Mia fracc. campeche country club

RESUMEN EJECUTIVO
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO:
“FRACCIONAMIENTO CAMPECHE COUNTRY CLUB”

NOMBRE DEL PROYECTO


UBICACIÓN DEL PROYECTO

El sitio del proyecto se encuentra localizado en el Km. 193+000 al 195 +150 de la Carretera Federal Libre
180, Carmen-Campeche tramo Champotón–Campeche en el Municipio de Campeche, Campeche.

TABLA 1.
COORDENADAS DEL SITIO DEL PROYECTO
UTM UTM
VÉRTICE VÉRTICE
X Y X Y
1 748811.9267 2190149.7015 37 748122.1654 2188557.7985
2 748758.8875 2190085.7284 38 748128.1521 2188441.1770
3 748756.0867 2190082.2506 39 748198.2145 2188446.9147
4 748677.1673 2189969.6606 40 748247.0698 2188433.3834
5 748605.4519 2189889.5984 41 748259.2584 2188417.5204
6 748536.4337 2189782.2887 42 748270.3823 2188403.0432
7 748413.6653 2189604.0386 43 748274.5839 2188397.5750
8 748379.6965 2189570.1620 44 748676.8702 2188461.3437
9 748310.5960 2189478.7790 45 748782.9217 2188426.2204
10 748221.6924 2189403.1883 46 748759.0106 2188322.6946
11 748206.7830 2189383.8979 47 748732.6315 2188208.4830
12 748186.9072 2189358.1818 48 748650.9943 2188276.1712
13 748147.1947 2189345.4807 49 748581.0865 2188131.1828
14 748129.4374 2189298.4390 50 748914.1642 2188042.0509
15 748086.3276 2189244.4307 51 749131.4212 2187983.9127
16 748071.4380 2189232.8885 52 749222.8541 2187959.4452
17 748054.2521 2189207.8692 53 749346.3595 2187679.2372
18 748055.5109 2189196.1421 54 749630.4218 2187937.1254
19 748033.8359 2189167.3844 55 749980.2627 2188253.6748
20 747990.6441 2189120.8534 56 750162.4198 2188418.2809
21 747913.0548 2189039.9183 57 750132.8108 2188457.2530
22 747979.4933 2189023.0020 58 750409.0800 2188667.1483
23 747975.7859 2189008.4405 59 750302.9118 2188778.6685
24 747981.6335 2189006.9768 60 750191.6923 2188832.3548
25 747984.0878 2189016.6747 61 749981.8176 2188933.6624
26 748013.3066 2189009.2810 62 749926.4247 2189241.3317

INVESTIGACIONES AMBIENTALES DE CAMPECHE, S.A. DE C.V. 1

RESUMEN EJECUTIVO

TABLA 1.
COORDENADAS DEL SITIO DEL PROYECTO
VÉRTICE UTM VÉRTICE UTM
27 748010.8784 2188999.5831 63 749907.4931 2189346.4833
28 748411.9833 2188899.1999 64 749905.4939 2189358.3388
29 748430.1984 2188831.7968 65 749901.2513 2189390.1635
30 748418.3576 2188782.5442 66 749471.7653 2189685.1124
31 748381.3118 2188727.2179 67 749792.8371 2190029.2877
32 748218.4570 2188652.3145 68 749532.7470 2190005.3533
33 748164.0217 2188655.2174 69 749389.7688 2189983.9646
34 748142.0842 2188657.9816 70 749236.2187 2190018.8626
35 748133.8659 2188637.0363 71 748811.9267 2190149.7015
36 748122.5307 2188588.0051

DURACIÓN DEL PROYECTO.

Se tiene previsto que la construcción del proyecto tendrá una duración de 20 años, esto debido a la
magnitud del proyecto, sin embargo esto también dependerá de la venta de los lotes de las áreas
habitacionales.

Naturaleza del Proyecto.

De acuerdo a la naturaleza del proyecto las obras de infraestructura del proyecto se consideran como una
obra nueva.

Se realizará la construcción del proyecto denominado “Fraccionamiento Campeche Country Club” en una
zona regulada por el Modelo de Ordenamiento Ecológico señalado en la actualización del Programa Director
Urbano para la Ciudad de Campeche 2008-2033 vigente, el cual señala que el sitio pretendido se ubica en la
Zona H1 considerada como habitacional con densidad baja menos a 80Hab/Ha.

Asimismo, de acuerdo a la autorización de Uso de Suelo emitido por parte de la Dirección de Desarrollo
Urbano mediante oficio DDU/DU/12/050 de fecha 06 de enero de 2012, se otorga el uso de suelo para el
Desarrollo de Unidades Habitacionales de tipo Residencial de manera condicionada (Ver anexo 5).

El sitio del proyecto se encuentra localizado en el Km. 193+000 al 195 +150 de la Carretera Federal 180,
tramo Campeche–Champotón en el Municipio de Campeche, Campeche.
La construcción del proyecto “Fraccionamiento Campeche Country Club” se realizará en un área de 336-04-
2
06.70 Has (3,360,406.70 m ), en las que se dividirá en las siguientes áreas:

CUADRO DE ÁREA DEL FRACCIONAMIENTO
2
Descripción Superficie m
Área habitacional vendible 1,489,347.13
Jardines y camellones 50,742.7
Áreas Verdes Zona de conservación 403,562.79
Área comercial 60,164.10


RESUMEN EJECUTIVO

Área de servicios 17,285.88
Áreas Vialidades (arroyo) 371,449.22
Áreas Vialidades (banquetas) 138,840.05
Área total a ocupar 2,531,391.87

La superficie total del terreno es de 3,360,406.70m2, de los cuales se ocupará un área total para el
2
Fraccionamiento de 2,531,391.87 m el cual representa el 75.32% de la superficie total del predio.

Como se ha descrito en números, la magnitud del proyecto para el municipio y el Estado de Campeche se
considera de gran importancia, por considerarse, al igual que otros proyectos de la misma naturaleza que se
están desarrollando actualmente, como un detonante para el desarrollo económico del estado, por tal
motivo el proyecto se llevará a cabo mediante tres etapas las cuales se señalarán más adelante.

Justificación.

Históricamente la necesidad de explotar las cualidades paisajísticas que todavía rodean a nuestro municipio,
resulta imperativa para crear alternativas para la ubicación de nuevos espacios habitacionales con
características turísticas de carácter privado bien planeadas y delimitadas, con la finalidad de crear espacios
atractivos ambiental, económico y socialmente factible, resultando con ello la generación de empleos
temporales y permanentes, así como la contratación de servicios locales que fortalecerán el desarrollo
económico del estado.

Por ellos las autoridades estatales y federales han demostrado gran interés por el desarrollo de opciones
sustentables que generen derrama económica hacia las comunidades aledañas creando empleos directos e
indirectos propiciando un desarrollo regional. La cual este proyecto es muy atractivo ya que por su
ubicación, puede considerarse habitacional con características turísticas de carácter privado, permitiendo
generar otra alternativa para espacios habitacionales, sin saturar espacios dentro de la ciudad que puedan
propiciar un caos por lo limitado de las áreas aptas para establecerse.

Por ello, al contar con las diversas factibilidades se asegura el equipamiento de diferentes servicios públicos
y un lugar con características optimas para el establecimiento de familias de manera segura, rodeados de un
paisaje 100% natural.

Selección del sitio

Para la selección del sitio se tomó en cuenta los criterios ambientales, técnicos y socioeconómicos de
acuerdo con la siguiente tabla:

Tabla.II.1. Criterios de selección
TÉCNICOS SOCIOECONÓMICOS AMBIENTALES
Esta dentro de la etapa de la Tiene un desarrollo de servicios No es un ANP, No es considerado
ciudad en desarrollo en este públicos inmediato a su ubicación un corredor biológico y no se
momento encuentran establecidas especies
de flora de importancia ecológica
Las condiciones del terreno al ser Va a generar empleo en la región No se encuentra dentro de algún
rocoso da un sustrato firme a los estatus de restricción
cimientos.


RESUMEN EJECUTIVO

Está protegido por cerros y solo Permitirá un desarrollo ordenado Tiene proyectos semejantes a
expuesto a los nortes (tormentas en la costa de la ciudad ambos lados
menores)
Esta dentro del área de desarrollo
de la ciudad

Inversión en pesos.

La inversión aproximada para este proyecto está considerada en $600,000,000.00 millones de pesos
(Seiscientos millones de pesos).

Crecimiento a Futuro

Se tiene contemplado un crecimiento a futuro en las áreas restantes del predio para la construcción de un
campo de golf sin embargo para efectos del presente estudio no se considera dicha actividad la cual en su
momento será sujeta a la presentación de una nueva manifestación de impacto ambiental.

CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO

El proyecto de construcción denominado “Fraccionamiento Campeche Country Club” se encuentra
localizado frente a las costas del Municipio de Campeche.
Dicho proyecto se ha planteado en tres etapas, debido a su magnitud y características que presenta. Por tal
motivo, se señalarán las obras y/o actividades que se llevarán a cabo en cada una de las etapas para facilitar
el análisis del mismo por parte de la autoridad competente.

El proyecto contempla la construcción de un área habitacional la cual estará conformada por lotes
unifamiliares y multifamiliares, así mismo, contempla la construcción de otro tipo de obras entre las cuales
se incluyen: áreas verdes, áreas comerciales, vialidades (arroyo vehicular), banquetas, camellones y un área
de servicios.
El sitio del proyecto se encuentra circundado por una gran variedad de atractivos naturales presentes en el
sitio, por lo que se ajustará a las condiciones naturales del área, a fin de que los impactos generados a causa
de las actividades a realizarse, sean controlados mediante la aplicación de medidas de mitigación las cuales
serán señaladas en los capítulos subsecuentes.

Las autoridades estatales y federales han demostrado gran interés por el desarrollo de opciones
sustentables que generen derrama económica hacia las comunidades aledañas creando empleos directos e
indirectos propiciando un desarrollo para la entidad en general.

Dentro de las propuestas constructivas se pretende crear un desarrollo con características turísticas y
habitacionales de carácter privado que se integre al entorno natural, reduciendo al mínimo cualquier
impacto negativo que se presente durante las diferentes etapas del proyecto. Por ello se determinó crear
áreas bien delimitadas respetando los espacios conformados para infraestructura y servicios, así también
para la creación y conformación de áreas verdes.

No es considerado un corredor biológico y no se encuentran establecidas especies vegetales de importancia
ecológica o bajo algún status de protección.


RESUMEN EJECUTIVO

Por todo lo anterior, el proyecto posee todas las características de diseño que se acoplan al paisaje natural
del entorno, procurando la conservación de los recursos naturales presentes, evitándose la degradación
progresiva del ambiente y permitiendo un uso sustentable de los mismos.

Descripción de las obras y actividades
2
El proyecto contempla la ocupación de una superficie de 2,531,391.87 m distribuido en una superficie total
2
de 3,360,406.70 m aproximadamente (Ver Anexo 6 Planos), y la conformaran las siguientes áreas:

Tabla 2.3 Distribución de áreas.

CUADRO DE ÁREA DEL FRACCIONAMIENTO
2
Área habitacional vendible 1,489,347.13
Jardines y camellones 50,742.7
Áreas Verdes Zona de conservación 403,562.79
Áreas Vialidades (banquetas) 138,840.05
Área total a ocupar 2,531,391.87

Como se ha señalado en párrafos anteriores, el presente proyecto se ha planteado en tres etapas, debido a
su magnitud y características que presenta. Por tal motivo, se señalarán las obras y/o actividades que se
llevarán a cabo en cada una de las etapas para facilitar el análisis del mismo por parte de la autoridad
competente.

Primera etapa.

Las obras que se tienen contempladas para esta etapa serán las siguientes:

CUADRO DE ÁREAS DEL FRACCIONAMIENTO (PRIMERA ETAPA)
Descripción Superficie m2
Área habitacional
Lotes unifamiliares 236,973.29
Lotes multifamiliares -
Áreas Verdes Jardines y camellones 20,025.29
Zona de conservación 403,562.79
Áreas Vialidades (banqueta) 21,943.55
Área total a ocupar 833,104.27


RESUMEN EJECUTIVO

Segunda etapa.


CUADRO DE ÁREAS DEL FRACCIONAMIENTO (SEGUNDA ETAPA)
2
Área habitacional
Lotes multifamiliares 153,133.33
Áreas Verdes (jardines y camellones) 18,470.60

Tercera etapa.


CUADRO DE ÁREAS DEL FRACCIONAMIENTO (TERCERA ETAPA)
2
Área habitacional
Lotes multifamiliares 99,795.50
Áreas Verdes (jardines y camellones) 12,246.81

II.2.4 Programa general de trabajo.

El proyecto será dividido en tres etapas distribuidas de la siguiente manera: la primera con una duración de
10 años; la segunda etapa con una duración de 5 años al termino de la primera y la tercera etapa con una
duración de 5 años al termino de la segunda por lo tanto los años de ejecución en el programa son
considerados correlativos hasta un periodo de 20 años.


RESUMEN EJECUTIVO


RESUMEN EJECUTIVO

DIAGNOSTICO AMBIENTAL.

Llevando a cabo los recorridos visuales de campo realizados en el sitio del proyecto así como en la zona de
influencia del mismo, se obtuvo una panorámica más amplia de las condiciones abióticas (clima, suelo,
relieve) y bióticas (vegetación y fauna), que podrían ser afectados con la implementación del proyecto.

En primer lugar, se observó que el sitio del proyecto presenta un tipo de vegetación conformado
principalmente vegetación secundaria asociada a la selva mediana baja y mediana de tipo subcaducifolia, en
donde se pudieron encontrar organismos de vida herbácea, arbustiva y arbórea, las cuales se han visto
impactadas por las diversas actividades antropogénicas (de tipo agrícola principalmente) y naturales que se
impactado las zonas cercanas al proyecto, lo que ha afectado de manera considerable las condiciones
naturales del sitio, lo que ha ocasionado la migración de la fauna hacia otros sitios en busca de alimentación
y/o refugio y/o reproducción.

Con respecto al sitio del proyecto es importante considerar los siguientes puntos:

• No se encuentra dentro del polígono de un Área Natural Protegida, siendo el ANP más cercana la
Reserva de la Biosfera Los Petenes, localizada a 14km de distancia aproximadamente, por lo que no se
prevén afectaciones hacia dicha área ni mucho menos a sus atributos ambientales;
• No es considerado un corredor biológico
• No se encuentran establecidas especies de flora y fauna de importancia ecológica o con algún estatus
de protección de acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT-2010.

A pesar de que se abarcará el comportamiento ambiental en otros capítulos, es necesario señalar que de
uno de los escenarios posibles es que de no llevarse a cabo el proyecto, las condiciones del sitio y sus
adyacentes resultarían muy desalentadores, principalmente porque la tendencia del sitio converge hacia un
comportamiento similar al de los sitios cercanos, en donde los patrones de deterioro por causas naturales o
como producto de actividades antropogénicas que desde hace tiempo se practican se hacen cada vez más
notorios, por lo que, se generarán mayores impactos al entorno, por ejemplo, afectaciones por deterioro de
la vegetación al ser áreas de uso común y sin delimitaciones, incendios forestales incontrolados derivados de
la roza-tumba y quema que se practica en áreas cercanas al sitio y que no sola afectan la vegetación sino
también a la fauna asociada a la misma.

Por el contrario resulta necesaria la creación de alternativas para los nuevos espacios recreativos con
características bien planeadas y delimitadas, que involucren como parte de su planeación, la correcta
aplicación de sus medidas de prevención, mitigación o compensación, resultando con ello la generación de
empleos temporales y permanentes, así como la contratación de servicios locales que fortalecerán el
desarrollo económico del Estado y en particular del Municipio, siendo detonantes positivos para el beneficio
de la economía del municipio, garantizando de igual manera la integridad física y funcional del sistema
ambiental en el cual se encuentra inmerso el proyecto; asimismo, la implementación del proyecto tendrá
por encomienda el reforzamiento del ambiente natural con la mejora del paisaje, recuperación de áreas
áridas y que fueran ocupadas para la práctica de actividades agrícolas y el incremento y diversificación de la
fauna a través de espacios que pudieran ocuparse como hábitat, sitios de resguardo o simplemente áreas de
descanso para especies locales, migratorias o de paso, mediante el mantenimiento de las especies que no
interfieran en la construcción del proyecto, lo que le dará un plus o atractivo natural mayor al sitio, mismo
que sería complementado con un programa de vigilancia ambiental para garantizar la aplicación de dichas


RESUMEN EJECUTIVO

medidas y evitar en su momento algún tipo de saqueo, captura, depredación o aprovechamiento de
especies.

Es importante señalar que el área donde se pretende realizar el proyecto tiene una densidad poblacional
baja, debido a que el sitio se encuentra en un extremo de la ciudad, sin embargo, circundante al mismo se
observan algunas construcciones dispersas y terrenos desmontados, inmersos en una matriz de vegetación
perturbada y secundaria cuya distribución y abundancia se manifiesta particularmente por acahual y selva
mediana.

La implementación de este desarrollo modificará parcialmente la composición florística y faunística actual
del área del proyecto, no obstante de que casi en su totalidad de la superficie a utilizar para el proyecto, se
encuentra ya perturbada debido a las actividades antropogénicas que se desarrollan en la zona.

Que de acuerdo al análisis de las condiciones y características predominantes del sistema ambiental en el
cual queda inmerso el proyecto, clima, suelo, relieve, vegetación, estado general del ambiente y usos del
suelo en la zona, así como de sus zonas de influencia, que caracterizan al sitio y que van desde el límite
urbano al noreste de la Ciudad de San Francisco de Campeche hasta las proximidades con el La Reserva de la
Biosfera “ Los Petenes”, que por su proximidad al proyecto comparte los reliquios de vegetación y fauna
mejor conservados del estado, se considera compatible el desarrollo del proyecto con las condiciones
ambientales presentes en la zona.

Derivado de lo anterior se puede concluir que el presente proyecto no se contrapone a las estipulaciones de
la legislatividad y normatividad aplicable, así como tampoco se contrapone a lo establecido en el Plan
Director Urbano de la Ciudad de San Francisco de Campeche como se menciona anteriormente, debido a
que el giro del proyecto corresponde al sector privado, y para ello el mismo proyecto establecerá el fomento
de Programas de Saneamiento, contribuyendo a que el sitio mejore sus condiciones paisajísticas, las cuales
vayan acorde con las áreas aledañas, permitiendo con ello además desarrollos económicos durante la
construcción y funcionamiento del proyecto, sin olvidar que se deberán consideran los instrumentos o
mecanismos que permitan su fortalecimiento bien planeado para no generar un desequilibrio ambiental,
atendiendo siempre y en todo momento la filosofía del desarrollo sustentable.

Así mismo, el establecimiento del proyecto de nominado “Fraccionamiento Campeche Country Club”,
vendrá a resolver parte de la problemática que se presenta en la zona, sin embargo, sin la aplicación de
medidas preventivas, de mitigación o compensación, el incremento de la problemática seria evidente, lo que
además de tener consecuencias negativas para el medio ambiente y la ecología, representaría una mala
imagen para el proyecto.

La consideración final es por lo tanto que el desarrollo privado denominado “Fraccionamiento Campeche
Country Club”, es un proyecto bien ubicado en un sitio adecuado y sin restricciones importantes, generador
de impactos ambientales, perfectamente evitables o mitigables, y cuyos beneficios, siempre y cuando se
cumplan las medidas y condicionantes, rebasan por mucho a los efectos negativos ambientales.


RESUMEN EJECUTIVO

. CONCLUSIONES.

La Ciudad de San Francisco de Campeche en la actualidad esta presentando una continua transformación en
sus aspectos políticos, sociales y económicos. Es por ello que el crecimiento de la ciudad trae consigo el
inicio de una serie de ejercicios para brindar, tanto a la población local como a la que visita la ciudad, lugares
atractivos desde el punto de vista turístico, sin embargo hay escases de espacios atractivos, que permitan
tanto a la población local como a la visitante ir a lugares lejos de las aglomeraciones vehiculares y que se
pueda considerar un área de descanso, que cuente con todas las comodidades, como lo propone el
“Fraccionamiento Campeche Country Club”.

El objetivo de la Construcción del “Fraccionamiento Campeche Country Club”, sin duda se mejorara la
economía en el municipio creándose nuevas oportunidades de empleo, tanto temporales como
permanentes y que permite mejorar la calidad de vida de los pobladores, así como captar una derrama
económica importante y beneficiar los servicios que se prestan localmente.

En el estudio del proyecto “Fraccionamiento Campeche Country Club” los resultados obtenidos del análisis
de la información del medio natural del terreno y sus alrededores, así como del tipo de proyecto, permite
prever un impacto negativo en el bioma sucesional que ahí se ha establecido, contrastando con el positivo
que tendrá localmente, dado que obedece a la necesidad de procurar una mejor calidad de vida a la
población a través de la instalación de la infraestructura atractivo por su ubicación, mediante la construcción
de un área habitacional ideales para veraneo.

La consideración final es por lo tanto que el desarrollo de proyecto “Fraccionamiento Campeche Country
Club”, es un proyecto generador de impactos ambientales, perfectamente evitables o mitigables, y cuyos
beneficios al ambiente se lograran, siempre y cuando se cumplan las medidas y las condicionantes, ya sé que
rebasa por mucho a los efectos negativos ambientales.

En este contexto, de manera específica, se enlistan las conclusiones obtenidas a partir del conocimiento del
proyecto, de la caracterización ambiental de la zona de estudio y de la evaluación de los efectos generados:

1. Se trata de un proyecto de infraestructura de evidente beneficio socioeconómico para el Estado de
Campeche.
2. La afectación identificada al ecosistema de vegetación secundaria, no genera un impacto de
relevancia en el proceso de sucesión del ecosistema fragmentado presente en el sitio.
3. Este impacto tendrá efectos puntuales y no tiene repercusiones regionales.
4. La fauna ahuyentada durante el desmonte, encontrará acomodo en hábitats vecinos
5. No se identificaron especies vegetales incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001.
6. El suelo será receptor de impactos al verse cubierto por una capa de concreto y perder por lo tanto su
papel de sustentador de vegetación.
7. La vegetación que no se desplace, se mantendrá y formará parte de la vegetación natural del
proyecto.
8. Las medidas de prevención minimizarán el impacto generado por las diversas acciones, especialmente
en la primera etapa del proyecto.
9. Los residuos sólidos o líquidos generados serán manejados adecuadamente.
10. El proyecto cumple con las normatividad en materia ambiental.


RESUMEN EJECUTIVO

En el presente estudio se emplearon las mejores técnicas, métodos e información especializada disponible
para valorar adecuadamente los impactos que se producirán sobre los componentes ambientales del
sistema.

En conclusión: el proyecto se considera ambientalmente procedente en consideración a su ubicación,
niveles de impacto existentes y características actuales del paisaje; condicionado a la aplicación de medidas
preventivas en un diseño amigable con la naturaleza y la mitigación o compensación de los impactos
generados en cada etapa del proyecto.


Mia fracc. campeche country club

Recommandé

Recommandé

Contenu connexe

Similaire à Mia fracc. campeche country club

Similaire à Mia fracc. campeche country club (20)

Plus de Campechano100

Plus de Campechano100 (10)

Mia fracc. campeche country club