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Brice TEINTURIER / Tél : 01 41 98 90 93/ Mail : brice.teinturier@ipsos.com 
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Une décrispation sur la question du logement 
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représentatif de la population française ...
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Une décrispation sur la 
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Ipsos pour Nexity - baromètre du logement - 30/10/2014

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Présentation, conférence de presse du 30/10/2014

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Ipsos pour Nexity - baromètre du logement - 30/10/2014

  1. 1. 1 Contacts Brice TEINTURIER / Tél : 01 41 98 90 93/ Mail : brice.teinturier@ipsos.com Fabienne SIMON / Tél : 01 41 98 92 15 / Mail : fabienne.simon@ipsos.com Sarah DUHAUTOIS / Tél : 01 41 98 98 31 / Mail : sarah.duhautois@ipsos.com Les Français et le Logement Baromètre Ipsos pour Nexity Septembre 2014 © 2014 Ipsos. All rights reserved. Contains Ipsos' Confidential and Proprietary information and may not be disclosed or reproduced without the prior written consent of Ipsos. pour
  2. 2. Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 2 Sommaire Une décrispation sur la question du logement Le prix : première préoccupation des Français en matière de logement L’Etat, échelon le plus approprié pour les questions de logement, mais des doutes sur la politique actuelle du gouvernement Favoriser la construction, un remède perçu comme efficace pour faire repartir la croissance et aider les Français à se loger Malgré quelques signaux autorisant l’optimisme, une résignation des Français en matière de logement est notable L’annonce du plan de relance pour le logement du gouvernement début septembre 2014 1 2 3 4 4 5 6
  3. 3. ECHANTILLON Enquête réalisée auprès de 957 Français constituant un échantillon représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus. L’échantillon est construit selon la méthode des quotas (sexe, âge, profession du chef de famille, région et catégorie d’agglomération) MODE DE RECUEIL Echantillon interrogé par téléphone. DATES DE REALISATION Les interviews ont été réalisées les 29 et 30 août 2014 Comme pour toute enquête quantitative, cette étude présente des résultats soumis aux marges d'erreur inhérentes aux lois statistiques. Ce rapport a été élaboré dans le respect de la norme internationale ISO 20252 « Etudes de marché, études sociales et d’opinion » Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 3 Méthodologie
  4. 4. 4 Une décrispation sur la question du logement 1
  5. 5. Chômage et pouvoir d’achat, deux sujets qui restent largement en tête des préoccupations des Français, tandis que le sujet du logement recule Parmi les sujets suivants, quels sont ceux qui vous préoccupent personnellement le plus ? En premier ? Et ensuite ? Rappel TOTAL Janv14 59% 34% 25% 30% 23% 30% 22% 22% 12% 20% Rappel TOTAL Sept.11* 44% 40% 33% 41% 28% 33% - 17% 22% 18% 33 16 16 9 20 20 17 16 13 10 6 8 4 3 3 1 39 35 28 Le chômage et l'emploi Le pouvoir d'achat La santé L'école et l'éducation Les retraites Les inégalités sociales La fiscalité La sécurité des biens et des personnes L'environnement Le logement 58 Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 5 (Plusieurs réponses possibles) * Liste légèrement différente en 2011 : item « la sécurité alimentaire et la qualité de la nourriture » a été remplacé par l’item « la fiscalité »
  6. 6. La difficulté à trouver un logement : un sentiment en baisse, mais partagé par tout de même 7 Français sur 10 Aujourd’hui, en France, avez-vous le sentiment qu’il est très facile, assez facile, assez difficile ou très difficile de trouver un logement ? Sept. 2007 Difficile 78% 78 83 75 83 Rappel Total 78 71 Sept. 2011 Sept. 2012 Janv. 2013 Sept. 2013 Janv. 2014 Sept. 2014 Difficile 71% -7 Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 6 Vous ne savez pas 2%
  7. 7. Une amélioration pour les logements en location, mais pas pour l’accession à la propriété Et plus précisément, avez-vous le sentiment qu’il est très facile, plutôt facile, plutôt difficile ou très difficile de trouver … ? FACILE DIFFICILE NSP 43 28 19 10 54 66 69 80 3 6 12 10 Un logement en location Un logement en accession à la propriété Un logement social Un logement d'urgence pour les plus démunis Rappel « Difficile » Janv.13 Sept. 12 64% 71% 61% 64% 75% 80% 86% 86% Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 7
  8. 8. Les Français sont moins nombreux à appréhender une hausse des prix à l’achat, alors que l’indicateur reste stable concernant les prix à la location A votre avis, le prix des logements va-t-il beaucoup augmenter, un peu augmenter, un peu baisser, beaucoup baisser dans les 6 mois à venir ? À l’achat À la location Les logements neufs Les logements anciens Les logements neufs Les logements anciens Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 8 83 69 63 66 58 56 79 48 48 47 41 36 Sept. 2011 Sept. 2012 Janv. 2013 Sept. 2013 Janv. 2014 Sept. 2014 77 74 77 72 73 64 59 61 58 59 Sept. 2012 Janv. 2013 Sept. 2013 Janv. 2014 Sept. 2014 Rappel « Augmenté »
  9. 9. 9 Le prix : première préoccupation des Français en matière de logement 2
  10. 10. Le prix : priorité des Français en matière de logement D’après vous, que faut-il faire en priorité en matière de logement ? Evolution janv. 2014 +2 +4 -5 +3 -1 -1 = Ne sait pas : 2% 23 16 15 17 10 9 8 47 32 30 28 22 19 17 Limiter la hausse des loyers Limiter la hausse des prix à l'achat Rendre les logements plus économes en énergie Construire davantage de logements Favoriser la mixité sociale des quartiers en diversifiant les types de logement (social / privé) Favoriser la mixité fonctionnelle des quartiers (logement, emploi, équipements publics, etc.) Développer le logement social Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 10
  11. 11. Une thématique prix qui gagne en importance, au détriment de la performance énergétique des logements D’après vous, que faut-il faire en priorité en matière de logement ? Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 11 59 50 50 49 45 47 44 31 29 30 28 32 29 28 32 35 30 24 26 26 24 25 28 27 25 22 23 23 22 26 15 14 20 20 19 24 19 24 16 17 17 Sept. 2011 Sept. 2012 Janv. 2013 Sept. 2013 Janv. 2014 Sept. 2014 Limiter la hausse des loyers Limiter la hausse des prix à l'achat Rendre les logements plus économes en énergie Construire davantage de logements Favoriser la mixité sociale des quartiers en diversifiant les types de logement Favoriser la mixité fonctionnelle des quartiers Développer le logement social Rappel « TOTAL »
  12. 12. L’augmentation des coûts de construction liés aux différentes normes devient, pour les Français, la première explication de cette hausse des prix, tandis que les conditions du marché liées à l’offre sont moins citées Qu’est-ce qui explique selon vous le plus la hausse des prix des logements neufs des dernières années ? En premier ? Et ensuite ? 55% 50% 41% 23% Evolutions par rapport à Janvier 2013 Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 12 L'augmentation des coûts de construction liés aux normes, réglementations et labels La raréfaction et la hausse du prix des terrains Les marges des promoteurs La pénurie de logements +9 -4 +2 -6 Les aides fiscales accordées à ceux qui achètent les logements 18% +2
  13. 13. Plusieurs mesures jugées efficaces pour éviter la hausse des prix des logements neuf, dont prioritairement la réduction de la TVA sur le logement Selon vous, pour chaque proposition suivante, diriez-vous qu’elle serait très efficace, efficace, peu efficace, pas efficace du tout pour éviter la hausse des prix des logements neufs ? 74 66 64 60 58 24 31 30 30 34 2 3 6 10 8 Réduire le taux de TVA sur le logement Construire davantage dans les zones tendues, c'est-à-dire dans les territoires dans lesquels il manque beaucoup de logements Stabiliser dans la durée les aides et les incitations fiscales Réduire les coûts de transactions immobilières, principalement les droits de mutation Encadrer les prix du foncier, notamment public Rappel « Efficace » Janv.14 70% 66% 63% 59% 57% Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 13
  14. 14. 14 L’Etat, échelon le plus approprié pour les questions de logement, mais un véritable manque de confiance dans la politique actuelle du gouvernement 3
  15. 15. L’Etat, échelon jugé le plus efficace pour définir la politique de logement et développer des dispositifs d’aide à l’accession à la propriété Quel est selon vous le niveau le plus efficace pour définir et mettre en place … Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 15 45 41 36 33 35 38 16 20 23 Sept. 2013 Janv. 2014 Sept. 2014 Intercommunalité L'Etat Commune La politique du logement en général Des dispositifs d’aide à l’accession à la propriété en particulier 32 30 24 46 48 52 17 18 20 Sept. 2013 Janv. 2014 Sept. 2014
  16. 16. D’ailleurs, de plus en plus de Français pensent que la politique du logement doit être partout la même, plutôt que différente selon les zones. Au final, ils restent partagés. Laquelle des deux opinions suivantes se rapproche le plus de la vôtre en ce qui concerne la politique du logement ? …doit être partout la même, c’est-à-dire avec des dispositifs d’aide ou de défiscalisation identiques sur l’ensemble du territoire français 49% 43 43 49 Sept. 2013 Janv. 2014 Sept. 2014 …doit être différente selon les régions et les zones du territoire, certaines aides ou défiscalisation étant réservés à des endroits où les difficultés en termes de logement sont particulièrement fortes (-6) Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 16 49% (+2) La politique du logement … 53 55 49 Sept. 2013 Janv. 2014 Sept. 2014 (+6) Vous ne savez pas 2%
  17. 17. Un certain volontarisme reconnu au gouvernement en matière de logement Et selon vous, quelle est la place du logement dans l’action gouvernementale aujourd’hui ? Vous diriez qu’elle est très importante, assez importante, peu importante, ou pas importante du tout ? ST/Importante 42% (-5*)* Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 17 Vous ne savez pas 3% */ Janvier 2014
  18. 18. Mais une chute significative de la confiance accordée à la politique du logement menée par le gouvernement Personnellement, avez-vous confiance dans le gouvernement pour mener une politique du logement … Confiance dans le gouvernement pour mener une politique… Juste Compréhensible Efficace Inscrite dans la durée 23% 19% 17% 16% Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 18 -22 pts -25 pts -22 pts -25 pts Evolutions par rapport à septembre 2012
  19. 19. De même, une impression mitigée face à la capacité du gouvernement à changer les choses en matière de logement, malgré une certaine amélioration Et d’après vous, le président de la République et le gouvernement vont ils changer les choses en profondeur, changer les choses mais seulement à la marge ou ne vont rien changer en matière de logement ? Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 19 en profondeur mais seulement à la marge ne vont pas changer grand choses 32%(+8) 55%(-9) 7%(=) Vont changer les choses… Vous ne savez pas 6% ST/Oui 39% */ Janvier 2013
  20. 20. 20 Favoriser la construction, un remède perçu comme efficace pour faire repartir la croissance et aider les Français à se loger 4
  21. 21. La construction de logements, jugée prioritaire ou importante par une très grande majorité des Français pour préserver l’emploi, résoudre la crise et favoriser la croissance Selon vous, soutenir la construction de logements en France aujourd’hui est-il prioritaire, important mais mas pas prioritaire, secondaire, ou superflu pour … ? 54 47 40 36 37 39 Préserver l'emploi dans le secteur du bâtiment Résoudre la crise du logement Favoriser la croissance française Total 90% 84% 79% Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 21
  22. 22. Favoriser l’accession à la propriété, premier moyen cité pour favoriser la construction de logements Que faudrait-il faire prioritairement pour favoriser la construction de logements selon vous ? 37 26 15 14 5 4 Aider l'accession à la propriété Libérer des terrains appartenant à l'Etat Accélérer et sécuriser les procédures administratives pour l'obtention d'un permis de Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 22 construire Inciter fiscalement l'investissement immobilier Financer par de l'argent public la construction de logements Nsp *Item modifié Evolution sept.2014 / janv.2014 +6 -2 -2 +1 -2 = (une seule réponse possible) Aider l’accession à la propriété Libérer des terrains appartenant à l’Etat Inciter fiscalement l’investissement immobilier Accélérer et sécuriser les procédures administratives pour l’obtention d’un permis de construire Financer par de l’argent public la construction de logements Ne sait pas
  23. 23. 23 Malgré quelques signaux autorisant l’optimisme, une résignation des Français en matière de logement est notable 5
  24. 24. Les Français, plus nombreux à penser que les choses en matière de logement vont se dégrader plutôt que s’améliorer Dans les années qui viennent, pensez-vous que les choses en France, en matière de logement, vont … ? Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 24 21 19 22 19 20 36 33 28 25 27 40 46 46 54 50 Sept. 2012 Janv. 2013 Sept. 2013 Janv. 2014 Sept. 2014 2007 27% La différence avec 100% correspond aux sans opinion Rester sans changement Plutôt se dégrader Plutôt s’améliorer -4
  25. 25. Pour 6 Français sur 10, la génération de leurs enfants connaîtra une situation moins bonne en matière de logement Pensez-vous que la génération de vos enfants connaîtra une situation meilleure que votre génération ou moins bonne en ce qui concerne … 76 57 30 28 13 7 4 6 5 6 3 1 18 34 61 60 80 87 2 3 4 6 4 5 Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 25 L'accès à l'information La santé Le cadre de vie Le logement L'emploi La retraite (une réponse possible) Rappel « Meilleure » Janv.14 Sept. 11 77% 73% 54% 42% 30% 26% 27% 17% 14% 10% 7% 6%
  26. 26. 26 L’annonce du plan de relance pour le logement du gouvernement début septembre 2014 6
  27. 27. ECHANTILLON Enquête réalisée auprès de 963 Français constituant un échantillon représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus. L’échantillon est construit selon la méthode des quotas (sexe, âge, profession du chef de famille, région et catégorie d’agglomération) MODE DE RECUEIL Echantillon interrogé par téléphone. DATES DE REALISATION Les interviews ont été réalisées les 26 et 27 Septembre 2014 Comme pour toute enquête quantitative, cette étude présente des résultats soumis aux marges d'erreur inhérentes aux lois statistiques. Ce rapport a été élaboré dans le respect de la norme internationale ISO 20252 « Etudes de marché, études sociales et d’opinion » Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 27 Méthodologie
  28. 28. Un écho plutôt faible du plan de logement du gouvernement, et de grandes disparités dans l’accès à l’information Le gouvernement a récemment annoncé des mesures dans le domaine du logement. Vous en avez entendu parler … Vous ne savez pas 1% Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 28 OUI 52% 75% des 60 ans et + 66% des cadres supérieurs 59% des propriétaires 31% des -35 ans 42% des employés 41% des locataires
  29. 29. Les aménagements des conditions d’accès au PTZ : une mesure jugée inefficace pour répondre à l’attente majeure des Français en matière de logement, la baisse des prix A partir du 1er octobre 2014, le prêt à taux zéro (PTZ+) dans le neuf sera applicable à d'autres territoires et le plafond des ressources pour en bénéficier va être relevé. Cela va favoriser : 53 52 24 40 39 67 7 9 9 L'accession à la propriété La mise en chantier de nouveaux logements La baisse des prix à l'achat Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 29
  30. 30. L’extension de l’accès au PTZ dans le cas de l’achat de logements anciens à rénover : une mesure avec des effets plus convaincants concernant l’accession à la propriété, mais pas non plus d’impact réel sur une potentielle baisse des prix Les personnes achetant un logement ancien à rénover pourront bientôt bénéficier du prêt à taux zéro, sur quelques territoires en milieu rural. Cela va favoriser : 68 64 29 27 31 65 5 5 6 L'accession à la propriété L'emploi dans le bâtiment La baisse des prix à l'achat Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 30
  31. 31. Les aménagements du dispositif Duflot : un relatif impact positif perçu sur la construction de logements neufs destinés à la location et l’emploi dans le bâtiment Les personnes achetant un logement neuf pour le mettre en location vont avoir de nouvelles possibilités.... Ces mesures vont favoriser : 59 58 56 44 32 35 36 38 46 62 6 6 6 10 7 La construction de logements neufs destinés à la location L'emploi dans le bâtiment L'achat de logements neufs par les particuliers La mobilité des locataires La baisse des prix à la location Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 31
  32. 32. Des mesures plutôt incitatives en ce qui concerne l’investissement locatif Cette nouvelle version du dispositif d'investissement locatif (changement de durée, possibilité de louer à ses proches, territoires élargis) vous incite personnellement, à acquérir un logement neuf pour le mettre en location : OUI NON Vous ne savez pas 2% 17% 81% Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 32
  33. 33. Mais finalement, une influence plutôt modérée sur la mobilité des locataires, puisque les futurs propriétaires loueraient ces logements en priorité à des membres de leur famille Vous envisageriez de le louer à un membre de votre famille en priorité OUI NON Vous ne savez pas 1% 62% 37% Base : répondants se déclarant incités par la nouvelle version du dispositif Duflot à acquérir un logement neuf pour le mettre en location 163 répondants Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 33

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