Эрчим хүчний гүйцэтгэлийн гэрээний тухай ойлголт

1. Эрчим Хүчний Гүйцэтгэлийн Гэрээ
“TUEWAS-Эрчим хүчний үр ашиг”- олон улсын бага хурал
Dipl.-Ing., Dipl.-Wirtschaftsing.
Michael Geißler
Berliner Energieagentur GmbH
Улаанбаатар, 2011 оны 3 дугаар сар 16

2. Energy Performance Contracting in the
Building Sector
Агуулга
 Берлин эрчим хүчний агентлагийн тухай
 Эрчим хүчний гүйцэтгэлийн гэрээний /ЭХГГ/тухай
 ЭХГГ – Гэрээний бүтэц болон санхүүжилт
 ЭХГГ – Амжилттай хэрэгжсэн туршлагууд
 Сургамж: Амжилтын үндэс, нөхцөл шаардлага
 Дүгнэлт
© Berliner Energieagentur GmbH

3. Energy Performance Contracting in the
Building Sector
Агуулга
 Берлин эрчим хүчний агентлагийн тухай
 Эрчим хүчний гүйцэтгэлийн гэрээний /ЭХГГ/тухай
 ЭХГГ – Гэрээний бүтэц болон санхүүжилт
 ЭХГГ – Амжилттай хэрэгжсэн туршлагууд
 Сургамж: Амжилтын үндэс, нөхцөл шаардлага
 Дүгнэлт
© Berliner Energieagentur GmbH

4. Energy Performance Contracting in the
Building Sector
BEA – Берлин Эрчим хүчний агентлагийн тухай
Үүсгэн байгуулсан Эрчим хүчний үйлчилгээ
1992 онд Олон нийтийн болон
Хувийн хэвшлийн түншлэл  Зөвлөх
хэлбэртэйгээр  Гэрээ, хэлцэл
Хувь эзэмшэгчид  Олон улсын Know-how технологи
Federal State of Berlin солилцох
Vattenfall Europe Албан ёсны хаяг
GASAG Französische Straße 23
KfW Banking Group 10117 Berlin
Germany
Хөрөнгө Phone: +49 30 29 33 30 - 0
2.5 сая € e-mail: office@berliner-e-agentur.de
Internet: www.berliner-e-agentur.de
Жилийн нийт гүйлгээ
9.3 сая €
Компаны ашиг (EBIT)
526 мянган €
Know-how
55 гишүүнчлэлтэй баг © Berliner Energieagentur GmbH

5. Energy Performance Contracting in the
Building Sector
Агуулга
 Берлин Эрчим хүчний агентлагийн тухай
 Эрчим хүчний гүйцэтгэлийн гэрээний /ЭХГГ/ тухай
 ЭХГГ – Гэрээний бүтэц болон санхүүжилт
 ЭХГГ – Амжилттай хэрэгжсэн туршлагууд
 Сургамж: Амжилтын үндэс, нөхцөл шаардлага
 Дүгнэлт
© Berliner Energieagentur GmbH

6. Energy Performance Contracting in the
Building Sector
EPC – ЭХ-ны үйлчилгээнүүдийн дэвшилтэт төрлүүд
Эрчим хүчний
Гүйцэтгэлийн гэрээ
 Системийн анализ,
Эрчим хүчээр
төлөвлөлт,
хангах гэрээ
санхүүжүүлэлт,
Тоног төхөөрөмж  Төлөвлөлт, хэрэгжүүлэлт болон
суурьлуулах санхүүжүүлэлт, ашиглалт
хэрэгжүүлэлт  Хэрэглэгчийн онцлог
Тоног төхөөрөмж
 Ашиглалтын үйл болон тоног
болон бусад эд
ажиллагаа төхөөрөмжийн аль
ангийг
алинийг нь системийн
нийлүүлэх, угсрах
хувьд хариуцах
 Хяналт
Суурьлуулалтын Түгээсэн эрчим хүчний Хэмнэсэн эрчим хүчний
үнийн нэхэмжлэл нэхэмжлэл хэрэглээний үнийн
нэхэмжлэл Berliner Energieagentur GmbH
©

7. Energy Performance Contracting in the
Building Sector
EPC – Хөрөнгө оруулагчдийн үзүүлэх үйлчилгээ
 Гэрэлтүүлэг
 Хөргөлт
 Агааржуулалт
 Цах/дул хослон үйлдвэрлэх
станцуудын тоноглол
© Berliner Energieagentur GmbH

8. Energy Performance Contracting in the
Building Sector
EPC – Боломжит үйлчлүүлэгчдийн эдлэх давуу талууд
 Хэмнэлт, эрчим хүчний үнэ болон
ажиллагаанд Баталгаа өгөх
 Техникийн болон эдийн засгийн эрсдлийг
ESCO-руу шилжүүлэх
 Эргэн төлөлтийг /цувуулж/ ирээдүйд хэмнэх
эрчим хүчний үнээс
 Анхны хөрөнгө оруулалтын зардлаа хэмнэн
зардлыг 3дагч этгээдээр санхүүжүүлэх
 Гадна талын асуудлуудаа Outsourcing–оор шийдэж, бизнесийн үндсэн
үйл ажиллагаандаа түлхүү анхаарах
 Доголдлыг арилгах, бэлэн мөнгө хэмнэх боломжууд
 Тав тух, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг урт хугацаанд нэмэгдүүлэх
© Berliner Energieagentur GmbH

9. Energy Performance Contracting in the
Building Sector
Агуулга
 Берлин Эрчим хүчний агентлагийн тухай
 Эрчим хүчний гүйцэтгэлийн гэрээний /ЭХГГ/тухай
 ЭХГГ – Гэрээний бүтэц болон санхүүжилт
 ЭХГГ – Амжилттай хэрэгжсэн туршлагууд
 Сургамж: Амжилтын үндэс, нөхцөл шаардлага
 Дүгнэлт
© Berliner Energieagentur GmbH

10. Energy Performance Contracting in the
Building Sector
EPC – Ерөнхий Төслийн Схем
Төлбөр
Барилга
эзэмшигч ESCO
Хэмнэх баталгаа
гаргах
Байгууламж
Төлбөр Техникийн
Байгалийн Төвийн дулаан цахилгаан нефьт асуудлыг
хий зохицуулах
Нийтийн АА-н үйлчилгээ
бусад эрчим хүч ханган
нийлүүлэх байгууллага
Хий, цахилгаан болон түлшээр
хангах компаниуд © Berliner Energieagentur GmbH

11. Energy Performance Contracting in the
Building Sector
Around 2 - 4 months
EPC – Гэрээний агуулга Setting up of project control committee
preparation
Selection of buildings
Project
Evaluation of building data
Determination of energy costs baseline
Чухал зүйлс: ESCO-оос зайлшгүй үзүүлэх үйлчилгээ
Determination of targets (e. g. minimum saving guarantee)
 ЭХ-ний хэмнэлтийн баталгаа ба үйлчлүүлэгчидийн
хэмнэлтээс хувь оролцоо хүртэх
Compilation of tender documents
Project-specific adjustment of the Energy Saving Guarantee
Invitation to tender and award of contract
Contract
 Техник хангамжийн хөрөнгө оруулалт (нийт дүн ба Announcement in the EU official gazette
Expression of interest
Request for tenders
бүтэц) Around 10 bidders
Tender preparation
Inspection of the buildings
 ЭХ-ний хяналтын систем, техник үйлчилгээ Validation of building data
Around 6 - 9 months
Rough analysis with regard to energy
Determination of energy and cost saving potentials
 Шаардлагатай тохь тухыг хангах 4 - 10 bidder
Presentation of bids
 Хэрэглэгчийг идэвхжүүлэх зарчим (урамшуулах 2 - 4 bidders
Contract negotiations Cancellation
схем) Most economic offer
No economic offer
 Гарсан ЭХ-ний хэмнэлтийг баталгаажуулах ба
Energy Saving
Guarantee Contract
төлбөр тооцоо хийх
lemenation
 Хүлээх хариуцлага, үүрэг/ нэмэлт баталгаанууд/
Preparatory phase
round 7 - 12
Implementation of energy saving measures
Project
years
хямралын удирдлага ©Main phase of obligation to perform
Berliner Energieagentur GmbH
Guaranteed energy cost savings

12. Energy Performance Contracting in the
Building Sector
EPC – гуравдагч этгээдийн санхүүжилт
Хугацаат Model
/ Participation Model
Duration загвар/Оролцооны загвар
ЭХ-ний зардал
Energy cost [€/a]
ЭХ-ний зардлын хэмнэлтcontracting rate хувь хэмжээ
energy cost saved = = гэрээний
Хэрэглэгчийн хувь оролцоо
Бодит зардал
Real cost Гэрээний хувь хэмжээ
Багассан
Reduced
cost
зардал
хугацаа
time[years]
Start of main tasks Гэрээний дуусах хугацаа ЭХDurationарга хэмжээний
хэмнэх of energy-
Гэрээний эхлэл End of contract
үргэлжлэхmeasures Energieagentur GmbH
saving хугацаа
© Berliner

13. Energy Performance Contracting in the
Building Sector
EPC – Санхүүжилтын сонголтууд
Үйлчлүүлэгчээс санхүүжих
Renumeration of services and investment
ESCO–оос санхүүжих
(credit)зээл
Sale of Renumeration
of ESCO
ESCO –оос санхүүжих receivables
investment
(forfaiting) Cash
Advance
© Berliner Energieagentur GmbH

14. Energy Performance Contracting in the
Building Sector
Агуулга
 Берлин Эрчим хүчний агентлагийн тухай
 Эрчим хүчний гүйцэтгэлийн гэрээний /ЭХГГ/тухай
 ЭХГГ – Гэрээний бүтэц болон санхүүжилт
 ЭХГГ – Амжилттай хэрэгжсэн туршлагууд
 Сургамж: Амжилтын үндэс, нөхцөл шаардлага
 Дүгнэлт
© Berliner Energieagentur GmbH

15. Energy Performance Contracting in the
Building Sector
Туршлага– Берлиний усан бассейн
 Усан бассейн: 11 барилга/усан бассейнууд
 Суурь: 4.9 сая €/жил (усны зардлын хамт)
 Баталгаат хэмнэлт: 33.5 % = 1.6 сая €/жил
 Хөрөнгө оруулалт: 7.9 сая €
 CO2 бууруулалт : 4,938 тонн/жил
 Гэрээний хугацаа: 10 жил (эхлэл2001)
 Арга хэмжээ: Ус хэмнэх технологи, урсгалын шүүлтүүрыг
оновчлох, усны эргэлтийн хаалт, усны халаалт,
агааржуулалт гэрэлтүүлэгийн шинэчлэл
© Berliner Energieagentur GmbH

16. Energy Performance Contracting in the
Building Sector
Туршлага– Берлиний Дуурийн театр)
 Барилга: Тоглолтын танхим, студи, удирдлага бүхий
цогцогбор барилга. (ойролцоогоор 60,000м2)
 Эхлэл 2005/06: 651 K€/ жил
 Баталгаат хэмнэлт: 35.8 % = 233,155 €/жил
 Хөрөнгө оруулалт (тоноглол): 1.48 сая €
 CO2 бууруулалт: 1,085 тонн/жил
 Гэрээний хугацаа: 12 жил
 Зайлшгүй авах арга хэмжээ: VAC- ийг шинэчлэх, Хөргөгч станцыг
оновчлох халуун ус гаргах ба CBCS
 Тусгай онцлог: Театраас барилгын ажилд 1 сая € хөрөнгө
оруулалт хийгдсэн бөгөөд энэ нь төсвийн хэмжээг
14,992 €/ жил - 126,021 €/ жил болгон нэмэгдүүлсэн.
© Berliner Energieagentur GmbH

17. Energy Performance Contracting in the
Building Sector
Тэргүүн туршлага– “Эмнэлэг”
 Барилга: 438 ортой орон нутгийн эмнэлэг
 Эхлэл: 808,359 €/ жил
 Баталгаат хэмнэлт: 39.6 % = 320,000 €/ жил
 Хөрөнгө оруулалт: 2.44 сая €
 CO2 бууруулалт: 1,789 тонн/ жил
 Гэрээний хугацаа: 12 жил (эхлэл 2011)
 Арга хэмжээнүүд: Орчин үеийн дулааны систем, хөргөлт болон
агааржуулалтын систем, цах/дул хослон үйлдвэрлэх
төхөөрөмж, цахим хуудсанд суурилсан эрчим хүчний
удирдлагын систем, хэрэглэгчийн сургалтууд
 Тусгай онцлог: Дээврийг тусгаарласан
© Berliner Energieagentur GmbH

18. Energy Performance Contracting in the
Building Sector
Туршлага– Үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент
 ЭХ-ний хэмнэлтийн түншлэлийн эхний гэрээ (Pools 1 + 2) дууссаны
дараах дахин тендер зарлалтаар
 Pool 24: 18 оффисын барилга (дундж. 300,000 м² GFA)
 Эхлэл 2007: 2.07 сая €/a
 Баталгаат хэмнэлт: 21 % = 433,757 €/a
 Хөрөнгө оруулалт: дундаж 2.4 сая евро
 CO2-бууруулалт: 2,208 тонн/жил
 Гэрээний хугацаа: 10 жил
 Арга хэмжээнүүд: Халаалтын зуух шинэчлэлт, цах/дул-д хослон,
үйлчлэх нэгж, агааржуулалтын систем сайжруулах
 Тусгай онцлог: Хуучин системүүдийн засвар үйлчилгээг хийх
үүрэгтэй
© Berliner Energieagentur GmbH

19. Energy Performance Contracting in the
Building Sector
Берлиний ЭХ-ний хэмнэлтийн түншлэл – Амжилтанд хүргэсэн загвар
Ерөнхий ойлголт
 ЭХ хэмнэлтийн түншлэл (ESP)=
ЭХ-ний Гүйцэтгэлийн гэрээ (EPC)
Берлингийн нийтийн эзэмшлийн барилгуудад
 1995 онд цаг уурыг хамгаалах зорилгыг тавьж, хэрэгжүүлэх санаачлага гарсан.
 Хотын хөгжил, хүрээлэн буй орчныг сенатын газраас зохицуулагддаг
парламентын бүлгүүдийн зүгээс улс төрийн томоохон дэмжлэг үзүүлдэг.
 Берлиний ЭХ –ний агентлагаас Төслийг удирддаг
Онцлох тоо баримтууд
 Гэрээнүүдийн дугаар: 25; ойролц. 1,400 барилга
 Баталгаажсан хэмнэлт (бүх гэрээний): ойролц. 11.7 сая €/ жил
 Берлиний хувьцаа (улсын төсвийн хуримтлал): ойролц. 2.7 сая €/ жил
 CO2 бууралт: 70.000 тонн /жил, ойролц. 500,000
тонн
 Хөрөнгө оруулалтууд (бүх гэрээний) 51.6 сая €
© Berliner Energieagentur GmbH

20. Energy Performance Contracting in the
Building Sector
Агуулга
 Берлин Эрчим хүчний агентлагийн тухай
 Эрчим хүчний гүйцэтгэлийн гэрээний /ЭХГГ/тухай
 ЭХГГ – Гэрээний бүтэц болон санхүүжилт
 ЭХГГ – Амжилттай хэрэгжсэн туршлагууд
 Сургамж: Амжилтын үндэс, нөхцөл шаардлага
 Дүгнэлт
© Berliner Energieagentur GmbH

21. Energy Performance Contracting in the
Building Sector
EPC – Амжилтын үндэс, нөхцөл шаардлага
 Хөдөлгөгч хүч:
• Хариуцлага хүлээгч шийдвэр гаргагчид
 Найдвартай эрх зүйн орчин:
• Тендер болон шалгаруулалтын үйл ажиллагааны хүрээнд EPC-г
ашиглах албан ѐсны зөвшөөрөл буюу тодорхой засалтууд, тендер
шалгаруултын процессд тусгасан байх
 Стандартчлагдсан журам ба гэрээ:
• Гүйцэтгэлийн цаг хугацааны болон үр ашигтай
ажиллагаа, найдвартай байдал
• Өрсөлдөөн болон ил тод байдал
 Үйл ажиллагааны хараат бус удирдлага (ө/х эрчим хүчний
агентлагууд):
• Найдвартай байдал, техникийн болон эдийн засгийн нөү нау
• Зөрчилдөөнийг эвлэрүүлэгч © Berliner Energieagentur GmbH

22. Energy Performance Contracting in the
Building Sector
Агуулга
 Берлин Эрчим хүчний агентлагийн тухай
 Эрчим хүчний гүйцэтгэлийн гэрээний /ЭХГГ/тухай
 ЭХГГ – Гэрээний бүтэц болон санхүүжилт
 ЭХГГ – Амжилттай хэрэгжсэн туршлагууд
 Сургамж: Амжилтын үндэс, нөхцөл шаардлага
 Дүгнэлт
© Berliner Energieagentur GmbH

23. Energy Performance Contracting in the
Building Sector
Дүгнэлт
 Эрчим хүч Гүйцэтгэлийн гэрээ нь боловсронгуй нөлөө бүхий хэрэгсэл
юм
 Гэрээний болон журмын тодорхой стандартууд нь өртөг зардлын үр
ашигтай байдал, төслийн хэрэгжилт, найдвартай байдлыг хангана
 Өрсөлдөөн нь эдийн засгийн өндөр үр ашгийг бий болгоно
 ЭХ-ний хэрэглээ болон зардлыг 25-аас доошгүй %-аар бууруулна
 Тогтвортой хууль зүйн орчин шаардлагатай
 Улсаас өгөх урамшуулал болон үүрэг хүлээлгэх замаар мөн тодорхой
байгууллагын дэмжлэгээр ямар нэг тусгай байгуулагаар дамжуулан
ЭХГГ-ийн загварыг хэрэгжүүлж болно.
© Berliner Energieagentur GmbH

24. Energy Performance Contracting in the
Building Sector
Анхаарал хандуулсанд баярлалаа!
Доорх вэб хуудсаар дэлгэрэнгүй
мэдээлэл авна уу:
www.berliner-e-agentur.de
office@berliner-e-agentur.de
© Berliner Energieagentur GmbH