2009 26 11 Stockwerkeigentum

Samuel Gerber Dr. sc. techn., MRICS sgAG, Raumbewältigung, Zürich

Stockwerkeigentum: Mehr Fallstricke als Vorteile?

Oliver Rappold Blum & Grob Rechtsanwälte

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27. November 2009 Stockwerkeigentum – mehr Fallstricke als Vorteile? | Seite

Sonderrecht 27. November 2009 Stockwerkeigentum – mehr Fallstricke als Vorteile? | Seite ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Gemeinschaftliche Teile 27. November 2009 Stockwerkeigentum – mehr Fallstricke als Vorteile? | Seite ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Nachbarrecht 27. November 2009 Stockwerkeigentum – mehr Fallstricke als Vorteile? | Seite ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Kauf einer bestehenden Wohnung – auf was ist zu achten (nicht abschliessend) 27. November 2009 Stockwerkeigentum – mehr Fallstricke als Vorteile? | Seite ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Kauf einer zu erstellenden Wohnung – auf was ist zu achten (nicht abschliessend) 27. November 2009 Stockwerkeigentum – mehr Fallstricke als Vorteile? | Seite ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Endlich stolzer Besitzer einer Eigentumswohnung … aber 27. November 2009 Stockwerkeigentum – mehr Fallstricke als Vorteile? | Seite ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Blick in die Zukunft…. 27. November 2009 Stockwerkeigentum – mehr Fallstricke als Vorteile? | Seite ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Fazit ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],27. November 2009 Stockwerkeigentum – mehr Fallstricke als Vorteile? | Seite

Schweizer Immobiliengespräche 27. November 2009 Stockwerkeigentum – mehr Fallstricke als Vorteile? | Seite Besten Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

Claudio Müller Zürcher Kantonalbank

Schweizer Immobiliengespräche vom 26. November 2009 C laudio Müller Leiter Immobilien Business Development Zürcher Kantonalbank Stockwerkeigentum: Mehr Fallstricke als Vorteile? « Welche Herausforderungen stellen sich bei "altem" Stockwerkeigentum? »

Themenübersicht ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],Schweizer Immobiliengespräche – 26. November 2009 Alles aus der Werteoptik betrachtet

Stockwerkeigentum: Ein Schönwettermodell? Schweizer Immobiliengespräche – 26. November 2009 nach Bauvollendung grosse Freude nach ca. 40 Jahren voraussichtlich erheblicher Handlungsbedarf nach x Jahren wie weiter? nach ca. 20 Jahren erster Handlungsbedarf vorhanden

Stockwerkeigentum: Ein Schönwettermodell? Schweizer Immobiliengespräche – 26. November 2009

Stockwerkeigentum: Ein Schönwettermodell? Schweizer Immobiliengespräche – 26. November 2009 Die meiste Zeit geht dadurch verloren, dass man nicht zu Ende denkt. Alfred Herrhausen, Bankier, Vorstandssprecher der Deutschen Bank (1930 – 1989)

Stockwerkeigentum: Marktentwicklung (1) Schweizer Immobiliengespräche – 26. November 2009 Entwicklung des Erstwohnungsbestandes in % nach Besitzverhältnissen 1970-2000 ,[object Object]

Stockwerkeigentum: Marktentwicklung (2) ,[object Object],Schweizer Immobiliengespräche – 26. November 2009 Quelle: Eidgenössische Volkszählungen, BFS ,[object Object]

Stockwerkeigentum: Marktentwicklung (3) Schweizer Immobiliengespräche – 26. November 2009 Wohneigentumsquote in den Kantonen 2000 ,[object Object],Kantone mit grossem SWE-Anteil Kantone mit geringem SWE-Anteil

Stockwerkeigentum: Marktentwicklung (4) ,[object Object],Schweizer Immobiliengespräche – 26. November 2009 Quelle: Eidgenössische Volkszählungen, BFS ,[object Object],[object Object],[object Object]

Stockwerkeigentum: Marktentwicklung (5) ,[object Object],Schweizer Immobiliengespräche – 26. November 2009 Sind das Sanierungsobjekte von morgen? Gründe für Umwandlung von Mietobjekten in Stockwerkeigentum: ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Stockwerkeigentum/Kondominium in anderen Ländern (1) ,[object Object],Schweizer Immobiliengespräche – 26. November 2009 ,[object Object],Miteigentum, Stockwerkeigentum in Kraft seit 1.1.1965 (ZGB Art. 646 bis 651/712 a-t) ,[object Object],la coproprieté Code de la Coproprieté, in Kraft seit 10.7.1965 ,[object Object],freehold, tenancy in common selten ,[object Object],Proprietà condominiale, "condominio" Codice Civile, Art. 1117 ff, in Kraft seit 10.3.1942 ,[object Object],Wohnungseigentum WoEigG, in Kraft seit 15.3.1951 ,[object Object],Propiedad Horizontal Ley 49/60 de Propiedad Horizontal, seit 21.7.1960 ,[object Object],Co-tenancy, Condominium Grossstädte, Florida

Stockwerkeigentum in anderen Ländern (2) ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],Schweizer Immobiliengespräche – 26. November 2009 => Gesetzliche Einschränkung des Stockwerkeigentums eingeführt!

Szenarien für "altes" Stockwerkeigentum (1) Schweizer Immobiliengespräche – 26. November 2009 Preiseffekt des Alters bei konstanter Gebäudequalität (Demodierung) ,[object Object],[object Object],[object Object],Quelle: ZKB Studie: Preise, Mieten und Renditen

Szenarien für "altes" Stockwerkeigentum (2) ,[object Object],[object Object],Schweizer Immobiliengespräche – 26. November 2009 Gebäudezeitwert Kaufpreis: CHF 250'000 1970 2005 Reale Wertentwicklung Liegenschaft Landwert

Szenarien für "altes" Stockwerkeigentum (3) ,[object Object],[object Object],Schweizer Immobiliengespräche – 26. November 2009 Landwert Gebäudezeitwert Kaufpreis: CHF 250'000 1970 2005 Reale Wertentwicklung Liegenschaft

Szenarien für "altes" Stockwerkeigentum (4) ,[object Object],[object Object],Schweizer Immobiliengespräche – 26. November 2009 Landwert Zeitwert Gebäude Kaufpreis: CHF 250'000 1970 2005 Reale Wertentwicklung Liegenschaft

Lehren aus den Szenarien ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],Schweizer Immobiliengespräche – 26. November 2009

Investitionspolitik ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],Schweizer Immobiliengespräche – 26. November 2009  Viele Fragen, die beantwortet werden müssen

Die Eigentumswohnung – ein Konsumgut? ,[object Object],[object Object],Schweizer Immobiliengespräche – 26. November 2009

Die Eigentumswohnung – ein Investitionsgut? ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],Schweizer Immobiliengespräche – 26. November 2009

Umgang mit Problemliegenschaften ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],Schweizer Immobiliengespräche – 26. November 2009

Folgen bei einer Problemliegenschaft ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],Schweizer Immobiliengespräche – 26. November 2009  Wie weiter?

Lösungsansätze (1) ,[object Object],Schweizer Immobiliengespräche – 26. November 2009 Steigende Probleme, massive Wertverminderungen ev. Halten des status quo (wie lange?) Wert der Überbauung kann einiger- massen erhalten werden; nur ein Teil des Investments widerspiegelt sich in einem höheren Verkaufspreis Sofern machbar, und es sich rechnet; voraussichtlich beste Lösung Massnahmen Mögliche Konsequenzen Ev. Revitalisierung und Neupositionierung der ganzen Überbauung ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],    

Lösungsansätze (2) Schweizer Immobiliengespräche – 26. November 2009 Wert erhaltende Massnahmen bei Renovationsbedarf: ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],Faustregel: Der Unterhalt soll zeitgerecht wie bei einem vermieteten Mehrfamilienhaus erfolgten.

Lösungsansätze (3) Schweizer Immobiliengespräche – 26. November 2009 Wert vermehrende Massnahmen bei Renovationsbedarf: ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],Faustregel: Auch Wert vermehrende Investitionen sollen zeitgerecht wie bei einem vermieteten Mehrfamilienhaus erfolgen.

Weiter gehende Lösungsansätze (4) ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],Schweizer Immobiliengespräche – 26. November 2009

Möglicher neuer Lösungsansatz ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],Schweizer Immobiliengespräche – 26. November 2009

Lehren für die Zukunft Schweizer Immobiliengespräche – 26. November 2009 ,[object Object],[object Object],[object Object]

Fazit Schweizer Immobiliengespräche – 26. November 2009 ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Schweizer Immobiliengespräche – 26. November 2009 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit

Marianne Walde Walde & Partner

Datum 18. Februar 2010, 17.30 Uhr Kongresshaus, Zürich Nächstes Immobiliengespräch:

Ab Montag können Sie unter www.immobilienbusiness.ch die ganze Präsentation als PDF herunterladen.

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Notes de l'éditeur