2. Qual é a principal
motivação na procura de
casa para arrendar?
3. Qual o maior desafio para
um promotor imobiliário num
mercado em que o lifestyle
aparece em 2º ou 3º plano
atrás de localização e do
fator económico?
4. A NOSSA MISSÃO
Através de um conceito inovador de Self-
Service Agency a Casarent procura contribuir
para a dinamização do mercado de
arrendamento Português através da oferta de
serviços low-cost de marketing e gestão de
imóveis residenciais.
5. A NOSSA FILOSOFIA
O nosso modelo de gestão é inspirado no
modelo Lean Manufactoring desenvolvido pela
Toyota, e que nos últimos anos tem vindo a ser
utilizado por empreendedores em todo o
mundo na criação de Startups.
O modelo Lean aplicado à gestão imobiliária
permitiu a otimização de todos os processos
inerentes ao arrendamento eliminando todas
as atividades que não acrescentam valor ao
cliente.
6. Na primeira pessoa:
Paulo Duarte Sardinheiro
Founder & Managing Patner
O estudo realizado
constituiu uma Tese Final de
Mestrado em Gestão e
Avaliação Imobiliária cujo
tema foi “Portuguese Private
Rental Sector
Competitiveness in a
European Context”,
disponivel no site do ISEG
aos alunos de pós-
graduação e mestrado.
A grande mudança que assistimos no sector imobiliário materializa-se não só
através do preço dos imóveis mas também no comportamento dos compradores e
consequente transferência da procura para o mercado de arrendamento. Até aqui
nada de novo. O número de transações diminuiu drasticamente, o arredamento
sobre e transforma-se na principal fonte de receitas das agências imobiliárias
nacionais.
As famílias arrendam em vez de comprar, mas independentemente disso a venda
continua a ser o principal objetivo de qualquer promotor imobiliário. Foi a partir deste
entendimento que comecei por estudar quais os fatores de atratividade do mercado
de arrendamento nacional mais relevantes e observados num contexto europeu, de
forma a compreender como Portugal deve ser mais competitivo na captação de
investidores para o segmento residencial e consequentemente desenvolver as
competências necessárias que promovam a dinamização do mercado de
arrendamento.
O projeto Casarent nasce a partir deste estudo, onde se concluiu que a
Rentabilidade e a Gestão/Resolução de Conflitos entre Senhorios e Inquilinos são
critérios de avaliação prioritários na avaliação de oportunidades de investimento.
Outros tais como risco soberano, crescimento do PIB, competitividade e até a
estrutura fiscal inerente a cada país, são critérios que ocupam os lugares mais baixos
no ranking.
O modelo de negócio foi desenvolvido seguindo a filosofia Lean que considera
desperdício toda e qualquer mobilização/movimentação de recursos para fins que
não a criação de valor ao cliente.
7. Infografics – Estudo Empírico
Criteria Ranking
Calculation process for Lisbon alternative
Gross rental yield 25,87% 26,8%
Income tax 10,48% 25,5%
Capital gains tax 6,52% 13,5%
Round trip transations costs 9,11% 16,4%
Potential landlords and tenants problems 23,23% 19,8%
GDP Growth 7,96% 2,6%
Preference Against Risk of Direct Investment 12,03% 2,3%
Global Competitiveness 4,81% 3,3%
Criteria Priority
Weight
Alternative
Weight
Chart: Countries ranking - Private rental sector competitiveness in European context
Ranking
London 0,37782
Lisbon 0,17197
Paris 0,13424
Stockholm 0,13261
Amsterdam 0,12342
Madrid 0,06004
Chart
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%
London
Lisbon
Paris
Stockholm
Amsterdam
Madrid
0,00% 5,00% 10,00% 15,00% 20,00% 25,00% 30,00%
Gross rental yield
Income tax
Capital gains tax
Round trip transations costs
Potential landlords and tenants problems
Gross Domestic Product
Preference AgainstRisk of Direct Investment
Global Competitiveness
Ao contrário do que seria de
esperar o risco soberano (Risk
of Direct Investment), o
crescimento do PIB e a
carga fiscal inerente ao
investimento em habitação
para arrendamento não são
considerados prioritários na
tomada de decisão.
Lisboa cidade, comparativamente às suas
congéneres no estudo representa cerca
de 26,8% das prioridades no que diz
respeito à rentabilidade esperada.
O resultado final demonstra que Londres é
a cidade com melhores condições para
atrair investmentono sector residencial
para arrendamento (37%), mas Lisboa posi-
ciona-se em
segundo lugar
entre várias
capitais
europeus como
umas das
cidades mais
atratativas para
investidores no
segmento
residencial.
8. A Casarent simplifica:
Descreva o seu
imóvel, valor de
renda e localização.
Junte as suas fotos e
já está
Publicitamos o
imóvel em 30
prinicipais portais
imobiliários e
gerimos todos os
inquéritos
Apresente a sua
casa e decida por
si qual o inquilino
mais adequado. A
Casarent trata da
parte burocrática.
A Casarem em 3 etapas
Temos 4 serviços core e 5 serviços complementares. Nas próximas
páginas apresentamos cada um dos serviços Casarent.
9. 4 Serviços Core:
► Serviço de Marketing Low-Cost
► Placa imobiliária tamanho XL
► Relatório de mercado de arrendamento local;
► Apresentação profissional da sua casa com fotografia
profissional e plantas à escala;
► Referênciação de Inquilinos;
► Horário de atendimento alargado;
► Comissão low-cost ao invés de 10 a 15% da renda anual;
► Acesso à maior rede de sites especializados no mercado
imobiliário. 30 portais imobiliários e entre eles o Imovirtual;
OLX; Custo Justo, Coisas, BPIexpressoImobiliario; Uniplaces,
HabitarnoCentro; atalho, entre muitos outros
► Divulgação dos imóveis nas redes sociais;
► Comissão low cost com preço fixo que não sobe com a renda
► Número único;
► Gestão centralizada de inquéritos e marcação de visitas.
Caracteristicas principais
Caracteristicas principais
10. 4 Serviços Core:
O aluguer de quarto obedece a uma lista de requisitos enviados pelos
nossos proprietários. A Casarent não faz apenas o marketing do seu
quarto, procura antes de mais selecionar a pessoa que melhor se
adapta à convivência ou partilha dos espaços comuns da sua casa.
► Publicidade em 30 portais imobiliários
► Gestão de visitas e filtro de inquilinos de acordo com pré-requisitos
► Horario Alargado
► Visita ao Imóvel e relatório de primeira vistoria;
► Alteração dos contratos de fornecimento de energia, água e gás
para os novos arrendatários;
► Todas as comunicações com os arrendatários;
► Gestão de ocorrências e reporting;
► Vistorias periódicas e reporting;
► Cobranças e emissão de recibos
► Gestão financeira dos imóveis;
► Número exclusivo para inquilinos
Principais características
Principais características
11. 5 Serviços Complementares:
► Maior percepção dos espaços;
► Evita visitas frustradas e perdas de tempo;
► Um Imóvel com uma planta desenhada recebe em média mais
52% de inquéritos;
► Este é um serviço que adquire apenas uma vez e poderá ter
tantas utilizações quanto as que achar convenientes.
► Uma boa reportagem fotográfica garante a atenção
de pessoas com maior capacidade financeira;
► Os fotografos profissionais associados à Casarent, saberão
escolher a melhor hora do dia, os melhores angulos e terão a
necessária atenção aos detalhes para que o enquadramento
não contenha ruído visual;
► A 10 melhores fotos são selecionadas e colocadas no sistema.
► Este é um serviço que adquire apenas uma vês e poderá ter
tantas utilizações quanto as que achar convenientes.
Principais características
Principais características
12. 9 Serviços Complementares:
► Serviço on-demand;
► Total liberdade;
► Recolha de chaves e até duas visitas por inquilino;
► Visitas simultâneas sem custos acrescidos;
► Apresentação profissional;
► Relatório sobre o mercado de arrendamento local;
► Entrega de chaves na data e local indicado.
► Pacotes de 1, 5 e 20 visitas disponíveis a preços low-cost
► Cores fortes e apelativas;
► Associação da marca ao conceito low cost e valor justo de
mercado;
► Número único;
► Horário de atendimento alargado;
► Diversidade nos formatos;
► Preços baixos comparativamente à sua produção individual;
► Marca líder de mercado no conceito de agência de
arrendamento low cost.
Principais características
Principais características
13. 5 Serviços Complementares:
Se vai mudar precisa de quem o possa ajudar! O serviço de
mudanças da Casarent serve para o ajudar na aventura que é
mudar de casa.
Através na nossa rede de parceiros asseguramos que o trabalho é
feito pelos melhores profissionais e ao custo mais baixo do mercado
► Gestão centralizada de todo o processo;
► Seleção da melhor relação preço/qualidade de serviço;
► Asseguramos o cumprimento dos timings acordados.
Principais características
A Casarent numa política de exigência e rigor no serviço prestado aos
seus clientes proprietários confere o direito ao reembolso dos
montantes pagos sempre que o cliente não fique satisfeito com o
serviço prestado, dentro dos termos e condições aceites.
As situações que conferem o direito à Garantia Casarent deverão
resultar de ineficiências ou inconformidades comprovadas e
relacionadas com a prestação dos nossos serviços. Para mais detalhes
consulte os termos e condições no nosso site
Garantia Casarent
15. Proposta de Valor:
Os nossos inquilinos poupam em média
1020 euros por arrendamento*
Não precisa de ter uma máquina de calcular para
perceber quanto fica a ganhar ao utilizar os serviços
on-demand da Casarent.
Asseguramos todo o processo de A-Z, com a nítida
vantagem de envolver os proprietários na visita
apreciação do perfil dos arrendatários.
No final apenas terá de nos comunicar a decisão e
os dados dos futuros inquilinos.
Nos elaboramos um contrato de arrendamento
utilizando uma das nossas minutas, que poderá ser
ajustada conforme as partes o determinarem.
Enviamos para si e apenas terá de assinar e submetê-
lo na sua repartição de finanças.
MARKETING
LOW COST
30 portais imobiliários
Redes Sociais
99,90 €.
Casarent Outras Agências
PROFOTO
Fotografia Profissional
50 €.
PRO-PLAN
Plantas Profissionais
60 €.
SERVIÇOS
IMOBILIÁRIOS
PADRÃO
+
FOTOGRAFIA
AMADORA
CUSTO TOTAL FIXO
209,9 €
COMISSÃO VÁRIAVEL
1 OU 1,5 RENDAS +IVA
VALOR
DE RENDA
1000 €
VALOR
DE RENDA
1000 €
POUPANÇA
MÍNIMA
1.020,1 €.
CUSTO
C/AGÊNCIA
1.230 € - 1.845 €.
= =
* Considerando o valor de renda de 1000 euros
16. Plataforma de serviços:
Nr único com horário de
atendimento alargado
Serviços On-demand
Compre apenas aquilo que
necessita
30 portais imobiliários
Colocam mo seu imóvel ao
alcance de mais de 1000000 de
potenciais inquilinos
Relatorios de Mercados,
documentos e dicas para se tornar
mais eficiente na gestão de
imóveis
17. informação essencial
Calendário com disponibilidade de visitas
pre-definida
Mapa e street view: Veja o bairro e a rua,
aprecie o meio envolvente. Evita visitas
desnecessárias a zonas que não se
enquadram nas preferências
Caracteristicas sumárias e identificadas
pelos proprios proprietários permitem uma
diferenciação maior face à concerrência
Nunhum detalhe é esquecido
Permite selecionar um imóvel pela sua
proximidade ao que é mais importante –
Escola, Parque de Escritorios, Transportes
Publicos etc.
18. Back office
Centralize toda a informação do seu
imovel
Acesso aos relatorios financeiros ,
relatorios de mercado e outros
documentos associados à gestão dos
seus imoveis
Todos os documentos e certidões do
imovel carregados no sistema serão
guardados na nossa conta enquanto
durante 1 ano mesmo que não tenha
nenhum serviço activo
19. Back office
Centralize toda a informação do seu
imovel
Acesso aos relatorios financeiros ,
relatorios de mercado e outros
documentos associados à gestão dos
seus imoveis
Todos os documentos e certidões do
imovel carregados no sistema serão
guardados na nossa conta enquanto
durante 1 ano mesmo que não tenha
nenhum serviço activo
20. Centro de conhecimento
Tudo sobre a Casarent, NRAU, Análise Juridicas e instruções de como
proceder em cada serviço
22. Agência de Arrendamento Online
“A otimização dos processos de arrendamento do lado do
proprietário com benefícios óbvios ao nível da redução de
custos a apoio à gestão de imóveis permite estreitar relações
com inquilinos e proporcionar maior flexibilidade no valor de
rendas; melhores contratos de arrendamento, logo maior
desafogo e conforto para quem arrenda.”
Casarent - Agência de Arrendamento Online
Ninho de Empresas DNA CASCAIS
Cruz da Popa
2645-449 Alcabideche
Cascais
Telef.: 707 201 412
Um projeto com o apoio DNA CASCAIS
Visite-nos em www.casarent.pt
Paulo Duarte Sardinheiro
Managing Partner
