1. Exposé
Meer und Mehr - entspannen Sie in Ihrer neuen Maisonette -Wohnung!
Objektart: Eigentumswohnung
Objektort: 18374 Ostseeheilbad Zingst
Objektnummer : 00897 ZI
Merkmale
♦ Baujahr 1997 ♦ Bauart massiv
♦ Etage OG&DG ♦ Ausstattung inkl. Inventar
♦ Zimmer 3 ♦ Balkon S/W -Ausrichtung
♦ Wohnfläche ca. 80 m² ♦ Heizung Gas-Zent ralheizung
♦ Nutzfläche ca. 82 m² ♦ Besonderheit Maisonette
► Kaufpreis VHB 230.000 € ► Käuferprovision 5,95 % inkl. Mehrwertst e uer
© by Grehn Immobilien Seite 1 von 7

2. Gebäudebeschreibung
Allgemeines Ruhig, idyllisch, doch verkehrsgünstig und vorteilhaft zum
Ortszentrum gelegen, befindet sich das 1997 entstandene
Mehrfamilienhaus im Ostseeheilbad Zingst - einem der
beliebtesten Urlau bsorte an der deutsche Ostseeküste. Diese
schöne Eigentumswohnun g ist ideal als Ferienimmobilie für
die Vermietung oder zur Selbstnutzung geeignet. Genießen
Sie hier Ihre Auszeit vom Alltag und finden Sie Ruhe und
Entspannung.
Über 2 Etagen mit einem kleinen südseitig gelegenen Balko n
erstreckt sich die hell und großzügig gestaltete Wohnung.
Wassernähe ist in jedem Fall garantiert und in einem Ort wie
Zingst auch immer gegeben - in nur ca. 10 Minuten zu Fuß
sind sie nach Wahl am Bodden oder an der herrlichen
Ostsee.
Ausstattung Durch die Wohnungstür kommen Sie in die Diele mit
Garderobenanteil und haben Zugang zu allen Räumen im
Obergeschoss. Gleich links befindet sich das ruhige, in der
Nordseite gelegene komplett ausgestattete Schlafzimmer.
Flankiert wird dieses links von ei nem kleinen Abstellraum.
Weiter über die Diele gelangen wir dann in das rechts
gelegene hell verflieste sowie geräumige Bad im
Obergeschoss, versehen mit Dusche, WC und Waschbecken.
Der sich nun anschließende Wohn -, Ess- und Kochbereich,
kann aufgrund der Größe und Helligkeit als ein Highlight der
Wohnung angesehen werden. Über den verbauten Glaserker
und weitere Fenster wird die Wohnung nahezu mit Licht
"geflutet".
Die große offene Küche mit Essbereich bietet ausreichend
Platz für 8 Personen - hier lässt es sich dementsprechend
angenehm mit Familie und Freunden bei einem
schmackhaften Essen gesellig beisammen sein. Bezüglich
der Ausstattung der Küche bleiben keine Wünsche offen -
Elektroherd, Mikrowelle, großer Geschirrspüler, Kühl schrank
und externe Abzugshaube sorgen für Wohlfühlatmosphäre
beim Kochen. Der angrenzende Bereich zum entspannen
oder fernsehen ist mit einer gemütlichen Ledersitzecke
ausgestattet und bietet Zugang zu dem sonnigen Balkon.
Über die aus Eichenholz gefertigte Treppe gelangen Sie in
das Dachgeschoss mit dem zweiten Schlafzimmer, einem
weiteren Abstellraum und einem kleinen Duschbad.
© by Grehn Immobilien Seite 2 von 7

3. Ausstattung
A
Bodenbeläge Alle Fußböden sind gefliest.
usstattung
Wandbekleidung Als Tapete bei der Innenraumgestaltung wu rde weiß
gestrichene Rauhfaser verwendet. Im Nassbereich sind
die Wände in ansprechend heller Marmorierung
raumhoch verfliest.
Deckengestaltung Hier wurde ebenso weiß gestrichene Rauhfaser
verarbeitet.
Fenster Als Fenster sind PVC-Fenster (Dreh-Kippfenster) in Weiß
mit Sprossen und Isolierverglasung eingebaut. Zwei in
Dachschrägen verbaute Fenster sind aus Holz.
Türen Die verbauten Innentüren sind in Buche gehaltene
Furniertüren.
Sanitäre Sanitäre Objekte (weiß) deutscher Markenhersteller in
Installation moderner Ausführung sind hängend verbaut. Alle
Armaturen sind Qualitätspr odukte in schlichter
Ausführung. Zu- und Ableitungen der Wasse rversorgung
sowie die der Heizkörper sind unte r Fliesen verlegt.
Elektrische Die elektrischen Leitungen sind fachmännisch unterputz
Installation verlegt und erfüllen die bestehenden Anforderungen .
Heizungsanlage Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung
versorgt . Die Wärmeverteilung erfolgt über
Kompaktheizkörper.
Allgemein- Das Grundstück ist an die öffentliche
Versorgung Trinkwasserversorgung ang eschlossen. Die Ableitung
von Brauchwasser erfolgt in das komm unale
Abwasserkanalnetz. Strom -, Telefon- und Gasversorgung
erfolgen ebenfalls über das kommunale Netz.
© by Grehn Immobilien Seite 3 von 7

4. Impressionen
Wohnzi mmer Wohnzi mmerausbli ck
Balkon Küche & Essbereich
© by Grehn Immobilien Seite 4 von 7

5. Glaserker Wohnbereich Schlafzi mmer OG
Schlafzi mmer DG Schlafzi mmer DG
Bad mi t Dusche und WC i m OG & DG
© by Grehn Immobilien Seite 5 von 7

6. Grundrisse Obergeschoss
Grundrisse Dachgeschoss
© by Grehn Immobilien Seite 6 von 7

7. D i e H a l b i n s e l Z i n gs t o d e r D e r Z i n gs t i s t d e r ö s t l i c h e T e il
der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, die zwischen den
Städten Rostock und Stralsund an d er südlichen
O s t s e e k ü s t e l i e gt . D e r Z i n gs t s c h l i e ßt s i c h i n ei n e r L ä n g e
von knapp 20 km und einer Breite von 2 bis 4 km von
We s t e n n a c h O s t e n ö s t l i c h a n d i e H a l b i n s e l D a r ß a n
und wird nördlich von der Ostsee und südlich vom
B a r t h e r B o d d e n u n d Gr a b o w b e gr e n z t , d i e z u r D a r ß -
Z i n gs t e r B o d d e n k e t t e ge h ö r e n . D u r c h V e r s a n d u n g i s t
d i e e h e m a l s ö s t l i c h vo r ge l a ge r t e I n s e l Gr o ß e r We r d e r
e i n e H a l b i n s e l a m Z i n g s t ge w o r d e n .
Die Verbindung zum Darß im Westen ist eine nur etwa
100 m breite Landbrücke direkt an der Ostsee. A n
d i e s e r S t e l l e w u r d e i m Ja h r e 1 8 7 4 n a c h d e m gr o ß e n
Ostseesturmhochwasser 1872 der Pr e r o w - S t r o m
k ü n s t l i c h ge s c h l o s s e n , d e r v o r h e r B o d d e n u n d O s t s e e
v e r b u n d e n h a t t e . E r st s e i t d i e s e r Z e i t i s t Z i n gs t k e i n e
I n s e l m e h r . I m s u m p f i ge n U m l a n d d e s Pr e r o w - S t r o m
b e f i n d e n s i c h a u f Z i n g s t e r S e i t e R e st e e i n e s s l a w i s c h e n
B u r g w a l l s , d i e H e r t e s b u r g.
D e r S i e d l u n gs k e r n d e s O r t e s Z i n gs t l i e gt z w i s c h e n d e m
Freesenbruch im Westen, der Ostsee im Norden, der
Al t e n S t r a m i n k e , e i n e m e h e m a l i ge n Me e r e s a r m m i t
e i n e m i h n u m ge b e n d e m S u m p f ge b i e t , i m O s t e n u n d
d e m Z i n gs t e r S t r o m i m S ü d e n . D i e O r t s l a ge l i e gt k a u m
o b e r h a l b d e s Me e r e s s p i e ge l s , s o d a s s d e r O r t a l s S c h u t z
v o r S t u r m h o c h w a s s e r n v o n D e i c h e n e i n ge s c h l o s s e n i s t .
Ö s t l i c h d e s Z i n g s t e r S t ro m l i e gt d e r O r t s t e i l Mü g ge n b u r g
Ö s t l i c h d e r O rt s c h a f t Z i n g s t l i e gt e i n gr ö ß e r e s , s e h r
wildreiches W a l d ge b i e t , der Osterwald. Daran
s c h l i e ß e n s i c h d i e S u n d i s c h e n Wi e s e n a n . Ö s t l i c h s t er
Pu n k t d e r H a l b i n s e l i s t d e r Pr a m o r t .
S u c h t m a n N a t u r, E n t s p a n n u n g, Ge s u n d h e i t u n d e i n e n
O r t w e i t w e g v o m a l l t ä gl i c h e n S t r e s s , d a n n i s t m a n h i e r
ge n a u r i c h t i g. S e i t 1 25 Ja h r e n z i e h t e s S t r a n d l ä u f e r ,
S o n n e n a n b e t e r u n d N a t u rl i e b h a b e r n a c h Z i n gs t . Mi t d e r
Gr ü n d u n g e i n e s B a d e - k o m i t e e s i m Ja h r e 1 8 8 1 b e ga n n
die Entwicklung vom Seefahrerdorf zum Ostseeheilbad.
D a m a l s w a r e n d i e B a d e a n s t a l t e n a uf Pf äh l e n e i n e
No v i t ä t . H e ut e e r h o l t m a n s i c h a u c h a m 1 8 k m l a n ge n
S t r a n d , k a n n s o n n e n , b a d e n , s p i e l e n , s u r f e n , s e ge l n .
Der Urlauber hat den Bodden e n t d e c kt als
S e ge l p a r a d i e s u n d f ü r W a n d e r u n ge n p e r R a d u n d F u ß .
Zwischen dieser idyll ischen Boddenlandschaft und dem
weiten Sandstrand warten Ga l e r i e n , Mu s e u m ,
E x p e r i m e n t a r i u m , S h o p s u n d Ga s t s t ät t e n v ie l f ä l t i gs t e r
Ar t a u f d e n Ga s t . S o gi b t e s i m m e r w i e d e r e t w a s z u
e n t d e c k e n u n d g e n i e ß e n u n d d a s b e i j e d e m We t t e r .
Sämtliche Angaben, wie z . B. Maß e-, Flächen- und Rau mangaben, so wie solc he, die nicht de m öffentli chen
Glauben unterliegen, stammen v om Eigentümer und si nd von der Firma G rehn Immobilien geprüf t. Eine
G e wä h r f ü r d i e V o l l s t ä n d i g k e i t u n d R i c h t i g k e i t d e r A n g a b e n w i r d n i c h t ü b e r n o m m e n . D a s A n g e b o t i s t
freibleibend. Es gelten unsere aktuellen AGB. I rrtu m, Z wi schenve rkauf und Prei sänderungen bl eiben
a u s d r ü c k l i c h v o r b e h a l t e n . E r we r b e , a u c h s o l c h e , d i e v o n D r i t t e n g e t ä t i g t w e r d e n , s i n d a u s d r ü c k l i c h
provisionspflichtig. Eine Vervielfältigung der Angebotsunterl agen ist nicht gestattet.
© by Grehn Immobilien Seite 7 von 7