Un Jour à vendre, le projet.

1. Un Jour à vendre
Réseau immobilier entre particuliers
Réseau d'entraide pour les particuliers
Résumé opérationnel
Octobre 2011

2. Un Jour à vendre
Constat:
Faute de parler entre eux de leurs projets immobiliers, les particuliers laissent souvent
passer des opportunités, cherchant sur le net ce qui se trouve dans la rue : leur
prochain logement.
Dans un environnement globalisé, les particuliers hésitent ainsi de plus en plus à
approcher le marché et se positionner. C'est souvent le hasard ou la publicité qui
leur permettent de trouver. Cela rend tout projet immobilier de plus en plus incertain
et fait du marché immobilier, par nature stable, un marché de plus en plus instable.
Objectifs:
 Mieux faire connaitre le parc immobilier.
 Développer un réseau immobilier de proximité, entre particuliers, de manière à
rapprocher efficacement les personnes qui portent un projet de celles qui ont
un bien immobilier.
 Permettre aux agences immobilières de plus facilement exercer leur cœur de
métier, la transaction, en les libérant d'une partie des coûts de prospection et
de mise en relation.
Trois produits:
 L'Atlas Immobilier, des cartes et des listes pour se positionner sur le marché.
 Le Guide Immobilier, un guide et des outils pour prospecter efficacement.
 unjouravendre.fr, une plate-forme de mise en relation universelle et gratuite.
Finalité: Entretenir à peu de frais la mobilité résidentielle et le marché immobilier.

3. unjouravendre.fr , plateforme de mise en relation électronique (Mise en ligne V2 Sept. 2011)
Le site unjouravendre.fr répertorie les biens immobiliers, pour l'instant sur Paris et le
bassin de St Germain en Laye, prochainement sur l'Ile de France. Il met en relation les
personnes qui se sont déclarées propriétaires ou locataires à une adresse, avec
celles qui aimeraient habiter à ou près de cette adresse. Il permet à chacun
d'exprimer en même temps son offre (ex. "j'envisage libérer un appartement de 50
m2 situé à telle adresse ...") et sa demande ("... si dans le même temps j'ai trouvé un
appartement de 70 m2 dans tel quartier"). L'offre et la demande sont ainsi
parfaitement équilibrées et très précisément localisées.
Les demandes de mises en relation portent sur tout type d'échange, de l'achat ou la
location, à la colocation ou à l'échange temporaire, l'esprit du site étant de cultiver
toutes les opportunités. Les demandes sont par ailleurs individuelles et anonymes.
L'anonymat est levé lorsque l'ayant-droit, le propriétaire ou le locataire, décide de
prendre contact avec le candidat qui s'est manifesté. La confidentialité des projets
est ainsi protégée et la vie privée respectée.
Le système de mise en relation s'appuie sur une technologie brevetée.

4. L'Atlas Immobilier (Lancement Oct. 2011)
L'Atlas Immobilier est un système organisé de cartes et de listes destinées aux
personnes qui cherchent un logement.
 La série "Où acheter" , "Où louer", "Où investir" fournit de manière visuelle et
synthétique les principaux indicateurs de marché, commune par commune:
par exemple le taux d'effort pour louer ou le rapport de force entre acheteurs
et vendeurs. Ce produit d'édition s'appuie sur les dernières technologies de
cartographie décisionnelle. Il sera bientôt disponible sur le net, en
téléchargement, dans un premier temps gratuitement.
 L'Atlas "Où prospecter" est un recueil de listes des principaux quartiers à
prospecter, selon la nature du projet (2.400 listes préétablies pour l'Ile de
France). Pour chaque périmètre, la liste identifie les quartiers où la probabilité
de trouver est la plus importante, compte-tenu du stock de biens immobiliers
(Données du recensement Insee). Les listes seront distribuées individuellement
et gratuitement aux membres du réseau qui en feront la demande.

5. Le Guide Immobilier (Lancement Oct. 2011)
Le Guide Immobilier est un recueil de photos et de données sur les résidences d'Ile
de France, répertoriées quartier par quartier. Il sera distribué aux visiteurs du site
unjouravendre.fr ou par nos partenaires. Chaque semaine nous mettrons en lumière
un ou plusieurs quartiers.
A chaque quartier, nous associerons les coordonnées d'un et d'un seul agent
immobilier, dans l'Atlas et dans le Guide Immobilier. Cet agent deviendra donc un
partenaire exclusif du réseau. Pour les membres du réseau, ce sera la personne à
contacter pour être présent sur le terrain et y porter leur projet. Pour les propriétaires,
ce sera l'agent à mandater pour négocier leur bien au moindre coût et dans les
meilleures conditions.

6. unjouravendre.fr offre aux personnes à la recherche d'un logement:
 une information précise sur le parc immobilier, quartier par quartier.
 un accès gratuit à la totalité du marché, non seulement les biens à vendre ou
à louer mais aussi ceux susceptibles d'être bientôt libérés (la plate-forme
pourra plus tard rediriger les candidats vers un tiers responsable, par exemple
le mandataire désigné par le propriétaire).
 la possibilité de librement prospecter, en déposant un message soit dans le
quartier, soit aux adresses où ils aimeraient habiter.
 l'opportunité de rencontrer un propriétaire avant même qu'il ait décidé de
vendre ou de louer.
 la possibilité d'être accompagné par un professionnel qui connait bien le
quartier et les habitants du quartier.
unjouravendre.fr offre aux propriétaires:
 une mise en relation gratuite et individuelle avec les personnes les plus
motivées pour habiter soit leur quartier, soit précisément à leur adresse.
 l'opportunité de tester le marché en partageant leurs intentions dans un cercle
plus ou moins large de personnes qui parlent entre elles de leurs projets.
 la possibilité de promouvoir leur offre sans la dévaloriser, par un faire-part à
l'intérieur de leur communauté.
unjouravendre.fr offre aux agences immobilières:
 des prospects qui seront d'autant plus qualifiés qu'ils viendront naturellement à
eux en prospectant sur le terrain.
 un moyen de cultiver leur notoriété, en aidant tous les particuliers, plus
particulièrement ceux qui portent activement leur projet.
 une approche beaucoup plus efficace que n'importe quel réseau social pour
créer du lien avec la communauté des actuels et des futurs propriétaires.
 de l'exclusivité, dans leur quartier.

7. Impact économique et social:
En complétant le système d'aide au logement par un système d'entre-aide entre
particuliers, nous démultiplions les moyens mis au service de la mobilité résidentielle.
En offrant à tous la gratuité de la mise en relation et en libérant le marché, nous
recréons les conditions de la mobilité.
Le projet pourra ainsi évoluer vers la mise en place d'une nouvelle filière immobilière,
experte et solidaire, complémentaire de la filière existante.
Modèle économique
Pendant la phase d'amorçage, les ressources de Beneath & Beyond proviendront de
la vente :
 d'abonnements pour les professionnels. Nos abonnés seront identifiées en tant
que partenaire d'un ou de plusieurs quartiers sur L'Atlas et sur le Guide
Immobilier.
 de produits d'édition en série limitée, par exemple l'annuaire des 150 plus belles
résidences d'Ile de France à réserver dés à présent (contact@unjouravendre.fr)
Une fois la masse critique atteinte (évalué à 10.000 membres en région parisienne),
deux autres sources de revenus sont envisagées pour unjouravendre.fr:
 un abonnement premium pour les professionnels. Ils auront accès à des outils
plus performants pour développer leur clientèle sur la plate-forme.
 un abonnement premium pour les particuliers. Ils pourront acheter le mérite
qu'ils n'auront pas acquis naturellement en développant leur réseau.
Equipe
François Malinvaud, l'architecte du système et l'auteur du Guide et de l'Atlas
Immobilier, a quitté Unilever en Janvier 2010 pour préparer le projet. Il a 20 ans
d'expérience dans l'innovation, la recherche & développement et la gestion de
projet (nouveaux produits alimentaires, systèmes d'informations).
L'agence Abstrakt Graphics l'accompagne depuis 18 mois dans le projet
informatique.
Contacts: François Malinvaud (f.malinvaud@free.fr - 06.43.11.26.34)
Me suivre sur twitter: http://twitter.com/FMalinvaud