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Rez de chaussée
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 Cuisine équipée avec un accès direct sur la
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 Chauffe-eau solaire
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Observations
 2 chambres au RDC
 3 autres à l’étage partiellement
aménagées
 50 m² de combles à aménager
 1 barbecue e...
Détails du bien
 Diagnostic de performance énergétique en
cours
 Chauffe-eau solaire de 300 litres
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De proximité : 200 m
Supermarché : 200 m
Zone commerciale : 10 km
Boulangerie : 200 m
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Aéroport : 100 km (Vatry)
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et une belle terrasse, le tout dans un cadre calme et vert !
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La cuisine offre un accès direct à la terrasse !
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Un beau potentiel évolutif pour ce petit pavillon construit en 2003 dans les faubourgs de Rethel !

Rethel n’est pas seulement réputée pour la qualité de son boudin blanc et du savoir-faire de ses maîtres charcutiers qui excellent depuis le Moyen Age, mais également pour la douceur de vivre qui y règne. Une nature omniprésente et la proximité des grands axes en font aujourd’hui une destination choisie par de nombreux citadins stressés en quête de bien vivre ! C’est dans cet esprit que nous avons sélectionné pour vous cette agréable maison de plain-pied affichée à un tarif défiant toute concurrence. Certes il y a encore quelques aménagements à terminer, mais l’ensemble est sain, en parfait état, et reflète une bonne étude de conception. Un chauffe-eau solaire vient compléter l’approvisionnement énergétique de cette maison qui est déjà dans une approche écologique et économique puisqu’un poêle à bois est venu supplanter le chauffage électrique généralement mis en œuvre sur ce type de produit. Vous disposez de plus de 50 m² de combles isolés à aménager. Le charpentier a déjà réalisé les chiens-assis et il ne reste plus qu’à cloisonner les espaces. Le rez-de-chaussée vous offre une grande pièce à vivre avec une cuisine ouverte et 2 chambres, le tout dans une atmosphère épurée et tournée vers le jardin, la terrasse et le BBQ. Un produit idéal pour une jeune famille souhaitant s’installer dans la région à moindre coût et qui pourra facilement terminer l’aménagement intérieur !
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  1. 1. Un beau potentiel évolutif pour ce petit pavillon construit en 2003 dans les faubourgs de Rethel ! Rethel n’est pas seulement réputée pour la qualité de son boudin blanc et du savoir-faire de ses maîtres charcutiers qui excellent depuis le Moyen Age, mais également pour la douceur de vivre qui y règne. Une na- ture omniprésente et la proximité des grands axes en font aujourd’hui une destination choisie par de nom- breux citadins stressés en quête de bien vivre ! C’est dans cet esprit que nous avons sélectionné pour vous cette agréable maison de plain-pied affichée à un tarif défiant toute concurrence. Certes il y a encore quel- ques aménagements à terminer, mais l’ensemble est sain, en parfait état, et reflète une bonne étude de conception. Un chauffe-eau solaire vient compléter l’approvisionnement énergétique de cette maison qui est déjà dans une approche écologique et économique puisqu’un poêle à bois est venu supplanter le chauffage électrique généralement mis en œuvre sur ce type de produit. Vous disposez de plus de 50 m² de combles isolés à aménager. Le charpentier a déjà réalisé les chiens-assis et il ne reste plus qu’à cloisonner les espa- ces. Le rez-de-chaussée vous offre une grande pièce à vivre avec une cuisine ouverte et 2 chambres, le tout dans une atmosphère épurée et tournée vers le jardin, la terrasse et le BBQ. Un produit idéal pour une jeune famille souhaitant s’installer dans la région à moindre coût et qui pourra facilement terminer l’aménagement intérieur ! Visite du bien : 408410 Autoroute : 10 km (A 34) Localisation : Amagne Ville proche : Rethel Aéroport : 100 km (Vatry) Prix de vente : 160 000 Euros Type de bien : Pavillon Année de construction : 2003 Surface habitable : 135 m² Surface du terrain : 900 m² Garage : Oui Terrasse : Oui ADSL : Oui www.espritnordest.com Piscine : Possible
  2. 2. Rez de chaussée Observations  Cuisine équipée avec un accès direct sur la terrasse  Chauffe-eau solaire  2 chambres  Un poêle à bois  Une salle de bains entièrement carrelée. Chambres 2 WC 1 Cellier / Cuisine 1 Salon 1 Salle à manger 1 Bureau / Salle de bains 1
  3. 3. Observations  2 chambres au RDC  3 autres à l’étage partiellement aménagées  50 m² de combles à aménager  1 barbecue en pierres Salle de bains / Chambres 3 Combles aménageables 1er étage Dépendance et extérieur Barbecue 1 WC / Terrasse 1 Garage 1
  4. 4. Détails du bien  Diagnostic de performance énergétique en cours  Chauffe-eau solaire de 300 litres Structure du bien Briques Charpente Traditionnelle Couverture Tuiles plates Piscine possible Architecture Traditionnelle Revêtements muraux Papiers peints et peinture Terrasse oui Garage oui Chauffage Bois Exposition Sud Revêtements sols Carrelage Fenêtres, portes-fenêtres Bois et PVC Observations Combles aménageables oui Cave non Barbecue oui
  5. 5. De proximité : 200 m Supermarché : 200 m Zone commerciale : 10 km Boulangerie : 200 m Commerces Aéroport : 100 km (Vatry) Gare TER : 3 km (Lucquy) Bus/Cars : oui Autoroute : 10 km Transports  Vous êtes au cœur de la Champagne, l’idéal pour pratiquer toutes les activités Outdoor : randonnée, VTT, tennis, foot, pêche, champignons, chasse, etc...  Vous êtes à 45 minutes de Reims, qui draine toute l’activité artistique et culturelle de la région.  Parmi les incontournables à visiter : le phare de Verzenay, les faux de Verzy, l’ob- servatoire du Mont Sinaï, la carrière géologique de Mailly-Champagne...  Et bien sûr la dégustation dans les maisons de Champagne ! Loisirs et Activités Commodités & Environnement Médecins : 200 m Pharmacie : 200 m Dentiste : 8 km Hôpital : 10 km (Rethel) Services Médicaux Garderie, crèche : 200 m Maternelle : 200 m Primaire : 200 m Collège : 10 km Scolarité
  6. 6. Vous êtes à seulement 3 km de la gare TER ! www.espritnordest.com Localisation & Carte Reims à 48 km Châlons-en-Champagne à 73 km Charleville-Mézières à 41 km Troyes à 170 km Les métropoles européennes au départ de Reims Paris 45 min Zurich 570 km 5h20 Luxembourg 230 km 2h10 Bruxelles 270 km 2h35
  7. 7. www.espritnordest.com Vue satellite Reims à 45 min Châlons-en-Champagne à 1 heure Charleville-Mézières à 40 min Troyes à 1 heure 45 min A 1 heure 30 minutes de l'Aéroport de Paris-Vatry ! Les métropoles européennes au départ de Reims Lyon 4h00 Genève 550 km 4h45 Francfort 420 km 3h45 Munich 700 km 6h30
  8. 8. Un pavillon de 2003 offrant 900 m² de terrain et une belle terrasse, le tout dans un cadre calme et vert ! www.espritnordest.com
  9. 9. www.espritnordest.com Quelques brochettes au barbecue, sur la terrasse ensoleillée... Les enfants vont pouvoir courir et pro- fiter de ce grand jar- din.
  10. 10. La cuisine offre un accès direct à la terrasse ! Quelques finitions en feront un lieu de convivialité inégalable. www.espritnordest.com
  11. 11. La salle à manger et le salon sont traversés d’une lumière géné- reuse. Qu’il fait bon se réchauffer auprès du poêle à bois…. www.espritnordest.com
  12. 12. Une grande pièce à vivre dans des tonalités actuelles, Qui n’attend que votre touche personnelle. www.espritnordest.com
  13. 13. La salle de bains est entièrement carrelée, De quoi mettre en forme toute la famille dès potron-minet ! www.espritnordest.com
  14. 14. www.espritnordest.com Des chambres fonctionnelles et lumineuses ! 2 chambres vous attendent au rez- de-chaussée
  15. 15. Le 1er étage vous offre 3 chambres supplémentaires. Après quel- ques finitions, les jeunes y feront leur cocon ! www.espritnordest.com
  16. 16. www.espritnordest.com Approche écologi- que et économique grâce à un chauffe- eau solaire 50 m² sont aména- geables. L’isolation est déjà faite !
  17. 17. En savoir plus sur Amagne et sa région : (cliquez directement sur le lien) Site de la municipalité Site de la ville de Reims Site de l’université de Reims Champagne-Ardenne Site de l'office du tourisme Site de la Chambre de Commerce – CCI www.espritnordest.com Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous : Esprit NordEst - Services & Solutions immobilières - Parc des Tanneries 2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM 03.88.37.02.43. Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par WWW.ESPRITNORDEST.COM

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