Se explica el beneficio que tiene un derecho habiente en cambiar su crédito INFONAVIT hoy en dia.

1. Porque ofrece una tasa de interés
preferencial que es la más baja del
mercado, las mensualidades se pagan por
medio de descuento por nómina y son
“fijas”.
Así que nos pusimos a analizar este tipo
de crédito haciendo un ejercicio en base a
las condiciones que ofrece este tipo de
crédito, y los resultados NO SON como
muchos creemos:
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EL CRÉDITO INFONAVIT.

2. Primeramente hay que decir que tanto el
monto que te prestan, como las
mensualidades que pagamos, están
expresadas en V.S.M. lo que quiere
decir Veces Salarios Mínimos (aclaro que
acaba de “salir” otro tipo de crédito que ya
está en pesos y no en VSM,); eso quiere
decir que el importe que te prestan y las
mensualidades que vas a pagar NO está
expresado en Pesos.
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3. Te preguntarás “¿Y eso en qué me puede
afectar?”
De entrada significa que tu pago mensual no
es fijo, sino que se incrementa el mismo
porcentaje en que aumente el salario Mínimo
es decir entre 3% y 5% por año.
También significa que el monto que les
adeudas (SALDO DEUDOR) se incrementa
en la misma proporción los meses de Enero.
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4. Considerando que el Salario mínimo del 2012 está en $62.33
en la zona A, si pedimos prestado $663,191 al
INFONAVIT, ellos en realidad nos estarán prestando
10,640 V.S.M ($663,191/$62.33= 10,540 VSM) y nuestro
descuento mensual será de aproximadamente 96.26 VSM,
lo que quiere decir que estaremos pagando cada mes $6,000
(96.26 x $62.33).
Hay que considerar que el monto máximo que presta el
INFONAVIT con un crédito “PURO” es de $663,191;
aunque hay otro esquema que te permite acceder a fondos
mayores, pero que no permite utilizar todo tu Fondo
de Subcuenta al inicio, ya que sólo toma una parte del él
para el enganche y el resto lo “retiene” para aplicarlo en 5
pagos anuales directos a capital .
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5. Hay que considerar que el monto máximo que
presta el INFONAVIT con un crédito “PURO”
es de $663,191; aunque hay otro esquema que te
permite acceder a fondos mayores, pero que no
permite utilizar todo tu Fondo de Subcuenta al
inicio, ya que sólo toma una parte del él para el
enganche y el resto lo “retiene” para aplicarlo
en 5 pagos anuales directos a capital (AG o
Anualidades Garantizadas, que también está en
VSM), mismo que comentaremos en otra de
nuestras publicaciones.
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6. Al solicitar el crédito nos informan que la tasa de
interés que nos cobrarán será de 10%, la cuan no suena
nada mal, puesto que los bancos prestan con tasas de entre
11 y 14.5%. Esto parece ratificar que la mejor tasa de
interés SI ES LA DE INFONAVIT.
Ahora tenemos que:
Préstamo Inicial : $663,191 (10,540 VSM)
Mensualidad : $ 6,000 ( 96.26 VSM)
Interés : 10%
De inmediato aceptamos el crédito porque hicimos
nuestros cálculos y es algo que podemos pagar.
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7. INFONAVI
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8. ¿QUÉ PASA EN EL AÑO 2 y 3?
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9. Al año 15 terminamos el crédito, pero
pagando una Mensualidad de $10,390 y
habiendo pagado en total $1,497,205 por un
préstamo inicial de $663,191, es decir 2.26
veces lo solicitado originalmente, y nos faltan
considerar las aportaciones patronales se
fueron a capital por $284,866, mismas que
hicieron que termináramos de pagar nuestro
crédito varios años antes.
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