Análise do mercado imobiliário da RMR no mês de dezembro de 2012
1. ANO XVII Nº. 12 DEZEMBRO / 2012
ANO XVII Nº 12
DEZEMBRO/2012
ANO VIII Nº . 01
FEVEREIRO / 2009
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2. ANO XVII Nº. 12 DEZEMBRO / 2012
APRESENTAÇÃO
A Pesquisa de Indicadores de Velocidade de Vendas - IVV - tem por objetivo
gerar índices que permitam acompanhar o desempenho da comercialização dos
imóveis, especialmente em curto prazo.
Os índices produzidos são instrumentos para análises conjunturais, ao
identificar as variações nas ofertas e nas vendas dos imóveis na Região Metropolitana
do Recife. Os resultados TOTAIS são ponderados considerando a quantidade de
ofertas por estratos, observadas em três anos de estudo, possibilitando a geração de
um IVV em sintonia com o comportamento do mercado.
A interpretação correta do resultado mensal do IVV deve sempre considerar o
desempenho das variáveis que o compõe, como forma de explicar oscilações que
possam ocorrer nos resultados finais.
Os indicadores são produzidos, mensalmente, a partir de pesquisa direta
conduzida pela Unidade de Pesquisas Técnicas da FIEPE, com o apoio do
SEBRAE/PE, SINDUSCON/PE e ADEMI/PE. O plano de cobertura amostral
corresponde a mais de 70,0% do total de ofertas disponíveis no mercado imobiliário da
Região Metropolitana do Recife.
FEDERAÇÃO DAS INDÚSTRIAS DO ESTADO DE PERNAMBUCO - FIEPE
UPTEC - UNIDADE DE PESQUISAS TÉCNICAS
AV. CRUZ CABUGÁ, 767 - 4º ANDAR - SL.04
RECIFE - PERNAMBUCO
CEP. 50.040-911
FONE: 81-3412. 8327 / FAX: 81-3412. 8404
E-mails: ivv@fiepe.org.br
dmonteiro@fiepe.org.br
Apoio:
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3. ANO XVII Nº. 12 DEZEMBRO / 2012
DESTAQUES DE DEZEMBRO DE 2012
IVV – DEZEMBRO DE 2012: 17,4
COMENTÁRIO
O IVV de dezembro de 2012 foi de 17,4%, superior ao mês anterior em 8,0 p.p.
VARIAÇÃO - em pontos percentuais (p.p.)
Mês / Mês anterior Mês / Ano anterior Acumulado – Jan a Dez-12/Acumulado – Jan a Dez-11
8,0 7,6 0,9
OFERTAS – DEZEMBRO DE 2012: 4.244 Unidades
COMENTÁRIO
As ofertas de dezembro de 2012 recuaram frente ao mês anterior em 333
unidades habitacionais. Em novembro/2012 o mercado havia ofertado 4.577
unidades.
VARIAÇÃO - em percentual (%)
Mês / Mês anterior Mês / Ano anterior Acumulado – Jan a Dez-12/Acumulado – Jan a Dez-11
7,3 32,4 26,0
LANÇAMENTOS – DEZEMBRO DE 2012: 922 Unidades
COMENTÁRIO
De janeiro a dezembro de 2012 foram lançadas 8.051 unidades, enquanto no
mesmo período do ano passado foram lançadas apenas 5.072 unidades.
VARIAÇÃO - em percentual (%)
Mês / Mês anterior Mês / Ano anterior Acumulado – Jan a Dez-12/Acumulado – Jan a Dez-11
76,3 761,7 58,7
VENDAS – DEZEMBRO DE 2012: 787 Unidades
COMENTÁRIO
A média das unidades vendidas mensalmente no ano de 2012 foi de 603
unidades habitacionais.
VARIAÇÃO - em percentual (%)
Mês / Mês anterior Mês / Ano anterior Acumulado – Jan a Dez-12/Acumulado – Jan a Dez-11
0,1 167,7 30,2
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4. ANO XVII Nº. 12 DEZEMBRO / 2012
ANÁLISE DOS PRINCIPAIS RESULTADOS
DEZEMBRO/2012
O Índice de Velocidade de Vendas – IVV do mercado imobiliário, para os imóveis
residenciais novos localizados na Região Metropolitana do Recife, foi de 17,4% em
dezembro de 2012, superior em 8,0 pontos percentuais ao mês anterior. Se
comparado a dezembro de 2011, constata-se um crescimento de 7,6 p.p. No que
tange ao acumulado de 2012, em relação ao mesmo período de 2011, observa-se
uma estabilidade no índice, com um leve recuo de 0,9 p.p. em 2012 frente a 2011.
Região Metropolitana do Recife
Mercado Imobiliário - IVV
OFERTAS
Em dezembro de 2012, o volume de apartamentos ofertados atingiu 4.244 unidades.
Na comparação com o mês anterior, o estoque disponível caiu 7,3% no total de
apartamentos disponibilizados pelo mercado. Do total informado, 42,2% foram de
unidades com 02 quartos sociais, 35,5% com 03 quartos, 16,0% com 04 quartos ou
mais e 6,3%, com 01 quarto social.
Região Metropolitana do Recife
Mercado Imobiliário - Ofertas
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5. ANO XVII Nº. 12 DEZEMBRO / 2012
LANÇAMENTOS
O mercado imobiliário da Região Metropolitana de Recife (RMR) lançou 922 unidades
habitacionais em dezembro de 2012. A soma dos lançamentos realizados em 2012
correspondeu a 8.051 unidades.
Região Metropolitana do Recife
Mercado Imobiliário - Lançamentos
VENDAS
As vendas do mercado imobiliário, referente às unidades localizadas na RMR,
alcançou o volume de 787 unidades comercializadas em dezembro de 2012, o que
resultou numa média de 603 unidades vendidas mensalmente no ano.
Na comparação com igual mês do ano anterior, dezembro de 2011, houve uma
expansão de 167,7% nas vendas. De acordo com a pesquisa, em dezembro de 2012
as vendas de imóveis novos foram concentradas principalmente em imóveis com 02
quartos sociais (69,1%). As unidades com 03 quartos sociais apresentaram um total
de 126 unidades vendidas (16,0%), seguidas pelas unidades com 01 quarto social, as
quais obtiveram um percentual de 8,9%. As unidades com 04 quartos sociais ou mais
representaram 6,0% do total. Levando-se em consideração os bairros de localização
dos imóveis, no acumulado de 2012, os maiores destaques foram Peixinhos (32,5%),
Centro de Ipojuca (14,2%) e Boa Viagem (12,8%).
Região Metropolitana do Recife
Mercado Imobiliário - Vendas
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6. ANO XVII Nº. 12 DEZEMBRO / 2012
ÁREA PRIVATIVA
A tabela 09, referente às ofertas e vendas por área privativa, mostra que a maior
parte dos imóveis ofertados em dezembro de 2012 (34,3% do total) foi de unidades
com área entre 50 e 70m2, representando 88.126m2 (isso significa 25,9% do espaço
disponível no mercado composto pelas ofertas informadas na pesquisa: 340.178 m2).
Em relação às vendas do mês, a maior quantidade de imóveis no período possuía
área de até 50 m2 (60,9% do total). A área total comercializada no mês em questão foi
de 47.481 m2.
ESTÁGIO DA OBRA
No tocante às ofertas classificadas por estágio da obra, constata-se que os imóveis
na fundação corresponderam a 54,2% das ofertas do mês de dezembro de 2012, em
seguida aparecem às unidades na planta (23,5%), na estrutura (10,9%), em
acabamento (7,4%) e por fim os prontos para morar que significaram apenas 4,0% do
total ofertado. As vendas do mês também foram mais significativas em imóveis na
fundação (77,0%), em seguida os imóveis na planta (11,2%) e em terceiro lugar para
imóveis na estrutura (8,6%). As unidades que se encontravam em fase de acabamento
(2,7%) e os prontos para morar (0,5%) foram os menos demandados – ver tabelas 13
e 14.
ORIGEM DOS RECURSOS
No que se refere às origens dos recursos, registra-se que as aquisições efetuadas
em dezembro de 2012 obtiveram a seguinte classificação: 66,6% foram via recursos
do MCMV (Minha Casa Minha Vida), 21,9% via recursos próprios e 7,6% via
financiamentos bancários. Em dezembro/2012 houve apenas 0,1% de vendas
realizadas através de cooperativas e 3,8% através de condomínios, conforme
apontadas na tabela 21. No acumulado do ano, constatou-se que 48,2% do total
vendido foi via financiamentos bancários e 37,8%, através de recursos próprios.
PRAZO PARA FINANCIAMENTOS
Os resultados registrados em dezembro de 2012, referentes aos prazos para
financiamentos dos imóveis, apontaram que o tempo mais longo continua sendo de
até 360 meses para as negociações no mercado imobiliário da Grande Recife nos
seguintes tipos de imóveis: 02 quartos (na planta, fundação, estrutura e pronto) e 03
quartos (na planta, fundação e estrutura). Permanece a existência de financiamentos
com prazos menores (9 meses), como é o caso dos que estão em fase de estrutura e
que possuem unidades com 04 quartos sociais ou mais – Ver tabela 15.
ELEVADORES
Analisando-se o perfil das ofertas do mês em questão, percebe-se que, em dezembro
de 2012, o maior percentual de imóveis ofertados possuía 01 elevador (28,8% do
volume total). Em seguida, aparecem as unidades com 02 elevadores (28,5%), com 03
elevadores (22,2%), com 04 elevadores ou mais (14,0%) e com 0 elevador (6,3%). Em
termos de vendas, as unidades com 01 elevador registraram (64,0%) do total
comercializado no mês, seguida pelas unidades com 03 elevadores (13,6%).
VAGAS DE GARAGEM
Os percentuais de citação sobre as ofertas por vagas de garagem apresentaram-se
da seguinte forma: 67,4% ofereceram 01 vaga por unidade e 23,7% 02 vagas. Os
imóveis que ofereceram 03 vagas representaram 6,0% do total e com 04 vagas ou
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7. ANO XVII Nº. 12 DEZEMBRO / 2012
mais apenas 2,9%. No que se refere às vendas, 81,7% delas ocorreram em unidades
com 01 vaga na garagem, 16,1% com 02 vagas, 1,8% com 03 vagas e 0,4% com 04
vagas ou mais na garagem.
IMÓVEIS COMERCIAIS
Em dezembro de 2012, o mercado de imóveis comerciais apresentou um índice de
4,6%. No comparativo com o desempenho apresentado no mês anterior, ocorreu uma
leve expansão de 0,8 (p.p.). Quando comparado com igual mês de 2011, o índice
recuou 2,1 pontos percentuais. As vendas deste tipo de imóvel totalizaram 34
unidades, entre os bairros do Paiva (16 unidades), Boa Vista (07 unidades), Espinheiro
(05 unidades), Boa Viagem (02 unidades), Cabo (02 unidades), Ilha do Leite (01
unidade) e Candeias (01 unidade).
POSTOS DE TRABALHO
Quanto à variável emprego, a pesquisa registrou 8.513 postos de trabalho, em
dezembro de 2012. Esse total representou uma queda de 6,7% nas ocupações,
quando comparado com novembro do presente ano. No que concerne ao volume
computado em igual mês de 2011, observou-se um crescimento de 32 postos.
TABELAS
TABELA 01 - IVV – ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS
MERCADO IMOBILIÁRIO DA RMR - IMÓVEIS RESIDENCIAIS
JANEIRO/2001 – DEZEMBRO/2012 - em %
Mês 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Jan 8,2 9,4 4,7 3,7 4,3 3,2 5,4 7,5 3,3 16,1 9,6 15,1
Fev 6,0 6,6 3,4 3,1 5,5 4,1 3,8 6,4 9,0 16,7 11,0 13,5
Mar 8,3 11,7 4,8 3,7 6,0 3,6 4,3 10,4 9,4 17,8 8,3 20,0
Abr 10,1 10,4 5,0 3,6 3,9 4,9 4,4 7,4 6,0 14,6 8,2 12,3
Mai 3,9 6,8 6,4 2,9 4,8 4,7 3,8 7,5 6,9 11,0 27,5 11,8
Jun 4,5 4,3 3,8 3,1 3,7 3,1 6,9 5,3 9,1 9,3 8,4 19,6
Jul 4,3 6,7 3,9 3,0 3,1 3,3 5,9 5,0 11,1 13,1 9,3 10,7
Ago 4,3 5,9 3,7 3,2 3,9 3,6 5,3 9,3 8,8 10,8 15,9 13,5
Set 4,9 6,3 2,8 3,4 4,0 4,2 7,3 8,9 10,2 16,4 13,3 8,4
Out 6,4 7,3 5,5 2,9 3,6 3,3 7,1 4,0 10,5 11,8 24,6 4,3
Nov 6,6 6,2 3,7 4,5 5,5 4,7 5,6 3,5 10,4 15,2 20,4 9,4
Dez 5,1 4,3 3,6 2,9 3,1 3,8 10,7 4,9 8,0 10,6 9,8 17,4
Média
6,1 7,2 4,3 3,3 4,3 3,9 5,9 6,7 8,6 13,6 13,9 13,0
Ano
Fonte: Pesquisa Direta – UPTEC/FIEPE
Nota: Valores sujeitos à retropolação.
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14. ANO XVII Nº. 12 DEZEMBRO / 2012
252 290 m2 - - - - - - - - - - - - - -
2
290 328 m - 1 3 1 1 1 - - - 1 2 3 13 2,0
Acima de 328
- 1 - - - - - - - 2 - - 3 0,5
m2
TOTAL 51 34 40 124 33 38 15 30 69 41 118 47 640 100,0
Fonte: Pesquisa Direta – UPTEC/FIEPE
TABELA 13 – OFERTAS POR ESTÁGIO DA OBRA x ORIGEM DOS RECURSOS
MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE
DEZEMBRO/2012 (em unidades)
TOTAL
ORIGEM
Planta Fundação Estrutura Acabamento Pronto Outros Unidade (%)
Próprio 373 924 193 197 121 0 1.808 42,6
Condomínio 41 22 27 58 1 0 149 3,5
Cooperativa 0 0 0 6 0 0 6 0,2
Financiamentos
450 500 171 13 39 0 1.173 27,6
Bancários
MCMV 132 854 73 40 9 0 1.108 26,1
TOTAL 996 2.300 464 314 170 0 4.244 100,0
(%) 23,5 54,2 10,9 7,4 4,0 0,0 100,0
Fonte: Pesquisa Direta – UPTEC/FIEPE
TABELA 14 – VENDAS POR ESTÁGIO DA OBRA x ORIGEM DOS RECURSOS
MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE
DEZEMBRO/2012 (em unidades)
TOTAL
ORIGEM Planta Fundação Estrutura Acabamento Pronto Outros
Unidade (%)
Próprio 7 119 31 13 2 0 172 21,9
Condomínio 27 2 0 0 1 0 30 3,8
Cooperativa 0 0 0 1 0 0 1 0,1
Financiamentos
23 27 5 5 0 0 60 7,6
Bancários
MCMV 31 458 32 2 1 0 524
66,6
TOTAL 88 606 68 21 4 0 787 100,0
% 11,2 77,0 8,6 2,7 0,5 0,0 100,0
Fonte: Pesquisa Direta – UPTEC/FIEPE
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15. ANO XVII Nº. 12 DEZEMBRO / 2012
TABELA 15 - OFERTAS
TEMPO DE FINANCIAMENTO x Nº DE QUARTOS X ESTÁGIO DA OBRA
MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - DEZEMBRO/2012 (em meses)
Número de Quartos
Estágio
1 Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4 ou + Qtos.
Planta - 36m a 360m 36m a 360m 36m a 300m
Fundação 36m a 120m 20m a 360m 22m a 360m 22m a 100m
Estrutura 30m a 72m 72m a 360m 23m a 360m 9m a 52m
Acabamento 36m a 80m 36m a 240m 40m a 300m 60m a 300m
Pronto 80m a 210m 12m a 360m 36m a 300m 36m a 240m
Outro - - - -
Fonte: Pesquisa Direta – UPTEC/FIEPE
TABELA 16 - OFERTAS
POR Nº DE QUARTOS X QUANTIDADE DE ELEVADORES
MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - DEZEMBRO/2012 (em unidades)
Nº DE 0 1 2 3 4 ou +
TOTAL
QUARTOS ELEVADOR (*) ELEVADOR ELEVADORES ELEVADORES ELEVADORES
1 - - 94 153 22 269
2 146 1.010 440 179 15 1.790
3 41 214 417 439 396 1.507
4 ou + 82 - 260 173 163 678
TOTAL 269 1.224 1.211 944 596 4.244
% 6,3 28,8 28,5 22,2 14,0 100,0
Fonte: Pesquisa Direta – UPTEC/FIEPE
(*) Imóvel tipo casa
TABELA 17 - VENDAS
POR Nº DE QUARTOS X QUANTIDADE DE ELEVADORES
MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - DEZEMBRO/2012 (em unidades)
Nº DE 0 1 2 3 4 ou +
QUARTOS ELEVADOR (*) ELEVADOR ELEVADORES ELEVADORES ELEVADORES TOTAL
1 - - 13 54 3 70
2 32 495 12 5 - 544
3 - 9 28 27 62 126
4 ou + 1 - 18 21 7 47
TOTAL 33 504 71 107 72 787
% 4,2 64,0 9,0 13,6 9,1 100,0
Fonte: Pesquisa Direta – UPTEC/FIEPE
(*) Imóvel tipo casa
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16. ANO XVII Nº. 12 DEZEMBRO / 2012
TABELA 18 – OFERTAS POR Nº DE QUARTOS X VAGAS DE GARAGEM
MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE – DEZEMBRO/2012
OFERTAS - QUANTIDADE DE VAGAS DE GARAGEM (EM %)
Nº DE
QUARTOS TOTAL
0 Vaga 1 Vaga 2 Vagas 3 Vagas 4 vagas ou +
1 - 269 - - - 269
2 - 1.787 3 - - 1.790
3 - 803 703 1 - 1.507
4 OU + - - 301 252 125 678
TOTAL - 2.859 1.007 253 125 4.244
% - 67,4 23,7 6,0 2,9 100,0
Fonte: Pesquisa Direta – UPTEC/FIEPE
TABELA 19 - VENDAS POR Nº. DE QUARTOS X VAGAS DE GARAGEM
MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - DEZEMBRO/2012
Nº DE VENDAS - QUANTIDADE DE VAGAS DE GARAGEM (EM %)
QUARTOS TOTAL
0 Vaga 1 Vaga 2 Vagas 3 Vagas 4 vagas ou +
1 - 70 - - - 70
2 - 544 - - - 544
3 - 29 97 - - 126
4 OU + - - 30 14 3 47
TOTAL - 643 127 14 3 787
% - 81,7 16,1 1,8 0,4 100,0
Fonte: Pesquisa Direta – UPTEC/FIEPE
TABELA 20 – OFERTAS POR ORIGEM DOS RECURSOS E Nº DE QUARTOS
MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - DEZEMBRO/2012
ORIGEM DOS NÚMERO DE QUARTOS (em unidades) TOTAL
RECURSOS 1 Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4 ou + Qtos Unidades (%)
Próprio 269 513 786 240 1.808 42,6
Condomínio - 8 15 126 149 3,5
Cooperativa - 6 - - 6 0,1
Financ. Bancários - 197 664 312 1.173 27,6
MCMV - 1.066 42 - 1.108 26,1
TOTAL 269 1.790 1.507 678 4.244 100,0
Fonte: Pesquisa Direta – UPTEC/FIEPE
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17. ANO XVII Nº. 12 DEZEMBRO / 2012
TABELA 21 - VENDAS POR ORIGEM DOS RECURSOS E Nº DE QUARTOS
MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - DEZEMBRO/2012
ORIGEM DOS NÚMERO DE QUARTOS (unidades) TOTAL
RECURSOS 1 Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4 Qtos ou + Unidades (%)
Próprio 70 11 83 8 172 21,9
Condomínio - - 10 20 30 3,8
Cooperativa - 1 - - 1 0,1
Financ. Bancários - 9 32 19 60 7,6
MCMV - 523 1 - 524 66,6
TOTAL 70 544 126 47 787 100,0
Fonte: Pesquisa Direta – UPTEC/FIEPE
TABELA 22 - OFERTAS POR ESTÁGIO DA OBRA E Nº DE QUARTOS
MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - DEZEMBRO/2012 (em unidades)
OFERTAS TOTAL
Planta Fundação Estrutura Acabamento Pronto Outros
N.º QUARTOS Unidade (%)
1 Quarto - 245 12 7 5 - 269 6,3
2 Quartos 331 1.152 52 142 113 - 1.790 42,2
3 Quartos 408 650 357 53 39 - 1.507 35,5
4 ou + Quartos 257 253 43 112 13 - 678 16,0
TOTAL 996 2.300 464 314 170 - 4.244 100,0
(%) 23,5 54,2 10,9 7,4 4,0 - 100,0
TABELA 23 - VENDAS POR ESTÁGIO DA OBRA E Nº DE QUARTOS
MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - DEZEMBRO/2012 (em unidades)
VENDAS TOTAL
N.º QUARTOS Planta Fundação Estrutura Acabamento Pronto Outros Unidade (%)
1 Quarto - 65 4 - 1 - 70 8,9
2 Quartos 38 464 34 7 1 - 544 69,1
3 Quartos 26 61 28 10 1 - 126 16,0
4 ou + Quartos 24 16 2 4 1 - 47 6,0
TOTAL 88 606 68 21 4 - 787 100,0
(%) 11,2 77,0 8,6 2,7 0,5 - 100,0
Fonte: Pesquisa Direta – UPTEC/FIEPE
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18. ANO XVII Nº. 12 DEZEMBRO / 2012
TABELA 24 - VENDAS POR ESTÁGIO DA OBRA
MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE
JANEIRO - DEZEMBRO/2012 (em unidades)
JAN – DEZ
ESTÁGIO (%)
(UNID)
Planta 1.488 20,6
Fundação 4.551 63,0
Estrutura 690 9,4
Acabamento 418 5,8
Pronto 91 1,3
Outros - -
TOTAL 7.238 100,0
Fonte: Pesquisa Direta – UPTEC/FIEPE
TABELA 25 - VENDAS POR ORIGEM DOS RECURSOS
MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE
JANEIRO - DEZEMBRO/2012 (em unidades)
JAN – DEZ
ORIGEM (%)
(UNID)
Recursos Próprios 2.735 37,8
Condomínios Fechados 324 4,5
Cooperativas 122 1,7
Financiamentos Bancários 3.491 48,2
MCMV 566 7,8
TOTAL 7.238 100,0
Fonte: Pesquisa Direta – UPTEC/FIEPE
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20. ANO XVII Nº. 12 DEZEMBRO / 2012
Rosarinho 194 4,6 10 71 76 37 13 1,7 4 4 4 1
São Lourenço 358 8,4 0 358 0 0 89 11,3 0 89 0 0
Setúbal 13 0,3 2 2 8 1 1 0,1 0 0 0 1
Tamarineira 5 0,1 0 0 5 0 0 0,0 0 0 0 0
Torre 6 0,1 0 3 0 3 0 0,0 0 0 0 0
Várzea 3 0,1 0 3 0 0 0 0,0 0 0 0 0
TOTAL 4.244 100,0 269 1.790 1.507 678 787 100,0 70 544 126 47
Fonte: Pesquisa Direta – UPTEC/FIEPE
TABELA 27 - IVV DA RMR - POR GRUPOS DE BAIRROS / DEZEMBRO-2012
REGIÃO I OFERTAS VENDAS REGIÃO II OFERTAS VENDAS
Aflitos - - Piedade 19 1
Espinheiro 72 0 Candeias 237 3
Graças 6 1 Barra de Jangada - -
Madalena 73 1 TOTAL 256 4
Prado 48 7 IVV 1,6%
Torre 6 0 REGIÃO IV OFERTAS VENDAS
TOTAL 205 9 Tamarineira 5 0
IVV =4,4 % Parnamirim 29 0
REGIÃO III OFERTAS VENDAS Casa Forte 44 0
Boa Viagem 899 101 Jaqueira 11 1
Setúbal 13 1 Apipucos 218 7
Pina 84 4 Poço 16 3
TOTAL 996 106 Monteiro - -
IVV = 10,6% Rosarinho 194 13
REGIÃO V OFERTAS VENDAS TOTAL 517 24
Boa Vista 122 55 IVV = 4,6%
Derby - - REGIÃO VI OFERTAS VENDAS
Ilha do Retiro 33 27 Casa Amarela 145 4
Santo Amaro - - Arruda - -
São José - - Torreão - -
TOTAL 155 82 Encruzilhada 143 7
IVV = 52,9% Macaxeira - -
REGIÃO VII OFERTAS VENDAS Beberibe - -
Casa Caiada 69 1 Ponto de Parada - -
Jd. Atlântico - - Campo Grande - -
Bairro Novo 24 2 TOTAL 288 11
20
21. ANO XVII Nº. 12 DEZEMBRO / 2012
Salgadinho - - IVV =3,8%
Rio Doce 66 3 REGIÃO VIII OFERTAS VENDAS
Peixinhos 256 256 Caxangá - -
Camaragibe
TOTAL 415 262 8 0
(Centro)
IVV =63,1% Cordeiro 28 0
REGIÃO IX OFERTAS VENDAS Eng.° do Meio - -
Itamaracá - - Curado - -
Praia da
- - Iputinga - -
Conceição
TOTAL - - Várzea 3 0
IVV =0,0% Bongi - -
REGIÃO XI OFERTAS VENDAS TOTAL 39 0
Tejipió - - IVV =0,0%
TOTAL - - REGIÃO X OFERTAS VENDAS
3 0
Jd. São Paulo
IVV =0,0%
- -
Barro
REGIÃO XIII OFERTAS VENDAS TOTAL 3 0
Paiva 182 14 IVV =0,0%
Cabo - -
TOTAL 182 14 REGIÃO XII OFERTAS VENDAS
IVV =7,7% Imbiribeira 57 1
REGIÃO XV OFERTAS VENDAS Jordão - -
Centro (Paulista) 50 3 TOTAL 57 1
Jd. Paulista 32 32
Arthur Lundgren - -
Janga 193 3 IVV =1,7%
Conceição - -
TOTAL 275 38
IVV = 13,8% REGIÃO XIV OFERTAS VENDAS
REGIÃO XVII OFERTAS VENDAS BR-232 Jaboatão 58 0
Ipojuca (Centro) 243 112 TOTAL 58 0
21
22. ANO XVII Nº. 12 DEZEMBRO / 2012
Praia de Muro Alto 69 4
TOTAL 312 116 IVV = 0,0%
IVV = 37,2% REGIÃO XIX OFERTAS VENDAS
REGIÃO XVIII OFERTAS VENDAS Muribara 358 89
Parque
128 31
Capibaribe
- - - TOTAL 486 120
IVV= 0,0% - -
IVV = 24,7%
TABELA 28
MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE – JANEIRO - DEZEMBRO – 2012
VENDAS POR BAIRRO
BAIRROS ABSOLUTO % 1 Qt 2 Qts 3 Qts 4 Qts ou +
Aflitos 8 0,1 0 0 4 4
Apipucos 158 2,2 0 8 19 131
Arthur Lundgren 122 1,7 0 35 87 0
Bairro Novo 83 1,1 0 34 31 18
Barra Jangada 61 0,8 0 61 0 0
Barro 15 0,2 0 15 0 0
Boa Viagem 1.108 15,3 405 246 260 197
Boa Vista 259 3,6 153 40 23 43
BR 232 - Jaboatão 15 0,2 0 0 0 15
Cabo 92 1,3 72 20 0 0
Candeias 489 6,8 0 460 29 0
Casa Amarela 141 1,9 0 19 113 9
Casa Caiada 83 1,1 0 69 2 12
Casa Forte 8 0,1 0 0 8 0
Caxangá 2 0,0 0 2 0 0
Centro (Camaragibe) 2 0,0 0 2 0 0
Centro (Ipojuca) 792 10,9 0 762 25 5
Centro (Paulista) 277 3,8 0 277 0 0
Conceição 3 0,0 0 0 3 0
Cordeiro 101 1,4 0 33 68 0
Encruzilhada 37 0,5 0 6 31 0
Espinheiro 89 1,2 1 62 26 0
Graças 41 0,6 0 19 18 4
Ilha do Retiro 73 1,0 0 0 38 35
22
24. ANO XVII Nº. 12 DEZEMBRO / 2012
TABELA 29 - MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE
OFERTAS E VENDAS TOTAIS POR Nº DE QUARTOS, ÁREAS E BAIRROS
DEZEMBRO/2012
01 Quarto - OFERTAS
ÁREA Qtd. % BAIRRO
Até 22 m 32 11,9 Boa Viagem-32
022 035 m2 79 29,4 Boa Viagem-65/ Espinheiro-2 /Rosarinho-10/ Setúbal-2
035 040 m2 3 1,1 Casa Forte-3
040 046 m2 133 49,4 Boa Viagem-5 /Boa Vista-100/ Parnamirim-28 /
Acima de 046 m2 22 8,2 Boa Viagem-22
TOTAL 269 100,0 -
Fonte: Pesquisa Direta – UPTEC/FIEPE
01 Quarto – VENDAS
ÁREA Qtd. % BAIRRO
022035 m² 13 18,6 Boa Viagem-9 / Rosarinho-4
040046m² 54 77,1 Boa Viagem – 1/ Boa Vista-53
Acima de 46m² 3 4,3 Boa Viagem-3
TOTAL 70 100,0 -
Fonte: Pesquisa Direta – UPTEC/FIEPE51
24
25. ANO XVII Nº. 12 DEZEMBRO / 2012
02 Quartos - OFERTAS
ÁREA Qtd. % BAIRRO
Candeias – 61/ Centro (Camaragibe) – 8/ Espinheiro –
Até 046 m² 473 26,4 56/ Imbiribeira – 57/ Jd. Paulista – 32/ Peixinhos – 256/
Torre - 3
Casa Caiada – 41 / Centro (Ipojuca) – 243/ Parque
046053 m² 796 44,5 Capibaribe – 128 / Muribara (São Lourenço) – 358 /
Várzea – 3 / Boa Viagem-1 / Rosarinho-22
Apipucos-6/ Bairro Novo-24/ Boa Viagem-53/ Candeias-
85 / Casa Caiada-6/ Espinheiro-2/ Graças-1/ Rio Doce-1
053 060 m² 306 17,1
/ Rosarinho-8/ Setúbal-2 / Encruzilhada-68 /
Centro(Paulista)-50
Boa Viagem-27/ Candeias-32/ Cordeiro-28 / Rosarinho-
060 067 m² 131 7,3
41 / Piedade-3
067074 m² 84 4,7 Boa Viagem-84
TOTAL 1.790 100,0 -
Fonte: Pesquisa Direta – UPTEC/FIEPE
02 Quartos - VENDAS
ÁREA Qtd. % BAIRRO
2
Até 046 m 289 53,1 Imbiribeira-1 /Jd. Paulista-32/ Peixinhos-256
Centro (Ipojuca) – 112 / Parque Capibaribe-31 /
046 053 m² 234 43,0
Muribara – 89 / Rosarinho-2
Bairro Novo-2 /Casa Caiada-1 /Rio Doce-1/
053 060 m² 13 2,4
Encruzilhada-6 / Centro (Paulista)-3
060 067 m² 4 0,7 Boa Viagem – 1 / Candeias-1 / Rosarinho-2
067 074m² 4 0,7 Boa Viagem-4
TOTAL 544 100,0 -
Fonte: Pesquisa Direta – UPTEC/FIEPE
25
26. ANO XVII Nº. 12 DEZEMBRO / 2012
03 Quartos - OFERTAS
ÁREA Qtd. % BAIRRO
2 Boa Viagem – 1/ Janga-41/ Jd. São Paulo-3 / Madalena
055 060 m 90 6,0
– 28/ Espinheiro-12/ Tamarineira-5
Apipucos-139/ Boa Viagem-33/ Boa Vista-22/ Candeias-
59/ Casa Amarela-138/ Casa Forte-41/ Encruzilhada-66/
060 080 m2 865 57,4 Janga-152/ Madalena-34/ Piedade-1/ Pina-15/ Prado-
35/ Praia Muro Alto – 48/ Rio Doce-65/ Rosarinho-16/
Graças-1
Boa Viagem-305/ Encruzilhada-9/ Graças-2/ Ilha do
2
080 110 m 476 31,6 Retiro-9/ Madalena-1/ Pina-69/ Prado-13/ Rosarinho-60/
Setúbal-8
110 120 m2 75 5,0 Paiva-13/ Piedade-15/ Boa Viagem-47
Acima de 180m² 1 0,1 Boa Viagem-1
TOTAL 1.507 100,0 -
Fonte: Pesquisa Direta – UPTEC/FIEPE
03 Quartos - VENDAS
ÁREA Qtd. % BAIRRO
Apipucos-6/ Boa Vista – 2 / Candeias – 2/ Casa Amarela
060 080 m² 33 26,2 – 4 / Janga-3 /Madalena-1/ Prado-7 / Praia de Muro Alto
– 3 / Rio Doce-2 / Rosarinho – 2/ Graças-1
Boa Viagem-72/ Encruzilhada-1/ Ilha do Retiro-9/ Pina-4
080 110 m² 88 69,8
/Rosarinho-2
110 120 m² 5 4,0 Paiva-2/ Boa Viagem-2/ Piedade-1
TOTAL 126 100,0 -
Fonte: Pesquisa Direta – UPTEC/FIEPE
26
27. ANO XVII Nº. 12 DEZEMBRO / 2012
04 Quartos ou mais - OFERTAS
ÁREA Qtd. % BAIRRO
2
Até 110 m 10 1,5 Madalena-10
2 Boa Viagem-121/ Casa Amarela-7/ Casa Caiada-22/
110 140 m 229 33,8
Graças-2/ Ilha do Retiro-24/ Rosarinho-37/ Poço-16
140 180 m2 123 18,1 Apipucos-41/ Boa Viagem-81/ Setúbal -1
180 214 m2 140 20,6 Apipucos-32/ Paiva -105/ Torre-3
2 Boa Viagem-9/ BR-232-Jaboatão-58/ Paiva-45 /
214 252 m 134 19,8
Parnamirim -1 /Praia de Muro Alto - 21
252 290 m² 8 1,2 Boa Viagem-8
290 328 m² 27 4,0 Jaqueira – 11 / Paiva - 16
Acima de 328 m2 7 1,0 Boa Viagem-4/ Paiva-3
TOTAL 678 100,0 -
Fonte: Pesquisa Direta – UPTEC/FIEPE
04 Quartos ou mais - VENDAS
ÁREA Qtd. % BAIRRO
2
110 140 m 26 55,3 Boa Viagem – 4 / Ilha do Retiro-18/ Rosarinho-1/ Poço-3
140180 m 2 7 14,9 Apipucos-1/ Boa Viagem-5/ Setúbal - 1
180 214 m2 9 19,1 Paiva-9
2
214 252 m 2 4,3 Paiva-1 / Praia de Muro Alto - 1
290 328 m2 3 6,4 Paiva-2 / Jaqueira - 1
TOTAL 47 100,0 -
Fonte: Pesquisa Direta – UPTEC/FIEPE
27
28. ANO XVII Nº. 12 DEZEMBRO / 2012
COMERCIAIS – OFERTAS
ÁREA Qtd. % BAIRRO
020 035 m² 92 12,5 Boa Viagem-1/ Boa Vista-47 / Cabo-33 / Casa Amarela-11
Boa Viagem-56 / Boa Vista-16 / Cabo-32 / Espinheiro-12 / Ilha do
035050 m² 472 64,2
Leite-4 / Paiva-352
050 065 m² 87 11,8 Boa Viagem-62 / Cabo-7/ Ilha do Leite-18
065 080 m² 10 1,4 Cabo-7 / Ilha do Leite-3
Acima de 080 m² 74 10,1 Boa Viagem-26 / Espinheiro-1 / Ilha do Leite-1 / Paissandú-46
TOTAL 735 100,0 -
Fonte: Pesquisa Direta – UPTEC/FIEPE
COMERCIAIS – VENDAS
ÁREA Qtd. % BAIRRO
020035 m² 8 23,5 Boa Vista-7/ Candeias-1
035 050 m² 23 67,6 Cabo-2 / Espinheiro-5 / Paiva-16
050065 m² 1 2,9 Ilha do Leite-1
Acima de 080m² 2 5,9 Boa Viagem-2
TOTAL 34 100,0 -
28
30. ANO XVII Nº. 12 DEZEMBRO / 2012
SUMÁRIO METODOLÓGICO
As informações apresentadas resultam do levantamento direto mensal, realizado
pela UPTEC/FIEPE (Unidade de Pesquisas Técnicas), junto às Construtoras,
Incorporadoras e Imobiliárias mais expressivas da Região Metropolitana do Recife.
Indicador de Velocidade de Venda Total (IVV-Total) do Mercado Imobiliário -
Região Metropolitana do Recife corresponde à média ponderada do IVV por estrato, o
qual foi definido a partir da distribuição do nº de ofertas de cada empresa. Os pesos
utilizados para a ponderação representam a participação por número de ofertas de
cada estrato na amostra em 3 (três) anos de pesquisa. A importância da ponderação é
visível sobre as empresas que oscilam, significativamente, seu número de ofertas
quando ocorrem lançamentos no mês de referência.
*Nota técnica: Ponderadores modificados em agosto/2012.
São divulgados os seguintes resultados: IVV por estrato, IVV Total Residencial e
Comercial, variação das ofertas e vendas mês de referência / mês anterior, valor
absoluto e percentual das ofertas e vendas por Bairros, Área Privativa (m2), Nº de
Quartos, Nº de Elevadores, Nº de Vagas, Estágio da Obra, Origem dos Recursos e
Tempo de Financiamento proposto ao cliente, inicialmente.
O elenco de variáveis pesquisadas visa acompanhar o desempenho da
comercialização dos imóveis na Região Metropolitana do Recife no curto prazo.
METODOLOGIA DE CÁLCULO:
VtEi Onde; IVVEi : índice do estrato i; i = 1, 2, 3 e 4 (N.º de estratos)
_____________ VtEi : vendas ocorridas no mês t no estrato i
IVVEi =
OtEi : ofertas disponíveis à venda no estrato i
OtEi
IVVEi x Pi
__________________
IVVTotal = Onde; Pi = peso do estrato i, a saber : E1 P1 = 0,10 E2 P2 = 0,17
Pi E3 P3 = 0,16 E4 P4 = 0,57 e Pi = 1
30
31. ANO XVII Nº. 12 DEZEMBRO / 2012
PRESIDENTE DA FIEPE:
Jorge W. Côrte Real
SUPERINTENDENTE:
Camila Barreto
GERENTE DE DESENVOLVIMENTO EMPRESARIAL:
Cynara Melo
UNIDADE DE PESQUISAS TÉCNICAS
GERENTE:
Júlio César Becher
ANALISTAS:
Adail de Melo Mendonça Lira
Danyelle Monteiro
Esmeralda Roberta Arruda de Moura
Jéssica Duarte
ASSISTENTE II:
Leonardo Luiz de Lima
ESTAGIÁRIOS:
Alba Valéria Barros
Aretha Medeiros Leite Feitosa
Fernanda Rodrigues Laurindo
João Batista Felipe Cabral
Mateus Novais Santos
Thiago Nascimento
31
32. ANO XVII Nº. 12 DEZEMBRO / 2012
APOIO:
Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de PE
Rua Marques de Amorim, 136 - Ilha do Leite
Recife - PE CEP. – 50070 - 330
FONE: 081-2127-0600
FAX: 081-2127-0601
e-mail: sindusconpe@sindusconpe.com.br
PRESIDENTE
Gustavo Cocentino de Miranda
Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de PE
R. Venezuela, 85 - Espinheiro
Recife - PE CEP. - 52020-170
FONE : 081-3423-0283
FAX : 081-3423-3084
e-mail: ademi-pe@truenet.com.br
PRESIDENTE
Eduardo Moura
32