1. ‫؟‬ ‫التجاري‬ ‫الرهن‬ ‫عقد‬
$‫التجاري‬ ‫الرهن‬ ‫عقد‬ ‫يعرف‬ ‫التجاري‬ ‫والقانون‬ ‫لدين‬ ‫ضمانا‬ ‫شيء‬ ‫على‬ ‫عيني‬ ‫حق‬ ‫يرتب‬ ‫عقد‬ ‫هو‬ ‫الرهن‬ ‫عقد‬
. ‫تجاري‬ ‫لدين‬ ‫ضمانا‬ ‫منقول‬ ‫على‬ ‫حق‬ ‫يرتب‬ ‫عقد‬ ‫بأنه‬
$‫معني‬‫ذلك‬‫ليس‬‫هناك‬‫عقد‬‫رهن‬‫تجاري‬‫على‬‫عقار‬‫فلبدج‬‫من‬‫أن‬‫يكون‬‫المحل‬
‫دائما‬‫منقول‬‫ونجد‬‫أن‬‫هناك‬‫عقد‬‫التمويل‬‫العقاري‬‫والمقصود‬‫شراء‬‫عقار‬‫مع‬
‫الحصول‬‫على‬‫المال‬‫لشراؤه‬‫بطريق‬‫القرض‬‫ويكون‬‫القرض‬‫مضمون‬‫بالعقار‬
$‫طريق‬ ‫عن‬ ‫العقار‬ ‫شراء‬ ‫فكرة‬ ‫مجرد‬ ‫ليس‬ ‫فيه‬ ‫ما‬ ‫أهم‬ ‫لكن‬ ‫خاصة‬ ‫مؤسسات‬ ‫عليه‬ ‫تقوم‬ ‫تجاري‬ ‫العقد‬ ‫وهذا‬
‫للفراد‬ ‫الديون‬ ‫وتبيع‬ ‫الدائن‬ ‫هي‬ ‫الشركة‬ ‫وتظل‬ ‫بالتوريق‬ ‫مرتبط‬ ‫هو‬ ‫وإنما‬ ‫نفسه‬ ‫بالعقار‬ ‫المضمون‬ ‫القرض‬
‫قابل‬ ‫صك‬ ‫في‬ ‫ثابتا‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫يشترط‬ ‫معنوي‬ ‫كان‬ ‫أن‬ ‫القل‬ ‫على‬ ‫ولكن‬ ‫معنوي‬ ‫أو‬ ‫مادي‬ ‫يكون‬ ‫قد‬ ‫المنقول‬
‫تجاري‬ ‫رهن‬ ‫عليه‬ ‫يرد‬ ‫أن‬ ‫يمكن‬ ‫كي‬ ‫للتداول‬
$‫بالنسبة‬ ‫تجاري‬ ‫الرهن‬ ‫كان‬ ‫فمتى‬ ‫للمدين‬ ‫باللنسبة‬ ‫المرهون‬ ‫الدين‬ ‫بتجارية‬ ‫تجاري‬ ‫الرهن‬ ‫تجارية‬ ‫يتحدد‬
‫والرهن‬ ‫تجاري‬ ‫دين‬ ‫عقد‬ ‫هناك‬ ‫كان‬ ‫فمتى‬ ‫الدين‬ ‫تجارية‬ ‫هو‬ ‫الرهن‬ ‫تجارية‬ ‫فمعيار‬ ‫تجاري‬ ‫الرهن‬ ‫إذن‬ ‫للمدين‬
‫آخر‬ ‫شيء‬ ‫أس‬ ‫على‬ ‫الوقوف‬ ‫دون‬ ‫تجاري‬ ‫الرهن‬ ‫يكون‬ ‫للدين‬ ‫تقرر‬
$‫أصلي‬ ‫لدين‬ ‫ضمانا‬ ‫يتقرر‬ ‫أن‬ ‫من‬ ‫فلبد‬ ‫مستقل‬ ‫رهن‬ ‫عقد‬ ‫عمل‬ ‫يمكن‬ ‫ل‬ ‫لنه‬ ‫تابع‬ ‫عقد‬ ‫الرهن‬ ‫عقد‬
‫أنه‬ ‫على‬ ‫المدني‬ ‫القانون‬ ‫نص‬ ‫الرهن‬ ‫عقد‬ ‫في‬ ‫ومحله‬ ‫تجارتيه‬ ‫هي‬ ‫التجاري‬ ‫الرهن‬ ‫لعقد‬ ‫العامة‬ ‫فالخصائص‬
‫وتقرر‬ ‫الموال‬ ‫أقرض‬ ‫من‬ ‫المرتهن‬ ‫الدائن‬ ، ‫المرهون‬ ‫الشيء‬ ‫مالك‬ : ‫الرهن‬ : ‫طرفين‬ ‫هم‬ ‫لطرافه‬ ‫بالنسبة‬
‫عقد‬ ‫في‬ ‫أطراف‬ ‫ليسوا‬ ‫وهم‬ ‫القانون‬ ‫نص‬ ‫بحسب‬ ‫آخرين‬ ‫شخصين‬ ‫يتواجد‬ ‫وقد‬ ‫الموال‬ ‫لهذه‬ ‫ضمانا‬ ‫الرهن‬
‫حائز‬ ‫هو‬ ‫يصبح‬ ‫قد‬ ‫المرتهن‬ ‫الدائن‬ ‫أن‬ ‫أيضا‬ ‫ونجد‬ ‫آخر‬ ‫شخص‬ ‫والراهن‬ ‫شخص‬ ‫المدين‬ ‫يكون‬ ‫فقد‬ ‫الرهن‬
. ‫الشخص‬ ‫له‬ ‫يجوز‬ ‫آخر‬ ‫شخص‬ ‫يتواجد‬ ‫قد‬ ‫الشيء‬
‫؟‬ ‫العقد‬ ‫يبرم‬ ‫كيف‬ : ‫س‬
$‫مواجهة‬ ‫في‬ ‫به‬ ‫للحتجاج‬ ‫ول‬ ‫للثبات‬ ‫ل‬ ‫الكتابة‬ ‫إلي‬ ‫يحتاج‬ ‫ول‬ ‫والقبول‬ ‫باليجاب‬ ‫يبرم‬ ‫رضائي‬ ‫الرهن‬ ‫عقد‬
‫بالمر‬ ‫صك‬ ‫أو‬ ‫إذني‬ ‫الصك‬ ‫كان‬ ‫فمتى‬ ‫صكوك‬ ‫عن‬ ‫الناشئة‬ ‫بالحقوق‬ ‫يتعلق‬ ‫فيما‬ ‫ذلك‬ ‫على‬ ‫استثناء‬ ‫يوجد‬ ‫الغير‬
‫من‬ ‫لبد‬ ‫صك‬ ‫في‬ ‫ثابت‬ ‫العقد‬ ‫كان‬ ‫متى‬ ‫العقد‬ ‫فإبرام‬ ‫رهن‬ ‫عقد‬ ‫يوجد‬ ‫ل‬ ‫وقبله‬ ‫شكلي‬ ‫كشرط‬ ‫التظهير‬ ‫من‬ ‫لبد‬
‫غالبا‬ ‫والذي‬ ‫إجراءاتها‬ ‫وغتخاذ‬ ‫حواله‬ ‫من‬ ‫لبد‬ ‫اسمي‬ ‫كانصك‬ ‫لو‬ ‫أما‬ ‫بالمر‬ ‫الصك‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫التظهير‬ ‫وهو‬ ‫شكل‬
‫الصك‬ ‫أصدرت‬ ‫التي‬ ‫الجهة‬ ‫دفاتر‬ ‫في‬ ‫ثابت‬ ‫يكون‬
" ‫الصك‬ ‫أصدرت‬ ‫التي‬ ‫الجهة‬ ‫دفاتر‬ ‫في‬ ‫وتقيد‬ ‫بحوالة‬ ‫السمية‬ ‫الصكوك‬ ‫في‬ ‫الثابتة‬ ‫الحقوق‬ ‫رهن‬ ‫يتم‬
‫؟‬ ‫الرهن‬ ‫على‬ ‫المترتب‬ ‫الثر‬ ‫ما‬ : ‫س‬
: ‫حقين‬ ‫الحيازي‬ ‫الرهن‬ ‫على‬ ‫يترتب‬
- ‫أ‬‌‫الشيء‬ ‫حبس‬ ‫في‬ ‫الحق‬
- ‫ب‬‌‫المرهون‬ ‫الشيء‬ ‫ثمن‬ ‫من‬ ‫واسترداده‬ ‫القرض‬ ‫مبلغ‬ ‫على‬ ‫الحصول‬ ‫في‬ ‫أولوية‬ ‫حق‬
‫بانتقال‬ ‫إل‬ ‫الغير‬ ‫مواجهة‬ ‫في‬ ‫ينفذان‬ ‫ل‬ ‫أنهما‬ ‫قال‬ ‫الثرين‬ ‫بهذين‬ ‫يتعلق‬ ‫فيما‬ ‫والمشرع‬
‫الدائن‬ ‫حيازة‬ ‫في‬ ‫المرهون‬ ‫الشيء‬ ‫يظل‬ ‫بل‬ ‫كذلك‬ ‫المر‬ ‫فقط‬ ‫وليس‬ ‫المرتهن‬ ‫إلي‬ ‫فعل‬ ‫الحيازة‬
‫الرهن‬ ‫فترة‬ ‫طول‬ ‫المرتهن‬
‫صور‬ ‫بعدة‬ ‫هذا‬ ‫يتم‬ : ‫المرتهن‬ ‫للدائن‬ ‫الحيازة‬ ‫انتقال‬ ‫معني‬
1‫أن‬ ‫المرهون‬ ‫للشيء‬ ‫حائز‬ ‫العدل‬ ‫أو‬ ‫المرتهن‬ ‫الدائن‬ ‫يكون‬ " ‫شرط‬ ‫المشرع‬ ‫ويضع‬ ‫للحيازة‬ ‫الفعلي‬ ‫النتقال‬ -
‫وهو‬ ‫الحكمي‬ ‫بالتسليم‬ ‫أو‬ ‫حراسته‬ ‫في‬ ‫صار‬ ‫الشيء‬ ‫أن‬ ‫العتقاد‬ ‫على‬ ‫الغير‬ ‫تحمل‬ ‫بكيفيه‬ ‫تصرفه‬ ‫تحت‬ ‫وضع‬
‫يمثل‬ ‫صك‬ ‫الشخص‬ ‫تسلم‬ ‫أن‬ ‫قال‬ ‫فالمشرع‬ ‫الشيء‬ ‫تسلم‬ ‫له‬ ‫يخول‬ ‫صك‬ ‫الشخص‬ ‫تسليم‬ ‫وهو‬ ‫الحكمي‬ ‫تسليم‬
‫للحيازة‬ ‫فعلي‬ ‫انتقال‬ ‫يعد‬ ‫فهذا‬ ‫تسلمه‬ ‫حق‬ ‫غيره‬ ‫دون‬ ‫حائزه‬ ‫ويعطي‬ ‫المرهون‬ ‫الشيء‬
‫حدث‬ ‫فمتى‬ ‫يتلف‬ ‫أو‬ ‫الشيء‬ ‫يهلك‬ ‫المتصور‬ ‫ومن‬ ‫الرهن‬ ‫مرة‬ ‫طوال‬ ‫المرتهن‬ ‫حيازة‬ ‫في‬ ‫الشيء‬ ‫يظل‬ ‫أن‬ ‫ويتعين‬
‫ويحق‬ ‫عليه‬ ‫مؤمن‬ ‫المرتهن‬ ‫الشيء‬ ‫كان‬ ‫أن‬ ‫وذلك‬ ‫التعويض‬ ‫مبلغ‬ ‫إلي‬ ‫الرهن‬ ‫ينتقل‬ ‫أي‬ ‫العيني‬ ‫الحلول‬ ‫يتم‬ ‫هذا‬
: ‫حالتين‬ ‫وهناك‬ ‫آخر‬ ‫بالشيء‬ ‫يستبدل‬ ‫أن‬ ‫للمدين‬
- ‫أ‬‌‫الشيء‬ ‫استبدال‬ ‫للمدين‬ ‫يجوز‬ ‫ل‬ ‫أنه‬ ‫ونجد‬ ‫بذاته‬ ‫مستقل‬ ‫المثلية‬ ‫الشياء‬ ‫من‬ ‫كل‬ : ‫المثلي‬ ‫الشيء‬
‫الدائن‬ ‫بموافقة‬ ‫إل‬ ‫آخر‬ ‫بشيء‬ ‫المرهون‬ ‫المثلي‬

2. - ‫ب‬‌‫الشيء‬ ‫كان‬ ‫فإن‬ ‫البعض‬ ‫بعضها‬ ‫مع‬ ‫وحداتها‬ ‫في‬ ‫تتساويب‬ ‫القيمية‬ ‫اليشياء‬ ‫كل‬ : ‫القيمي‬ ‫الشيء‬
‫آخر‬ ‫بشيء‬ ‫استبداله‬ ‫للمدين‬ ‫يحق‬ ‫قيميا‬ ‫المرهون‬
$‫الشيء‬ ‫أن‬ ‫وبما‬ ‫يبيع‬ ‫المر‬ ‫القاضي‬ ‫من‬ ‫يطلب‬ ‫أن‬ ‫الدائن‬ ‫حق‬ ‫فمن‬ ‫الهل ك‬ ‫أو‬ ‫للتلف‬ ‫معرض‬ ‫الشيء‬ ‫كان‬ ‫إذا‬
: ‫التزامات‬ ‫عدة‬ ‫عاتقه‬ ‫على‬ ‫فسيترتب‬ ‫الدائن‬ ‫حيازة‬ ‫في‬ ‫سيدخل‬
1- ‫نوعه‬ ‫حيث‬ ‫من‬ ‫المرتهن‬ ‫الشيء‬ ‫فيه‬ ‫يذكر‬ ‫إيصال‬ ‫المدين‬ ‫بتسليم‬ ‫يلتزم‬ ‫المرتهن‬ ‫الدائن‬
‫وقيمته‬ ‫وأوصافه‬
2- ‫عليه‬ ‫دورية‬ ‫لصيانة‬ ‫يحتاج‬ ‫الشيء‬ ‫كان‬ ‫فإن‬ ‫المرهون‬ ‫الشيء‬ ‫على‬ ‫بالمحافظة‬ ‫يلتزم‬
‫والمحافظة‬ ‫الصيانة‬ ‫هذه‬ ‫بإجراء‬ ‫اللتزام‬
3- ‫والشركة‬ ‫يشركة‬ ‫في‬ ‫سهم‬ ‫المرهون‬ ‫الشيء‬ ‫كان‬ ‫فإن‬ ‫المدين‬ ‫حقوق‬ ‫يبايشر‬ ‫بأن‬ ‫يلتزم‬
‫الرباح‬ ‫تحصيل‬ ‫بمبايشرة‬ ‫الصك‬ ‫حامل‬ ‫المرتهن‬ ‫الدائن‬ ‫يقوم‬ ‫أن‬ ‫من‬ ‫لبد‬ ‫أرباح‬ ‫توزع‬
‫أن‬ ‫طالما‬ ‫حقوق‬ ‫من‬ ‫يخصمها‬ ‫أن‬ ‫عليه‬ ‫المدين‬ ‫لمصلحة‬ ‫الدائن‬ ‫يحصلها‬ ‫التي‬ ‫والمبالغ‬
‫أرباح‬ ‫يجر‬ ‫الشيء‬
: ‫التجاري‬ ‫الرهن‬ ‫انقضاء‬
1- ‫بالدين‬ ‫بالوفاء‬ ‫ينقضي‬
2- ‫بإرادته‬ ‫الدائن‬ ‫حيازة‬ ‫من‬ ‫الشيء‬ ‫خرج‬ ‫إذا‬ ‫ينقضي‬
3- : ‫إجراءات‬ ‫بعدة‬ ‫مطالب‬ ‫الدائن‬ ‫الحالة‬ ‫هذه‬ ‫وفي‬ ‫الدين‬ ‫سداد‬ ‫عن‬ ‫المدين‬ ‫تخلف‬ ‫أن‬
- ‫أ‬‌‫بالوفاء‬ ‫المدين‬ ‫يعذر‬ ‫أن‬
- ‫ب‬‌‫ميعاد‬ ‫لتحديد‬ ‫المستعجلة‬ ‫المور‬ ‫القاضي‬ ‫الدائن‬ ‫يتقدم‬ ‫أن‬
$‫نقوم‬ ‫بالوفاء‬ ‫يقم‬ ‫لم‬ ‫فإذا‬ ‫البيع‬ ‫بميعاد‬ ‫المدين‬ ‫يخبر‬ ‫أن‬ ‫عليه‬ ‫الميعاد‬ ‫هذا‬ ‫تحدد‬ ‫فإذا‬ ‫المرهون‬ ‫الشيء‬ ‫ليبيع‬
‫المرهون‬ ‫الشيء‬ ‫ثمن‬ ‫من‬ ‫حقه‬ ‫الدائن‬ ‫ويستوفي‬ ‫العلني‬ ‫بالمرزاد‬ ‫المرهون‬ ‫الشيء‬ ‫بيبع‬
‫للدائن‬ ‫ملك‬ ‫المرهون‬ ‫الشيء‬ ‫يصبح‬ ‫بالوفاء‬ ‫المدين‬ ‫يقم‬ ‫لم‬ ‫أن‬ ‫أنه‬ ‫يشرط‬ ‫على‬ ‫المدين‬ ‫مع‬ ‫الدائن‬ ‫ويفقد‬ ‫يحدث‬ ‫قد‬
‫هنا‬ ‫ومن‬ ‫الشرط‬ ‫هذا‬ ‫المشرع‬ ‫أبطل‬ ‫لذلك‬ ‫الخرين‬ ‫المدين‬ ‫بدائن‬ ‫إضرار‬ ‫به‬ ‫لشرط‬ ‫وهذا‬ ‫علني‬ ‫لمزاد‬ ‫حاجة‬ ‫دون‬
‫التفاق‬ ‫هذا‬ ‫مثل‬ ‫يجوز‬ ‫فل‬