31 октября в 14.00 прошел семинар «Покупка, продажа и инвестирование в недвижимость на этапе строительства в Стокгольме». На семинаре мы рассказали о том, как происходит покупка и продажа жилья в новостройках в Швеции, почему выгодно покупать на этапе строительства и как правильно выбирать квартиры, если ваша цель инвестирование. Участники получили список всех компаний застройщиков в Стокгольме плюс дополнительную информацию о специфике работы с некоторыми из них.

1. Покупка и продажа
недвижимости на этапе
строительства в Швеции
Анна Казакова
Business Advisor, Kamishi AB.
anna@kamishi.se, tel 076 271 69 78

2. Какая у вас цель?
 Инвестирование?
 Улучшение собственных жилищных условий?
 Покупка первого жилья?
 Другое.

3. Solna, Västra Skogen

4. Dragonen, Solna

5. 2 года назад
 Первое жилье Финансовая независимость
 1ая квартира Продана 1, 5 года
 Новичок Профессиональный инвестор
 Более 3000 часов
 Результат 10 50 000 крон прибыли до налога
 22% налог
 Итого чистая прибыль 819 000 крон за полтора года
 ROI 436 % в год

6. Почему?
 В новом жить приятнее.
 Квартирная плата не многим больше, чем у старого
жилья.
 Гарантия от застройщика ( 2 и 10 лет)
 Новые технологии.
 Развивающиеся урбанизации.
 Возможность выбрать интерьер «под себя», без
особых трат. (не все компании)

7. Hammarby Sjöstad

8. Liljeholmen
http://www.dagensfastigheter.se/2014/10/jm-k-per-fastighet-i-liljeholmen-av-balder

9. Värthamnen
http://bygg.stockholm.se/Alla-projekt/norra-djurgardsstaden/Flytta-hit/Vartahamnen/

10. Где?
 Вблизи у метро, электрички.
 Рядом с парком, водой.
 Магазины, школы, спортивные залы, детские сады,
рестораны.
 Соседи - Кто уже живет рядом?
 Уровень криминальной активности в районе
(Centralstatistiskabyrån).

11. Основные игроки
 JM
 NCC
 Ikano Bostäder
 Oscar Properties
 Veidekke Bostad
 Skanska
 Peab

12. Пример, Sundbyberg
http://www.abacusbostad.se/bostader/elverket/prislista-elverket/

13. Ориентиры
 Площадь и количество комнат на ней.
 Балкон, терраса.
 Куда выходят окна? Траффик?
 Цена – максимальная в этом районе?
 UX для недвижимости. Кто там будет жить? Какой у
них месячный доход? Почему они будут жить там?
 Парковка? Автобусная остановка? Метро?
Альтернативы

14. Poltsjärnan, Täby

15. Месторасположение
http://www.jm.se/bostader/sok-bostad/stockholm/taby/taby-centrum/polstjarnan-2/

16. Плюсы?
 15 минут до города
 Taby Centrum, хорошие школы, тренировочные базы
и детские сады
 Хорошие соседи – рядом виллы
 Относительно спокойный район
 Правильное расположение комнат
 Можно сделать 3 комнаты

17. Где искать?
 Какие районы сейчас развиваются или будут
развиваться? (Смотреть карту развития
метрополитена?
 Где из этих районов приятно и возможно жить?
 Где еще не так дорого и цена может подняться?
 Главное решить для себя, кто там будет жить и
почему?

18. План развития метрополитена

19. Средняя з/п

20. Риски
Рекордно низкая процентная ставка по кредитам
http://lifeasaninvestment.com/2015/09/10/real-estate-in-sweden/

21. Как избежать?
 5% учитывать
 Не покупать элитного жилья (пример, Москва)
 Следить за рынком
 Месяцы наиболее подходящие для продажи
недвижимости – Январь и в некоторых случаях Июль
и Август.
 Принимать во внимание даты подачи деклараций и
детских каникул
http://www.svd.se/da-ska-du-salja-din-bostadsratt

22. Как начать?
 Список у вас есть! Скоро www. hoam.ly
 20 000 – 50 000 sek

23. Далее
 Через 8 месяцев: 80 000 - 100 000 sek
 Выбор интерьера.
 Второй договор ( в некоторых компаниях)
 Можно перепродавать права.
 При перепродажи 10% - услуги маклера сразу
 Остальное, как только достроят дом – в день въезда.

24. Интерьер
 Белые стены
 Если квартира темная – сделать светлый пол – 25 000
крон за 50 кв метров
 Стандартный набор в кухне
 Больше света – spotlights
 Пол с подогревом в ванной
 Как козырные карты при переговорах для повышения
цены за квартиру

25. Спасибо за внимание
Анна Казакова
Business Advisor, Kamishi AB.
anna@kamishi.se, tel 076 271 69 78