Prezentace Martina Vinše na semináři o internetovém marketingu určeného pro marketingové pracovníky a majitele realitních kanceláří.

1. Jak efektivně dělat
SEO pro weby v
segmentu realit
 Martin Vinš – Effectix.com

2. SEO – cíle, prostředky (reality)
 SEO (Search engine optimization) – cílem SEO je
maximalizovat „kvalitní“ návštěvnost z fulltextových
vyhledávačů (Seznam, Google).
 Kvalitní návštěvností se rozumí návštěvnost z relevantních
klíčových slov, kterou zadává do vyhledávače Vaše cílová
skupina (zájemci o bydlení).
 Pozice klíčových slov jsou spíše prostředkem SEO, nikoliv
cílem.
 Výjimka – brandová větev SEO (chci být vidět, chci být
známý)

3. Důvody pro SEO v segmentu realit
 Existují tisíce nebo spíše desetitisíce relevantních klíčových
slov a frází v segmentu realit, která lidé denně zadávají v
hojném počtu do vyhledávačů.
 Výsledky fulltextového vyhledávání vnímají lidé lépe než
výsledky PPC reklamy (placený segment). Očekávají na
prvních pozicích lídra trhu, nejlepší nabídku.
 Největší realitní portály (sreality.cz, realitymix.cz) dávají do
optimalizace nemalé částky. Svoji vysokou návštěvnost tak
získávají i díky vyhledávačům.
 Možnost lokálního zacílení = nižší výdaje na SEO!!!

4. Důvody pro SEO v segmentu realit
 Příklad úspěšného SEO webu jedné z největších RK v ČR
 Vyhledávače zajišťují po celý rok 2011, 54% veškeré
návštěvnosti webu. Odkazující stránky
(sreality.cz, realitymix.cz a ostatní realitní servery pouze
28%).

5. Důvody proti SEO v segmentu
realit
 Obrovská konkurence u obecných výrazů (reality, realitní
kanceláře, nemovitosti) - (ještě, že máme možnost lokálního
zacílení !!)
 Delší doba realizace a viditelných výsledků oproti mediální
reklamě či PPC kampaním.
 Většinou vysoké náklady na startu SEO (nutnost předělat
stránky?!)

6. Prostředky a metody SEO v
segmentu realit
 Hloubková analýza klíčových slov, která bude vycházet z
Vaší cílové skupiny a vaší specializace.
 Využití lokálního zacílení dle specializace Vaší RK (byty
Praha, pronájem bytů Praha 4, novostavby
Vysočina, Pozemky Praha Západ, Byty Plzeň –
Bory, Nemovitosti Brno, Byty Žižkov)
 Využití tematického zacílení dle specializace Vaší RK
(byty, pronájem bytů, prodej bytů, novostavby, rodinné
domy, komerční nemovitosti, pozemky, spolubydlení, vily a
luxusní nemovitosti)

7. Kde najdu dobrá klíčová slova
 Seznam (http://search.seznam.cz/stats?collocation=klicove-
slovo) - hledanost
 Seznam Sklik (https://www.sklik.cz/navrh-klicovych-slov) –
hledanost, odhad konkurence, trendy
 Google – hledanost i odhad konkurence
(https://adwords.google.com/select/KeywordToolExternal)
 Google – trendy (www.google.com/trends)
- Dobrá analýza klíčových slov od profesionálů stojí od
10ti tisíc výše.

8. Vhodná struktura menu
(architektura webu)
 Pokud máte stanovena klíčová slova, je třeba je na web
implementovat , tedy ho upravit. Začít musíme strukturou
menu.
 Struktura menu musí být rozdělena dle analýzy klíčových
slov – ideálně dle typu nemovitosti v první kroku a ve výběru
lokality v druhém kroku (viz. Příklad – www.rscs.cz).

9. Optimalizace vstupních stránek
 Jednotlivé stránky struktury menu je třeba optimalizovat, tzn.
zvolit jaká stránka je vhodná na jaký výraz a co je k tomu
potřeba.
 Vstupní stránky jsou např. úvodní, typ
nemovitosti, nemovitost – lokalita, detail nemovitosti
 Stránka s nabídkou podnájmu v Praze 5, musí být
optimalizována na Slovní spojení „Pronájem bytů Praha 5“.
 Optimalizovaná vstupní stránka má klíčový výraz (slovo) v
titulku, popisku, nadpisech, alternativním textovém popisu
obrázků a foto, v textu a zejména v textech zpětných odkazů
vedoucích na tuto stránku.

10. Příklad optimalizované vstupní
stránky
 http://www.rscs.cz/byty/prodej/praha/ - stránka je
optimalizována na výrazy (prodej bytů Praha, byty na prodej
Praha)

11. Možné onpage faktory SEO (na
stránkách)
 Vhodná struktura menu reflektující vstupní stránky na základě
hloubkové analýzy klíčových slov.
 Klíčové slovo (slova) je obsaženo v titulku, URL
adrese, popisku, nadpisu, ALTu a textu stránky.
 Stránky mají originální textový obsah (realitní rádce, okénko
makléře, cenové mapy, aktuality a novinky, hypoteční kalkulačky
atd.)
 Stránky jsou navzájem interně prolinkované (drobečková
navigace, wikipedia styl)
 Struktura zdrojového kód webu neobsahuje u zásadních prvků
stránky překážky pro indexaci vyhledávači (JavaScript, Flash)
 Jednotnost URL adres (eliminace základních duplicit)

12. Možné offpage faktory SEO (mimo
stránky)
 Offpage faktory stránky nemůže přímo ovlivnit správce webu.
Jedná se o faktory mající vliv na optimalizaci a jsou mimo
stránky webu samotného – zpětné odkazy.
 Zpětný odkaz – každý hypertextový odkaz vedoucí z jiné
domény na jakoukoliv podstránku Vašeho webu.
 Co rozhoduje – počet a kvalita zpětných odkazů.
 Kvalita i kvantita zpětných odkazů má zásadní význam na
pozici Vašich stránek po zadání klíčových slov.
 Vyhledávače hodnotí oba faktory pomocí svých vlastních
veličin (PageRank, S-rank).

13. Zpětné odkazy – kolik jich mám?
 Velikost Pageranku a S-ranku nabývá každá stránka Vašeho webu. Lze je
zjistit například na www.ranky.cz či v rozšíření pro prohlížeč Firefox (Seznam
lištička, Google Toolbar).
 Nástroje na zjištění zpětných odkazů -
https://www.majesticseo.com/, http://www.opensiteexplorer.org
 Google Webmaster Tools (počet odkazů, které bere Google)
 Odkazy by měli vést nejen na úvodní stranu, ale zejména na vstupní stránky.
Vedle celkového počtu odkazů je naprosto zásadní z kolika unikátních
domén odkazy jsou. Je lepší mít 100 odkazů ze 100 domén než 1000
odkazů z 1 domény.
 V textu zpětných odkazů by mělo být klíčové slovo. Čím konkurenčnější
výrazy (Reality), tím je třeba více zpětných odkazů (platí zejména pro
Seznam). Tzn. například na výraz „Prodej bytů 2+kk Liberec“ stačí pár
kvalitních odkazů.

14. Metody budování zpětných odkazů
 Registrace do všeobecných katalogu www stránek
 Registrace do oborových katalogů www stránek
 Výměna odkazů (obchodní partneři)
 Nákup odkazů (SEO agentury)
 Tvorba podpůrných ministránek obsahujících odkazy na
mateřský web (Blogy, weby makléřů, weby zajímavých
nemovitostí, weby věnující se konkrétní oblasti realit, weby
věnující se konkrétní lokalitě –
Barrandov, Podolí, Žabovřesky)
 Distribuce SEO PR článků (obsahující odkazy)
 Nákup profesionálních PR článků (obsahující odkazy)
 Linkbaiting (lákání zpětných odkazů)

15. Analytické nástroje na „měření
SEO“
 Nárůst konverzních cílů (počet poptávek, telefonátu
makléřům, odeslané formuláře)
 Navýšení návštěvnosti (celkové) díky fulltextu
 Navýšení počtu klíčových slov zajišťujících provoz
(návštěvnost) webu
 Google Analytics (www.google.com/analytics)
 Effectix Analyzer (www.analyzuj.cz)

16. Příklady dobře optimalizovaných
realitních webů.
 Velké realitky –
 http://www.remax-czech.cz
 http://www.rscs.cz
 http://www.mmreality.cz
 http://www.nextreality.cz
 Menší realitky –
 http://www.patoma.cz
 http://www.lexireal.cz/cs
 http://www.kareality.cz

17. Shrnutí – SEO pro realitky
 Získejte důkladnou analýzu klíčových slov reflektující Vaše
lokální zacílení a specializaci na druhy nemovitostí.
 Upravte stránky, zejména jejich struktura tak, aby odpovídala
zvoleným klíčovým slovům.
 Optimalizujte vstupní stránky – upravte onpage
faktory, zajistěte kvalitní obsah
 Budujte dlouhodobě zpětné odkazy (linkbuilding není nikdy
jednorázová záležitost)
 Měřte a vyhodnocujte výsledky SEO
 Testuje, testujte, testujte!!

18. Děkuji za pozornost
 Prostor pro vaše dotazy?
 Kontakt: http://www.effectix.com/cz/konzultanti