Sur les hauteurs
Visite du bien : 167372
Autoroute : 11 km
Localisation : Waldhambach Ville proche : Sarre-Union
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Rez de chaussée
Cuisine 1
Salon 1
Salle à manger 1
Chambre 1
Buanderie 1
Cellier 1
Observations
 Cuisine équipée design, ...
1er niveau
Observations
 4 chambres lumineuses à l’étage, de belle
surface, avec parquet stratifié
 Salle de bains conte...
Exposition
Charpente
Est - Jardin Sud
Architecture Traditionnelle bourgeoise Vosges du Nord
Détails techniques
Structure d...
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Zone commerciale : 12 km
Boulangerie : 3 km
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Localisation & Carte
Sarre-Union à 12 km Sarreguemines à 28 km
Saverne à 37 km Strasbourg à 88 km
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Vue satellite
Sarre-Union à 17 mn Sarreguemines à 34 mn
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Cette belle demeure
bourgeoise
du 19ème siècle
entièrement rénovée
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cotoye la salle à manger, pour vos soirées ...
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Au rez-de-chaussée,
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parquet stratifié et d’un
beau volume pourra
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A l’étage, 4 chambres très spacieuses, lumineuses
Pour le bien-être de toute la famille...
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Une atmosphère sereine vous envahit
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167372 maison bourgeoise waldhambach sarreunion gite 6 ch a vendre sans frais d'agence

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Une maison bourgeoise du milieu XIXème, entièrement rénovée, avec sa dépendance et un grand jardin de près de 15 ares !
C’est à Waldhambach, au nord de l’Alsace, au cœur du parc naturel régional des Vosges du Nord, à deux pas de la forêt domaniale de la petite pierre, que nous vous présentons aujourd’hui cette demeure bourgeoise de 1848. D’une allure classique et sobre, elle accueille le visiteur du haut de son promontoire. En effet, implantée sur une hauteur, elle offre l’avantage de surplomber légèrement la cour intérieure et la voie d’accès. Entièrement rénovée par ses propriétaires depuis une dizaine d’années, elle vous offre aujourd’hui le charme et l’élégance d’une ancienne demeure associés au confort contemporain d’une rénovation aboutie. Les parquets ont été conservés et traités, ainsi que les dalles et les moellons de grès rose. Toutes les huisseries intérieures et extérieures ont été remplacées et pour optimiser la performance énergétique, une pompe à chaleur air/eau a été installée. Une touche moderne et contemporaine a été apportée avec un parti pris résolument design pour la rénovation de la cuisine et de la salle de bains. Le bâti de la dépendance a été rigoureusement fiabilisé et il ne vous restera plus qu’à aménager l’intérieur pour en faire un gîte rural ou une des plus belle chambre d’hôte de la région. L’immense jardin est prêt à accueillir cabanes et parties de foot et sa configuration se prêtera parfaitement à l’implantation d’une piscine. Outre ses 5 chambres de belle surface, vous pourrez encore aménager les combles qui vous offrent une surface disponible de près de 100 m² ! Vous êtes ici en présence d’un produit typique de la région, réhabilité avec soin et proposé à un prix net vendeur particulièrement attrayant. Une belle occasion à visiter au plus vite !
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167372 maison bourgeoise waldhambach sarreunion gite 6 ch a vendre sans frais d'agence

  1. 1. Sur les hauteurs Visite du bien : 167372 Autoroute : 11 km Localisation : Waldhambach Ville proche : Sarre-Union Aéroport : 50 km www.espritnordest.com Surface habitable : 180 m² Prix de vente : 235 000 Euros Année de construction : 1848Type de bien : Maison bourgeoise Surface du terrain : 1498 m² Dépendance : Oui Piscine : Possible Garage : Oui Terrasse : Oui Une maison bourgeoise milieu XIXème avec sa dépendance sur 15 ares de jardin C’est à Waldhambach, au nord de l’Alsace, au cœur du parc naturel régional des Vosges du Nord, à deux pas de la forêt domaniale de la Petite Pierre, que nous vous présentons aujourd’hui cette demeure bour- geoise de 1848. D’une allure classique et sobre, elle accueille le visiteur du haut de son promontoire. En effet, implantée sur une hauteur, elle offre l’avantage de surplomber légèrement la cour intérieure et la voie d’accès. Entière-ment rénovée par ses propriétaires depuis une dizaine d’année,s elle vous offre au- jourd’hui le charme et l’élé-gance d’une ancienne demeure associés au confort contemporain d’une réno- vation aboutie. Les parquets ont été conservés et traités, ainsi que les dalles et les moellons de grès rose. Toutes les huisseries intérieures et extérieures ont été remplacées et pour optimiser la performance éner- gétique, une pompe à chaleur air/eau à été installée. Une touche moderne et contemporaine a été appor- tée avec un parti pris résolument design pour la rénovation de la cuisine et de la salle de bains. Le bâti de la dépendance a été rigoureusement fiabilisé et il ne vous restera plus qu’à aménager l’intérieur pour en faire un gîte rural ou une des plus belle chambre d’hôte de la région. L’immense jardin est prêt à accueillir cabanes et parties de foot et sa configuration se prêtera parfaitement à l’implantation d’une piscine. Outre ses chambres de belle surface, vous pourrez encore amé-nager les combles qui vous offrent une surface disponible de près de 100 m² ! Vous êtes ici en présence d’un produit typique de la région, réhabilité avec soin et proposé à un prix net vendeur particulièrement attrayant. Une belle occasion à visiter au plus vite !
  2. 2. Rez de chaussée Cuisine 1 Salon 1 Salle à manger 1 Chambre 1 Buanderie 1 Cellier 1 Observations  Cuisine équipée design, neuve avec comptoir et coin repas  Salon, avec poêle à bois, ouvert sur la salle à manger  Chambre spacieuse au rez-de- chaussée  Colombages apparents (cuisine, salon, salle à manger)  Cellier avec accès extérieur  2 caves en terre battue Caves 2 Sous-sol Entrée 1 WC 1
  3. 3. 1er niveau Observations  4 chambres lumineuses à l’étage, de belle surface, avec parquet stratifié  Salle de bains contemporaine équipée d’u- ne baignoire, d’une douche, meuble 2 vas- ques, wc suspendu  Combles aménageables de près de 100 m², isolation laine de verre neuve au sol  Dépendance fiabilisée qu’il ne reste plus qu’à aménager en intérieur pour en faire un gîte rural ou une très belle chambre d’hôte  Terrain de près de 15 m², possibilité d’ins- taller une piscine Combles Extérieurs Dépendance Oui Chambres 4 Salle de bains 1 WC 1 Dans la salle de bains Combles Aménageables Terrasse Oui Garage Oui Terrain oui
  4. 4. Exposition Charpente Est - Jardin Sud Architecture Traditionnelle bourgeoise Vosges du Nord Détails techniques Structure du bien Moellons Grès des Vosges Traditionnelle TBE Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Pompe à chaleur Fujitsu 2013 (Air/Eau) Chauffage central radiateur + poêle à bois Tuiles neuves 2003 Parquets vitrifiés + Carrelage 60/60 + Parquet stratifié dans les chambres Crépis taloché + papiers peints dans les chambres Huisseries extérieures Observations Double vitrage PVC avec OB TRYBA  Propriété entièrement rénovée depuis une di- zaine d’années,  Matériel de qualité  Pompe à chaleur Air/Eau Fujitzu 2013  Dépendance et combles aménageables  Terrain de 1498 m²  Possibilité piscine, gîte ou chambre d’hôtes Isolation Laine de verre+BA13 dans les chambres+ double couche déroulée sol combles Volets Volets battants PVC (façade Est) VRM (façade Ouest arrière)
  5. 5. De proximité : 3 km Supermarché : 3 km Zone commerciale : 12 km Boulangerie : 3 km Commerces Aéroport : 50 km Gare TER : 4 km Bus/Cars : 50 m Autoroute : 11 km Transports  Sarre-Union est une municipalité dynamique qui dispose d'un important tissu associatif et culturel (basket, football, pétanque, tennis, musique, bibliothèque…)  Strasbourg, capitale européenne, vous propose une saison artistique in- ternationale réputée : théâtre, opéras, concerts…  Le Parc Régional des Vosges du nord, la Petite Pierre (classée Réserve Mondiale de la Biosphère) vous attendent pour pratiquer au choix : acti- vités outdoor (randonnées, VTT, ballades...), visites de châteaux .. Loisirs et Activités Commodités & Environnement Médecin : 3 km Pharmacie : 3 km Dentiste : 3 km Hôpital : 38 km Service Médicaux Garderie - Crèche : 50 m Ecole maternelle : 50 m Ecole primaire : 50 m Collège - Lycée : 3 km Scolarité
  6. 6. www.espritnordest.com Localisation & Carte Sarre-Union à 12 km Sarreguemines à 28 km Saverne à 37 km Strasbourg à 88 km Paris 2h46 de Sarreguemines Zurich 301 km 3h Les métropoles européennes au départ de Sarre-Union Luxembourg 150 km 1h30 Stuttgart 216 km 2h13 A 28 km seulement de la gare TGV !
  7. 7. www.espritnordest.com Vue satellite Sarre-Union à 17 mn Sarreguemines à 34 mn Saverne à 44 mn Strasbourg à 1 heure A 47 mn de l'Aéroport de Saarbrucken (Allemagne) ! Les métropoles européennes au départ de Sarre-Union Lyon 513 km 4h42 Genève 468 km 4h38 Francfort Airport 202 km 2h10 Munich 423 km 4h13
  8. 8. www.espritnordest.com Cette belle demeure bourgeoise du 19ème siècle entièrement rénovée vous offre encore d’énormes possibiltés d’aménagement, avec sa dépendance attenante !
  9. 9. www.espritnordest.com Le bâti de la dépendance a été fiabilisé, il ne vous reste plus qu’à faire l’aménagement intérieur pour la transformer en gîte rural Ou en magnifique chambre d’hôte ! Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination. Les possibilités sont légions.
  10. 10. www.espritnordest.com Les volumes sont à votre disposition pour aménager selon vos goûts et vos envies ! La pompe à chaleur est déjà installée, à vous de jouer !
  11. 11. www.espritnordest.com La propriété dispose d’un terrain de 1498m² de quoi satisfaire les envies des grands et des petits
  12. 12. www.espritnordest.com Une cuisine entièrement rénovée dans un style design fonctionnelle où les cordons bleus seront aux anges !
  13. 13. www.espritnordest.com Attenant à la cuisine, le coin repas pour les diners en famille dans un cadre cosy et harmonieux
  14. 14. www.espritnordest.com La salle à manger avec ses parquets d’origine, conservés et traités vous per- mettra d’accueillir famille et amis dans un cadre chaleureux
  15. 15. www.espritnordest.com Le salon avec ses poutres apparentes et son poêle à bois cotoye la salle à manger, pour vos soirées entre amis
  16. 16. www.espritnordest.com Au rez-de-chaussée, cette chambre avec parquet stratifié et d’un beau volume pourra accueillir amis ou famille de passage
  17. 17. www.espritnordest.com A l’étage, 4 chambres très spacieuses, lumineuses Pour le bien-être de toute la famille...
  18. 18. www.espritnordest.com Une atmosphère sereine vous envahit dès les premiers rayons de soleil
  19. 19. www.espritnordest.com Cette demeure est aussi spacieuse à l’intérieur qu’à l’ex- térieur ! Et vous permettra de pren- dre vos marques au sein de ces espaces chaleureux
  20. 20. www.espritnordest.com Sans oublier, l’endroit zen par excellence, la salle de bains avec ses 2 vasques, sa baignoi- re avec douche, pour les mo- ments de détente mérités
  21. 21. www.espritnordest.com Et si l’espace venait à vous manquer, vous pourrez toujours aménager les combles de près de 100 m², là aussi, vous avez le choix !
  22. 22. www.espritnordest.com Avant de nous quitter, passons par le coin pratique : La buanderie est à la dimension de la propriété : spacieuse !
  23. 23. www.espritnordest.com Terminons la visite par quelques photos supplémentaires Ne passez pas à coté de cette belle opportunité
  24. 24. En savoir plus sur WALDHAMBACH (cliquez directement sur le lien) @Site de la municipalité @Site de la ville de Sarre-Union @Site universitaire @Site de l'Office du Tourisme @Site de la CCI de la Moselle www.espritnordest.com Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous : Esprit NordEst ~ Services & Solutions immobilières ~ 11 Rue des Fleurs 67150 ERSTEIN 03.88.37.02.43 Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par WWW.ESPRITNORDEST.COM

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