1. Memorial Descritivo de Acabamentos – Edifício SAX ITAIM
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MEMORIAL DESCRITIVO
EDIFÍCIO SAX ITAIM
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Maio 2011.
LOCAL: RUA BENEDITO LAPIN, N. 123
ITAIM BIBI
O Condomínio será construído de acordo com as plantas e desenhos que integram o
projeto, observando-se as determinações e prescrições da Prefeitura do Município de
São Paulo e regulamentos das companhias de Serviços Públicos, e atenderão às
seguintes especificações:
I - DO EDIFÍCIO
Características Básicas:
O Condomínio será construído em um terreno de 1.625,27 m2, com as áreas definidas
conforme características e detalhes do projeto de arquitetura.
II - EQUIPAMENTOS DO EDIFÍCIO
A –GOURMET:
Será previsto no térreo, conforme detalhes do Projeto de Decoração.
B – SALA PARA GINÁSTICA:
Será prevista no térreo, conforme detalhes do Projeto Arquitetônico e equipada com: 2
(duas) esteiras ergométricas, 2 (duas) bicicletas vertical, 4 colchonetes e pesos de 1 a 10
kg.
C – SAUNA SECA:
Será prevista no térreo com ducha, sala de descanso conforme detalhes do Projeto
Arquitetônico.
D – PISCINA:
Será prevista uma piscina coberta no Pavimento Térreo, conforme detalhes do Projeto
Arquitetônico.
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E – PORTARIA COM W.C:
Será prevista no térreo conforme Projeto Arquitetônico, com porta blindada e vidro
blindado.
F - SEGURANÇA PATRIMONIAL:
Foi elaborado um projeto de segurança para o empreendimento, com requisitos
adequados à proteção dos moradores. Para tal será deixada tubulação seca no térreo com
previsão para a instalação de circuito fechado de cameras, controle de acesso de
pessoas, intertravamento dos portões, sistema de supervisão e alarme perimetral.
III. SERVIÇOS DO EDIFÍCIO
A - CENTRAL DE INTERFONE
Será instalado e entregue em funcionamento um sistema de Central de Interfonia que
possibilitará aos condôminos comunicarem-se entre si, com o pavimento térreo, com os
pavimentos de garagens e com a própria central, instalada na portaria do
empreendimento.
B - PAISAGISMO:
Será previsto tratamento paisagístico nas áreas descobertas do Pavimento Térreo, que
serão ajardinadas e terão plantas ornamentais nos trechos demarcados e definidos pelo
Projeto de Paisagismo, desenvolvido pelo Paisagista Especilizado.
C - ZELADORIA:
Será previsto no pavimento mezanino um apartamento para o zelador, conforme
características do Projeto Arquitetônico.
D - VESTIÁRIO E COPA PARA FUNCIONÁRIOS:
Serão previstos no Subsolo, conforme características do Projeto Arquitetônico.
E - ELEVADORES:
Serão instalados 03 elevadores, sendo 02 sociais e 01 de serviço, marca: Atlas
Schindler, Otis ou Thyssen Krupp.
F - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS:
F1. Materiais:
Fios e Cabos: Em cobre eletrolítico
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Eletrodutos: Em tubos polivinílicos ou de polietileno
Quadros de Distribuição: Em caixas padrão e disjuntores tipo “Quick-Lag”
Aparelhos de Iluminação: Todas as dependências comuns do empreendimento
receberão luminárias, interruptores e tomadas adequadas.
F2. Serviços a Executar:
Medidores
Luz e Força
Pára-raios
Iluminação de Emergência nas áreas comum
Campainha
Tubulação e enfiação das prumadas para futura instalação de telefone externo pelo
adquirente da Unidade Residencial
G - TECNOLOGIA:
G1. Automação Elétrica:
Será previsto tubulação seca para futura instalação do sistema de automação pelo
proprietário
G2. Segurança apartamento:
Infra estrutura (tubulação seca) para câmeras: hall social e hall de serviço.
G3. Cabeamento Estruturado:
Será disponibilizada uma infra estrutura ( tubulação seca) capaz de suportar as mais
modernas tecnologias de comunicação existente:
- Será instalado um quadro centralizador (quadro seco) por unidade, onde nele será
feito, pelo proprietário, todo o gerenciamento. O proprietário estará habilitando os
pontos disponibilizados nos diferentes cômodos conforme projeto específico.
- A infra estrutura disponibilizada (tubulação seca), permitirá aos proprietários a
contratação e utilização dos itens abaixo:
* Internet Banda Larga
* Telefonia Convencional
* Linha Telefônica Direta ou Ramal
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* Rede de computadores
*CATV e/ou CFTV
*Facilidade de Escolha de sua Operadora de TV a Cabo
*Antena Coletiva
*Intranet Condominial (Disponibilidade dependendo de adoção pelo Condomínio)
*Voice IP
*Wireless Comunications
G4. Áudio / Video:
Infra estrutura (tubulação seca) para instalação de equipamentos de áudio e vídeo na
área social.
H - EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO:
Serão instalados os equipamentos necessários ao combate e prevenção a incêndios,
conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros.
I - INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS:
I1. Materiais:
Tubulação para Água Fria: Em tubos PVC, PPR ou PEX
Tubulação para Água Quente: Em cobre, PPR ou PEX
Tubulação para Esgotos e Águas Pluviais: Em tubos PVC
Registro de Gaveta: Serão da marca Deca, Fabrimar, Oriente ou similar
Tubulação para Gás: Em tubos galvanizados ou cobre conforme exigência da
Companhia.
Louças: da marca Deca, Celite, Incepa ou similar
Misturadores e registros: da marca Deca, Fabrimar, Oriente ou similar.
I2. Serviços a Executar:
Fornecimento de serviços serão feitos por empresas e fornecedores públicos ou
privados:
Água Fria
Água Quente
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Gás
Rede de esgoto
Águas pluviais
Instalação de Combate e Prevenção a Incêndio
I3. Bombas de Água:
Serão instaladas e entregues em funcionamento, Bombas de Recalque de Água com
características e potências determinadas por projeto específico, da marca: Jacuzzi,
Darka, ABS ou similar.
I4. Aquecimento:
Para atendimento dos pontos dos chuveiros, das bancadas dos banheiros e cozinha será
instalado um sistema de aquecimento, composto da infra-estrutura hidráulica para
aquecedores individuais e instalação de um sistema de placas solares conforme
características e detalhes de projeto específico.
I5. Ar condicionado:
Será executada a infraestrutura composto dos seguintes itens:
- Dreno (executado e locado conforme projeto específico)
- Ponto elétrico (Será deixado previsão no quadro de força e ponto junto ao local da
condensadora)
- Rede Frigorífica ( Será deixado trecho da distribuição que vai da condensadora até o
teto, ficando a distribuição interna por conta do proprietário)
J - ALVENARIAS:
As alvenarias internas e externas serão executadas em conformidade ao projeto
Arquitetônico, tais como blocos de concreto ou cerâmico.
K - FACHADAS:
Acabamentos:Conforme especificações e características do Projeto Arquitetônico.
IV. ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS:
VIDE TABELA ANEXA
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V - ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS:
VIDE TABELA ANEXA
OBERVAÇÕES:
1- ESQUADRIAS DE MADEIRA:
As portas, batentes e guarnições das unidades autônomas serão em madeira certficada e
pintadas.
2- ESQUADRIAS METÁLICAS:
As esquadrias serão em perfis de alumínio com pintura eletrostática, rigorosamente
dimensionado para os vãos, sendo também os contra marcos condizentes com a
qualidade das esquadrias.
3- VIDRAÇARIA:
Serão instalados vidros transparentes nas espessuras adequadas para os vãos de acordo
com as necessidades do Projeto Arquitetônico.
Serão instalados vidros transparentes ou translúcidos, indicados no projeto
Arquitetônico, nas espessuras indicadas.
4- FERRAGENS
As ferragens das portas (fechaduras, maçanetas e dobradiças) serão das marcas: La
Fonte, Arouca, Papaiz ou similar.
VI – MOBILIÁRIO DAS ÁREAS COMUNS:
HALL SOCIAL (x2)
1 BANCO
1 SOFÁ
1 MESA CENTAL
2 MESAS LATERAIS
ESPAÇO GOURMET
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1 MESA COM 6 CADEIRAS
1 BANCO
1 SOFÁ
1 MESA CENTRAL
4 POLTRONAS
INFANTIL
1 SOFÁ
1 MESA INFANTIL COM 4 CADEIRAS
2 POLTRONAS
PISCINA
4 ESPRIGUIÇADEIRAS
JARDIM
5 BANCOS DE MADEIRA CONFORME PROJETO DE PAISAGISMO
ACADEMIA
2 ESTEIRAS
2 BICILETAS VERTICAL
1 CONJUNTO DE PESOS DE 1KG À 10 KG
4 COLCHONETES
PLAYGROUND
1 ESTAÇÃO DE PLAYGROUND
VII - OBSERVAÇÕES GERAIS:
A. No interesse do bom andamento da Obra, a Construtora poderá substituir
quaisquer materiais especificados, descritos neste Memorial Descritivo, sem que
haja sua depreciação, sempre que, quando da época para a qual sua compra tenha
sido programada, encontrar dificuldades em sua aquisição.
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8. Memorial Descritivo de Acabamentos – Edifício SAX ITAIM
B. Não serão fornecidos:
Boxes nos banheiros, chuveiros e torneiras elétricas, aparelhos de iluminação,
coifas, exaustores, fornos, fogões, microondas, trituradores, geladeiras, freezeres,
máquinas de lavar pratos, máquinas de lavar roupas e secar, aparelhos de ar-
condicionado, ventiladores, antenas, acessórios, espelhos e gabinetes nos banheiros,
gabinetes e armários nas cozinhas, armários embutidos de qualquer espécie,
carpetes, tapetes e cortinas, móveis e outros elementos de decoração em geral,
caixilho de fechamento da área de serviço, bem como qualquer outro tipo de
acessório, utensílio e equipamento das unidades e das áreas comuns. Os
equipamentos porventura assinalados nas plantas são para mero efeito de
visualização dos espaços nos ambientes.
De acordo:
Unidade: ________________ data: _________________
Comprador: ____________________________________________________
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