Cette presentation vous permettra d'en savoir plus sur: - nos services en matiere de vente, achat, et gestion de biens immobiliers a miami; - les chiffres clefs du moment sur Miami (economie, demographie...) - les chiffres clefs du moment sur le marche immobilier a Miami

2. The Freud Group
En Bref…
• Miami & New York City
• Service clefs en main sur mesure: Achat/vente + Gestion locative
• Expertise ciblée: Quartiers et Types de biens
• Une équipe de travail experte: immobilier, fiscalité, financement
Notre Philosophie:
• Nous avons démarré pour satisfaire nos propres besoins, et avons étendu nos
services à une clientèle extérieure dans ce même esprit.
Nos Atouts:
• Travail en famille, professionnalisme et savoir faire,
• Connaissance du marché et capacité de conseil
• Capacité à rapidement cerner ce que recherche son client,
• Connections privilégiée avec les promoteurs clefs du marché
Notre Equipe:
• Immobilier: Zelda Freud (FL) & Michael Wiesenfeld (FL + NYS)
• Banque Privee & Financement: Interaudi Bank & BBVA
• Legal: The Herskowitz Law Firm

3. The Freud Group
Nos Clients et domaines de predilection:
• Clientèle restreinte mais diverse: avertie ou pas, jeune ou retraitée, $200k à
$10M+, standard à ultra-Luxueux, anonymes ou célébrités (Lassana Diarra, David
Guetta…)
• Biens immobiliers les plus "liquides" possible: Du Studio à la Villa, nous
nous concentrons sur des produits très bien situés, que nous considérons être de
qualité par rapport au budget donné.
• Géographie: South Beach, Miami Beach/Surfside, Coconut Groves,
Brickell/Downtown, Edgewater/Midtown. Nous travaillons également sur Aventura
et Sunny Isles, mais dans une moindre mesure. Nous ne travaillons pas du tout à
Ft-Lauderdale ou Palm Beach par exemple.

4. Notre offre

5. Processus d’achat

6. Imposition des Revenues Locatifs
Bien a $160k Bien a $270k Bien a $550k

7. Processus de Financement

8. Miami – Géographie et Quartiers

10. Nouvelle Construction:
Brickell Flatiron
1BR: $500k - 700k
2BR: $875k – 1M
3BR: $1.250M+
Vidéo
Type de biens

11. Art Deco
South Beach
1BR: $175k - 300k
2BR: $330k – $500k+
Happy Livin’
Type de biens

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Miami - Chiffres Clefs
• Population du Conté de Miami-Dade: 2.7M. (+8% / 2010)
• 1000 nouveaux résidents/jour en Floride (record), 600 sur Miami! (US Census)
• Miami est la 5ème ville la plus désirable pour les Américains, 4ème pour les 18-35
ans (Harris Poll);
• Miami-Dade a ajouté un nombre record d’emplois aux USA en Nov 2105. La
Floride est #1 avec 35k nouveaux emplois. Le Texas est #2 avec 17k emplois. (US
Bureau of Labor Statistics)
• Podium des secteurs les plus dynamiques ces derniers 12 mois:
Tourisme/Loisirs (+5%); Education & secteur Santé (+2.2%); Services B2B
(+1.7%). (Source: Beacon Council)
• Aéroport de Miami: 44M de passagers en 2015 (record) vs. 41M en 2014.

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• Miami-Dade, les 4 industries clefs :
1) Tourisme et loisirs: 138k employés (7000 entreprises)
2) Médical/Sante, Recherche scientifique : 134k employés (8000 entreprises)
3) Services financiers: 41k employés (3000 entreprises)
4) B2B: 38k employés (2400 entreprises)
• Miami, de plus en plus stratégique: start-ups, technologies, et innovations
• Aéroport: #1 aux USA en matière de fret international; et #2 pour le transit
international de passagers.
• En 2014: 20M de passagers internationaux + 21M sur vols intérieurs
• Port de Miami: #1 au monde pour le tourisme avec 18 sociétés de croisières
présentes, qui ont transporté 5M de passagers en 2015.
• Le port de Miami est #1 sur la Côte Est au niveau du fret commercial, mais aussi un
des plus importants au monde.
Miami - Chiffres Clefs (Suite)

14. • Hausse de 8.1% des prix de l'immobilier en Floride du Sud en 2015.
• Transaction la plus élevée (2015) aux USA: $60M, PH au Faena, Miami Beach.
• Marché locatif: 9ème le plus cher des USA.
• 73% de l'inventaire en pré-construction a été vendu.
• Downtown Miami: 85% des 7300 condos en cours de construction ont été vendus.
(en 2006, avant la crise, il y avait 16,000 condos en construction!)
• Cash-deal: 78% en pré-construction, 64% pour l'ancien.
Miami - Chiffres Clefs de l’immobilier

15. • Activité générale: plutôt en baisse en 2016, mais pas sur l'ensemble des
produits:
- Maisons entre $200-600k (64% des ventes en Mai): +5.9% ces 12
derniers mois. Baisse générale de 7.2%, mais hausse des prix de 4.6%.
- Condos entre $150-300k (43% des ventes en Mai): 12% ces 12
derniers mois. Baisse générale de 13.3%, mais hausse des prix de 2.5%.
• Inventaire condos: +16.8% (11 mois)
• Inventaire maisons: +8.1% (5.6 mois)
• Biens entre $1M-5M: légère baisse d'activité sur les maisons; fortes baisses
pour les condos.
• Biens entre $5-10M+: Hausse pour les maisons; stables pour les condos.
Miami - Chiffres Clefs de l’immobilier (Suite)

16. Contact
•Anita Zelda Freud, Florida Broker Associate:
+1-646-785-5388
Zelda@FreudRealty.com
• Michael Wiesenfeld, New York State & Florida Sales Associate:
+1-917-774-9626
Michael@FreudRealty.com
• Broker: Massimo Nicastro, South Beach Estates