Le marché reste dynamique Avec près de 150 000 m² placés sur le premier semestre 2012, le marché lyonnais de l’activité est resté dynamique. La demande placée progresse de 4% en volume. Mais ne nous y trompons pas, les industriels lyonnais ont été aussi été impactés par cette période économiquement difficile, toutefois leur comportement a été différent de celui des utilisateurs de bureaux ou de logistique.

1. Le marché des locaux d'activité en région
lyonnaise - Juillet 2012
Le marché reste dynamique
Avec près de 150 000 m² placés sur le premier semestre 2012, le L’offre
marché lyonnais de l’activité est resté dynamique. La demande Le manque d’offres neuves renforce l’attraction des offres de
placée progresse de 4% en volume. Mais ne nous y trompons seconde main qui captent 90% de la demande placée ce
pas, les industriels lyonnais ont été aussi été impactés par cette semestre. Le taux de vacance immédiat est en légère baisse et
période économiquement difficile, toutefois leur comportement a s’établit à 5,3%. Seules 9 % de ces surfaces sont neuves ou
été différent de celui des utilisateurs de bureaux ou de logistique. restructurées.
La demande placée Notons un regain d’intérêt pour les parcs d’activité dits « green »
Bien que le volume reste globalement stable, la composition de permettant aux entreprises de maîtriser leurs charges tout en
la demande placée a évolué. Nous avions noté dès fin 2008 un respectant un cahier des charges imposant de plus en plus
glissement de la ventilation location/vente, classiquement l’installation sur des bâtiments basse consommation.
50%/50%, vers une répartition 60%/40%. Cette tendance se
confirme un peu plus chaque semestre :56%/44% fin 2010, Les loyers
55%/45% fin 2011 et 68%/32% fin juin 2012. Les utilisateurs ont Les loyers “prime” restent stables à 65 €/m²/an pour les surfaces
privilégié la location, solution offrant la plus grande flexibilité. Les d’activités et 125€/m²/an pour les surfaces de bureaux
incertitudes quant à leur avenir ainsi que les difficultés des d’accompagnement. La pénurie de fonciers disponibles entraine
entreprises à l’accès au crédit les incitent également à privilégier l’augmentation de leurs prix.
cette option.
Le secteur Grand Est reste le secteur de prédilection des
utilisateurs industriels en attirant 75% des volumes au premier
semestre 2012. Les activités de négoce ainsi que de la
production / fabrication / industrie automobile ont consommé 40%
des volumes transactés ce premier semestre.
Le panier moyen passe au-dessus de la barre des 1 100 m².
Cependant, nous pouvons noter un écart important entre les
secteurs (2 200 m² sur Est Extérieurs, 1 200 m² en moyenne sur
la Première Couronne, 500 m² sur la Sud et Nord Isère…). Le
panier médian quant à lui se situe à 616 m² : autant de
transactions se sont réalisées en dessous, qu’au-dessus de ce
palier.
Le niveau de demandes sur la segmentation 1 000 / 3 000 m²
reste fort ce trimestre et cette tendance va certainement perdurer
cette année.

2. Pulse • Le marché des locaux d'activité en région lyonnaise • Juillet 2012 2
Et demain ?...
Le premier semestre 2012 a été dans la continuité du dynamisme
observé en 2011. Cependant, il faut isoler la transaction de
18.000 m² qui pèse à elle seule 12% du volume globale
commercialisé.
Quand l’économie est en crise, les industriels sont dans les
premiers à en ressentir les effets. On pourrait penser que le
marché industriel lyonnais échappe à la règle et que les activités
industriels continuent de bien se porter étant donné la
progression de la demande placée depuis 2009. Cette
progression s’explique par l’émergence des activités dédiées à la
personne (foot en salle, fitness, parc récréatif pour enfants) et qui
consomme des surfaces supérieures à 1 000 m².
Les conditions d’accès des crédits bancaires ne se sont pas
assouplies, les bons dossiers de demandes de financement
obtiennent, à l’inverse, des meilleurs taux et ce depuis quelques
mois.
Nous notons un net regain d'intérêt pour la prise à bail ou
l'acquisition de bâtiments mixtes notamment lors de
regroupements de sites. Une attention toute particulière est à
apporter aux offres mixtes puisque que le niveau de demande est
en hausse alors que cette classe d'actif frôle la pénurie. Il
convient donc de travailler au développement d’offres mixtes et
de s’intéresser aux fonciers disponibles.
Le manque d'offres touche également les actifs neufs localement
en raison du faible nombre de lancements des programmes en
blanc depuis maintenant plusieurs années. Quelques
opportunités de développement de nouveaux sites sont apparues
sur le marché et sont à saisir. des réhabilitations ou des
démolitions / reconstructions pourraient permettre un
assainissement du marché. Le développement durable est
devenu un véritable enjeu et demande une réelle mutation des
locaux d'activités, à la location comme à la vente. L’un des
exemples marquants est la demande d’investisseurs pour
l’acquisition de parc d’activités « Green »
Le schéma d’un marché à deux vitesses se confirme avec d’un
côté la stabilisation des loyers sur les offres de qualité et des
baisses constatées sur les bâtiments de seconde main
considérés aujourd'hui comme " vieillissants".

3. Pulse • Le marché des locaux d'activité en région lyonnaise • Juillet 2012 3
Les indicateurs clés du marché industriel en région lyonnaise au 1 er semestre 2012
Demande placée Evol. demande Taux de Loyer moy. de
Offre immédiate Loyer "prime"
Secteur CECIM au 30 juin 2012 placéee vacance 2nde main
(m²) (€/m²/an)
(m²) (1S 2011/1S2012) immédiat (€/m²/an)
Nord 8 825 m² -63% 194 491 m² 11,0% 55-60 40-46
Côtière 8 908 m² + 35% 58 803 m² 6,0% 53-55 40-53
Est-Extérieurs 24 598 m² + 22% 37 151 m² 3,5% 50-60 40-50
Est-Première Couronne 85 471 m² + 35% 199 806 m² 4,0% 53-63 35-50
Sud et Nord Isère 3 098 m² -55% 58 937 m² 9,8% 53-55 42-48
Sud Ouest et Extérieurs 7 583 m² -34% 37 963 m² 4,3% 50-65 40-45
Nord Ouest 8 224 m² -9% 12 460 m² 2,3% 70-90 45-60
Intra-muros 500 m² -17% 3 234 m² 1,0% 50-65 40-50
Total Région Lyonnaise 147 207 m² + 4% 602 845 m² 5,3% 55-65 40-45
.

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Le marché des locaux d'activité en région lyonnaise – Juillet 2012
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