En este informe de Casas en el Este respondemos las siguientes preguntas: ¿qué busca el turista en baja temporada? ¿qué prioriza con respecto al verano? ¿le da más importancia a la casa o al balneario? Si querés saber más sobre la costa este de nuestro país y su gente y sus actividades, lee nuestro blog: http://www.casaseneleste.com/blog

1. ¿Cómosecomportaelturistaenbajatemporada?
¿Cómoeligeeldestino?¿Cuáleselcomportamiento
delosdueñosdelascasas?
Propietarios de casas y apartamentos
- Un 60% de los dueños de las casas y
apartamentos prefieren no poner la propiedad en
alquiler en baja temporada.
- De este total, un 40% asegura que la decisión se
debe fundamentalmente a problemas logísticos:
entrega de la llave, limpieza y control.
- Consideran que tomarse estas molestias no vale
la pena cuando los alquileres son en su mayoría por
el fin de semana.
- Un 25% dice que se debe a un tema de precios
(compiten directamente con una oferta hotelera
más accesible que en alta temporada), otro 25%
afirma que no ponen sus casas en alquiler porque
prefieren utilizarla y el 10% restante alega otros
motivos.
- Un 60% de los dueños hacen uso asiduo de sus
propiedades en baja temporada. El 40% restante
utiliza en promedio tres veces su casa o
apartamento entre marzo y noviembre.
- Del 60% que sí utiliza su casa en baja temporada,
un 50% lo hace más de una vez al mes. El uso
muchas veces es compartido con familiares y
amigos.
60%
Prefieren no
poner la propiedad
en alquiler en baja
temporada.
logísticos
Problemas
Entrega de llave
Competencia
hotelera
Prefieren
utilizarla
Otro
limpieza de la casa
40%
25% 25% 10%
de este año. Los resultados de esa encuesta, sumados al análisis
de nuestra base de datos desde 2012 a esta parte, nos ayudaron
a responder estas preguntas.
En Casas en el Este encuestamos a nuestros clientes en mayo

2. ¿Qué priorizan los turistas a la hora de
alquilar en baja temporada?
- En temporada baja, las comodidades de la casa o
apartamento adquieren aún más protagonismo.
El turista prioriza el lugar donde se hospeda sobre
el balneario en sí mismo. En muchos casos, un
mismo turista realiza consultas en varios balnearios
que no tienen características en común. En
temporada alta, en cambio, sí se prioriza el
balneario y menos la casa o el apartamento.
- En Punta del Este, particularmente, las consultas
se orientan principalmente hacia apartamentos
con servicios y complejos turísticos, donde haya
varias amenidades: piscina, canchas, gimnasio.
- La estufa a leña pasa a ser un requisito casi
excluyente para todos los destinos, como lo es el
parrillero en verano. Incluso se toma en cuenta el
tamaño de la estufa y que pueda oficiar como
parrillero de invierno.
- Otras comodidades que en temporada alta
pueden tener menos importancia, juegan ahora un
rol determinante: piscina climatizada y TV con
cable son las que más se cotizan.
- La conexión a Internet como facilidad mantiene
su importancia y es fundamental todo el año para
la mayoría de los turistas.
Escapadas por el fin de semana
- El 85% de las consultas recibidas en temporada
baja son por tres días o menos. En temporada alta,
en cambio, las consultas por tan pocos días son el
25% del total.
- El turismo de temporada baja es lo que se conoce
frecuentemente como una “escapada”. Esta huída
hacia el este tiene varios objetivos: “desenchufarse”,
conocer lugares nuevos (los turistas suelen ir a un
balneario diferente al que eligen en verano) o
visitar un destino al que hace tiempo que no van.
- Si el pronóstico del tiempo acompaña y se sabe
con varios días de antelación que va a haber buen
clima el fin de semana, las consultas aumentan un
80%.
Temporada
alta
Temporada
baja

3. - Para el turista brasileño, que hace una escapada
en auto, también rige esta regla, pero a la inversa.
En temporada baja, es frecuente que elijan La
Paloma, La Pedrera y Punta del Diablo, cuando en
temporada alta el destino preferido es Punta del
Este.
- Tres de los cinco feriados no laborables caen en
temporada baja: 1° de mayo, 18 de julio y 25 de
agosto. Este último es el que genera más consultas
de alquiler, principalmente motivadas por los
eventos previstos para la Noche de la Nostalgia.
- Durante las vacaciones de invierno y primavera
también aumentan las consultas
- Cuando en Argentina hay un fin de semana largo,
la presencia de argentinos en el este es notoria,
como siempre ha ocurrido. Lo novedoso es que
desde hace dos años, se nota un comportamiento
similar por parte de los brasileños, que también
comenzaron a marcar presencia en el este cuando
tienen un fin de semana largo.
Consultas de turistas extranjeros en baja temporada
Fin de semana largo
- En alta temporada el 35% de las consultas son de
público extranjero, que en temporada baja solo
representa el 15%.
- Si tomamos en cuenta los últimos tres años en
baja temporada, las consultas de turistas
argentinos han disminuido un 50% mientras que
las de los brasileños subieron un 80%.