6 conseils pour acheter un immeuble commercial

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Que vous projetiez acheter un immeuble d’ici quelques mois ou dans quelques années, il n’est jamais trop tôt pour commencer à planifier. Voici de précieux conseils pour savoir comment réunir une équipe de conseillers de confiance et trouver le bon emplacement afin de procéder à votre achat avec succès.

Nous sommes la banque de développement du Canada, et la seule institution financière qui s’investit exclusivement auprès des entrepreneurs.

Notre mission est de contribuer à créer et à développer des entreprises canadiennes solides à l’aide de financement, de services de consultation et de services de titrisation, en accordant une attention particulière aux PME.

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6 conseils pour acheter un immeuble commercial

  1. 1. RAISONS POUR ACQUÉRIR UN IMMEUBLE COMMERCIAL 4 Vous augmentez votre capital, et votre propriété peut prendre de la valeur Les coûts, comprenant les intérêts hypothécaires et la dépréciation immobilière, sont déductibles d'impôt Vous pouvez adapter vos locaux selon les besoins technologiques et particuliers de votre industrie Vous n’êtes pas soumis aux augmentations de loyer ou aux résiliations de bail 6 CONSEILS POUR PROCÉDER À VOTRE ACHAT RÉUNISSEZ UNE ÉQUIPE DE CONSEILLERS Sélectionnez des conseillers de confiance ayant de l’expérience dans l'immobilier Donnez aux conseillers des tâches et des délais bien définis, puis effectuez régulièrement un suivi avec eux Choisissez un courtier immobilier spécialisé dans votre secteur d’activité ÉTABLISSEZ VOTRE CAPACITÉ FINANCIÈRE Travaillez avec un comptable pour établir un budget et les projections de flux de trésorerie Consultez votre banquier dès le début N’essayez pas de gagner des faveurs en présentant des prévisions optimistes que vous ne pourrez pas maintenir PLANIFIEZ TOUS LES COÛTS Évitez les frais inattendus en demandant des devis détaillés aux entrepreneurs Prévoyez un budget pour assurer une période d’adaptation, alors que la productivité des employés pourrait diminuer Couvrez les frais supplémentaires à l’aide d’un plan d’urgence qui représente 5 à 10 % des coûts globaux 3 2 1 4 CHOISISSEZ L’EMPLACEMENT IDÉAL Assurez-vous que l’emplacement répond à vos besoins : disponibilité des services, commodité pour vos clients, accessibilité pour les employés, etc. Vérifiez si vos activités respectent les règlements de zonage, environnementaux et municipaux Assurez-vous d’avoir suffisamment d’espace pour prendre de l’expansion en fonction de votre future croissance OPTIMISEZ VOTRE IMMEUBLE Investissez dans une évaluation technique de l’immeuble Réduisez les coûts d’exploitation et augmentez la productivité en embauchant un architecte afin de maximiser l’aménagement de votre immeuble Soyez réaliste à l’égard des nouvelles fonctionnalités en distinguant vos besoins de vos désirs Planifiez vos rénovations afin d’obtenir les approbations municipales nécessaires 5 RENDEZ VOS LOCAUX PLUS ÉCOLOGIQUES Engagez une firme réputée pour effectuer une évaluation environnementale du site Recherchez des moyens pour consommer moins d’énergie et réduire les déchets Consultez les programmes des gouvernements et des compagnies d’électricité sur les moyens d’économiser de l’énergie 6 ÉLARGISSEZ VOS PERSPECTIVES D’AFFAIRES 4 BDC EST LA SEULE BANQUE QUI S’INVESTIT UNIQUEMENT AUPRÈS DES ENTREPRENEURS Pour obtenir plus de conseils, rendez-vous à bdc.ca/immobilier

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