréal
et d’Héritage Montréal. Gestion Sidev a dépassé
toutes nos attentes dans la réalisation
de ce projet. Bravo Sidev ! »
L. Bernasconi,
Laris Fiduciaria SA., Suisse
Efficacité
Transparence
Proximité
Gestion Sidev se distingue :
En développant
une vision intégrée
de la gestion
des propriétés
En produisant
des rapports
d’exploitation
personnalisés
En offrant
un service hors
normes à ses
locataires
« Suite à des négociations de location
intenses, SIDEV par le biais de l’équipe
de Serge Hutchinson a su répondre
aux attentes de notre client et
corriger rapidement certains problèmes
techniques. Le client est satisfait
de l’immeuble et de son local.
Excellent travail de gestion. »
Christian Guay,
Courtier immobilier,
Immobilière Nationale.
« Après avoir réalisé avec succès plusieurs
transactions en partenariat avec SIDEV,
j’aimerais souligner le niveau d’intégrité
et de professionnalisme particulièrement
élevé démontré par son équipe.
Je recommanderai SIDEV sans hésiter
à quiconque recherche une expertise
en gestion immobilière ou en développement.
Je n’ai qu’une hâte : retravailler
avec SIDEV sur d’autres projets ! »
Pierre Léonard,
Directeur,
FIRST NATIONAL FINANCIAL LP
Ce qu’ils pensent de nous :
« Avec SIDEV, la négociation d’une offre
de location offre une nouvelle tournure
et de la flexibilité. C’est une approche
très appréciée de nos jours. »
Nantel Brisset,
Agent immobilier affilié, Vice-président
associé, Location de bureaux
CUSHMAN & WAKEFIELD LEPAGE INC.

4. Notre vision intégrée :
Une méthode innovante et efficace
À votre écoute permanente,
nous analysons vos besoins à court,
moyen et long terme, et proposons
des solutions de gestion adaptées
à vos objectifs.
Offrir une vision intégrée de la gestion
des propriétés, par l'entremise
de notre équipe de professionnels
Gestion SIDEV se distingue par son offre de solutions intégrées et évolutives qui confèrent à ses services de gestion à la fois
responsabilité et transparence ainsi qu’une grande adaptabilité aux besoins et exigences de chacun de ses clients et partenaires.
Nos équipes de gestion travaillent en étroite collaboration avec les services d’exploitation immobilière et de gestion de projets
pour réduire vos coûts, accroître vos revenus et optimiser la valeur de vos immeubles.
Notre force : une démarche intégrée
« Après avoir analysé la propriété dans son ensemble, nous vous soumettons un rapport de la situation
ainsi que nos recommandations visant à atteindre vos objectifs de rendement. »
À la prise en charge d’un immeuble, notre équipe multidisciplinaire effectue une analyse complète
de l’édifice. Notre analyse s’établit comme suit :
> Révision intégrale des baux
> Révision de tous les contrats de services et approvisionnement
> Analyse des polices d’assurances
> Évaluation de l’historique financier
> Inspection des composantes électromécaniques du bâtiment
> Vérification de l’enveloppe du bâtiment
> Analyse des risques environnementaux
> Analyse des procédures et des risques reliés à la santé et la sécurité
> Analyse de la conformité aux diverses normes municipales,
provinciales et fédérales
Émission
d’un rapport incluant :
Bilan physique de l’immeuble
Programme d’entretien préventif
Projection financière
Recommandations stratégiques
ANALYSE Légale
Financière
Contractuelle
Physique
Environnementale
Planification
des travaux
Basés sur ces recommandations
stratégiques, nous présentons
aux clients les travaux
qui s’imposent et les planifions
par ordre de priorité.
gestion sidev - Services intégrés de gestion et d’investissements immobiliers

5. gestion sidev - Services intégrés de gestion et d’investissements immobiliers
Recevez des rapports
d’exploitation personnalisés pour suivre
vos actifs, au jour le jour
Notre stratégie de location :
du sur-mesure pour optimiser
vos investissements
Un gage de transparence & d’efficacité
« Nous savons combien les besoins d’informations varient selon chaque client et évoluent dans le temps. »
« Nous offrons donc une réponse rapide et personnalisée, adaptée à tous vos besoins. »
Un choix stratégique opérationnel sur le long terme :
> Notre mission de conseil s’appuie sur une évaluation complète de la perception actuelle et prévisionnelle du marché locatif
> Nous avons un solide réseau de courtiers externes qui permet de valider vos objectifs d'investissements
Une satisfaction maximale pour vos locataires :
> Nous développons les centres de synergie au sein de certains immeubles afin de regrouper vos locataires
par centre d’intérêts et d'activités
> Nous assurons sur place des visites régulières et garantissons un suivi permanent des demandes de services des locataires
« Parce qu’une bonne gestion d’immeuble,
c’est aussi des locataires satisfaits ! »
L’adaptabilité est notre point fort : nous prenons soin de vous informer en tout temps, et dès que vous le jugez nécessaire,
de l’évolution de vos biens. La structure de nos bases de données et l’utilisation de logiciels spécialisés nous permettent
de répondre rapidement à vos demandes, et ce de façon personnalisée, en produisant des rapports réguliers ou ponctuels,
dès que vous le souhaitez, dans tous les formats adaptés à vos besoins.
Gestion SIDEV se distingue par la production d’informations régulières, concises, précises et complètes des opérations
menées sur vos actifs en livrant, sur demande et à n’importe quel moment, un compte-rendu exhaustif de la situation
économique de vos actifs.
Des actions et outils à votre service :
> Envoi régulier de listes d’espaces disponibles
> Participation et organisation des événements de relations publiques
> Équipe interne de sollicitation proactive
pour attirer de nouveaux locataires
> Étude approfondie de l’offre proposée par la concurrence
> Négociation avec les locataires existants afin d’anticiper
les renouvellements des baux
> Maintenance des lieux selon des standards de qualité élevés et homogènes
> Réalisation de sondages réguliers pour mesurer
le taux de satisfaction des locataires

6. gestion sidev - Services intégrés de gestion et d’investissements immobiliers
Des rapports adaptés à tous vos besoins
Sommaire complet de tous les immeubles en gestion
Choix d’un ou plusieurs immeubles en particulier
Portrait intégral et à jour, accompagné d’un
historique de l’année en cours
Sélection d’un compte de grand livre
Analyse détaillée
du compte de grand livre
Pour avoir l’heure juste, en tout temps :
Rapports mensuels, trimestriels et annuels détaillés et adaptés à vos besoins
Information personnalisée et concise
Accessibilité permanente, à distance, via un accès Internet sécurisé
Des synthèses pour identifier rapidement vos données stratégiques
Des outils informatiques très innovants dans le domaine immobilier à votre service
Accédez directement à vos rapports
via un accès Internet sécurisé

7. gestion sidev - Services intégrés de gestion et d’investissements immobiliers
« Lorsqu’Eidos m’a confié le mandat
de bâtir et lancer leur plus récent
et plus grand studio ici à Montréal,
une de mes premières priorités était
de trouver le meilleur « domicile »
possible pour nos bureaux.
Notre expansion agressive exigeait
de la flexibilité et beaucoup de soutien
de la part du propriétaire. Il me fait
plaisir de pouvoir dire que nous avons
atteint tous nos objectifs en raison
de notre très solide partenariat
d’affaires avec Sidev. »
Stephane D’Astous
Directeur général
EIDOS-MONTREAL
« En plus de nous fournir les espaces
de bureau administratif, ces trois
dernières années, Sidev nous
a soutenu en devenant un étroit
collaborateur en matière de gestion
des espaces pour nos bureaux
de production. De façon tout à fait
ingénieuse, Sidev a su répondre
à nos besoins souvent inhabituels
par un esprit de collaboration
et une flexibilité qui vont bien au-delà
des attentes et des préoccupations
d’un simple gestionnaire d’immeuble. »
Danielle Demers
Vice-présidente - IT et environnement
de travail, ÉQUIPE SPECTRA
« Depuis plus de vingt ans,
Gestion Sidev garantit à Kitco Metals
Inc. un service et un professionnalisme
irréprochables. Gestion Sidev met
tout en oeuvre pour s'adapter
à nos besoins. La meilleure façon
pour décrire leur sérieux ?
Ce sont de véritables coéquipiers
avec qui nous développons
une relation d'affaires 24 heures
par jour, 7 jours sur 7. »
Bart Kitner
Président,
Kitco Metals Inc.
Ils parlent de nos services :
Tous nos locataires ont un accès
privilégié et immédiat avec
un directeur d’immeuble, sur place
« Le directeur d’immeuble
est l’interlocuteur de référence
de nos locataires. »
La relation d’étroit partenariat que nous cultivons avec nos locataires crée un climat de confiance
qui nous place parmi les meilleurs gestionnaires immobiliers à Montréal.
« Pourquoi Gestion SIDEV affiche des taux très élevés d’occupation et de rétention des locataires ? »
« Nous misons tout sur la proximité ! »
Nous sommes à l’écoute de nos locataires afin de leur offrir un service
hors normes et garantir un suivi efficace de leurs demandes :
> Service téléphonique accessible 24 heures par jour et sept jours sur sept
> Enregistrement et suivi de toute demande de service jusqu’à son achèvement
> Gestion d’immeubles personnalisée
> Sécurité optimale
> Maintenance expérimentée
Développer des relations
à long terme avec tous nos locataires

8. Mandat administratif
> Location et promotion des espaces
> Administration des baux
> Perception des loyers
> Gestion des polices d’assurances
> Gestion des ressources humaines
et des salaires
Mandat financier
> Production des rapports d’exploitation
> Production d’états financiers mensuels
> Suivi et perception des charges communes
> Paiement des fournisseurs
et contrats de service
> Préparation des dossiers
pour fin de vérification
> Élaboration des prévisions budgétaires
> Maintien des livres et registres comptables
Mandat opérationnel
> Visite périodique des immeubles :
inspection de contrôle de l’entretien des locaux
> Surveillance de l’exécution des travaux
ou réparations majeures
> Améliorations locatives supervisées
> Fournisseurs et sous-traitants attitrés
> Négociation des contrats de services
et programmes d’entretien préventif
Gestion SIDEV : un service de gestion irréprochable
Nos équipes de gestion travaillent
selon des procédures qui ont déjà fait
leur preuve en offrant toute
une gamme de services personnalisés
répondant aux besoins particuliers
de chacun de nos clients.