לליווי וייעוץ ברכישת דירה למגורים/להשקעה צור קשר עם ישראל ב-rochshimjr@gmail.com או 050-5810690 אתר - http://homeinj.co.il/buying-home/

1. ‫חקלאיות‬ ‫קרקעות‬ ‫ברכישת‬ ‫והזדמניות‬ ‫סיכונים‬
‫בחו"ל‬ ‫להשקעה‬ ‫ודירות‬

2. ‫על‬‫המרצה‬–‫ישראל‬‫הס‬
‫עד‬2009‫שוק‬ ‫ועורך‬ ‫ביזפורטל‬ ‫באתר‬ ‫נדל"ן‬ ‫כתב‬
‫של‬ ‫נסיון‬ ‫בעל‬ ‫נדל"ן‬ ‫משקיע‬ ,‫בכלכליסט‬ ‫ההון‬6,‫שנים‬
-‫מ‬ ‫והשקעה‬ ‫למגורים‬ ‫דירה‬ ‫בקניית‬ ‫רוכשים‬ ‫מלווה‬2005
‫רוכשים‬ ‫קבוצות‬ ‫ומארגן‬.

3. ‫חקלאיות‬ ‫קרקעות‬
‫חקלאית‬ ‫בקרקע‬ ‫השקעה‬ ‫שמטרתה‬ ,‫גבוה‬ ‫רווחיות‬ ‫פוטנציאל‬ ‫בעלת‬ ‫השקעה‬
‫כי‬ ‫בחשבון‬ ‫לקחת‬ ‫יש‬ ,‫זאת‬ ‫עם‬ .‫למגורים‬ ‫מחקלאות‬ ‫שלה‬ ‫הייעוד‬ ‫שינוי‬ ‫לשם‬
.‫רחוק‬ ‫מימוש‬ ‫פונציאל‬ ‫עם‬ ‫מאוד‬ ‫גבוה‬ ‫בסיכון‬ ‫השקעה‬ ‫על‬ ‫מדובר‬
‫אלפי‬ ‫)עשרות‬ ‫קטן‬ ‫כסף‬ ‫סכום‬ ‫ברשותך‬ ‫יש‬ ‫אם‬ ‫רק‬ ‫זו‬ ‫השקעה‬ ‫לשקול‬ ‫מומלץ‬
‫מסך‬ ‫בלבד‬ ‫קטן‬ ‫חלק‬ ‫המהווה‬ ‫סכום‬ .‫הקרוב‬ ‫בעשור‬ ‫לו‬ ‫תזדקק‬ ‫שלא‬ (‫שקלים‬
.‫שלך‬ ‫ההשקעות‬
?‫להצטרף‬ ‫מוזמן‬ ‫הינך‬ ‫המצגת‬ ‫את‬ ‫אהבת‬
"‫ן‬ ‫הנדל‬ ‫בשוק‬ ‫האחרונים‬ ‫העידכונים‬ ‫עם‬ ‫החדש‬ ‫לעמוד‬

4. ‫קרקע‬ ‫רכישת‬ ‫לפני‬ ‫שנבצע‬ ‫בדיקות‬
‫ערכה‬ ‫את‬ ‫להשביח‬ ‫שנוכל‬ ‫כדי‬ ‫חקלאיות‬
1(‫יש‬ ,‫רכישה‬ ‫קבוצת‬ ‫ממארגן‬ ‫חקלאית‬ ‫קרקע‬ ‫לרכוש‬ ‫מעוניין‬ ‫ואתה‬ ‫במידה‬
.‫בעצמו‬ ‫לפחות‬ ‫אחת‬ ‫קרקע‬ ‫יחידת‬ ‫רכש‬ ‫הוא‬ ‫האם‬ ‫אותו‬ ‫לשאול‬‫והוא‬ ‫במידה‬
‫לא‬ ‫שהעסקה‬ ‫כנראה‬ ‫אז‬ ‫התשובה‬ ‫על‬ ‫לענות‬ ‫מסרב‬ ‫והוא‬ ‫במידה‬ ‫או‬ ‫רכש‬ ‫לא‬
.‫אטרקטיבית‬ ‫מספיק‬
2(‫במועצה‬ ‫או‬ ‫העיריה‬ ‫של‬ ‫התכנון‬ ‫במחלקת‬ ‫לבדוק‬ ‫נוכל‬ - ‫הקרקע‬ ‫ייעוד‬ ‫מה‬
.‫המקומית‬‫אזור‬ ,‫ציבורית‬ ‫דרך‬ ,‫טבע‬ ‫כשמורת‬ ‫לשמש‬ ‫מיועדת‬ ‫הקרקע‬ ‫אם‬
.‫בבדיקות‬ ‫להמשיך‬ ‫מה‬ ‫לנו‬ ‫אין‬ - ‫למגורים‬ ‫שאינו‬ ‫אחר‬ ‫ייעוד‬ ‫כל‬ ‫או‬ ‫תעשייה‬

5. "‫א‬ ‫תמ‬38
3(‫את‬ ‫לבדוק‬ ‫יש‬ ‫למגורים‬ ‫מיועדת‬ ‫הקרקע‬ ‫כי‬ ‫שראינו‬ ‫לאחר‬ – ‫הקרקע‬ ‫מיקום‬
.‫קיים‬ ‫מגורים‬ ‫לאזור‬ ‫הפיסית‬ ‫קרבתה‬‫הרשויות‬ ‫של‬ ‫עדיפות‬ ‫שיש‬ ‫מכיוון‬ ‫זאת‬
.‫מגורים‬ ‫לאיזורי‬ ‫הקרובות‬ ‫קרקעות‬ ‫להפשיר‬
4(‫או‬ ‫בחלקה‬ ‫שייכת‬ ‫ולא‬ ‫פרטית‬ ‫היא‬ ‫שהקרקע‬ ‫לוודא‬ ‫יש‬ – ‫הבעלות‬ ‫בדיקת‬
.'‫וכד‬ ‫יהודית‬ ‫סוכנות‬ ,‫קק"ל‬ ,‫למינהל‬ ‫במלואה‬‫לאחד‬ ‫שייכת‬ ‫הקרקע‬ ‫עוד‬ ‫כל‬
.‫סמלי‬ ‫פיצוי‬ ‫עם‬ ‫אתכם‬ ‫שיותיר‬ ‫שינוי‬ ‫לבצע‬ ‫עשויים‬ ‫הם‬ ‫אלה‬ ‫מגופים‬
5(‫האדריכל‬ ,‫)העו"ד‬ ‫הקבוצה‬ ‫את‬ ‫המלווה‬ ‫שלצוות‬ ‫לוודא‬ ‫יש‬ – ‫המארגן‬ ‫ניסיון‬
.‫למגורים‬ ‫לקרקע‬ ‫חקלאית‬ ‫קרקע‬ ‫בהפיכת‬ ‫מוכח‬ ‫ניסיון‬ ‫יש‬ (‫והמארגן‬

6. ‫חקלאית‬ ‫קרקע‬ ‫ברכישת‬ ‫סיכונים‬
2‫בעליה‬ ‫על‬ ‫יוטל‬ ,‫הקרקע‬ ‫על‬ ‫עיר‬ ‫בניין‬ ‫תוכנית‬ ‫מימוש‬ ‫לאחר‬ – ‫השבחה‬ ‫היטל‬ (
‫של‬ ‫השבחה‬ ‫היטל‬50%.‫העיר‬ ‫בניין‬ ‫תוכנית‬ ‫שיצרה‬ ‫מהשבח‬
3‫של‬ ‫רכישה‬ ‫מס‬ ‫יוטל‬ ‫ברכישה‬ – ‫רכישה‬ ‫מס‬ (5%.‫הקרקע‬ ‫ממחיר‬
4.(‫המכירה‬ ‫לפני‬ ‫העדכניים‬ ‫הפטורים‬ ‫את‬ ‫לבדוק‬ ‫)יש‬ ‫המכירה‬ ‫ביום‬ – ‫שבח‬ ‫מס‬ (
1‫הרשות‬ ‫עשוייה‬ ‫למגורים‬ ‫ייעודה‬ ‫ושינוי‬ ‫חקלאית‬ ‫קרקע‬ ‫בהפשרת‬ - ‫הפקעה‬ (
‫עד‬ ‫להפקיע‬ ,‫המקומית‬40%,‫)כבישים‬ ‫ציבוריים‬ ‫שטחים‬ ‫לטובת‬ ‫מהקרקע‬
.‫הקרקע‬ ‫לבעל‬ ‫פיצוי‬ ‫ללא‬ ‫זאת‬ .(‫ועוד‬ ,‫פארקים‬
5‫רבים‬ ‫אישורים‬ ,‫וועדות‬ ‫של‬ ‫עבודה‬ ‫מצריך‬ ‫חקלאית‬ ‫קרקע‬ ‫הפשרת‬ ‫תהליך‬ - ‫זמן‬ (
‫מראש‬ ‫להעריך‬ ‫ניתן‬ ‫שלא‬ ‫בחשבון‬ ‫לקחת‬ ‫יש‬ ,‫לכן‬ .‫משלה‬ ‫קצב‬ ‫יש‬ ‫רשות‬ ‫ולכל‬
.‫למגורים‬ ‫הקרקע‬ ‫תופשר‬ ‫בו‬ ‫המועד‬ ‫את‬

7. ‫בחו"ל‬ ‫להשקעה‬ ‫דירות‬
‫להשקעה‬ ‫דירה‬ ‫חיפוש‬ ‫לטכניקת‬ ‫דומה‬ ‫בחו"ל‬ ‫להשקעה‬ ‫דירה‬ ‫חיפוש‬ ‫טכניקת‬
:‫נוספים‬ ‫אלמנטים‬ ‫מספר‬ ‫בחשבון‬ ‫לקחת‬ ‫יש‬ ‫אך‬ ,‫בארץ‬
1‫אתר‬ ‫את‬ ‫יש‬ ‫בארה"ב‬ – ‫הדירות‬ ‫מחירי‬ ‫על‬ ‫מידע‬ (zillow‫ואתר‬trulia
) ‫אזור‬ ‫בכל‬ ‫שנמכרו‬ ‫הדירות‬ ‫מחירי‬ ‫את‬ ‫המספקים‬zillow‫מחיר‬ ‫מה‬ ‫גם‬ ‫מציג‬
‫אתר‬ ‫את‬ ‫יש‬ ‫לכך‬ ‫מעבר‬ .(‫שמוצעת‬ ‫דירה‬ ‫כל‬ ‫ליד‬ ‫השוק‬‫גאייד‬ ‫פרופרטי‬ ‫גלובל‬
‫גדולה‬ ‫ועיר‬ ‫מדינה‬ ‫בכל‬ ‫המחירים‬ ‫עליית‬ ‫וקצב‬ ‫המחירים‬ ‫לגבי‬ ‫מידע‬ ‫המספק‬
.‫בעולם‬
2‫מיסוי‬ ‫חוקי‬ ‫עם‬ ‫התמודדות‬ ‫מצריכה‬ ‫זרה‬ ‫במדינה‬ ‫השקעה‬ – "‫ה"סיבוב‬ ‫עלויות‬ (
‫הוא‬ ‫המתווך‬ ‫שכר‬ ,‫בגרמניה‬ ‫לדוגמא‬ .‫ועוד‬ ‫מקצוע‬ ‫לבעלי‬ ‫שונות‬ ‫שונים,עמלות‬
-‫כ‬7%‫על‬ ‫עומד‬ ‫המדינה‬ ‫מטעם‬ ‫נוטריון‬ ‫של‬ ‫ושכרו‬1.5%.‫דירה‬ ‫של‬ ‫רכישה‬ ‫מכל‬
‫זה‬ ‫בעמוד‬ ‫גאייד‬ ‫פרופרטי‬ ‫גלובל‬ ‫באתר‬.‫מדינה‬ ‫בכל‬ "‫ה"סיבוב‬ ‫עלות‬ ‫מפורטת‬
‫מיסוי‬ ‫חוקי‬ ‫את‬ ‫המכיר‬ ‫עו"ד‬ ‫עם‬ ‫להתייעץ‬ ‫מומלץ‬ ‫בחו"ל‬ ‫דירה‬ ‫רכישת‬ ‫לפני‬ ,‫מקרה‬ ‫בכל‬
.‫במדינה‬ ‫המקרקעין‬

8. ‫בחו"ל‬ ‫להשקעה‬ ‫דירות‬
3‫עם‬ ,‫החיים‬ ‫לכל‬ ‫נחתמים‬ ‫השכירות‬ ‫חוזי‬ ,‫למשל‬ ‫בגרמניה‬ – ‫שונים‬ ‫השכרה‬ ‫חוקי‬ (
‫של‬ ‫בהודעה‬ ‫הדייר‬ ‫מצד‬ ‫החוזה‬ ‫הפסקת‬ ‫אפשרות‬3‫הבית‬ ‫בעל‬ .‫מראש‬ ‫חודשים‬
-‫ב‬ ‫השכירות‬ ‫את‬ ‫להעלות‬ ‫יכול‬ ,‫זאת‬ ‫לעומת‬5%‫שיפור‬ ‫והוכיח‬ ‫במידה‬ ,‫בשנתיים‬
.‫הדירה‬ ‫של‬ ‫האחזקה‬ ‫במצב‬
6‫שונות‬ ‫מימון‬ ‫אפשרויות‬ ‫קיימות‬ ‫מדינה‬ ‫בכל‬ ‫כי‬ ‫בחשבון‬ ‫לקחת‬ ‫יש‬ – ‫מימון‬ (
.‫זרים‬ ‫אזרחים‬ ‫על‬ ‫החלות‬
5,‫בעצמכם‬ ‫אם‬ ‫ובין‬ ‫נכסים‬ ‫לניהול‬ ‫חברה‬ ‫דרך‬ ‫תרכשו‬ ‫אם‬ ‫בין‬ – ‫פיסית‬ ‫הגעה‬ (
‫הבדיקות‬ ‫על‬ ‫לוותר‬ ‫ולא‬ ‫הדירה‬ ‫את‬ ‫לראות‬ ‫מנת‬ ‫על‬ ‫לאזור‬ ‫פיסית‬ ‫להגיע‬ ‫יש‬
.‫להשקעה‬ ‫דירה‬ ‫רכישת‬ ‫לפני‬ ‫באזור‬ ‫לעשות‬ ‫שיש‬
4‫והמיסוי‬ ‫הדירה‬ ‫תחזוקת‬ ‫עלויות‬ ‫מגיעות‬ ‫בארה"ב‬ – ‫וכלליות‬ ‫תחזוקה‬ ‫עלויות‬ (
‫לעד‬50%.‫הכוללת‬ ‫התשואה‬ ‫בחישוב‬ ‫זאת‬ ‫לשקלל‬ ‫ויש‬ ‫השכירות‬ ‫מגובה‬
‫לכן‬ .‫ועוד‬ ‫לרשויות‬ ‫שנתי‬ ‫דו"ח‬ ‫לעשות‬ ,‫מסמכים‬ ‫לתרגם‬ ‫נידרש‬ ‫רבים‬ ‫במקרים‬
‫הוצאות‬ ‫עוד‬ ‫באילו‬ ‫אותם‬ ‫ולשאול‬ ‫בחו"ל‬ ‫דירה‬ ‫שקנו‬ ‫רוכשים‬ ‫עם‬ ‫להתייעץ‬ ‫יש‬
.‫בתהליך‬ ‫נתקלו‬ ‫הם‬ ‫פעמיות‬ ‫חד‬

9. ‫ע"י‬ ‫בחו"ל‬ ‫להשקעה‬ ‫דירות‬ ‫רכישת‬
‫נכסים‬ ‫לניהול‬ ‫חברה‬
1‫גבוה‬ ‫התחחלתי‬ ‫מחיר‬ ‫גובה‬ ‫ולא‬ ‫נכסים‬ ‫את‬ ‫משכירה‬ ‫אכן‬ ‫החברה‬ ‫האם‬ (
-‫ל‬ ‫השכירות‬ ‫את‬ ‫הדירות‬ ‫לבעלי‬ ‫ממנו‬ ‫ומשלמת‬3‫אתכם‬ ‫שישאיר‬ ‫תרגיל‬ .‫שנים‬
‫כעבור‬3.‫שוכרים‬ ‫בלי‬ ‫דירה‬ ‫עם‬ ‫שנים‬
‫במקרה‬ .‫נכסים‬ ‫לניהול‬ ‫חברה‬ ‫דרך‬ ‫דירה‬ ‫שברכישת‬ ‫הנוחות‬ ‫את‬ ‫מעדיפים‬ ‫רבים‬
:‫הבאות‬ ‫הבדיקות‬ ‫את‬ ‫לבצע‬ ‫יש‬ ‫זה‬
2‫במקרים‬ .‫שנקבל‬ (‫והמסים‬ ‫ההוצאות‬ ‫כל‬ ‫)אחרי‬ ‫נטו‬ ‫התשואה‬ ‫מה‬ ‫לשאול‬ ‫יש‬ (
.‫בלבד‬ ‫ברוטו‬ ‫התשואה‬ ‫את‬ ‫מציגים‬ ‫רבים‬
3‫לדבר‬ ‫יכולים‬ ‫שאתם‬ ‫מרוצים‬ ‫ולקוחות‬ ‫ניסיון‬ ‫יש‬ ‫שלחברה‬ ‫לבדוק‬ ‫יש‬ ‫תמיד‬ ‫כמו‬ (
.‫איתם‬
‫חברות‬ ‫יש‬ – ‫החמישי‬ ‫העמוד‬ ‫עד‬ ‫בגוגל‬ ‫בדיקה‬ ‫החברה‬ ‫על‬ ‫לבצע‬ ‫בנוסף‬
.‫חיובי‬ ‫פרסום‬ ‫קידום‬ ‫ע"י‬ ‫באינטרנט‬ ‫רע‬ ‫פרסום‬ ‫שמסתירות‬

10. ‫דירה‬ ‫לרכישת‬ ‫אטרקטיביים‬ ‫אזורים‬
-‫כ‬ ‫של‬ ‫מחירים‬ ‫ירידות‬ ‫נרשמו‬ ‫המרכזיות‬ ‫בערים‬45%‫מחוז‬ ‫של‬ ‫החוף‬ ‫ובערי‬
‫עד‬ ‫של‬ ‫ירידות‬ ‫נרשמו‬ ‫המדינה‬ ‫בדרום‬ ‫אנדלוסיה‬60%.
‫של‬ ‫לאבטלה‬ ‫בנוסף‬ – ‫ספרד‬26%‫כאשר‬ ,‫חמור‬ ‫נדל"ן‬ ‫ממשבר‬ ‫סובלת‬ ‫המדינה‬
‫מאז‬2007-‫בכ‬ ‫בספרד‬ ‫הדירות‬ ‫מחירי‬ ‫ירדו‬40%-50%.‫בממוצע‬
?‫להצטרף‬ ‫מוזמן‬ ‫הינך‬ ‫המצגת‬ ‫את‬ ‫אהבת‬
"‫ן‬ ‫הנדל‬ ‫בשוק‬ ‫האחרונים‬ ‫העידכונים‬ ‫עם‬ ‫החדש‬ ‫לעמוד‬

11. ‫ספרד‬
2.‫קצר‬ ‫לטוווח‬ ‫ההשכרות‬ ‫ענף‬ ‫את‬ ‫מגבירים‬ ‫הנמוכים‬ ‫השכירות‬ ‫מחירי‬ (
3.‫לרוכש‬ ‫תגמול‬ ‫ע"י‬ ‫במדינה‬ ‫דירות‬ ‫רכישת‬ ‫פעם‬ ‫מידי‬ ‫מעודדת‬ ‫ספרד‬ (
1.‫במדינה‬ ‫האבטלה‬ ‫גידול‬ ‫בקצב‬ ‫התייצבות‬ ‫נרשמה‬ ‫פברואר‬ ‫בחודש‬ (
:‫במדינה‬ ‫להשקעה‬ ‫יתרונות‬
:‫במדינה‬ ‫להשקעה‬ ‫חסרונות‬
1‫לעצמו‬ ‫חזר‬ ‫לא‬ ‫עדיין‬ ‫הדיור‬ ‫שוק‬ (
2-‫ל‬ ‫מגיע‬ ‫זה‬ ‫באזור‬ ‫האבטלה‬ ‫אחוז‬ ,‫ספרד‬ ‫בדרום‬ ‫המחירים‬ ‫ירידת‬ ‫למרות‬ (40%
.‫יציבים‬ ‫שוכרים‬ ‫שם‬ ‫למצוא‬ ‫קשה‬ ‫ולכן‬
3.‫פשוטה‬ ‫לא‬ ‫בירוקרטיה‬ (
‫צפי‬-‫כ‬ ‫של‬ ‫מחירים‬ ‫ירידות‬ –10%-15%‫אך‬ ,(‫שנתיים‬ - ‫)שנה‬ ‫הקרובה‬ ‫בתקופה‬
.‫בערים‬ ‫בעיקר‬ ‫משמעותית‬ ‫מחירים‬ ‫עליית‬ ‫מכן‬ ‫לאחר‬

12. ‫אירלנד‬
‫מאז‬ ‫ביותר‬ ‫החדה‬ ‫הנדל"ן‬ ‫מחירי‬ ‫ירידת‬ ‫את‬ ‫שרשמה‬ ‫המדינה‬2008.‫שוק‬ ,‫זאת‬ ‫עם‬
.‫ובגרעון‬ ‫באבטלה‬ ‫לירידה‬ ‫במקביל‬ ,‫האחרונה‬ ‫בשנה‬ ‫להתאושש‬ ‫החל‬ ‫באירלנד‬ ‫הנדל"ן‬
‫להצטרף‬ ‫מוזמן‬ ‫הינך‬ ?‫המצגת‬ ‫את‬ ‫אהבת‬
‫הנדל"ן‬ ‫בשוק‬ ‫האחרונים‬ ‫העידכונים‬ ‫עם‬ ‫החדש‬ ‫לעמוד‬

13. ‫אירלנד‬
:‫במדינה‬ ‫להשקעה‬ ‫יתרונות‬
2-‫ב‬ ‫הכלכלי‬ ‫מהמשבר‬ ‫מהר‬ ‫הכי‬ ‫שהתאוששה‬ ‫האירופית‬ ‫המדינה‬ (2008.
3.‫לנו‬ ‫מוכרת‬ ‫והשפה‬ ‫בארץ‬ ‫לבירוקרטיה‬ ‫במקצת‬ ‫דומה‬ ‫האנגלית‬ ‫הבירוקרטיה‬ (
1-‫בכ‬ ‫ירדה‬ ‫האבטלה‬ (3%-‫כ‬ ‫של‬ ‫לרמה‬11%.‫האחרונה‬ ‫וחצי‬ ‫בשנה‬
4‫עד‬ ‫של‬ ‫מחירים‬ ‫עליית‬ ‫נרשמה‬ ‫בדבלין‬ – ‫בערים‬ ‫מחירים‬ ‫עליית‬ (10%-‫ב‬2013
-‫בכ‬ ‫נמוכים‬ ‫עדיין‬ ‫)המחירים‬50%.(‫המשבר‬ ‫לפני‬ ‫שהיו‬ ‫ממה‬
:‫במדינה‬ ‫להשקעה‬ ‫חסרונות‬
1‫עד‬ ‫של‬ ‫מחירים‬ ‫ירידות‬ ‫נרשמו‬ ‫הקטנות‬ ‫בערים‬ (15%-‫ב‬2013.
2.‫המואצת‬ ‫המחירים‬ ‫עליית‬ ‫בשל‬ ,‫בדבלין‬ ‫קטנה‬ ‫מחירים‬ ‫מבועת‬ ‫חשש‬ (
‫צפי‬‫הדירות‬ ‫כי‬ ‫מתונה‬ ‫במידה‬ ‫אך‬ ,‫דבלין‬ ‫בהובלת‬ ‫המחירים‬ ‫עליית‬ ‫המשך‬ –
.‫המשבר‬ ‫פרוץ‬ ‫לפני‬ ‫של‬ ‫המחירים‬ ‫לרמות‬ ‫יחזרו‬ ‫לא‬

14. ‫גרמניה‬
‫הולכת‬ ‫זו‬ ‫מגמה‬ ‫אך‬ ,‫גבוהות‬ ‫תשואות‬ ‫להשיג‬ ‫מזמן‬ ‫לא‬ ‫עד‬ ‫היה‬ ‫ניתן‬ ,‫בברלין‬
‫כמעט‬ ‫ובברלין‬ ‫בפרנקפורט‬ ‫התשואות‬ ‫וכיום‬ ‫הדיור‬ ‫מחירי‬ ‫עליית‬ ‫עם‬ ‫ונעלמת‬
.‫שוות‬
-‫ב‬ ‫חזקה‬ ‫כלכלית‬ ‫צמיחה‬ ‫רשמה‬ ‫גרמניה‬4.‫הדיור‬ ‫מחירי‬ ‫גם‬ ‫וכך‬ ‫האחרונות‬ ‫השנים‬

15. ‫גרמניה‬
:‫במדינה‬ ‫להשקעה‬ ‫יתרונות‬
2.‫לברלין‬ ‫פרט‬ ,‫האירופאי‬ ‫האיחוד‬ ‫מדינות‬ ‫לשאר‬ ‫ביחס‬ ‫נמוכה‬ ‫אבטלה‬ (
1‫קטנות‬ ‫דירות‬ ‫קיימות‬ ,‫בגרמניה‬ ‫האחרות‬ ‫המרכזיות‬ ‫לערים‬ ‫בניגוד‬ ,‫בברלין‬ (
‫בנות‬50‫של‬ ‫תשואה‬ ‫להשיג‬ ‫ניתן‬ ‫עליהן‬ ‫מ"ר‬5%.
:‫במדינה‬ ‫להשקעה‬ ‫חסרונות‬
1‫של‬ ‫אבטלה‬ (19%.‫הדירות‬ ‫מחירי‬ ‫עליית‬ ‫קצב‬ ‫את‬ ‫ממתנת‬ ‫בברלין‬
‫צפי‬‫לא‬ ‫אך‬ ,‫תימשך‬ ‫שבברלין‬ ‫הקטנות‬ ‫הדירות‬ ‫מחירי‬ ‫שעליית‬ ‫להניח‬ ‫יש‬ –
‫גרמניה‬ ‫במזרח‬ ‫יותר‬ ‫זולות‬ ‫לערים‬ ‫יעברו‬ ‫והמשקיעים‬ ‫זמן‬ ‫.לאורך‬
2.‫האחרונות‬ ‫השנים‬ ‫במהלך‬ ‫אחוזים‬ ‫בעשרות‬ ‫שעלו‬ ‫דירות‬ ‫מחירי‬ (
3.‫המשכיר‬ ‫על‬ ‫מאשר‬ ‫יותר‬ ‫השוכר‬ ‫על‬ ‫מגנים‬ ‫הגרמניים‬ ‫השכירות‬ ‫חוקי‬ (
4‫בהם‬ ‫גרמניים‬ ‫המזרח‬ ‫האזורים‬ ‫את‬ ‫ומעדיפים‬ ‫ברלין‬ ‫את‬ ‫עוזבים‬ ‫רבים‬ ‫צעירים‬ (
.‫לייפציג‬ ‫כגון‬ ,‫יותר‬ ‫זולה‬ ‫השכירות‬

16. ‫ארה"ב‬
‫מאז‬ ‫הדיור‬ ‫בשוק‬ ‫מואצת‬ ‫מחירים‬ ‫עליית‬ ‫נרשמת‬ ‫בארה"ב‬
2012..‫להיזהר‬ ‫צריך‬ ‫מהם‬ ‫רבים‬ ‫אזורים‬ ‫יש‬ ‫זאת‬ ‫עם‬
‫ספרתית‬ ‫דו‬ ‫תשואה‬ ‫שמציעות‬ ‫רבות‬ ‫דירות‬ ‫יש‬ ‫בארה"ב‬
.‫בלבד‬ "‫הנייר‬ ‫"על‬
‫לעומת‬ ‫זאת‬ .‫במישיגן‬ ‫פריפריאליות‬ ‫וערים‬ ‫קליבלנד‬ ‫היא‬ ‫לכך‬ ‫דוגמא‬
.‫בקליפורניה‬ ‫המואצת‬ ‫המחירים‬ ‫עליית‬

17. ‫ארה"ב‬
:‫בארה"ב‬ ‫להשקעה‬ ‫יתרונות‬
2‫משנת‬ ‫הדירות‬ ‫מחירי‬ ‫עליית‬ (2012.‫הערים‬ ‫במרכזי‬ ‫בעיקר‬ ,
1‫מאז‬ ‫המשק‬ ‫של‬ ‫עקבית‬ ‫צמיחה‬ (2009.
:‫בארה"ב‬ ‫להשקעה‬ ‫חסרונות‬
1.‫שלילית‬ ‫הגירה‬ ‫קיימת‬ ‫בהם‬ ‫רבות‬ ‫רפאים‬ ‫ערי‬ (
‫צפי‬‫בערי‬ ‫מהיר‬ ‫ובקצב‬ ‫הגדולות‬ ‫בערים‬ ‫מתון‬ ‫בקצב‬ ‫ימשיכו‬ ‫המחירים‬ ‫עליות‬ –
.(‫אופנתיות‬ ‫הפחות‬ ‫)הערים‬ ‫השני‬ ‫המעגל‬
2‫להגירה‬ ‫להוביל‬ ‫שעשויה‬ ‫תופעה‬ ,‫גדולות‬ ‫ערים‬ ‫מספר‬ ‫בין‬ ‫חזקה‬ ‫תחרות‬ ‫יש‬ (
.‫יותר‬ "‫ה"אופנתית‬ ‫לעיר‬ ‫אחת‬ ‫מעיר‬ ‫שלילית‬
‫המחירים‬ ‫שינוי‬ ‫בדיקת‬ ‫בכלי‬ ‫להיעזר‬ ‫יש‬ ‫המחירים‬ ‫מגמת‬ ‫את‬ ‫לחזות‬ ‫כדי‬
‫של‬ ‫העתידיים‬zillow
3.‫ארה"ב‬ ‫של‬ ‫מוכרות‬ ‫הפחות‬ ‫במדינות‬ ‫הזדמנויות‬ ‫עדיין‬ ‫יש‬ (

18. ‫השירות‬‫שלי‬:‫ייעוץ‬‫משכנתאות‬‫וליווי‬‫ברכישת‬
‫דירה‬
1(‫ליווי‬‫מלא‬‫ברכישת‬‫דירה‬–‫בחירת‬‫אזורים‬‫פוטנציאלים‬‫לעליית‬‫מחיר‬,‫איתור‬‫דירה‬
‫המתאימה‬‫לצרכיך‬)‫כולל‬‫ליווי‬‫בשטח‬(‫וניתוח‬‫כדאיות‬‫הרכישה‬.‫ליווי‬‫בעבודה‬‫מול‬‫מתווכים‬/‫עו‬"‫ד‬,‫מו‬"‫מ‬
‫לרכישת‬‫הדירה‬,‫ליוויבלקיחת‬‫המשכנתא‬,‫עבודה‬‫מול‬‫שיפוצניקים‬‫ומעצבי‬‫פנים‬‫עד‬‫להשכרת‬/‫מכירת‬
‫הדירה‬.
‫כולל‬‫חיסכון‬‫בעמלת‬‫התיווך‬)‫במידה‬‫ויש‬‫צורך‬‫במתווך‬(–‫מספק‬‫חסכון‬‫בזמן‬‫והגדלת‬
‫הרווחיות‬‫במאות‬‫אלפי‬‫שקלים‬
2(‫ייעוץ‬‫משכנתאות‬-‫עד‬‫סגירת‬‫המשכנתא‬‫כולל‬‫בחירת‬‫מסלולים‬,‫מיקוח‬‫מול‬‫בנקים‬‫וחברות‬
‫לביטוח‬‫משכנתא‬–‫מספק‬‫חיסכון‬‫של‬‫עשרות‬‫אלפי‬‫שקלים‬
‫ב‬-2‫השירותים‬‫ניתן‬‫לקחת‬‫ליווי‬‫מלא‬‫או‬‫ייעוץ‬‫חד‬‫פעמי‬‫בלבד‬
‫ישראל‬ - ‫קשר‬ ‫ליצירת‬‫ב‬:050-5810690

19. ‫שאלות‬?
‫דירה‬ ‫ברכישת‬ ‫המתעניין‬ ‫חבר‬ ‫עם‬ ‫אותה‬ ‫תשתף‬ ‫אם‬ ‫לך‬ ‫אודה‬ ?‫המצגת‬ ‫את‬ ‫אהבת‬
‫להצטרף‬ ‫מוזמן‬ ‫הינך‬ ?‫המצגת‬ ‫את‬ ‫אהבת‬
‫הנדל"ן‬ ‫בשוק‬ ‫האחרונים‬ ‫העידכונים‬ ‫עם‬ ‫החדש‬ ‫לעמוד‬