1. KOKEMUKSIA KIINTEISTÖN OSAN
ARVIOINNISTA
KÄYTTÄJÄKOHTAINEN
KIINTEISTÖPASSI
Isa Melander-Ekström
Ramboll Finland Oy
KOKEMUKSET KIINTEISTÖN OSAN ARVIOINNISTA - REM
23.10.2013

2. ARVIOINNISSA VAIN YHDEN VUOKRALAISEN
TILAT KOKO KIINTEISTÖSTÄ
• Osarakennuksen laskentasäännöt
• Käyttäjäsähkön kulutuksen perusteena oma sähkönkulutus
• Kiinteistön lämpö-, sähkö- ja kylmäenergian kulutuksen perusteena
oman vuokraosuuden (% vuokrattavasta pinta-alasta) mukainen osuus
• Jakajana käyttäjän bruttoala = % vuorattavasta osuudesta mukainen
bruttoala, ei vuokrattava pinta-ala
• Käyttövaiheen pohjana ensisijaisesti koko edellinen vuosi
• Vähintään edellinen 12 kk, jolloin täysi vuosi tarkastetaan
• Suositus, että rakennus on ollut vähintään kaksi vuotta käytössä
KOKEMUKSET KIINTEISTÖN OSAN ARVIOINNISTA - REM
23.10.2013

3. KIINTEISTÖN OSA-ARVIOINNIN KÄYTÄNNÖN
HAVAINNOT JA POHDINNAT
• Laskentasäännöt tulisi selkeyttää ohjeissa
• Lähtötietojen saatavuus tarvittavassa muodossa (ainakin
kiinteistökulutuksen osalta)
• Kiinteistösähkön, lämmityksen ja jäähdytyksen kohdistaminen
brutto-alojen mukaisesti
• Vertailtavuus käyttövaiheen kokokiinteistöarviointituloksiin
• Käyttövaihemittareiden käyttö yritysraportoinnissa ja toimitilojen
vertailussa
KOKEMUKSET KIINTEISTÖN OSAN ARVIOINNISTA - REM
23.10.2013