Der Hauskauf ist für Viele ein besonderes und einmaliges Erlebnis, da oftmals das lang Ersparte investiert und Darlehen aufgenommen werden. Wer mit dem Gedanken spielt, sich ein Haus zu kaufen, der sollte bei seiner Rechnung die Nebenkosten nicht vergessen, denn die schlagen beim Immobilienkauf noch einmal ordentlich zu Buche.

1. Welche Nebenkosten kommen beim
Immobilienkauf auf mich zu?

2. Maklerprovision
Bundesland Ortsübliche Provision (zzgl. zum Kaufpreis)
Baden-Württemberg, Bayern, Berlin,
Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-
Pfalz, Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt,
Schleswig-Holstein, Thüringen
7,14 %
Niedersachsen 4,17 – 7,14 %
Hamburg 6,25 %
Bremen, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern 5,95 %
Foto: ©Shutterstock

3. Grunderwerbssteuer
Bundesland Steuersatz der Grunderwerbssteuer
Berlin, Nordrhein-Westfalen, Schleswig Holstein 6,5 %
Hessen 6,0 %
Saarland 5,5 %
Baden-Württemberg, Brandenburg, Bremen,
Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen,
Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Thüringen
5,0%
Hamburg 4,5%
Bayern, Sachsen 3,5 %
Foto: Thorben Wengert / pixelio.de

4. Notar- und Grundbuchkosten
Die Kosten für den Notar und das Grundbuch belaufen sich in der Regel auf etwa 1,5% vom
Verkaufspreis und sind – wenn nicht anders vereinbart – vom Käufer zu tragen.
Gut zu wissen
Ohne die Eintragung in das Grundbuch ist der Käufer, trotz Kaufvertrag und Zahlung des Kaufpreises,
nicht der rechtmäßige Besitzer einer Immobilie. Sichern Sie sich daher mit Unterzeichnung des
Kaufvertrages mit einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch ab, um Mehrverkäufen durch den
Eigentümer vorzubeugen.
Foto: Rainer Sturm / pixelio.de

5. Kaufpreis: 400.000,00 €
Maklerprovision 28.560,00 € Die Maklerprovision beträgt in Berlin je nach Makler bis zu 7,14% vom
Kaufpreis.
Grunderwerbssteuer: 24.000,00 € Die Grunderwerbssteuer beträgt in Berlin 6,0% vom Kaufpreis.
Notar- & Grundbuchkosten: 3.979,95 € Der errechnete Wert ist ein Richtwert, es können noch Kosten für
Telefon, Porto etc. anfallen oder durch spezielle Vertragsgestaltungen
zusätzliche Gebühren entstehen.
Gesamtkosten: 456.539,95 €
Davon Nebenkosten: 56.539,95 €
Beispielrechnung: Hausverkauf Berlin
Fiktive Beispielrechnung von ImCheck24

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