Business plan del progetto Apuã in Brasile

1. Real Estate In Brazil
Minha casa Minha Vida
Le performances passate non
sono una garanzia ma... forse
nemmeno una coincidenza!
L’operazione di JVA (Joint Venture
Agreement) verrà realizzata tra le parti
interessate all’affare le quali avranno
compiti ben distinti. L’unione in partnership
sarà paritetica (cioè 50% - 50%) e darà
vita alla JVA (L.T.D.A. di Joint Venture
simile ad una S.P.E. “sociedade de propósito
específico”). La parte brasiiana sarà
guidata da Assessoria e Consultoria em
Negõcios LTDA, di diritto brasiliano, la
quale rappresenterà la “guida” del business
in quanto detiene le licenze e il know how indispensabile per la
realizzazione dell’intera opera edilizia. Il compito che avrà è quello di
organizzare i lavori, ricercare il terreno, far approvare i permessi, fornire
la manodopera necessaria a costruire, tenere i rapporti con la Caixa
Economica Federale, gestire il marketing, occuparsi delle vendite e
amministrare l’intera JVA. La controparte sarà la società dell’investitore la
quale avrà il compito di finanziare l’operazione tramite l’apporto del solo
capitale. I rapporti tra le società saranno stabiliti dallo Statuto societario il
quale sarà redatto di comune accordo ed in modo che soddisfi le aspettative
di entrambi i soci. La Joint Venture prevede un investimento minimo di
R$ 1.400.000 circa e avrà durata di 3 anni duranti i quali si costruiranno
appartamenti e case inerenti il programma federale governativo Minha Casa
Minha Vida. I primi saranno divisi in 4 palazzine mentre le seconde vengono
realizzate all’interno del progetto Villa Oriente (già avviato con successo da
1 anno).
APUÃ
Località
Fortaleza e Maracanaù
(Cearà - Brasile)

2. Appartamenti “Apuã”
✓ Investimento: R$ 1.364.000
✓ N° appartamenti: 66
✓ Durata: 18 mesi
✓ Utile: R$ 1.182.000
✓ ROI: 86,66 % (netto)
Case “Villa Oriente”
✓ Investimento: R$ 1.267.074
✓ N° case: 158
✓ Durata: 30 mesi
✓ Utile: R$ 3.160.000
✓ ROI: 249 % (netto)
Assessoria e Consultoria em Negõcios LTDA
Uffici di rappresentanza nel mondo
Fortaleza (BR) - Milano (IT) - Roma (IT) - Londra (UK)
Real Estate In Brazil
Partnership
Quote societarie
• Assessoria e C. LTDA! 50 %
• Investitore ! 50 %
(se ci saranno 2 investitori avranno il 25 %
a testa)
Case
Case a piano terreno
• 62 m2! R$ 61.686
• 72 m2 R$ 70.393
• 84 m2 R$ 79.925
Appartamenti
Appartamenti in palazzine
• 53,28 m2! R$ 57.626
• 53,94 m2! R$ 57.626
!
Business Plan
0
1.750.000,00
3.500.000,00
5.250.000,00
7.000.000,00
Capitale iniziale Patrimonio finale