Este documento propone cuatro sindicados especiales sobre la industria de la construcción en Guatemala, con énfasis en vivienda. Los sindicados incluyen un pronóstico de la actividad constructiva, un análisis del mercado de vivienda, un diagnóstico de la actividad constructiva en el Área Metropolitana de Guatemala, y una exploración de la demanda de vivienda. Los sindicados ofrecerían información actualizada, diferenciada y de alto nivel para apoyar la anticipación e innovación en el sector de la construcción.

1. CONSTRUCCIÓN + DESARROLLO
SUPER-SINDICADOS
anticipación e innovación.
GIR - Mayo 2011
Queremos invitarlo a participar en estos OPORTUNOS sindicados –reportes multicliente. Se
resumen acá las alternativas DIFERENCIADAS que proponemos para lograr la anticipación e
innovación que nos permita competir con VENTAJAS Y ANTICIPACIÓN, además que agregan
valor a la industria de la Construcción, especialmente al sector VIVIENDA.
1. ANÁLISIS SITUACIONAL
Partimos de la hipótesis que en el mercado ya tenemos BUENA INFORMACIÓN MACRO del
sector construcción, pero es necesario “ir bajando de NIVEL” y tener información que
profundice en temas específicos para el mejor orden y crecimiento del sector. Se sugiere
verlo desde el punto de vista de “recuperación”, no con crecimiento negativo. Somos el sector
de mayor recuperación y por eso debemos encontrar la relación de OFERTA – DEMANDA,
diferenciación para VENDER, para construir, si solo miramos la OFERTA y no somos
competitivos, podría vender un descalabro mayor.
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2. 2. ENUMERACIÓN | SINDICADOS ESPECIALES
A1 - PRONÓSTICO de actividad constructiva –lo que puede venir.
A2 - ¿Hay aún MERCADO para VIVIENDA? –tamaños y donde
A3 - Clima REAL de Actividad Constructiva en AMAG
A4 - DEMANDA de VIVIENDA –exploratorio
Alternativas ordenadas de lo MACRO a lo más específico.
2.1. ANÁLISIS CONTENIDO | SINDICADOS ESPECIALES
A1 – PRONÓSTICO de actividad constructiva –lo que puede venir.
SINDICADO de PRONÓSTICO sobre los nuevos proyectos en el Área Metropolitana Ampliada de
Guatemala – AMAG e incluso a nivel nacional de Actividad Constructiva y de otras RAMAS de
Actividad Económica. La meta de estos sindicados fue lograr información BASE, diferenciada que
permita una ventaja competitiva, tomando la iniciativa y cambiando las reglas del mercado, no
debemos esperar, sino salir a buscar el negocio.
Revisión de las fuentes de información donde si ES APLICABLE la información, para anticipar,
analizar tendencias que VENDRÁN, hacer una diferenciación en nuestro ACTUAR y ver NICHOS DE
MERCADO que podríamos cubrir. Monitoreo de Actividad Constructiva por medio de la actualización
de proyectos nuevos de construcción, principalmente los que se encuentran en proceso PREVIO a
licencia de construcción y en proceso de solicitud de la misma. GIR ha diseñado y ejecutado, ya en
varios años, un plan de recopilación de información para ANTICIPAR información sobre nuevos
proyectos, nuevas de construcciones. Se presentaría información ACTUALIZADA. No es solo de
VIVIENDA sino es más macro de CONSTRUCCIÓN vs otras ramas de actividad económica –por
ejemplo: Industria, Telecomunicaciones, Comercio, Servicios, Energía, etc.
Cobertura: Nacional, aunque tiene mayor peso en AMAG. AMAG 70% y resto país 30%.
A2 - ¿Hay aún MERCADO para VIVIENDA? - tamaños y donde
Dentro de los REPORTES SINDICADOS de GIR -Grupo Integral Regional se presenta información
de segmentos específicos, en este caso de VIVIENDA. Se analiza sus tamaños de mercado,
oportunidad geográfica y en números de vivienda nueva y mejoras a la vivienda. Se inicia con una
definición de segmentación básica, incluso definiciones de VIVIENDA se presentan en forma de
resumen en formato de presentación, detallando cada fuente de información con características del
segmento. Se actualizaría en un mes plazo para presentar cifras recientes, ya se cuenta con
información histórica.
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3. ….A2 - ¿Hay aún MERCADO para VIVIENDA? - tamaños y donde
Esta metodología es investigación secundaria, sondeos en fuentes privadas y públicas de
información, consultoría, datos, elaboraciones, experiencia y data propia de Grupo Integral
Regional.
Incluye. Definiciones, Vivienda, Déficit Habitacional, Mejoras a la Vivienda, Solución Habitacional,
Clasificación Soluciones Habitacionales, Demanda de Vivienda, Oferta de Vivienda, Grupo Objetivo.
Contexto Vivienda En Guatemala, Oportunidad en Vivienda Nueva -Segmentación por Nivel
Socioeconómico, Segmentación por Distribución Geográfica. Oportunidad en Mejoras a Vivienda -
Segmentación por Nivel Socioeconómico, Segmentación por Distribución Geográfica.
Cobertura: Nacional, por regiones del interior república. Llega a nivel de REGIONES.
A3 – Clima REAL de Actividad Constructiva en AMAG – énfasis en VIVIENDA
Extracto del reporte sindicado que estará listo hacia finales de Julio 2011, es un diagnóstico
EXPLORATORIO de lo que ocurre en Área Metro Ampliada de Guatemala – AMAG. GIR está ya en
diseño de levantamiento de información primaria que actualice temas CLAVES como, actividad
constructiva, desarrollo económico, información socio-demográfica, con el fin de lograr un ordenado
y mayor crecimiento de la industria de la construcción. Y dentro de otros sectores se incluye
vivienda. Pero no es específico de vivienda.
Cobertura: AMAG – Área Metro Ampliada de Guatemala.
** disponible en otras regiones del país que están iniciado su salida a campo y “subida al barco”.
A4 – DEMANDA de VIVIENDA -exploratorio
Extractos de un exploratorio que determina la oportunidad para la introducción de nuevos
desarrollos de vivienda con base en las necesidades del mercado. Incluye vivienda ABCD y puede
integrar VIVIENDA SOCIAL. Es un exploratorio con mayor margen de error y con base en
MACROÁREAS DE GRUPO INTEGRAL REGIONAL. Incluye solo vivienda en condominio, no
lotificaciones. Se utiliza un tamiz de intención de compra de vivienda unifamiliar ó apartamento por
NSE en niveles de ingreso que correspondan a ABCD, incluyendo vivienda social.
Incluye. Características que los compradores por NSE buscan en una vivienda, atributos de compra,
atributos de valor, preferencias, ventajas, desventajas de los proyectos actuales, etc.
Cobertura: AMAG – Área Metro Ampliada de Guatemala.
** disponible en otras regiones del país que están iniciado su “subida al barco”.
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4. CONSULTE SOBRE LOS COSTOS SINDICADOS. Este costo es aún 4 veces más bajo que
adquirir estos reportes en el mercado a nivel CUSTOM.
Con gusto nos reunimos para concretar detalles de este apoyo, mostrar ejemplos y definir la
forma en que se entregarían. Así como selección de la ALTERNATIVA de inmediato, para
iniciar su actualización.
Esto lo necesitaríamos definir antes de finales de mayo de 2011, por la actualización que se
hará en Junio 2011.
Atentamente,
Enrique Sierra R.
Director General | Grupo Integral Regional | esierra@grupointegralregional.com
DIRECTO: +502 2362 1085 | Operación: +502 2362 1082 al 84 | Móvil: +502 5204 2810
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