Esprit NordEst.com Une propriété de charme avec un hectare de parc arboré, étang de pêche et piscine chauffée ! Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst" Cette maison vous intéresse, contactez nous directement pour prendre rdv au 03.88.37.02.43, et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire ! Prix net vendeur, nos services sont garantis sans frais d'agence et sans commission à la vente, unique dans la région ! Une propriété de charme avec un hectare de parc arboré, étang de pêche et piscine chauffée ! Dominant la ville thermale de Bains-les-Bains et ses célèbres bains romains, elle a su imposer au fil des ans sa stature élégante, agréable mélange de style gascon et alpin. Construite au milieu des années 1970, avec une qualité de matériaux incomparable, elle vous offre de vastes volumes et 6 chambres qui vous permettront d'accueillir aisément famille et amis. Vous pourrez également ouvrir une chambre d'hôtes pour accueillir les nombreux curistes qui fréquentent Bains-les-Bains dés les beaux jours revenus. Parquets de chêne et charpente de même essence donnent le ton et gagent de l'authenticité et de la qualité du produit. Un vaste salon-séjour ou trône une large cheminée de granit et de grès rose, qui saura vous réconforter chaleureusement après vos balades hivernales en raquettes ou vos randonnées estivales à travers les massifs environnants ! Vous êtes sur la route thermale des Vosges, à quelques encablures de Vittel, Contrexéville, Plombières-les-bains et Bourbonne-les-Bains, de leurs golfs et casinos, au cœur d'une région dédiée à la nature et au bien-être. Le centre ville d'Epinal, capitale économique régionale, est à moins de 30 minutes et son TGV vous emmène sur Paris en 2h20 seulement ! Vous l'avez compris, nous vous présentons un bien d'exception, implanté au cœur d'un espace naturel protégé, à quelques minutes du centre névralgique régional et à moins de 2h30 de la capitale. Un parc de plus d'un hectare, complanté d'arbres centenaires, avec son étang et sa source d'eau vive, le tout agrémenté de dépendances dédiées aux loisirs et à la détente. Les bricoleurs ne seront pas en reste car ils disposeront d'un atelier et d'un garage extérieur de plus de 60 m², de grande hauteur, pour camping-car et camionnette. Sans oublier la grande piscine couverte de belles dimensions (10 x 5) que vous pourrez utiliser été comme hiver, puisque chauffée par pompe à chaleur.

1. Une propriété de charme avec un hectare de parc arboré, étang de pêche et piscine chauffée !
Dominant la ville thermale de Bains-les-Bains et ses célèbres bains romains, elle a su imposer au fil des ans
sa stature élégante, agréable mélange de style gascon et alpin. Construite au milieu des années 1970, avec
une qualité de matériaux incomparable, elle vous offre de vastes volumes et 6 chambres qui vous permet-
tront d'accueillir aisément famille et amis. Vous pourrez également ouvrir une chambre d'hôtes pour accueillir
les nombreux curistes qui fréquentent Bains-les-Bains dès le retour des beaux jours. Parquets de chêne et
charpente de même essence donnent le ton et gagent de l'authenticité et de la qualité du produit. Un vaste
salon-séjour ou trône une large cheminée de granit et de grès rose, qui saura vous réconforter chaleureuse-
ment après vos balades hivernales en raquettes ou vos randonnées estivales à travers les massifs environ-
nants ! Vous êtes sur la route thermale des Vosges, à quelques encablures de Vittel, Contrexéville, Plombiè-
res-les-bains et Bourbonne-les-Bains, de leurs golfs et casinos, au cœur d'une région dédiée à la nature et au
bien-être. Le centre ville d'Epinal, capitale économique régionale, est à moins de 30 minutes et son TGV vous
emmène sur Paris en 2h20 seulement ! Vous l'avez compris, nous vous présentons un bien d'exception, im-
planté au cœur d'un espace naturel protégé, à quelques minutes du centre névralgique régional et à moins
de 2h30 de la capitale. Un parc de plus d'un hectare, complanté d'arbres centenaires, avec son étang et sa
source d'eau vive, le tout agrémenté de dépendances dédiées aux loisirs et à la détente. Les bricoleurs ne
seront pas en reste car ils disposeront d'un atelier et d'un garage extérieur de plus de 60 m², de grande hau-
teur pour camping-car et camionnette. Sans oublier la grande piscine couverte de belles dimensions (10 x 5)
que vous pourrez utiliser été comme hiver, puisque chauffée par pompe à chaleur.
Visite du bien : 188302
Voie rapide : 30 km
Localisation :Bains-les-Bains Ville proche : Epinal
Aéroport : 56 km
www.espritnordest.com
Surface habitable : 316 m²
Prix de vente : 490 000 Euros
Type de bien : Villa Année de construction : 1975
Surface du terrain : 10 130 m²
Terrasse : Oui
Piscine : Oui
Parking : Oui
Garage : Oui

2. Entrée Oui
Bureau /
Rez de chaussée
Cuisine Oui
Salon Oui
Salle à manger Oui
Terrasse Oui
Chambre
1,
Suite parentale
WC
1,
Avec lave-mains
Salle de bains
1, avec wc
Dans la suite parentale
Observations
 Accès direct en terrasse depuis le salon et la
salle à manger.
 Le salon dispose d'une grande cheminée en
grès des Vosges.
 La suite parentale offre une salle de bains pri-
vative.
Vestiaire Oui

3. Mezzanine 1
Salle de jeux /
1er
niveau
Chambres 4
Cabinet de toilette
1,
Avec wc & lavabo
Salle de bains
1,
Avec wc
Débarras 1
Salle de bains Oui
Bureau /
Bibliothèque /
Observations
 Le cabinet de toilette est dédié à une seule
chambre, avec possibilité d'installer une dou-
che.
 2 chambres disposent d'un accès au balcon.
 La grande mezzanine pourra accueillir votre
salle TV ou salon de lecture.
Balcon Oui

4. Chaufferie Oui
Dépendances
1 de 80 m²,
Avec atelier, salle de loisir, local stockage
Sous-sol
Cave à vins 1
Buanderie
Oui,
Avec 1 douche et 1 wc
Bureau
1,
Avec fenêtre
Garage
Oui,
Pour deux voitures
Piscine
Oui, chauffée et couverte
Dimensions : 10m x 5m
Local technique
Oui,
Chalet avec filtre à sable et pompe à chaleur
Observations
 La piscine est chauffée avec une pompe à chaleur.
 Le bureau peut également devenir une chambre
supplémentaire (prévoir remplacement revête-
ments sol & murs).
 La dépendance principale peut être aménagée en
gîte.
Garage
1 de 60 m²
Grande hauteur spécial camping-car
extérieur

5. Exposition
Charpente
Sud Est
Architecture Traditionnelle à larges débords de toit
Détails techniques
Structure du bien Agglo béton de 340
Traditionnelle en chêne
Chauffage
Couverture
Revêtements
de sols
Revêtements
muraux
Central au fuel par radiateurs
Tuiles mécaniques
Carrelage au rdc, parquet en chêne à l'étage et
dans la 1ère chambre
Crépis tyrolien et papiers peints
Fenêtres &
portes fenêtres
Observations
Double vitrage oscillo-battant,
En pvc au rdc et en bois à l'étage
 La couverture a été traitée récemment
(demoussage).
 Chauffe eau électrique de 300L.
 Fosse septique aux normes.
 Chaudière de 1996 en bon état sous contrat
de maintenance.
Volets Roulants manuels
Cheminée
Oui,
Âtre en grès des Vosges

6. De proximité : 500 m
Supermarché : 1 km
Hypermarché : 15 km
Boulangerie : 500 m
Commerces
Aéroport : 56 km
Gare TER : 2 km
Bus/Cars : Ramassage scolaire
Autoroute : 30 km
Transports
 Bains-les-Bains, ville thermale connue depuis la Rome antique pour ses sources chaudes
aux vertus reconnues contre les maladies cardio-vasculaires, est une municipalité dynami-
que qui dispose d'un tissu associatif et culturel varié.
 Adeptes de drives majestueux, eagles et autre birdies, vous aurez le choix de votre terrain
de golf puisque Bains-les-bains est située entre celui de Luxeuil-les-Bains et celui d'Epinal.
 La nature omniprésente vous permet de pratiquer toutes les activités au grand air : VTT,
randonnées, pêche, mais également de partager des découvertes surprenantes avec la
"ferme aventure" et ses labyrinthes aux pieds nus, ses yourtes et ses cabanes dans les ar-
bres !
Loisirs et Activités
Commodités & Environnement
Médecin : centre ville
Pharmacie : centre ville
Dentiste : centre ville
Hôpital : 30 km (Epinal)
Service Médicaux
Garderie - Crèche : 800 m
Ecole maternelle : 800 m
Ecole primaire : 800 m
Collège - Lycée : 25 km (Epinal)
Scolarité

7. www.espritnordest.com
Localisation & Carte
Epinal à 30 km Belfort à 92 km
Vittel à 42 km Nancy à 99 km
Paris
375 km
4h00
Zurich
250 km
3h10
Les métropoles européennes voisines
Luxembourg
270 km
3h15
Stuttgart
330 km
4h10
A 30 km seulement de la gare TGV !

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Vue satellite
Epinal à 30 minutes Belfort à 1h10 minutes
Vittel à 40 minutes Nancy à 1h30 minutes
A 60 minutes
de l'aérodrome d'Epinal-Mirecourt
Les métropoles européennes voisines
Lyon
365 km
3h50
Genève
290 km
4h10
Milan
500 km
6h
Munich
540 km
6h15

9. Une construction parfaitement entretenue, réalisée en 1975,
Dans un style architectural affirmé et élégant !
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10. Une vaste propriété de plus d'un hectare de parc clos et arboré,
Avec sa piscine couverte et chauffée, à l'abri des regards !
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11. Sans oublier la pièce maîtresse du domaine,
Un étang de 1500 m² pour d'agréables balades en barques !
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12. Des prestations intérieures de grande qualité,
Avec poutres en chêne massif, sol en parefeuille et cheminée en grès !
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13. Une tonalité rustique omniprésente apportée par le mobilier d'époque,
Que vous pourrez conserver avec la propriété si vous le souhaitez !
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14. Une ambiance chaleureuse qui séduira les amoureux d'authenticité,
Avec moult détails qualitatifs que sauront apprécier les connaisseurs !
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Porte vitrée du salon en
plein cintre !
Les vitraux
de l'Ecole de Nancy !

15. Le rez de-chaussée vous offre également une suite parentale,
Disposant d'une salle de bains privative, intégrée dans le dressing !
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16. A l'étage, une immense mezzanine qui pourra accueillir…
Votre salon de lecture, bureau de travail ou home cinéma !
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17. Sur ce même niveau vous disposez de 4 grandes chambres,
Dont deux avec accès au balcon Est pour des réveils ensoleillés !
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18. La chambre bleue possède un cabinet de toilette dédié,
Et la salle de bains principale est à disposition des 3 autres chambres !
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19. Le parc vous offre de nombreuses dépendances et abris,
Grand garage, "salle des fêtes" et atelier, pigeonnier et appentis !
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20. Un endroit magique et privilégié, où sous les frondaisons,
Été comme hiver, la magie opère… !
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Encore quelques photos...
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22. En savoir plus sur BAINS-LES-BAINS / EPINAL :
(cliquez directement sur le lien)
@Site de la ville d'Epinal
@Site de l'Office du Tourisme de Bains les Bains
@Site de la ville de Bains les Bains
@Site de la CCI d'Epinal
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Pour obtenir les coordonnées du propriétaire,
Contactez-nous :
Esprit NordEst
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Parc des Tanneries
2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM
03.88.37.02.43
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par
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