LYON
Résidence pour étudiants
CARRÉ SAÔNE
LYON
Ville capitale
Deux mille ans d’histoire ont doté la ville d’un héritage culturel d’une
richesseexceptionnelle.Classé...
2ème
pôle d’enseignement et de recherche français
Toutes les filières d’études supérieures sont
représentées et séduisent ...
Métro
Ligne D
10 min à pied
Accès direct
Périphérique
Nord
Place Bellecour
13 min en Métro
14 salles
de cinéma
à 400 mètre...
CARRÉ SAÔNE
FORMULES D’INVESTISSEMENT
PRINCIPE D’ACQUISITION
Votre bien est géré par un professionnel de la gestion locati...
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Plaquette présentation projet Carré Saone à Lyon - Dominique Dutreix

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Découvrez le projet de résidence étudiante Carré Saône à Lyon, ville capitale. Un projet mené par M Dominique Dutreix.

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Plaquette présentation projet Carré Saone à Lyon - Dominique Dutreix

  1. 1. LYON Résidence pour étudiants CARRÉ SAÔNE
  2. 2. LYON Ville capitale Deux mille ans d’histoire ont doté la ville d’un héritage culturel d’une richesseexceptionnelle.Classésparl’UNESCOauPatrimoineMondial de l’Humanité, les sites historiques de la ville apparaissent parmi les plus beaux d’Europe. Hier Capitale de la Soie, aujourd’hui Capitale de la Région Rhône- Alpes, Lyon a su tirer le meilleur parti de ses traditions artisanales pour devenir un pôle économique puissant. Profitant d’une position géostratégique privilégiée, au carrefour des échanges nationaux et européens, son tissu économique s’enrichit constamment de nouveaux pôles de compétences. Des vestiges gallo-romains à la Biennale de la Danse Contemporaine, l’expression artistique demeure autant une tradition culturelle séculaire qu’une dynamique sociale et économique. La tradition est également culinaire : ainsi, de grands noms de la cuisine ont donné à Lyon, en même temps que ses lettres de Noblesse, le titre envié de Capitale Internationale de la Gastronomie. Capitale de la Région Rhône-Alpes, 2ème région française 2ème bassin d’emploi de France 135 000 entreprises, dont 1 500 centres de décisions 2ème pôle d’enseignement et de recherche français 2 3 Ville connectée au cœur de l’Europe 2ème métropole de France Source:www.aderly.com-www.onlylyon.org Les grandes capitales européennes accessibles en moins de 2 heures Reliée à plus de 115 destinations nationales, européennes et intercontinentales par l’aéroport international Lyon-Saint Exupéry Trois gares TGV Paris 2h, Marseille 1h40, Lille 3h Capitale de la gastronomie 4 300 restaurants dans le Grand Lyon dont 13 étoilés 8ème du classement mondial des villes les plus innovantes (Classement 2thinknow Innovation Cities Index 2011) 9ème place des régions européennes les plus attractives (Baromètre ErnstYoung 2013) 2ème ville française pour les congrès (Classement de l’ICCA 2013) 4ème place en choix de destination sur Trip Advisor (2013) Métropole de 2,6 millions d’habitants 135 000 entreprises dont 1 500 centres de décisions 15 000 créations d’entreprises chaque année 144 000 étudiants dont 12% d’étudiants étrangers Aéroport Lyon-Saint Exupéry et son Aérogare Nouveau quartier de La Confluence au sud de la Presqu’île Fête des lumières du 8 décembre La Presqu’île de Lyon vue de la basilique de Fourvière Paul Bocuse sur “la fresque des Lyonnais” rue de la Martinière LONDRES 1h45 AMSTERDAM 1h35 FRANCFORT 1h35 MILAN 1h15 BARCELONE 1h20 MADRID 1h45 PARIS 1h50 BRUXELLES 3h45 MARSEILLE 1h20
  3. 3. 2ème pôle d’enseignement et de recherche français Toutes les filières d’études supérieures sont représentées et séduisent 144 000 étudiants dont 12% sont étrangers. Ils ont le choix entre 4 Universités (Lyon I, Lyon II, Lyon III, Université Catholique de Lyon), 17 Grandes Ecoles et de nombreux autres établissements. Le CNSMD forme des musiciens et danseurs, l’ESMOD des stylistes, l’Ecole Vatel des cadres du tourisme international… A Villeurbanne, le campus de la Doua accueille des écoles réputées telles que l’INSA, CPE, l’ENSSIB et plusieurs centres de recherche. L’ensemble de ces sites d’études ainsi que les centres Presqu’île et Part-Dieu demeurent faciles d’accès grâce à 4 lignes de métro, 5 lignes de tramway, 120 lignes de bus et 4 000 Vélo’v. 4 5 144 000 étudiants 17 000 étudiants étrangers 4 universités 54 établissements supérieurs 11 500 chercheurs et enseignants- chercheurs 17 écoles doctorales 900 thèses soutenues chaque année Opéra de Lyon Parc de la Tête d’Or Berges du Rhône Vue de l’Hôtel de ville depuis l’Opéra Lyon offre une qualité de vie saluée par tous. Elle propose tous les atouts d’une grande ville tout en conservant cette proximité favorable aux échanges. Activités sportives, événements culturels, lieux de sorties variés et des milliers de restaurants à la qualité renommée : tout est réuni pour passer d’inoubliables années d’études. LIEUX D’EXCEPTION - Opéra National de Lyon - Auditorium de Lyon - Maison de la Danse - Théâtre Les Célestins - La Sucrière - Les Subsistances - Halles Paul Bocuse - Musée des Confluences - Berges du Rhône - Parc de la Tête d’Or - Murs peints - Traboules SE DÉPLACER À LYON - 4 lignes de métro (43 stations) - 5 lignes de tramway - 120 lignes d’autobus - 2 funiculaires - 4 000 Vélo’v en libre service répartis sur 350 stations Lyon, ville d’art et de culture PONT DE L’UNIVERSITÉ ET SITE UNIVERSITAIRE DES BERGES DU RHÔNE (UNIVERSITÉ LUMIÈRE LYON 2 - UNIVERSITÉ JEAN MOULIN LYON 3 - SCIENCES PO LYON) Lyon 9ème au fil de la Saône, en lien direct avec le reste de la ville À travers des opérations d’aménagement et l’introduction de nouveaux usages, le quartier de Vaise, 9ème arrondissement de Lyon optimise son ouverture vers le centre-ville et met en valeur le fleuve qui le traverse. - Rénovation du Tunnel de la Croix-Rousse - Création d’un tube parallèle propice aux modes doux (bus, piétons et vélos) - Aménagement des Rives de Saône - Construction du pont Schuman
  4. 4. Métro Ligne D 10 min à pied Accès direct Périphérique Nord Place Bellecour 13 min en Métro 14 salles de cinéma à 400 mètres Station Vélo’v à 100 mètres Supermarché à 250 mètres CARRÉ SAÔNE Un véritable lieu de vie en bord de Saône De la passerelle Masaryk jusqu’à l’île Barbe, les Rives de Saône offrent plus de 3 kilomètres de quais aménagés, propices aux activités comme la marche, la course à pied, la pêche à la ligne. Desservie par les transports en commun (pôle multimodal de la Gare de Vaise  : métro D, bus et Trains Express Régionaux), La résidence Carré Saône ce situe au cœur du pôle numérique. Ce dernier accueille des leaders tels que Cegid, Electronic Arts, Namco Bandai Partners, Akka technologies, Espace Numérique Entreprise… Véritable lieu de vie, ce site offre une mixité de fonctions (économie, habitat, services commerciaux, enseignement, équipements de loisirs). La construction de logements, de commerces et de nouveaux projets économiques (programme Rives numériques, programmes de bureaux…) renforcera dans les années à venir l’attractivité de ce lieu. 76 LES BELLES ANNÉES La vie d’étudiant en mieux ! Les résidences “Les Belles Années” accueillent les étudiants dans un environnement de qualité à l’esthétique soignée. Issues de la volonté de faciliter la vie des étudiants, les résidences “Les Belles Années” se situent à proximité des campus et des grandes écoles dans des quartiers animés par la présence de bars, restaurants, cinémas, expositions, théâtres ou activités sportives et bien desservis par les transports en commun. PRESTATIONS DE STANDING - Mobilier contemporain - Aménagement soigné et fonctionnel - Cuisine contemporaine équipée (réfrigérateur et plaques de cuisson vitrocéramiques - Placards parfaitement aménagés - Salle de bains design avec receveur de douche SERVICES DE LA RÉSIDENCE - Responsable de résidence - Distribution du courrier - Cafétéria - Accès internet - Laverie équipée* - Fourniture de linge* - Places de stationnement* et local 2 roues Les principaux sites universitaires accessibles en transport en commun IDRAC, IFAG, CNSMD 3 min. Ecoles Presqu’île 13 min. Campus Ouest Ecully 15 min. Université Lyon 2 3 20 min. Manufacture Lyon 3 23 min. Faculté de Médecine 25 min. Université Lyon 1 30 min. Campus La Doua 35 min. 4 lignes de métro GARE DE VAISE LA DOUA FAC DE MEDECINE UNIV. LYON 1 MANUFACTURE LYON 3 UNIV. LYON 2 3 STADE GERLAND GARE PERRACHE LYON CENTRE BELLECOUR PRESQU’ÎLE VIEUX LYON HÔTEL DE VILLE GARE PART-DIEU Métro à 10 min à pied Tunnelroutier TunnelES T OUEST PÉRIPHÉRIQUE 3 Vers Paris, St Etienne et Marseille Vers les Monts d’Or IleBarbe et Restaurant Paul Bocuse Vers Genève Aéroport St Exupery GARE METRO QuaiJosephGillet LaSaône QuaiduCommerce QuaiPaulSédallian Rue E.Duport Rue A. Laborde RuedeSaint-Cyr Rue Mouillard D306 RuedeSaint-Cyr Rue Pierre Baizet Rue de la Navigation Rue Jean Marcuit Rue Bourget Quai de laGare d’Eau Rue Rhin et Danube Rue desDocksRuedela MartiniqueRuedela Spartie RuedesDocks RueJoannesCarret QuaiJayr Passerelle Masaryk PontSchuman Rue de la Claire RuedeBourgogne RuedeSaintCyr RuedeSaintCyr Complexe Ciné Pathé ESSSE Ecole Santé Sociale Sud-Est Brasserie Bocuse L’Ouest Supermarché Casino CEGID Electronic arts Simulateur F1 SPA Restaurant / Bar I-WAY AKKA Rives de Saône : Aménagement des quais de la rive droite - Lieu d’observation Faune/Flore - Usage Nautique - Espace pêche - Intervention artistique RivesdeSaône RivesdeSaôneCARRÉ SAÔNE
  5. 5. CARRÉ SAÔNE FORMULES D’INVESTISSEMENT PRINCIPE D’ACQUISITION Votre bien est géré par un professionnel de la gestion locative Vous déclarez vos revenus en bénéfices industriels et commerciaux (BIC) sous le régime du réel simplifié. Vous récupérez la TVA (20%) sur votre acquisition BAIL COMMERCIAL DE 9 ANS Spécialiste de la gestion locative pour étudiants, LES BELLES ANNÉES verse vos revenus et assure la gestion totale de votre bien : entretien, recherche de locataires, assurances… AVANTAGES BOUVARD CENSI 2014 (1) 9 ans de réduction d’impôts Jusqu’à 3 666 € de réduction d’impôts par an Réduction d’impôts reportable jusqu’à 6 ans AVANTAGES STATUTS LMP/LMNP Revenus nets d’impôts pendant 25 ans(2) Pour les loueurs en meublé professionnels, très forte économie d’impôt sur le revenu (1) Pour l’acquisition en 2014 d’un bien immobilier neuf d’une valeur de 300 000 € HT destiné à la location pendant 9 ans, en résidence pour étudiants, de tourisme classée ou EHPAD. (2) Dans le cadre d’un investissement en LMNP, l’amortissement du prix des murs du bien et du mobilier selon les conditions de l’article 39C du Code Général des Impôts vient en déduction des loyers perçus et permet ainsi de générer des loyers sans impôts ni contributions sociales sur une durée pouvant dépasser 25 ans comme dans l’exemple ci-dessous. Exemple d’acquisition d’un montant de 120 000 € TTC (mobilier inclus) dans le cadre fiscal duLMNP;FacultéderécupérerlaTVA(tauxde20%)surleprixd’achat,soitunmontantd’investissementtotalde125 200 €après provision sur frais d’acquisition de 5 200 €et sur la base d’un achat HT de 100 000 €; Hypothèse d’apport personnel de 5 200 €; Financementbancaire:Mensualitésd’empruntde604,96 €(assuranceincluse),surlabased’unprêtamortissabled’uneduréede 20ansautauxfixede3,50 %+assurance(FourchettehautedetauxconstatéeparlasociétédecourtageValorityCréditauprèsde 6 banques nationales et organismes de crédit au 10 avril 2014), coût total du crédit de 45 190,33 € (assurance incluse, hors intérêts intercalaires) ; Loyer annuel initial prévu par bail commercial d’un montant 4 000  € HT, indexé sur l’indice de référence (hypothèse d’indexation 1,9% par an), soit un loyer mensuel moyen de 376 €  ; Charges mensuelles moyennes de 15 € (hors taxe foncière), en résidence pour étudiants. Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. PÉRIP HÉRIQUE NORD PÉRIPHÉRIQUE NORD CAMPUS OUEST ECOLE CENTRALE EM LYON INSTITUT P. BOCUSE ITECH TUNNEL DE FOURVIÈRE TUNNEL CROIX-ROUSSE IFAG IDRAC … UNIV LYON 12 UNIV LYON 1 FAC MÉDECINE UNIV LYON 3 ECOLES PRESQU’ÎLE CAMPUS TECH LA DOUA LYON CENTRE GARE TGV PART DIEU METRO GARE DE VAISE LIGNES MÉTRO GARE TGV PERRACHE BASILIQUE FOURVIÈRE LASAÔNE LERHÔNE A6 A6 CARRÉ SAÔNE Idéalement située à deux pas de la gare de Vaise et à quelques minutes du centre historique de Lyon PROMOTEUR GESTIONNAIRE Sources:OfficeduTourismeetdesCongrèsduGrandLyon-www.investinlyon.com-AgencepourleDéveloppementEconomiquedelaRégionLyonnaise www.université-lyon.fr-Photos:©Sime/Photononstop©travelstock44/Look/Photononstop©GUIZIOUFranck/hemis.fr©RIEGERBertrand/hemis.fr ©SUDRESJean-Daniel/hemis.fr©JACQUESPierre/hemis.fr©BertrandGaudillère/item©istockphoto.com/Madzia71©PureGestionEtudiants/Jean-LucMège Illustrationsseloninterprétationdel’artiste.-DOCUMENTNONCONTRACTUEL-05/14-RCSLYON332641372

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