Colliers Việt Nam Báo Cáo Thị Trường Đầu Tư

1. > Báo Cáo Thị Trường Đầu Tư
Việt Nam
COLLIERS INTERNATIONAL
Tháng 11 | 2013
Chỉ số thị trường
Xu
hướng
Chỉ số
Lãi suất trái phiếu
Tổng Quan
Tháng 10
9.15%
Tháng 9
Ngày cập
nhật
Những yếu tố kinh tế vĩ mô của Việt Nam tiếp
tục phát triển ở mức ổn định. GPD quý 3 tiếp
8.84%
10/30
Thị trường tín dụng +7.18% ytd
+6.48%
11/1
Lãi suất tiền gửi
7% - 9%
7%
10/30
Lượng tiền gửi
+13% - 16%
+11.74% - 13.78% ytd
10/28
Giá năng lượng
unchanged
unchanged
10/30
Xuất Nhập khẩu
+13.4% / +17.6% yoy
+15.7% / +15.5% yoy
10/29
mức 32 tỷ đô la Mỹ, tương đương với mức dự
FDI
+65.5% yoy to $19.2b
+36% yoy to $15b
10/30
phòng nhập khẩu cho 12 tuần. Tổng mức xuất
FDI Disbursement
+6.4% yoy to $9.6b
+6.4% yoy
10/30
khẩu tăng nhanh, chủ yếu là nhờ vào những dự
Fitch
B+
B+
11/2
án FDI. Tăng trưởng tín dụng ở mức cao những
GDP
+5.5% Q3, +5.2% ytd
+5.14% ytd
10/21
tháng gần đây so với thời điểm đầu năm, và đạt
Lạm phát
+5.14% ytd, 6.74% yoy
+4.63% ytd, 7.5% yoy
10/24
được mức tăng trưởng 6,48%, tuy nhiên khó có
Lãi suất cho vay
7-9% short, 9-11% long 7-9% short, 9-11% long
10/26
Moody’s
B2
B2
11/2
thể đạt được mức 12% vào cuối năm. Xu hướng
Overnight Rate
3.71%
2.77%
10/29
PMI
51.5
49.4
11/1
Lãi suất tái cấp vốn 7%
7%
10/30
Lãi suất mua lại
5.5%
5.5%
10/30
Retail Sales
12.6% yoy
+13.7% yoy
11/1
hàng Phương Tây – Western bank vào tháng 9
Standard & Poors
BB-
BB-
11/2
vừa qua.
VND-USD
21,098
21,117
11/1
VN-Index
497.41, +18.9% ytd
492.63, +17.7% ytd
10/31
tục tăng tốc với mức tăng trưởng 5,5%. Lạm
phát giảm 0,49% vào tháng 10 sau khi tăng cao
vào tháng 8 và 9. Tỷ lệ hối đoái được giữ ở mức
ổn định 21.000đ. Dự trữ ngoại tệ tăng và đạt
sáp nhập và tái cấu trúc ngân hàng tiếp tục được
duy trì với sự sáp nhập của ngân hàng Phát Triển
TP. HCM – HDBank với ngân hàng Đại Á – Dai A
bank và công ty tài chính Petro Vietnam và ngân
*Arrows indicate monthly trends
**Data is accurate as reported by the source on the indicated date
1
Vietnam Investment Digest | November 2013 | Market Indicators
COLLIERS INTERNATIONAL

2. Những Chú Ý Từ Bộ Phận Tư Vấn Đầu Tư
Những chỉ số kinh tế chính tiếp tục xu hướng tăng từ Quý 2
Cuối cùng, sự tăng trưởng chậm chạp của nhu cầu trong nước
đến cuối năm, đó là dấu hiệu tốt cho sự tăng trưởng của môi
là 1 vấn đề cần lưu ý. Sự tăng trưởng mạnh mẻ của khối FDI
trường đầu tư từ cả khía cạnh vi mô và vĩ mô. Có ba thứ cần
đã phủ bóng lên sự tăng trưởng chậm của nhu cầu trong nước.
phải theo dõi nếu các nhà đầu tư muốn đầu tư vào Việt Nam.
Với tăng trưởng GDP 5,14% trong 3 quý đầu năm, nền kinh
tế Việt Nam có vẻ phục hồi tốt. Tuy nhiên, so sánh với những
Trong mảng tài chính và ngân hàng, Công ty quản lý tài sản
quốc gia hàng xóm của chúng ta như là Philippin và Trung Quốc
Việt Nam (VAMC) và ngân hàng Nhà nước Việt Nam đang tiến
(trên 7%), sản lượng công nghiệp trong nước, tăng trưởng
hành mua nợ xấu từ các ngân hàng thương mại. Cơ chế hiện
bán lẻ và tăng trưởng tín dụng tăng trưởng ở mức chậm. Để
tại chỉ cho phép tăng mức thanh khoản trong ngắn hạng trong
tận dụng được làn sóng vốn FDI đang đổ vào, Việt Nam cần
khi đó ngân hàng thương mại đang thừa vốn và gặp vấn đề về
thiết phải tập trung và những lĩnh vực như phát triển tài năng,
cho vay trong tình huống thị trường có nhu cầu vay thấp. Nếu
ngành công nghiệp phụ trợ, hành lang pháp lý chặt chẽ để đưa
không có 1 thị trường mua bán nợ hiệu quả hoặc là những cơ
ngành công nghiệp trong đạt được những chuẩn mực quốc tế.
chế tương tự như vậy, những khoản nợ xấu sẽ không được giải
quyết triệt để.
Một cách tổng thể, năm 2013 nền kinh tế Việt Nam có sự phục
hồi đáng kể so với năm trước, tuy nhiên, có nhiều việc vẫn
Thứ 2, cần chú ý đến cách mà Ngân hàng Nhà nước quản lý
chưa được thực hiện. Trong bối cảnh hiện tại, các nhà đầu tư
đồng nội tệ. Theo như những chuyên gia kinh tế, đồng nội tệ
quốc tế hầu hết chưa tiếp cận được những tài sản “xuống cấp”.
VNĐ đang ở mức giá cao hơn so với giá trị thực và có thể gây ra
Tôi tin rằng cơ hội nằm ở việc đầu tư 1 cách sáng suốt vào thị
những bất ổn trong tương lai. Dự trữ ngoại hối của Việt Nam
trường nhà ở thu nhập trung bình và thị trường văn phòng
chỉ ở mức 32 tỷ đô la Mỹ sẽ không đủ để ổn định thị trường
thương mại cho thuê trong năm 2016 – 2020. Khi nhu cầu nội
nếu đồng nội tệ rớt giá nhanh.
địa tăng cao trong nữa đầu năm sau, diện tích sàn văn phòng
cho thuê còn trống ở Việt Nam sẽ nhanh chóng được lấp đầy và
thị trường sẽ nằm trong sự kiểm soát của nhà cung cấp. Trong
phân khúc công nghiệp và sản xuất, chính phủ với sự tác động
từ các dự án FDI đã có những bước đi mạnh mẽ để khuyến
KYNAM DOAN
Investment Manager
kynam.doan@colliers.com
+84 1223 128 032
2
khích ngành công nghiệp phụ trợ và tăng tính địa phương hóa.
Với những tình hình trên, tôi tin rằng rất nhiều cơ hội đầu tư
tiềm ẩn ở Việt Nam đang chờ những nhà đầu tư bản lĩnh khai
thác.
Vietnam Investment Digest | November 2013 | Investment Manager’s Letter
COLLIERS INTERNATIONAL

3. VIETNAM INVESTMENT DIGEST | NOVEMBER 2013
Tin Tức Đầu Tư
VAMC
Tính tới cuối tháng 10, VAMC đã mua 11,1 nghìn tỷ nợ xấu từ 14 ngân
hàng, Phó chủ tịch VAMC ông Nguyễn Quốc Hưng cho biết. Khoảng
67% số nợ xấu này nằm trong bất động sản và 22% nằm trong khu
vực sản xuất. VAMC mua số nợ này bằng số trái phiếu đặc biệt với lãi
suất 0% và yêu cầu các ngân hàng phải trích lập dự phòng 20% giá trị
của số nợ này hằng năm.
Tuy nhiên như đã đề cập từ trước, cơ chế hiện tại chỉ chỉ thể làm tăng
tính thanh khoản cho các ngân hàng trong thời gian ngắn, những tài
sản thế chấp trong dài hạn vẫn không được xử lý. Hiện tại chưa có
khung cơ chế rõ ràng cho VAMC và những ngân hàng có nợ xuất có
ĐỒNG NỘI TỆ
Sau khi VNĐ giảm giá trị 1% vào tháng 6, ngân hàng Nhà nước có
ý định giảm giá trị đồng nội tệ 2% nữa vào cuối năm, theo như thủ
tướng Nguyễn Tấn Dũng.
VNĐ chịu áp lực giảm giá trị từ nhiều nguyên nhân khác nhau,
trong đó bao gồm sự hồi phục kinh tế của những quốc gia có truyền
thống đầu tư mạnh mẽ vào Việt Nam như Nhật Bản, Mỹ, Hàn Quốc,
Singapore, và các quốc gia EU.
Lãi suất thấp cùng với tăng trưởng tiền gửi ở mức 2 con số và áp lực
tăng trưởng tín dụng đến 12% trong năm 2013 có thể làm cho lạm
phát tăng cao hơn mức dự đoán khi nhu cầu trong nước phục hồi,
đây cũng là 1 yếu tố có thể khiến cho đồng nội tệ giảm giá sâu trong
tương lai.
thể lập danh sách các món nợ xấu để nhà đầu từ có thể tìm thấy, tiếp
cận và đấu giá để mua lại những tài sản này. Những món nợ xấu từ
ngân hàng chỉ có thể được giải quyết triệt để khi thị trường mua bán
nợ được hình thành.
BÁN LẺ
TĂNG TRƯỞNG CÔNG NGHIỆP
Chỉ số tăng trưởng công nghiệp tăng đáng kể trong Quý 3 năm nay
so với 2 quý trước. Sự tăng trưởng này nhờ vào quá trình phát triển
của khối sản xuất với sản lượng sản xuất và tiêu thụ của hàng xuất
khẩu tăng cao.
Chỉ số sản xuất công nghiệp 10 tháng tăng 5,4% so với cùng kì năm
trước, trong tăng trưởng ngành chế biến, chế tạo đóng góp 4,9%.
Trong những ngành công nghiệp chế biến, chế tạo có sự tăng trưởng
cao nhất là ngành dệt với tỷ lệ tăng trưởng 19,9% so với cùng kì, sản
xuất da và các sản phẩm có liên quan tăng 16,3%, sản xuất sản phẩm
từ kim loại đúc sẵn và sản xuất xe có động cơ tăng trưởng 13,7% và
12,9% so với cùng kì.
Đầu tư công nghiệp tập trung vào TP. HCM, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng
Tổng mức bán lẻ và doanh thu dịch vụ trong 10 tháng đầu năm 2013
đã tăng 12,6% so với cùng kì năm trước và đạt mức 2159 nghìn tỷ
Tàu, Hà Nội, Bình Dương, và Bắc Ninh, sáu địa phương trên đóng
góp khoảng 70% tổng giá trị sản xuất công nghiệp của Việt Nam.
đồng, theo như tổng cục thống kê.
Trong tổng mức hàng hoá bán lẻ và doanh thu dịch vụ tiêu dùng 10
tháng, kinh doanh thương nghiệp đạt 1657,8 nghìn tỷ đồng, chiếm
76,8% tổng mức và tăng 12,1%; khách sạn nhà hàng đạt 260,2 nghìn
tỷ đồng, chiếm 12,1% và tăng 14,9%; dịch vụ đạt 220,2 nghìn tỷ đồng,
chiếm 10,2% và tăng 14,8%; du lịch đạt 20,3 nghìn tỷ đồng, chiếm
0,9% và tăng 3,1%
WORLD BANK – VIỆT NAM XẾP HẠNG 99
TRONG MÔI TRƯỜNG KINH DOANH
Mặc dù môi trường kinh doanh của Việt Nam có cải thiện, Việt Nam
vẫn rớt 1 hạng trong bảng đánh giá môi trường kinh doanh của ngân
hàng Thế giới xuống hạng 99. Tuy có sự cải thiện 61,13% trong 69
điểm đánh giá cơ bản nhưng vẫn xếp sau các quốc gia khác.
Tuy nhiên, nếu loại trừ yếu tố giá, tổng mức tăng trưởng chỉ đạt 5,5%
thấm hơn so với mức 6,8% (đã loại trừ trược giá) của cùng kì năm
Mục đánh giá “Bảo vệ nhà đầu tư” giành được thứ hạng cao nhất ở
ngoái. Sư tăng trưởng chậm chạp vẫn tiếp tục phủ bóng lên những
vị trí 157 tăng 12 hạng, mục “Nộp thuế” tuột hạng nhiều nhất, xếp ở
chỉ số lạc quan khác.
vị trí 149.
3
Vietnam Investment Digest | November 2013 | Investment News
COLLIERS INTERNATIONAL

4. VIETNAM INVESTMENT DIGEST | NOVEMBER 2013
Tin Tức Đầu Tư
GIÁ TRỊ HÀNG TỒN KHO BĐS Ở MỨC 4.85 TỶ
USD,GIẢM 20% SO VỚI THÁNG 4
Theo như Bộ Xây Dựng, giá trị hàng tồn kho bất động sản đã giảm 200
triệu USD xuống mức 4,85 tỷ USD, giảm 4% trong tháng 9 so với tháng
9, và đã giảm 1,23 tỷ USD, tương đương 20%, so với tháng 4 với sự
dẫn dắt của thị trường nhà ở giá rẻ. Hàng tồn kho ở 2 thị trường lớn
nhất, TP. Hồ Chí Minh và Hà nội đã giảm 16,1% và 15% xuống mức
1,05 tỷ USD và 0,69 tỷ USD trong tháng 9 so với tháng 8.
Bốn yếu tố chính đang ảnh hưởng đến thị trường nhà ở
1. Nhu cầu thực sự đã trở lại và nhận định của người mua nhà đối với
thị trường BĐS đã cải thiện. Giá nhà ở được nhận đình là đang ở
sát rìa hoặc thậm chí là sát đáy với 1 số sản phẩm đã giảm về mức
giá của 7 năm trước.
2. Chính phủ tăng cường thúc đẩy việc phát triển thị trường nhà ở
xã hội với lãi suất ứu đãi 6% cho cả người mua nhà và chủ đầu tư.
3. Nhà phát triển đã giảm giá sâu để tương xứng với nhu cầu của thị
trường. Giá đã giảm 10%-30% trong toàn ngành và thậm chí giảm
tới 50% của dự án Novaland’s Sunrise city.
4. Nhà đầu tư đã tăng cường sự linh hoạt và có những biện pháp để
khuyến khích mua, như Osaka Garden miễn phí nền khi mua khu
đất, Estella nới rộng thời hạn chi trả tới 50% và chính sách lãi suất
0% nếu trả trong 2 năm, Vingroup cũng miễn phí dịch vụ quản lý ở
Royal City, Times City và Vincom Village.
CHỈ SỐ PMI THÁNG 10 ĐẠT 51.5
Chỉ số Nhà Quản trị Mua hàng Ngành sản xuất của HSBC (PMI) đã
tăng liên tiếp trong 2 tháng và đạt 51,5 sau khi suy giảm liên tiếp vào
4 tháng đầu năm nay, đây cũng là kết quả tốt nhất từ tháng 4/2011 –
tháng đầu tiên có dữ liệu khảo sát. Theo như HSBC, đây là dấu hiệu
tích cực rằng nhu cầu trong nước đang dần phục hồi và khu vực sản
xuất bắt đầu có sự tăng trưởng đầu ra. Nhiều công ty sản xuất được
dự báo sẽ tăng trưởng mạnh trong tương lai.
Chỉ số việc làm mới tiếp tục tăng 2 tháng liên tiếp cũng là 1 nguyên
nhân khiến cho sản xuất tăng trưởng. Ngoài ra, đối mặt với giá đầu
vào tăng, những nhà sản xuất đã phải tăng giá lần đầu tiên kể từ
M&A
»» Viettel mua lại 70% cổ phần công ty Xi măng Cẩm Phả với giá
khoảng 70 tỷ VNĐ
»» Công ty hải sản Hùng Vương và công ty chế biến hải sản Minh Phú
– Hậu Giang đã bán cổ phần trị giá 42,3 triệu USD và 12,5 triệu USD
cho đối tác nước ngoài.
»» Tập đoàn Cơ điện lạnh REE tăng 1,9 triệu USD đầu tư vào Nhiệt
điện Phả Lại và 1,2 triệu USD vào công ty Nước Thủ Đức.
»» Tập đoàn Thiên Minh mua lại 89% Hải Âu Airline với giá khoảng
2,5 triệu USD
NHỮNG CHÚ Ý KHÁC
»» Tuyến Metro số 1 phải trì hoãn vì gần 100 hộ dân ở Thủ Đức và Dĩ
An vẫn chưa chịu di dời. Sụ trì hoãn này làm cho thành phố mất
khoảng 2,5 tỷ VNĐ mỗi ngày. Tuyến Metro số 1 ban đầu được dự
đoán mức chi phí là 1,09 tỷ USD, nhưng tại thời điểm hiện tại, dự
án án được ước tính phải tiêu tốn tới 2,07 tỷ USD.
»» Trong 9 tháng đầu năm, thuế thu từ khu vực công thấp hơn 2%
so với cùng kì, trong khi đó, thuế thu từ khu vực đầu tư trực tiếp
nước ngoài tăng 30%, khu vực tư nhân tăng 18%.
»» Thủ Tướng Nguyễn Tấn Dũng kí quyết định 61/2003/QD-TTg vào
ngày 25/10 thông qua 6 loại dữ liệu quốc gia cần thiết đế đánh giá
tín dụng quốc gia.
»» CTCP Chứng khoán Sài Gòn (HOSE) trở thành thành viên chính
thức của Hiệp hội Chứng khoán Thế giới vào ngày 29/10.
»» Chỉ số nhà Quản trị Mua hàng ngành sản xuất Trung Quốc
tháng 3.
(CPMINDX) tăng tới mức 51,4 điểm, chỉ số nhà Quản trị Mua hàng
Receive this and other reports by joining our group:
không phảingành sản xuất Trung Quốc (CPMINMAN) tăng vọt lên
mức 56,3 sau mức 53,9 của tháng 8 và 55,4 của tháng 10. Chỉ số
http://bit.ly/investVN
PMI của hàn quốc cũng tăng tới mức 50,2 trong tháng 10 so với
mức thấp nhất 47,2 vào tháng 7. Chỉ số PMI của Đài Loan vào
tháng 10 là 52, của Nhật Bản là 54,2.
4
Vietnam Investment Digest | November 2013 | Investment News
COLLIERS INTERNATIONAL

5. VIETNAM INVESTMENT DIGEST | NOVEMBER 2013
Những Chỉ Số Kinh Tế Chính
FDI
FDI has been accelerating quickly over Q3 and into Q4. Total FDI
stands at $19.2 billion, a rise of 65.5%, while disbursed FDI stands at
$9.6 billion, a rise of 6.4%. This total far outstrips the government’s
target of $13-$14 billion.
Trong tháng 10, có 2 thương vụ đầu tư lớn. Công ty Lưới điện Phương
Nam Trung Quốc (CSG, 55% vốn), Công ty Điện lực Quốc tế Trung
Quốc (CPIH, 40%) và Tập đoàn Công nghiệp Than - Khoáng sản Việt
Nam (Vinacomin, 5%) đã nhận được giấy chứng nhận đầu tư dự án
Nhiệt điện than BOT Vĩnh Tân 1 ở tỉnh Bình Thuận, với tổng vốn đầu
tư hơn 2 tỉ USD. Dự án sản xuất, lắp ráp các bộ vi xử lý và mạch tích
hợp với vốn đầu tư 1,2 tỉ đô la Mỹ của Samsung Electro - Mechanics
sẽ phát triển tại khu công nghiệp Yên Bình.
CÁN CÂN THƯƠNG MẠI
Xuất khẩu đã đạt mức 107,97 tỷ USD và nhập khẩu ở mức 108,16 tỷ
USD cùng tăng 15,2% so với cùng kì năm ngoái. Trong khi tổng mức
xuất khẩu tiếp tục tăng mạnh, thì tỷ lệ tăng trưởng xuất khẩu của khối
các doanh nghiệp trong nước chỉ tăng 3% ở mức 35,9 tỷ USD, thấp hơn
mức lạm phát.
LẠM PHÁT
Lạm phát tháng 10 chậm lại ở mức 0,49% so với tháng trước sau khi
tăng mạnh 1,06% vào tháng 9 và 0,83% ở tháng 8, theo như Tổng cục
thống kê. Tổng cộng 10 tháng đầu năm, lạm phát đạt mức 5,14%, vẫn
nằm trong mục tiêu kiểm soát 7,05%. Thực phẩm, giáo dục và vật liệu
xây dựng tăng cao nhất với lần lượt là 0,91%, 0,53% và 0,5%.
VN-INDEX
VN-Index vào cuối tháng 10 đạt 497,41 điểm, tăng nhẹ so với thời
điểm cuối tháng 9 là 492,63 điểm. Các nhà đầu tư ngoại tiếp tục là
những người mua chính trong 2 tháng gần đây góp phần đẩy chỉ số
VN-Index sát mức 500 do có các thông tin là chính phủ Mỹ sẽ tiếp tục
gói nới lỏng định lượng.
MỤC TIÊU TĂNG TRƯỞNG TÍN DỤNG KHÓ CÓ THỂ
ĐẠT ĐƯỢC
GDP
GPD 10 tháng ở mức 5,14%, tăng 5,1% so với cùng kì nằm trước. GDP
tăng 5,54% ở Q3, 5% ở Q2 và 4,76% vào Q1. Những nhà phân tích
kì vọng tăng trưởng GDP xấp xỉ 5,6% -5,7% vào Q4 để GDP của năm
2013 đạt mức tăng 5,2% - 5,3%. Khu vực sản xuất đang dẫn đầu mức
tăng trưởng với mức 8,6% so với cùng kì ở Q3.
Các ngân hàng đang rất dư vốn nhưng lại vất vả trong việc duy trì
chuẩn cho vay trong khi cố gắng đạt được mục tiêu tăng trưởng tín
dụng vào cuối năm. Nhu cầu tín dụng thấp trong các doanh nghiệp
nội địa buộc cái ngân hàng phải hạ thấp những tiêu chuẩn để phòng
tránh rủi ro khi cho vay thì mới có thể đạt được mức tăng trường 12%
vào cuối năm.
TĂNG TRẦN BỘI CHI NGÂN SÁCH LÊN 5,3%
Quốc hội đang chuẩn bị tăng trần bội chi ngân sách lên 5,3% bằng
cách phát hành 8,1 tỷ USD trái phiếu với hy vọng tăng vốn để đầu tư
vào các dự án hạ tầng.
DỰ TRỮ NGOẠI TỆ
Dự trữ ngoại tệ đang ở mức 32 tỷ USD, tưởng đương với mức nhập
khẩu của 12 tuần. Còn số này cao hơn 60% so với 20 tỷ USD vào cuối
năm 2012. NHNN tâp trung tăng cường dự trữ ngoại tệ giúp giảm áp
lực lạm phát và áp lực rút ngoại tệ khi Mỹ bắt đầu giảm mức nới lỏng
định lượng xuống còn 85 tỷ USD hàng tháng. Fed tuyên bố rằng họ
sẽ giữ nguyên mức nới lỏng định lượng hiện nay vì những chỉ số tăng
trưởng GDP và việc làm vẫn ở mức thấp.
5
Vietnam Investment Digest | November 2013 | Investment News
COLLIERS INTERNATIONAL

6. VIETNAM INVESTMENT DIGEST | NOVEMBER 2013
Tin Vắn Pháp Luật
THÔNG TƯ SỐ 141/2013/TT-BTC
Thông tư 141/2013/TT-BTC hướng dẫn nghị định 92/2013NĐ-CP ngày
13/08/2013. Áp dụng từ ngày 01/07/2013 về thuế suất thuế thu nhập
doanh nghiệp và thuế GTGT.
- Đối với doanh nghiệp đã thành lập trên 12 tháng / có doanh thu năm
liền kề -nhỏ hơn hoặc bằng 20 tỷ. Áp dụng thuế suất thuế thu nhập
doanh nghiệp 20% kể từ ngày 01/07/2013.
- Doanh nghiệp thành lập dưới 12 tháng – tính đến hết 30/06/2013 thì
doanh thu làm căn cứ áp dụng thuế suất 20% là doanh thu bình quân của
các tháng không vượt quá 1,67 tỷ đồng.
NGHỊ ĐỊNH SỐ 121/2013/ND-CP
Từ ngày 30/11/2013, Nghị định số 121/2013/ND-CP sẽ có hiệu thực và
thay thế Nghị định số 23/2009/ND-CP trong việc xử phạt vi phạm hành
chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản
xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật;
quản lý phát triển nhà và công sở. Trong những lĩnh vực này, mức phạt
tối đa là 300 triệu VNĐ. Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt
động kinh doanh bất động sản, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, sản
xuất kinh doanh và vật liệu xây dựng là 1 năm.
NHÀ ĐẦU TƯ NGOẠI CÓ THỂ ĐƯỢC CHO THUÊ
LẠI BẤT ĐỘNG SẢN
Quy định trên được Bộ Xây dựng đề cập trong dự thảo Luật Kinh doanh
bất động sản sửa đổi, sắp được trình Chính phủ.
Theo đó, phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá
nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài sẽ được quy
định theo hướng cởi mở hơn. Ngoài một số hoạt động, lĩnh vực theo quy
định của luật hiện hành như: đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng để
bán, cho thuê, cho thuê mua..., tới đây, các nhà đầu tư nước ngoài sẽ
được bổ sung thêm lĩnh vực đầu tư mới là có quyền thuê nhà, công trình
xây dựng để cho thuê lại, đầu tư cải tạo đất và đầu tư các công trình hạ
tầng trên đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng
COLLIERS INTERNATIONAL VN
General Director
Peter.Dinning@colliers.com
Investment Manager | HCMC
KyNam.Doan@colliers.com
Investment Manager | Hanoi
Tung.Nguyen@colliers.com
+
+
Reach out to the Vietnamese
investment community. To contribute
to Colliers’ Investment Digest,
contact kynam.doan@colliers.com
MONTHLY INVESTMENT DIGEST
This brief is published monthly by Colliers Vietnam Investment Services, led by
Peter Dinning and KyNam Doan, with the assistance of our legal partner, LNTPartners. We advise an asset portfolio that focuses on appropriate returns to
match diverse risk-return profiles. Our portfolio tracks a wide range of assets
including land, developments, and income-producing properties across all market
sectors - commercial, hotel, industrial, residential, and retail. Contact us to learn
more.
LNT & PARTNERS
LNT & PARTNERS is a leading full-service independently ranked local law firm in
Partner
Binh.Tran@LNT-Partners.com
The firm is among Vietnam’s most prominent, representing a wide range of
Vietnam with offices in Ho Chi Minh City, Hanoi, Hong Kong, and San Francisco.
multinational and domestic clients, including Fortune Global 500 companies as
well as well-known Vietnamese listed companies on a variety of business and
investment matters.
6
Vietnam Investment Digest | November 2013 | Legal Brief

7. Colliers International
Investment Services
Colliers International is a world leader
in connecting capital with real estate
investment opportunities. We provide
breadth and depth of services to
both international and local investors,
developers, and landowners.
We manage a portfolio of opportunities
that offer strong returns along a
spectrum of well-understood levels of
risk. This portfolio includes bare land,
distressed developments, and incomeproducing properties across all market
sectors - commercial, hotel, industrial,
Colliers Vietnam is committed to residential, and retail.
helping our clients make informed
decisions - whether it's through Backed by an outstanding track record,
investing, divesting, or holding - to wealth of knowledge and strong
increase the value of their porfolios regional presence, our team is able to
and achieve target liquidity, risk, and deliver the following services:
returns.
Acquisitions
>> Identify & secure opportunities to help
you achieve your porfolio targets
>> Assist/Conduct negotiation of letter of
intent through to settlement of contract
>> Conduct Market and Financial Due
Diligence as well as advise on best use of
land
Dispositions
>> Execute marketing of asset through
our strong network of relationships
with institutional investors, banks,
developers and high net worth
individuals in Vietnam and throughout
the Asia Pacific
>> Conduct initial due diligence of
interested parties prior to negotiation
>> Assist/Conduct negotiation through

8. About Colliers International
Colliers International is a leader in global real estate services, defined by our spirit of
enterprise.
Through a culture of service excellence and a shared sense of initiative, we integrate the
resources of real estate specialists worldwide to accelerate the success of our partners.
We connect through a shared set of values that shape a collaborative environment throughout
our organization that is unsurpassed in the industry.
With more than 100 professionals in 2 offices in Vietnam, the team is market driven and
has proven and successful track record with both international and local experience.
From Hanoi to Ho Chi Minh City, we provide a full range of real estate services
• Research
>> Market research across all sectors
482
offices
in
: 140
: 42
62 countries on
: 20
: 195
6 continents
United States
: 85
$2
billion in
annual revenue
>> Market analysis, advisory, and strategy
• Valuation & Advisory Services
13,500
professionals
and staff
2.5
>> Valuation for land, existing property or development sites
>> Feasibility studies to determine NPV, IRR and highest & best use
billion square feet
under management
• Office Services
>> Tenant Representation
>> Landlord Representation
COLLIERS INTERNATIONAL
• Residential Sales & Leasing
HO CHI MINH CITY
Bitexco Office Building, 7th Floor
19-25 Nguyen Hue Street
District 1, HCM City, Vietnam
Tel: + 84 8 3827 5665
• Retail Services
• Investment Services
• Real Estate Management Services
• Corporate Services
• Industrial Leasing
The foundation of our services is the strength and depth of our experience.
HANOI
Capital Tower, 10th Floor
109 Tran Hung Dao Street,
Hoan Kiem District, Hanoi, Vietnam
Tel: +84 4 3941 3277
Please contact, If you would like to recieve our other research reports
Publication
Coverage
Frequency
Content
Availability
Research & Forecast
Report
Vietnam Cities
Quarterly
All market sectors
Publicly available
CBD Report
HCMC CBD
Monthly
Office, Retail, Hotel and Publicly available
Serviced Apartment
Asia Pacific Office
Report
Asia Pacific including Vietnam
Quarterly
Office market
Publicly available
Vietnam Property
Market Report
Vietnam cities
Quarterly
All market sectors
On subscription
Development
Recommendation
Vietnam cities
At request
All market sectors
On subscription
www.colliers.com/vietnam
PETER DINNING
General Director
peter.dinning@colliers.com
+84 903 322 344
KYNAM DOAN
Investment Manager
kynam.doan@colliers.com
+84 1223 128 032
This document/email has been prepared by
Colliers International for advertising
Accelerating success
Accelerating success