Présentation PRL Pointe Faula

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Plaquette de présentation du Parc Résidentiel de Loisirs du Village de la Pointe Faula. Profitez du boom de la location saisonnière et investissez dans les bungalows haut de gamme du Parc. Site Officiel: http://www.villagedelapointe.com

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Présentation PRL Pointe Faula

  1. 1. Plage de la Pointe Faula – MartiniqueProfitez du boom de la location saisonnière80 cottages T3 ou T410 villas T4LMP – LMNPDéfiscalisation Girardin IRPP - ISArticles 199 undecies B et 217 undecies du Code Général des Impôts
  2. 2. Un paysagepréservé et naturelLe Parc Résidentiel de Loisirs« Le Village de la Pointe » est implantésur la plage de la Pointe Faula auVauclin – Martinique. Dans un envi-ronnement préservé, au cœur d’unepalmeraie aux 40 variétés qui bordel’Océan Atlantique, le Village de laPointe fait face à un lagon protégépar une barrière de corail.Une résidencede loisirs autonomeEtendu sur 3 hectares (30 000 m2)en bordure de plage, le Village dela Pointe se divise en deux vastesparties. La première partie exclusive-ment réservée à l’hébergement desvacanciers accueille 80 cottages.La deuxième partie dédiée aux loisirset services, comprend une zoned’accueil, une piscine, un solarium,des transats et un espace restauration.Un emplacementsans compromisLe Village de la Pointe jouit d’uneposition idéale pour les activitéstouristiques. On retrouve sur le sitemême de la plage de Pointe Faulaune école de voile, des restaurantsde plage, des boutiques et une marina.A 5 mn à pied, se trouve un bourgpittoresque de pêcheurs avec sonmarché à poissons, ses marchandesde légumes et toutes les commoditésde la ville (poste, banques, médecins,pharmacies, supermarchés etc.)La MartiniqueLa Martinique, Madinina en créole(l’île aux fleurs) est un DépartementFrançais d’Outre-mer situé au cœurde l’arc des Petites Antilles dans lamer des Caraïbes. Avec l’île de laDominique au Nord et celle deSainte-Lucie au Sud, elle se trouveà 7 000 km des côtes européenneset à 3 600 km de Miami. L’île, baignéeà l’Ouest par la mer des Caraïbes,à l’Est par l’Océan Atlantique offre despanoramas somptueux et variés entremer, montagne et forêt tropicale.A quelques kilomètresdes plus belles plagesde sable blanc de l’îleA 30 km de l’aéroport AiméCésaire (Fort de France)A 15 kilomètres de la ville duMarin dont le port de plaisanceest le plus important des AntillesDes cottages livrés« prêts à la location »Le Parc Résidentiel de Loisirs« Village de la Pointe » recommandel’acquisition de cottages auprèsde la société SCCV POINTE FAULAimplantée localement. Les cottagessont fabriqués exclusivement enFrance et tropicalisés pour répondreaux contraintes cycloniques etsismiques de la Martinique.Ils sont conçus dans des matériauxnobles, adaptés à l’environnementsalin de la plage de la Pointe Faula.
  3. 3. Ils sont livrés montés et tout équipés(prêts à la location saisonnière).Les cottages agrémentés d’une terrasse,ont des surfaces variant de 47 à 51 m²selon le modèle et permettentd’accueillir entre 4 et 6 personnes.L’investissement consiste en l’acquisi-tion de lots comprenant le cottageaménagé et équipé, son terrain d’assietteet les tantièmes d’une copropriété.Le programme prévoit également lacommercialisation de 10 villas T4 de125 m², chacune agrémentée de2 places de parking et d’une piscineprivative (en option).Un secteur touristiqueen expansionLe marché du tourisme en Martinique,en pleine évolution en matièred’hébergements touristiques,se caractérise par un recul dusecteur hôtelier au profit du meubléde tourisme. C’est d’ailleurs unetendance mondiale.Le concept de Parc Résidentiel deLoisirs, particulièrement prisé desfrançais et des européens, constitueune réponse adéquate à l’émergenced’une niche nouvelle dite « de séjourset d’évasion » axée sur le rapportqualité et prix.Le transport aérien s’adapte égalementà cette nouvelle demande en créantet en augmentant les rotations àdestination de la Martinique permet-tant ainsi de développer la clientèleeuropéenne et la clientèle nordaméricaine. Les atouts naturels dela Martinique en font une destinationtouristique toute l’année du fait de laposition tropicale de l’île.
  4. 4. Des tarifs de location saisonnière...Les cottages peuvent être directement exploités par leur propriétaire. Ils sont libres de fixer leurs propres prix delocation saisonnière. Toutefois, le Village de la Pointe recommande la tarification ci-dessous.Sur la base de la tarification exposée ci-dessus et du tableau ci-dessous, il est possible d’espérer un rendement locatifmoyen supérieur à 10% par an dès la deuxième année d’exploitation. A ces tarifs, il convient de prévoir, le cas échéant,les frais des services extérieurs d’accueil, de ménage, de location de draps, petits déjeuners etc. Des détails sur le tarifde ces services sont disponibles à titre indicatif.Tarif / semaine de location saisonnièreType Basse saison27 semaines/anMoyenne saison10 semaines/anHaute saison15 semaines/anWeekend2/3 joursCottage - 4/ 5 personnes 550 € 650 € 900 € 250 €Cottage - 6 personnes 650 € 750 € 1000 € 300 €Hypothèse basse Hypothèse moyenne Hypothèse hautePériode Nb semaines Total loyers Nb semaines Total loyers Nb semaines Total loyersBasse saison 7 3 850 € 7 3 850 € 7 3 850 €Moyenne saison 2 1 300 € 6 3 900 € 8 5 200 €Haute saison 6 5 400 € 7 6 300 € 10 9 000 €Total semaines 15 10 550 € 20 14 050 € 25 18 050 €Taux d’occupation annuel 28,85% 38,46% 48,08%Rendement locatif 6,22% 8,28% 10,65%...Escomptant un rendement locatif importantLe tableau ci-dessus se base sur la valeur d’un cottage à 169 490 € HT. Le taux d’occupation indiqué est à comparer au taux moyen de l’hôtelleriede la Martinique s’établissant à 58% pour l’année 2012. L’attention des lecteurs et investisseurs est toutefois attirée sur l’impact de l’effet “moyenne”d’un tel affichage, lequel peut masquer de mauvais résultats pour certaines années et en particulier dans le cas de causes extérieures au Village dela Pointe et qui peuvent affecter les performances indiquées ci-dessus. Par ailleurs, l’attention des investisseurs est attirée sur les facteurs de risqueslies à un investissement en exploitation directe tel que présenté ci-après dans la présente brochure.Exploitation gérée par un Groupement d’Intérêt Economique (GIE)Afin de faciliter et de développer l’activité du Parc Résidentiel de Loisirs, son exploitation sera confiée à unGroupement d’Intérêt Economique spécifiquement constitué. Son rôle sera double :n L’exploitation commerciale du Parc Résidentiel de Loisirs: location des cottages, service d’accueil des vacanciers et de mise à disposition des cottages.n La gestion du Parc Résidentiel du Loisirs et du parking: entretien et maintenance des infrastructures.Pour bénéficier de ces services, les propriétaires doivent souscrire au GIE en achetant des parts sociales.
  5. 5. Plus-value de cessionRendement annualiséEconomie d’impôt (IRPP ou IS)Investissement Récupération de l’investissementinitial lors de la revente du bienEspérance de gainspour l’investisseur2013 2018Puissant levier fiscalAvantage fiscaux IRPP, ISRemboursement de TVAProduit de rendement locatifClientèle captiveRevenus locatifs BICComplément de revenuscession de l’actif non soumisaux plus-values immobilièresgarantie de revente optionnelle1 2 3Des avantages fiscaux à l’investissement et à l’exploitationPour les personnes morales soumises à l’impôt sur le revenu.L’article 199 undecies B du code général des impôts permet aux particuliers qui font l’acquisition et exploitentdirectement un ou deux cottages (plafonds de 250.000€) au travers d’une société transparente (Eurl, Sarl defamille) d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu de 38,25 % du montant de l’investissement HT dès lapremière année d’acquisition. Ce dispositif permet d’effacer tout ou partie de l’impôt à payer.Pour les sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés.L’article 217 undecies du code général des impôts permet aux sociétés soumises à l’impôt sur les sociétésd’abattre du montant de leur résultat net impôts le montant des investissements éligibles réalisés au cours del’exercice fiscal. Le plafond d’investissement (hors agrément fiscal) est fixé par l’administration à 1.000.000€.Ce dispositif permet d’effacer tout ou partie de l’impôt à payer tout en augmentant le bénéfice distribuable auxassociés.Les avantages liés à l’exploitationn Absence d’obligation de rétrocessionn Récupération de la TVA sur l’investissementn Amortissement de l’investissement sur 10 ans seulement (au lieu de 30 ans pour l’immobilier)n Imputation des intérêts d’emprunt, etc.Un potentiel de Plus-value à la reventeLa sortie de l’opération s’établit par la cession du cottage à un tiers. La revente est accompagnée d’un potentiel deplus-value qui s’obtient grâce à la performance de l’exploitation (somme des loyers annuels réactualisée au taux derendement du marché). La plus-value n’est pas taxable dans la catégorie des revenus immobiliers (fonciers).Trois sources potentielles de gainsn Plus-value de cessionn Rendement annualisén Réduction d’impôtsLa règle des 3 P
  6. 6. SCCVPOINTEFAULA-RCSFdF751 982 208-ImmeublePinsonnelle-10ruedesArtsetMétiers-ZonedeDillon-97200FortdeFrance-Tél:0596425959-Fax:0596509784-PhotosnoncontractuellesAgence commerciale de Paris : 19 avenue de Villiers - 75017 ParisTéléphone : 0810 581 581 - Fax : 01 45 63 23 12Immeuble EXODOM - 7 zone de Manhity - 97 232 LE LAMENTINTéléphone : 05 96 42 59 59 - Fax : 05 96 50 97 84RestaurationRestaurants, Snack-bar,7j/7 sandwicherie,Service petit-déjeunerServicesAccueil 7j/7, Commerces,Location de linge de maison,Laverie, Maintenance et entretien,MénageActivités sportives et détentePiscine, Solarium, Location detransats, Plage et fonds blancs à 50m,Planche à voile, Kite-surf,Location VTT, kayakEn brefServices et activités au sein du Village de la Pointe et à proximité immédiate

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