1. Presentado por Dean Brady
Septiembre 2016

2. Indice
Portafolio PRIVADO
South Bend
Inversión
Contacto
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3. ¿Qué esta adentro del Portafolio?
Una oportunidad en proporcionar un instrumento de inversión
para extranjeros que quieren invertir en USA
Inmobiliaria fisica en South Bend, Indiana, USA
Servicios
- Compra, venta, remodelación y administración de propiedades
Compra/venta de más de 300 propiedades
Administración de más de 100 propiedades
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4. ¿Por qué es atractivo para el inversionista?
La inversión da un rendimiento del 10% al 25%
Los inmuebles son debidamente administrados (renta, mantenimiento,
etc) por el Inmobiliaria.
A diferencia de México, el gobierno de USA permite expulsar al
inquilino en 30 días por incumplimiento de pago
Pagos puntuales al inversionista, sin exepciones
Transparencia y acceso a toda información por internet
Obtenemos inmuebles del 15% al 45% abajo del valor real, lo cual
representa “equity” instantaneo.
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5. South Bend
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6. South Bend
100,000+ habitantes; 316,000+ área metropolitana
1.5 hrs de Chicago
4ª ciudad más importante de Indiana
Indianapolis (Indy 500), Fort Wayne, Evansville,
Bloomington (Indiana University), Gary (Michael Jackson)
Studebaker
Universidad de Notre Dame
Rudy (la película)
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7. South Bend
http://finance.yahoo.com/news/10-best-cities-for-cheapskates.html 7

8. South Bend
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9. Oportunidad de inversión
Mercado inmobiliario casi en total recuperación, lo cual representa una
última oportunidad de inversión antes de que los precios suban!
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1http://rismedia.com/rrein/8783/84440/null/37613
2http://www.forbes.com/sites/trulia/2013/09/26/trulia-u-s-housing-market-now-67-back-to-normal/ 9

10. Ejemplos de inversión
Inversión: $30,000
Valor: $45,000
Renta: $650
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11. Ejemplos de inversión
Inversión: $100,000
Valor: $150,000
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12. Ejemplos de inversión
Inversión: $100,000
Ingreso
bruto Gastos Ingreso neto
Rendimiento
Inversión Propiedades Renta Administración Impuesto Seguro Mantenimiento Mensual Anual anual
South Bend $ 100,000 4 $ 2,200 $ (220) $ (200) $ (200) $ (400) $ 1,180 $ 14,160 14.16%
Chicago $ 100,000 1 $ 1,200 $ (120) $ (100) $ (100) $ (100) $ 780 $ 9,360 9.36%
Guadalajara $ 100,000 1 $ 600 $ (60) $ (50) $ (50) $ (100) $ 340 $ 4,080 4.08%
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13. Tipos de inversión
A. Propietarios 100%
- Ejemplo:
Ganancia Ganancia Rendimiento
Valor real Inversión Renta AdministraciónImpuesto Seguro1Mantenimiento2 mensual anual anual
$ 35,000 $ 25,000 $ 550 $ (55) $ (50) $ (50) $ (100) $ 295 $ 3,542 14.17%
$ 40,000 $ 30,000 $ 650 $ (65) $ (57) $ (50) $ (100) $ 378 $ 4,536 15.12%
$ 50,000 $ 35,000 $ 750 $ (75) $ (71) $ (50) $ (100) $ 454 $ 5,445 15.56%
$ 60,000 $ 40,000 $ 980 $ (98) $ (86) $ (50) $ (100) $ 647 $ 7,758 19.40%
$ 65,000 $ 45,000 $ 900 $ (90) $ (93) $ (50) $ (100) $ 567 $ 6,809 15.13%
$ 70,000 $ 50,000 $ 950 $ (95) $ (100) $ (50) $ (100) $ 605 $ 7,263 14.53%
$ 75,000 $ 55,000 $ 1,000 $ (100) $ (107) $ (50) $ (100) $ 643 $ 7,718 14.03%
$ 80,000 $ 60,000 $ 1,450 $ (145) $ (114) $ (50) $ (100) $ 1,041 $ 12,492 20.82%
1El seguro es opcional, sin embargo es altamente recomendable.
2El primer año se ofrece libre de mantenimiento. La cantidad proyectada para años subsecuentes es aproximada. 13

14. Tipos de inversión
B. Rendimiento fijo del 10%
- Ejemplo:
Ganancia Ganancia Rendimiento
Inversión1 mensual anual anual
$ 25,000 $ 208.33 $ 2,500 10.00%
$ 30,000 $ 250.00 $ 3,000 10.00%
$ 35,000 $ 291.67 $ 3,500 10.00%
$ 40,000 $ 333.33 $ 4,000 10.00%
$ 45,000 $ 375.00 $ 4,500 10.00%
$ 50,000 $ 416.67 $ 5,000 10.00%
$ 55,000 $ 458.33 $ 5,500 10.00%
$ 60,000 $ 500.00 $ 6,000 10.00%
1En este modelo, la inversión se respalda con inmuebles.
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15. By Invitation only
Dean Brady
dbrady@apexsgltd.com
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