Presentacion 35

Sabemos Cómo
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VALOR INMOBILIARIO

Sabemos Cómo
Con una estrategia basada en promover el
desarrollo económico del país, Profesionales de
Bolsa impulsa la nueva forma de hacer negocio, bajo
la creación de sus Fondos de Capital Privado,
administrando exitosamente un monto superior a
COP $550.000.000.000.
Mediante el Fondo de Capital Privado Valor
Inmobiliario, Profesionales de Bolsa desarrollará el
proyecto industrial más ambicioso y de mayor
envergadura en materia logística y de procesos
industriales, siendo el primero de su tipo en
Colombia: Polígonos Industriales de
Colombia .

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Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
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Índice "
•  ¿Qué es un fondo de capital privado?
•  Estructura del fondo
•  Generalidades del fondo
•  Características del PIC
•  Ubicación PIC
•  ¿Por qué Invertir en el PIC?
•  Ventajas ubicación
•  Ventajas de invertir en el PIC
•  Beneficios tributarios
•  Especificaciones técnicas del proyecto
•  Vías de acceso
•  Complementarios
•  Redes de servicios
•  Sistemas de seguridad electrónico CCTV
•  Seguridad perimetral
•  Personal de seguridad
•  Ambientales
•  Suelos del proyecto
•  Puertos en Colombia 2015
•  Comparativo del mercado
•  Polígonos Industriales
•  Qué es un polígono industrial
•  Características de los polígonos industriales
•  Situación de Puertos en Colombia
•  Puerto de Cartagena
•  Reficar como un proveedor.
•  Conclusiones
•  Refinerías del mundo.

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  Fondos de Capital Privado
El Fondo Valor Inmobiliario está constituido bajo un
Fondo de Capital Privado, siendo un modelo
novedoso en Colombia, por ser una figura que
permite la participación de varios inversionistas en
un mismo proyecto y en toda su cadena de valor,
esperando generar rentabilidades superiores al
promedio del mercado.
Ventajas:
•  Patrimonio independiente y separado de los
activos propios de la sociedad administradora,
protegiendo su capital.
•  Está vigilado por la Superintendencia
Financiera de Colombia.
•  Es un vehículo de ahorro colectivo, permitiendo
una economía de escala

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#"
FCP
Polígonos Industriales de Colombia
Comité de Vigilancia
Comité de
Inversiones
Revisor Fiscal
Sociedad
Administradora
Gerente
Contratistas
Órganos de Control Órganos de Administración
Asamblea de
Inversionistas
Junta Directiva
  Estructura del fondo

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Cuenta con:
Zona Industrial de Alto Impacto, Naves Logísticas
especializadas, Locales comerciales, Oficinas,
Hotel, Puerto Seco, Centro Comercial.
Localización:
Vía la cordialidad Km 9 Cartagena a Bayunca.
Departamento de Bolívar, Colombia.
Durante la finalización del FCP, se genera la redención de participaciones a los inversionistas a través de la venta de los
activos.
.
Duración:
10 años – 3 de desarrollo.
Inversión total:
$238.000.000.000
Objetivo del Fondo:
Compra del terreno
Desarrollo Urbanístico.
Venta.
Áreas de desarrollo:
Área total terreno: 3.963.000 mts2
Área total Venta: 2.793.690 mts2
Fecha de inicio construcción:
Julio 2015
Entregas:
Etapa 1: Julio 2015 – Julio 2016
* Advertencia: Las obligaciones de la sociedad administradora de la cartera colectiva con la gestión del portafolio son de medio y no de resultados
Inversión Mínima: 5.000.000.000 COP.
El Fondo es un canal para brindar un servicio logístico que sirva como
soporte a un ecosistema industrial en Cartagena.

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  Características del PIC
El PIC esta diseñado sobre un predio de 396,6
hectáreas la cuales serán transformadas en 19 súper
manzanas. Estas súper manzanas estarán distribuidas
de la siguiente forma: 17 para el desarrollo de
industrias y 2 para la conservación ambiental, más un
bosque perimetral 16.3Has
Vocación Principal de las Manzanas:
•  Industria de alto impacto/ industrial general.
Vocación Secundaria:
•  Estación de servicio.
•  Hotel.
•  Zona Medica Aprobada por la superintendencia
de salud.
•  Parqueadero de Tracto mulas.
•  Zona Comercial.

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Etapas de Desarrollo
Etapa Extensión Total (Ha) Área Vendible (Ha)
1 86,27 60,83
2 116.07 81,85
3 198.15 136,69
Total 396,3 279,37
MANZANA 16
34.4Has

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Desde el PIC hacia:
Aeropuerto (Carretera i90 Via Bayunca,
entrando por el barrio Olalya Herrera carrera 50A )
……………… 20.7km
Terminal Marítimo (Carretera i90 Via
Bayunca, Transversal 54 luego diagonal 22)
……….18.3km
Muelles el Bosque (Carretera i90 Via
Bayunca, Transversal 54 luego diagonal 22,
diagonal 21) ……… 17.2km
Contecar (Carretera i90 Via Bayunca, Variante
Mamonal hacia Cartagena Carrera 56)
………… 14.1km
TLC Cartagena (Carretera i90 Via Bayunca,
Variante Mamonal) ………… 17.5km
Reficar (Carretera i90 Via Bayunca, Variante
Mamonal)……………….. 19.9km
  Ubicación del PIC
Muelles el Bosque
Aeropuerto
Contecar
TLC Cartagena
Reficar
Terminal Marítimo

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  Distancia del PIC a las principales ciudades.
662km

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  ¿Por qué invertir en un Polígono Industrial?

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  Ventajas de su ubicación
La ubicación del proyecto le permite tener acceso a
diferentes puntos de importancia de la zona industrial y
urbana de Cartagena, manteniéndose a una distancia
adecuada para sus costos. Esta ubicación busca disminuir
la posibilidad que el desarrollo de la ciudad llegase a limitar
la funcionalidad del Polígono.
La ubicación del PIC se da en un punto estratégico sobre
la vía La Cordialidad, la cual permite conexión con
varias rutas de acceso nacional y local como lo son:
Variante Mamonal – Gambote: Via principal que
posibilita acceso a la Zona Industrial de Mamonal.
Troncal de Occidente: Via que comunica a la Costa
Atlántica con el centro y occidente del país.
Vía al mar: corredor de conexión de la costa norte del
país y acceso a la carretera del Sol.
Bayunca

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  Ventajas de invertir en el PIC
•  Beneficios tributarios.
•  Privilegiada ubicación con acceso a diferentes corredores viales
nacionales como lo son: la Vía al Mar y Variante Mamonal –
Gambote.
•  Una localización que conserva una adecuada distancia entre los
polos urbanos e industriales de la ciudad, disminuyendo la
posibilidad que el proyecto pierda competitividad en el futuro.
•  Terrenos con suelos naturales muy estables, lo que permiten el
asentamiento de industrias de alto impacto.
•  Un complejo completamente dotado con los más altos
estándares de equipamiento urbanístico.

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Según lo previsto en el Acuerdo 022 de 2014 del Municipio
de Santa Rosa-Bolívar, el PIC cuenta con las siguientes
exenciones tributarias:
Impuesto de Industria y Comercio:
Las empresas que se instalen en el PIC, por estar
localizadas en el municipio de Santa Rosa, son exoneradas
del impuesto de Industria y Comercio a partir del inicio de
sus operaciones, por Diez (10) años contados a partir de la
verificación del funcionamiento de la nueva empresa por
parte de la Alcaldía Municipal y que generen mas de diez
(10) empleos directos de carácter permanente para
habitantes del Municipio de Santa Rosa- Bolívar.
Impuesto de Delineación Urbana:
Los predios que conforman el PIC están exentos del pago
del impuesto de delineación urbana, cuando se adelanten
proyectos urbanísticos o arquitectónicos en los que se
tramite licencia de urbanismo o de construcción para el
establecimiento de empresas industriales, comerciales y de
servicios.
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  Ventajas de invertir en PIC
Beneficios tributarios

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Según lo previsto en el Acuerdo 022 de 2014 del Municipio de
Santa Rosa-Bolívar, el PIC cuenta con las siguientes exenciones
tributarias:
Impuesto Predial:
Los predios que conforman el PIC están exentos del pago del
impuesto predial de acuerdo con lo siguiente:
A. Predios identificados como de uso comercial y de servicio
(corredor suburbano) de uso agroindustrial y de uso de
producción agrícola y de actividades agroindustriales, hasta el
año 2025.
B. Predios en los que se desarrolle uso industrial, comercial y de
servicios, para las nuevas empresas que se establezcan en el
Municipio de Santa Rosa-Bolívar, por diez (10) años contados a
partir del periodo gravable siguiente al de la fecha del Acta de
Establecimiento de la empresa.
  Ventajas de invertir en el PIC
Beneficios tributarios

Sabemos Cómo
vías de acceso
Vías principales de tipo doble calzada en concreto con capacidad
para recibir cualquier tipo de vehículo hasta tracto mulas según
normas INVIAS (C353).
Vías secundarias de tipo una calzada de 11 metros de ancho en
concreto, concreto con capacidad para recibir cualquier tipo de
vehículo hasta tracto mulas según normas INVIAS (C353).
Carril de desaceleración y área de maniobra de acuerdo a normas y
exigencia del municipio.
Complementarios
Báscula camionera certificada con capacidad de 80 toneladas.
Edificio de portería y administración:
Estará dotado con sistemas de control de accesos, oficina de
seguridad control del polígono, oficinas de mantenimiento y apoyo
para el PIC y salones de capacitación a disposición de los usuarios
del PIC.
  Especificaciones técnicas del proyecto

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Redes de servicios
Servicio de Acueducto y Alcantarillado Con infraestructura
de canales y pondajes.
Planta de potabilización de agua y planta de tratamiento de
aguas negras. tanques de almacenamiento y embalse de
aguas tratadas.
Red General urbana contra incendio conectada a un
tanque de almacenamiento. El sistema contara con bombas
de presión.
Estos servicios van respaldados por 3 reservorios de agua
que cubren un área de 31.9Has con capacidad 350.000m3.
Ductos para la conexión a todos los sistemas nacionales de
servicios de telecomunicaciones.

Sabemos Cómo
Sistema de seguridad electrónica C.C.T.V
Circuito cerrado de televisión con monitoreo interno y
externo permanente.
Domos (450 metros de alcance) y cámaras fijas.
Proceso de grabado de seguridad con equipos para una
grabacion de 45 días cumpliendo norma NFPA y NSR10.
Central de monitoreo en oficina con presencia permanente
de supervisor de seguridad 24 horas.
Sistema electrónico central de acceso.
Software de control biométrico de acceso con huella y lector
de tarjetas (sistema de alerta conectado con base de datos
de policía)
Seguridad perimetral
Cerramiento perimetral con malla en acero, proceso de
galvanizado de alto impacto.
Personal de seguridad
Guardias de seguridad fijos y recorredores con vigilancia
canina.

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Ambientales
Sistema de recolección y tratamiento de residuos solidos y manejo de
residuos industriales.
Eco parque con vegetación nativa basado en el plan de manejo ambiental
ajustado al plan de ordenamiento y manejo de la cuenca hidrográfica del
canal del Dique (POMCA) de la Ciénaga de la Virgen con un área total de
32.2Has + 31.9Has reservorios de agua.
Reserva perimetral forestal, con un ancho de entre 7m a 11,8m sembrada
con vegetación nativa de acuerdo al POMCA con área total de 16.3Has.
Suelos del proyecto
El material predominante en el lote es una ARCILLA parda amarillenta de
consistencia muy dura, altamente consolidada perteneciente a la época
terciaria.
La excelente capacidad de soporte en términos de resistencia, propicia
construcciones de obras civiles utilizando cimentaciones de tipo
superficiales.
Antonio Cogollo Ingeniería S.A.S., REF: Lote
Proyecto PIC, Cartagena, Octubre 12 de 2014

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  Comparativo de Mercado
La oferta actual de proyectos en Cartagena para la
compra de lotes urbanizados, es la siguiente:
•  Parquiamérica: en la Zona Industrial de
Mamonal.
•  Zona Franca Parque Central: en el municipio
de Turbaco, en la zona de la Variante
La Cordialidad- Mamonal.
Ambos proyectos registran buenos niveles de
ocupación.
En sus instalaciones operan diversos tipos de
industrias, como: química, logística, petroquímica-
plástica, autopartes, calzado, gas, construcción,
metalmecánico, entre otros.
Parquiamérica
Inicio de Obra 2008
Tamaño 42 Hectáreas
Ocupación 88%
Lotes Industriales (m2) Venta cop (m2)
4.337 450.000
10.804 450.000
4.546 450.000
Zona Franca Parque Central
Inicio de Obra 2011
Tamaño
Etapa 1: 64 Hectáreas
Etapa 2*: 51 Hectáreas
Total: 115 Hectáreas
Ocupación
Etapa 1: Zona Pyme (100%)
Z.F Permanente (85%)
Etapa 2*: Z.F Ampliación (40%)
Lotes Industriales (m2) Venta cop (m2)
4.817 380.000
15.111 379.988
9.791 300.000
* Esta etapa comenzó a inicios de 2013.

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  Situación puertos marítimos 2014
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Fuente. Procolombia, Informe de transporte para exportaciones 2014, www.procolombia.com/exportaciones, Bogotá 04 de mayo de 2015 GMT-4:30
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Fuente. El desarrollo económico arriba a buen puerto, El Tiempo. Redacción El Tiempo 28 de agosto de 2014
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Se caracteriza por tener las siguientes facilidades:
Accesibilidad.
Carreteras, medios de transporte.
Puertos marítimos.
Refinerías.
Disponibilidad de servicios públicos.
Equipamiento urbanístico de tipo industrial.
Todas estas características en distancias menores a 30km.
Con la instalación de un polígono industrial, se busca:
Ordenamiento de los asentamientos industriales.
Desconcentración zonas urbanas y conurbanas.
Uso adecuado del suelo.
Proporcionar condiciones idóneas para operación
eficiente de la industria.
Estimular la productividad dentro de un ambiente
confortable.
Fuente. Organización de las Naciones Unidas para el Desarrollo Industrial (ONUDI)
  Polígonos industriales
Pueden contener empresas de diferentes actividades como:
•  Transformación de materias primas.
•  Empresas del sector terciario.
•  Empresas destinadas a actividades de almacenaje y
distribución
Unidad urbanística constituida por una superficie de terreno, delimitada para fines de valoración castratal,
ordenación urbana, planificación industrial, comercial o residencial.
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Corea del Sur cuenta con 973 parques industriales y
polígonos industriales donde se ubican 80,000 compañías
Casos de éxito

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)-"
  Motivos de la localización del Polígono Industrial
1. Puerto de Cartagena
3. Refinerías. Desarrollo Industrial a su alrededor.
2. Refinería de Cartagena (Reficar)

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  Comercio portuario por Zona Portuaria.
Movimiento de carga.
El 92% del comercio general portuario es generado
a través de los puertos del Océano Atlántico
(Cartagena, Barranquilla y Santa Marta, Golfo de
Morrosquillo y la Guajira).
Excluyendo al Golfo de Morrosquillo y la Guajira
dada su naturaleza(1), Cartagena moviliza la
mayoría de carga general del país con el 22%,
incluyendo la Sociedad Portuaria, CONTECAR y
Muelles El Bosque S.A.
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1.Golfo de Morrosquillo es el principal puerto de movimiento de hidrocarburos en
Colombia y la Guajira es uno de los mayores puertos carboníferos más importante de
América Latina.
Fuente: Superintendencia de Puertos y Transporte. Cifras a Junio 2014 (Acumulado)
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Sabemos Cómo
  Comercio Exterior por Zona
Portuaria
•  Ciénaga y Tumaco no presentaron movimiento de
importaciones durante el 2014. Adicionalmente los puertos de
menor movimiento en este rubro fueron Guajira, Magdalena y
Golfo de Morisquillo con participaciones inferiores al 1%
respectivamente.
•  Las exportaciones que se hicieron desde los puertos de Santa
Marta, Tumaco y Magdalena tuvieron participaciones inferiores
al 1,5% del total nacional.
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Fuente. Procolombia, Informe de transporte para exportaciones 2014, www.procolombia.com/exportaciones, Bogotá 04 de mayo de 2015 GMT-4:30

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  El Puerto de Cartagena
54%
23%
21%
2%
Distribución de carga en el puerto de Cartagena
Transito Internal
Importaciones
Exportaciones
Otros
Fuente. Informe consolidado diciembre 2014, movimiento de carga en los puertos marítimos
colombianos, Superintendencia de Puertos y Transportes
Presente y futuro del puerto
•  El puerto movilizo 1.334.338 contenedores de tipo TEU y
una carga total de 31.770.942 toneladas en 2014, esta
proyectado que para el 2017 la zona portuaria de
Cartagena movilice 5 millones de TEU.
•  Se proyecta alcanzara mover 5 millones de contenedores
para el 2017 en todas Cartagena.
•  Puesto 70 entre los primeros 100 puertos a nivel mundial
de acuerdo con el Global Port Ranking 2013 por la AAPA
(American Association of Port Authorities). Movilizando un
total de 1.987.864 TEU. Lo sigue barranquilla en el puesto
250 con 154.374 TEU.
•  En Carga movida el puerto ocupa el puesto 118 de acuerdo
con el Global Port Ranking 2013 por la AAPA al movilizar
un total de 33.410 toneladas métricas.
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Sabemos Cómo
Ubicado en el kilómetro 10 Vía Mamonal. Zona Industrial de
Cartagena.
Colombia contará con una de las refinerías más modernas de
América, que procesará crudos pesados más económicos y
producirá mayores volúmenes de combustibles limpios.
140 hectáreas de terreno ocupa la expansión y
modernización de la refinería actual.
Este proyecto, estratégico para el país, permite duplicar la
capacidad de la refinería desde 80.000 barriles diarios a
165.000 barriles diarios y la conversión en productos valiosos
pasará de 74% al 95%.
El proyecto, tiene un presupuesto estimado actualizado de U
$6.467 millones.
.Fuente: Reficar
  Reficar como un proveedor
Proceso de expansión
Fuente: Reficar. Reficar. Hidrotratadora de Nafta.

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)'"
Fuente: Reficar
La expansión se centra en 16 nuevas unidades de
producción, las cuales atenderán la demanda creciente en
diversos productos como la gasolina, diésel y propileno.
La refinería producirá: gasolina corriente y extra, diesel de
bajo azufre, diesel marino, coque, azufre, nafta virgen, jet
A1, propileno, gas licuado de petróleo (GLP) y butano.
La ampliación y modernización de Reficar brinda mayor
seguridad energética al país garantizando su
abastecimiento con combustibles nacionales, y generará
materias primas para la industria petroquímica y
combustibles para exportación.
Proceso de expansión

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De los productos de la Refinería de Cartagena, se
derivan diversos productos intermedios y finales:
1.  Combustibles:
Gasolina Corriente y Extra: Consumo en los vehículos
automotores de combustión interna
Diésel: Camiones. Buses. Plantas de generación eléctrica.
Embarcaciones marinas.
Jet A1:Diseñado para utilizarse como combustible para
aviones con turbinas tipo propulsión o jet. Producto de alto
valor agregado producido por la Refinería
Nafta Virgen: Parte de bases lubricantes y elaboración de
grasas.
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Productos

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Fuente: Reficar.
2. Industriales:
Azufre:
Aplicación en la producción de ácido sulfúrico, óleum y sus
derivados (sulfatos, sulfitos, sulfuros, etc). Utilizado
directamente en:
Productos farmacéuticos.
Vulcanización del caucho.
Fabricación de algunos tipos de acero.
Elaboración de fertilizantes y fungicidas.
Propileno:
Se comercializa directamente para producir el llamado
polipropileno , el cual:
Tiene fuertes propiedades en lo relacionado con la
resistencia máxima a la tracción, elongación, modulo de
flexión, transparencia.
Es uno de los plásticos más duros, resistentes al calor y al
agua.
Productos

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  Derivados del Petróleo
Productos Derivados del Azufre:
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Sabemos Cómo
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  Derivados del Petróleo
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2. Industriales:
Propileno:
Se comercializa directamente para producir el
llamado polipropileno , el cual:
Tiene fuertes propiedades en lo relacionado con la
resistencia máxima a la tracción, elongación, modulo
de flexión, transparencia.
Es uno de los plásticos más duros, resistentes al
calor y al agua.

Sabemos Cómo
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!-"
Fuente: Reficar.
3. Gases Industriales:
Combustible domestico.
También es utilizado como combustible en hornos,
secadores y calderas.
Uso en motores de combustión interna y en turbinas de gas
para generación de energía eléctrica.
Del Gas Natural se deriva el etileno, una olefina ligera
utilizada en diversos procesos productivos.
Productos

Sabemos Cómo
  Derivados del Petróleo.
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Fuente: PDVSA
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Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Reficar es el complejo de refinación más ambicioso en la
historia de Colombia y una de las refinerías más modernas
de América.
Procesará crudos pesados más económicos y producirá
mayores volúmenes de combustibles valiosos.
Generará materias primas para la industria petroquímica y
combustibles para exportación.
La expansión de la refinería es la punta de lanza para el
desarrollo petroquímico e industrial.
Posiciona a Cartagena como eje dinamizador de la economía
y la generación de empleo en la región, a partir de la llegada
de nuevas industrias y empresas de servicio.
Actualmente no hay ninguna zona urbanizada con las
características técnicas del PIC en la región caribe del país.
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Fuente: Reficar
Conclusiones

Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
  Refinerías en Estados Unidos.
Houston, Texas.
Cuenta con 27 refinerías de petróleo que pueden
procesar más de 4,7 millones de barriles de crudo
por día.
El desarrollo industrial alrededor de la refinería en
la bahía de Baytown, una de las áreas
metropolitanas más extensas de Houston, abarca
diversas industrias, dentro de las cuales se
encuentran diferentes sectores como:
Retail
Comunicaciones
Petroquímico
Farmacéutico
Fuente: Google Maps. Cálculos: CPB

Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
  Refinerías en México.
Salamanca.
El desarrollo industrial alrededor de la refinería de
Salamanca, en México, abarca diversas industrias,
dentro de las cuales se encuentran:
Telecomunicaciones
Retail
Automotriz
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Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Alrededor de la Refinería de Cartagena, se ubican
diversos tipos de compañías, relacionadas con
diferentes sectores económicos, tales como:
Construcción
Siderúrgico
Petroquímico
Retail
Multisectorial
  Refinería en Colombia.
Cartagena.
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Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
En los alrededores de las refinerías se ubican
compañías de diversas industrias y sectores
económicos dentro de los cuales se encuentran:
•  Química.
•  Plásticos.
•  Construcción.
•  Retail.
•  Automotriz.
•  Farmacéutico.
•  Telecomunicaciones.
Como parte de los motivos de su localización se
encuentran aspectos como: infraestructura vial, el
manejo de economías a escala, seguridad, siendo
aspectos que caracterizan a las mayores refinerías
del mundo.
  Refinerías.
Conclusiones.
Fuente: Google Maps. Cálculos: CPBRefinería de ExxonMobile en BayTown. Chevron Phillips Cedar Bayou Facility

Sabemos Cómo
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