Befinden wir uns in einer Immobilien-Blase? Bietet der Markt Chancen oder nur Risiken und wie sieht es anhand von Zahlen aus. Erfahren Sie hier die Wahrheit über den Immobilienmarkt!

1. In den Ballungsräumen drohen erhebliche Gefahren einer
Immobilien-Blasen-Bildung

2. Immobilien-Preise
Die Geldpolitik der EZB (Europäischen Zentral Bank) flutet die Märkte mit
billigen Geld. Wenn Sie heute in München eine Wohnung finanzieren und
auch der Wertentwicklung die Miete angepasst haben, dann können Sie eine
Immobilie in 7-14 Jahren schuldenfrei haben.
Für den Kapitalanleger eine geniale und nahe zu perfekte Kapitalanlage!
● Die Immobilien-Preise ziehen extrem an
● Das Geld wird immer billiger, die Zinsen geben nach.
● Die Abschreibung wirkt sich auf hohe Preise positiv aus
In den Ballungsräumen drohen erhebliche Gefahren einer
Immobilien-Blasen-Bildung

3. Eine durchschnittliche Rendite 15% pro Jahr ist sagenhaft
Vereinzelt werden Preise von 14.000 Euro und mehr bezahlt!
In den Ballungsräumen drohen erhebliche Gefahren einer
Immobilien-Blasen-Bildung
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
1,000 €
1,500 €
2,000 €
2,500 €
3,000 €
3,500 €
4,000 €
4,500 €
5,000 €
5,500 €
6,000 €
Immobilien-Preise pro m²
München

4. Die Sorge
Wie lange kann diese Preisentwicklung anhalten?
In den Ballungsräumen drohen erhebliche Gefahren einer
Immobilien-Blasen-Bildung
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
18%
20%
Preise
Jährliche Preisänderung

5. Der Staat
Normalerweise wäre es die Aufgabe des Staates, für bezahlbaren
Wohnraum zu sorgen.
Seine Aufgabe
● Den Wohnungsbau fördern (alle Förderungen wurden nach und nach gestrichen)
● Bauland zur Verfügung stellen
● Die Staatsverschuldung verringern
● Einen gesunden Markt schaffen.
● Den Menschen angemessene Einkommen verdienen lassen
● Und noch viel mehr
In den Ballungsräumen drohen erhebliche Gefahren einer
Immobilien-Blasen-Bildung

6. Was macht der Staat?
● Er verschuldet sich mit rasanten Tempo weiter
● Qualifizierte Arbeitskräfte werden als Billiglöhner missbraucht
● Arbeitsverträge werden fast ausschließlich befristet
● Schlechte Schulden werden eingekauft (Faule Anleihen)
● Er führt eine Mietpreisbremse ein
● Der Euro wird zur Weichwährung verkommen
In den Ballungsräumen drohen erhebliche Gefahren einer
Immobilien-Blasen-Bildung
Es scheint nur logisch: Immobilien sind die beste
Form der Altersvorsorge

7. Die statistische Einkommensentwicklung
Demnach brauchen wir uns keine Sorgen machen. Stetig gestiegene
Löhne sind gut für die Wirtschaft. Wo geht das Geld hin?
In die Miete oder in den Konsum!
In den Ballungsräumen drohen erhebliche Gefahren einer
Immobilien-Blasen-Bildung
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
1400
1500
1600
1700
1800
1900
2000
Durchschnittseinkommen
Monatlich

8. Die Immobilie gewinnt
Egal ob gestiegene Einkommen für den Konsum oder die Miete
ausgegeben werden, die Immobilie gewinnt.
Wir hätten tatsächlich eine Blase wenn die EZB die Zinsen wieder
steigen lässt. Dazu müssten aber gewisse Rahmenbedingungen
geschaffen werden.
Zum Beispiel
● Entschuldung des Staates
● Florierender Arbeitsmarkt
● Starkes Vertrauen in den Euro
In den Ballungsräumen drohen erhebliche Gefahren einer
Immobilien-Blasen-Bildung

9. Wo liegen die Risiken
Das die Immobilienpreise zum Einkommen zu 100% abweichen!
In den Ballungsräumen drohen erhebliche Gefahren einer
Immobilien-Blasen-Bildung
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
0
50
100
150
200
250
300
350
Einkommen & Immobilien-Preise
Risiko-Analyse
Einkommen Immobilien-Preis Abweichung stdv
Basispoints

10. Wo liegen die Chancen?
Die Chance liegt darin, dass Sie noch einige Jahre von den niedrigen
Zinsen profitieren. Das Sie in 7-14 Jahren Ihre Immobilie abbezahlt
haben.
Klar, wenn der Volksmund davon ausgeht, dass Immobilien über 30
Jahre finanziert werden, dann ist das Risiko zu hoch. Da aber die
Immobilien sehr zügig abbezahlt werden, ist die Chance der
Vermögensvermehrung sehr viel interessanter.
Mit dem richtigen Konzept ist und bleibt die Immobilie die
interessanteste Kapitalanlage. Hören Sie nicht auf Politiker oder
Bänker. Es geht viel mehr um die neutrale Empfehlung und Beratung.
In den Ballungsräumen drohen erhebliche Gefahren einer
Immobilien-Blasen-Bildung

11. Wir sind ausgezeichnete Immobilien-Makler!
Als Immobilienberater sind wir neutral und unabhängig. Gerade wenn
es um das Thema Altersvorsorge geht, sollten Sie uns mit einbeziehen.
Auch wenn Sie jetzt denken, kann ich mir das „Leisten“, sollten Sie uns
anrufen und Ihren Termin vereinbaren. Genau darum geht es nämlich.
Wir schauen zusammen was möglich ist und was nicht.
Wir sind Ihnen gerne behilflich. Kontaktieren Sie uns unter
0151 66 33 28 66
Herbert Türk
Koboldstr. 16, 86157 Augsburg
ht@marktprofis.de
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Immobilien-Blasen-Bildung