West Hill Fall 2015 - V Final

MỤC LỤCTÓM TẮT............................................................................................................................................1
TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG................................................................................................................................... 2
Sự ổn định sau vụ lao dốc nhà ở
Hiệu suất Bất động sản
NHÀ Ở MỚI KHỞI ĐỘNG & HOÀN LẠI KHOẢN THANH TOÁN BẰNG TIỀN MẶT.............................. 3
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở NAM FLORIDA............................................................................................ 4
Cơ hội có tầm ảnh hưởng quan trọng
Thị trường cho thuê
NHÂN KHẨU HỌC ĐỘC ĐÁO............................................................................................................................... 5
Xây nền
Hàng tồn kho ngầm
quỹ
ĐIỀU KHOẢN CHÀO BÁN...................................................................................................................................... 7
PHƯƠNG PHÁP TIẾP CẬN THỊ TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC...............................................................................8
CHIẾN LƯỢC VÀ QUÁ TRÌNH ĐẦU TƯ...............................................................................................................9
QUẢN LÝ RỦI RO................................................................................................................................................. 10
ƯU THẾ CẠNH TRANH..................................................................................................................................... 11
Chiến lược kết thúc
BAN.......................................................................................................................................................................... 12
CƠ CẤU QUỸ......................................................................................................................................................... 13
bất động sản hiện tại
DANH SÁCH LIỆT KÊ BẤT ĐỘNG SẢN..........................................................................................................15
BẢNG CHÚ DẪN VỊ TRÍ ĐỊA LÝ/SỐ LIỆU TÀI CHÍNH ĐƯỢC CHỌN LỌC...........................................16
TÀI SẢN CHO THUÊ ĐƯỢC MUA LẠI............................................................................................................17
HỘ MỘT GIA ĐÌNH ĐƯỢC MUA LẠI............................................................................................................ 23
CÁC GIAO DỊCH.................................................................................................................................................. 24
ĐIỀU KHOẢN MIỄN TRỪ TRÁCH NHIỆM.................................................................................................... 28

TÓM TẮT
West Hill Real Estate Opportunity Fund, LP (gọi là“Quỹ”) là một công ty TNHH hợp danh Delaware được thành lập và hoạt động như là một quỹ hạn định bất động sản tư nhân để đạt được
khoản lợi nhuận tối đa chỉ bằng cách thực hiện mua lại BĐS khu dân cư định giá thấp tại thị trường Nam Florida.
Quỹ này theo đuổi phương thức tiếp cận đa chiến lược và tăng giá trị thị trường mà trong đó, gồm có các giao dịch nợ cá nhân, nợ ngân hàng với số lượng lớn, người bán bị suy thoái kinh
tế nặng, bán non với mức giảm giá không hợp lý nhưng liên quan đến giá thị trường. Một phần của nguồn quỹ này được dành cho việc thuê, cho thuê lại BĐS và một phần khác dành cho
việc tạo ra khoản lợi nhuận ngắn hạn.
Sự mua lại Quỹ BĐS có tính mức chi phí trung bình với giá US$100.000, và do đó, bao gồm nhà một hộ gia đình, những khu nhà phát triển và căn hộ chung cư nhiều gia đình. Chiến lược có
kỷ luật và theo hệ thống của Quỹ này được thiết kế đặc biệt dành cho mục đích tạo dựng danh mục BĐS nhà ở đa dạng để đạt giá cao trở lại cùng với mức độ rủi ro liên quan thấp nhất.
Nhà đầu tư bỏ tiền vào Quỹ này chính là tìm cơ hội tham gia vào phần đóng góp và đánh giá thu nhập có thể có về tài sản BĐS tiềm ẩn. Mức lãi ròng nội bộ năm 2013 (IRR) cho Quỹ chính
là 19.81% (giá trị tất cả chi phí và ước tính bởi nhà quản lý Quỹ). IRR năm 2014 cho Quỹ chính là 11.24%. Tính thanh khoản của tài sản và sự góp tiền của Nhà đầu tư vào Quỹ được dự kiến
hoàn lại vào tháng 12 năm 2018.
KỶ LUẬT
Quỹ này sẽ tuân thủ phương pháp tiếp cận nghiêm ngặt và theo hệ thống đối với việc đầu tư
và quản lý tài sản. Chúng tôi đã triển khai một mô hình độc quyền chi tiết để liên tục xác định
sự phân bổ tài sản và huy động vốn tối ưu nhằm nắm bắt mức lợi nhuận cao trong khi vốn dĩ
vẫn đặt Quỹ vốn này vào tình thế rủi ro hợp lý và có thể chấp nhận được.
THỜI ĐIỂM RA MẮT QUỸ
Nền kinh tế đang dần ổn định và tiền vốn của Nhà đầu tư sẽ nhanh chóng hoàn lại cùng với
BĐS. Cho nên, đây là cơ hội nắm bắt những khoản giảm giá tụt dốc và dẫn đến kết quả cung
cấp và sự mất cân bằng đáng kể do bởi sự sụp đổ của ngành BĐS trong vài năm qua. Thời
điểm ra mắt Quỹ đã được hoạch định cụ thể nhắm vào thị trường hiện tại khi mà rủi ro lao dốc
được giảm thiểu và đánh giá sự ổn định trở lại của nó.
CÁCH TIẾP CẬN TĂNG GIÁ TRỊ
Quỹ này sẽ tập trung chủ yếu vào các cơ hội tăng giá trị, trong đó, sẽ tính đến các giai đoạn
khác nhau của BĐS bị suy thoái kinh tế và không đạt hiệu quả, BĐS từng trãi qua những khó
khăn trầm trọng do thiếu hụt vốn và môi trường cho vay hạn định hiện nay. Quỹ này sẽ mua
lại bất động sản phù hợp với sự phục hồi, tái định vị hoặc tái phát triển và thực hiện đổi mới
trong phạm vi và nguyên tắc áp dụng của mô hình Quỹ này. Khi bất động sản ở vào trạng thái
ổn định, Quỹ này sẽ rất có thể dùng để nhận ra giá trị thị trường đầy đủ nhất và tìm kiếm cơ
hội mang lại lợi nhuận cao nhất
CHIẾN LƯỢC KẾT THÚC ĐƯỢC VẠCH RÕ
Quỹ này sẽ hoàn lại đủ vốn cho tất cả Nhà đầu tư trong vòng 5 năm hoặc sớm hơn thời hạn
kết thúc.
KINH NGHIỆM QUẢN LÝ
Những người đứng đầu và đội ngũ quản lý của Quỹ này đều đến từ những khu vực khác nhau của ngành BĐS với hơn 100
năm kinh nghiệm về quản lý bất động sản.
1

KHÁI QUÁT VỀ THỊ TRƯỜNGMột cơ hội có tầm ảnh hưởng quan trọng
SỰ ỔN ĐỊNH SAU VỤ LAO DỐC NHÀ Ở
Vụ lao dốc 6 năm trước đây của ngành BĐS đã dẫn đến sự sụt giảm giá chưa từng có
trong lịch sử, đặc biệt là ở khu vực phía Nam Florida. Hiện nay, các điều kiện chung
của sự tăng trưởng kinh tế đang dần dần có đà phát triển và chúng tôi đang trong
giai đoạn đầu của sự tái phục hồi ở nhiều lĩnh vực kinh tế khác nhau, đặc biệt là ngành
BĐS nhà ở. Các nhà kinh tế dự báo những cải tiến không ngừng được thúc đẩy và thực
hiện cho nền kinh tế quốc gia, thị trường vốn, nguyên tắc cơ bản BĐS và ngành kinh
doanh nhà ở.
HIỆU SUẤT BẤT ĐỘNG SẢN
Năm vừa qua đánh dấu một giai đoạn chuyển tiếp trong ngành kinh doanh nhà ở khi mà
thị trường có sự chuyển biến từ giá cả leo thang sang cơ cấu tái phục hồi ổn định và lâu dài,
bao gồm các khoản thuế không nộp đúng kỳ hạn được giảm và sự tịch thu tài sản để thế
nợ được khởi đầu cũng như làm tăng giá trị nhà ở. Năm 2013, hơn 3 triệu chủ sở hữu nhà
ở đã lấy lại được vốn chủ sở hữu bị mất. Chủ nhà đã được hưởng lợi từ việc tăng giá nhà,
đã có nhiều lựa chọn hơn trong thị trường nhà ở và làm tăng khả năng tạo việc làm của
họ. Nhưng sự thật vẫn có hơn 80% nhà ở được thế chấp ở Mỹ với vốn chủ sở hữu ít nhất
20% mặc dù vẫn có 6.3 triệu nhà ở Mỹ có 1/3 vốn chủ sở hữu (-) ở Nevada, Florida, Arizona,
Ohio và Georgia. Doanh số bán nhà đã tăng lên so với năm trước kể từ đầu năm 2012. Cho
nên, đó là dấu hiệu cho thấy rằng thị trường nhà ở tiếp tục phục hồi và doanh số trong giai
đoạn suy thoái kinh tế đã ở mức thấp nhất kể từ tháng 2 năm 2008. Chúng tôi được khích
lệ tạo ra những đổi mới trong năm vừa qua và có mọi lý do để lạc quan hơn về sự tiến bộ
không ngừng trong năm 2015.
Chỉ số giá nhà theo số liệu thống kê CoreLogic cho thấy rằng giá nhà đã tăng mạnh theo
mỗi tháng trong năm 2013 dựa trên số liệu thống kê từng năm và được cải thiện nhiều hơn
so với mức đáy đã xảy ra vào tháng 3 năm 2011.
Sự thay đổi tỷ lệ phần trăm (%) giá nhà theo năm
-15%
-10%
-5%
-0%
5%
10%
15%
20%
Bao gồm doanh số trong giai đoạn suy
thoái kinh tế
Trừ phần doanh số trong giai đoạn suy
thoái kinh tế
Jul-02
Mar-03
Nov-
2003
Jul-
2004
Mar-05
Nov-05
Jul-06
Mar-07
Nov-07
Jul-08
Mar-09
Nov-09
Jul-10
Mar-11
Nov-11
Jul-12
Mar-13
Nov-13
Jul-14
Mar-15
Qtr/Qtr Distressed
Metropolitan Statistical Area % +/- Yr/Yr Saturation
Las Vegas, NV - Paradise, NV 1.8% 6.4% 20.1%
Seattle, WA - Tacoma, WA - Bellevue, WA 1.7% 10.3% 14.4%
Houston, TX - Baytown, TX - Sugar Land, TX 1.6% 11.5% 5.3%
Denver, CO - Aurora, CO 1.5% 10.9% 8.3%
Pittsburgh, PA 1.5% 14.2% 12.0%
Miami, FL – Ft. Lauderdale, FL – Miami Beach, FL 1.3% 9.8% 26.6%
Los Angeles, CA - Long Beach, CA - Santa Ana, CA 1.3% 8.1% 10.4%
San Francisco, CA - Oakland, CA - Fremont, CA 1.3% 9.1% 7.5%
Những thị trường chủ yếu đạt mức hiệu suất cao nhất
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Giá nhà ở trong cả nước Mỹ
mang tính lịch sử
Dự báo giá nhà 01 năm ở Mỹ
140
135
130
125
120
115
110
105
100
95
90
Giátrịchỉsốtươngđối
2
-20%

Nhà ở mới bắt đầu
Tiền lãi sau khi thanh khoản
Trên phương diện cả nước, xu hướng này đã được triển khai như:
Ra mắt thị trường nhà ở Mỹ
Chú giải
Tháng 4 năm 2015
≤ 263
≤ 645
≤ 1.01 K
≤ 1.79 K
≤ 10.05 K
≤ Không có sẵn số
Nói chung, các khu vực tích cực nhất với hoạt động nhà ở mới thường là những khu vực chịu ảnh hưởng
nặng nề nhất của sự suy thoái kinh tế.
Số lượng giao dịch BĐS
190
205 204
159
120 118
100
40 43
35
66 66 66 69 73
113
100
110 107
119
91
110
100
162
106
124
146
Q107
Q207
Q307
Q407
Q108
Q208
Q308
Q408
Q109
Q209
Q309
Q409
Q110
Q210
Q310
Q410
Q111
Q211
Q311
Q411
Q112
Q212
Q312
Q412
Q113
Q213
Q313
Q413
Q114
U.S.$billions
240
210
180
150
120
90
60
30
0
2011 2012 2013 2014
1.15M
1.036M
950K
850K
750K
650K
550K
Công dân Mỹ EMEA Châu Á – Thái Bình Dương Bình quân cả 4 quý
3
2015
210
136

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở NAM FLORIDA
Giá cả giảm sút & ổn định
CƠ HỘI CÓ TẦM ẢNH HƯỞNG QUAN TRỌNG
Các cơ hội liên quan đến việc đầu tư vào BĐS nhà ở thuộc thị trường Nam Florida hiện tại
vẫn tiếp tục gây chú ý. Phía Nam Florida là một trong những khu vực kinh tế khó khăn nhất
ở Hoa Kỳ do sự lao dốc nhà ở trong nước và cũng do bởi bản chất cực đoan của sự khấu
hao giá ở Nam Florida, cho nên sự phục hồi của khu vực này được xác định là vô cùng quan
trọng và hơn hẳn các thành phố lớn khác.
West Hill mong đợi Chỉ số giá trị nhà ở được đánh giá xấp xỉ 8%/năm qua nhiều năm, và do
đó, phần lớn những con số ước tính đều dựa trên quan điểm bảo thủ.
NHU CẦU CHO THUÊ TĂNG CAO
Có một số yếu tố đang dần dần đẩy nhanh việc
tăng nhu cầu cho thuê. Trước hết, đó là tăng
trưởng thu nhập chậm xảy ra cùng với quá trình
tăng trưởng kinh tế dự kiến của nhiều năm qua.
Kết quả là nhiều hộ gia đình, cụ thể là những hộ
gia đình mới, trở nên thiếu nguồn tài chính để mua
nhà. Ngoài ra, rất nhiều hộ gia đình mới này thiếu
nguồn tiền tiết kiệm để đặt cọc mua nhà. Theo ước
tính của Moody, gần 5 triệu nhà ở đã bị mất doanh
số do tình trạng suy thoái kinh tế cao từ năm 2006
đến 2011. Hầu hết chủ nhà này phải chuyển đi và
cuối cùng là trở thành người thuê nhà.
Chỉ số giá trị nhà ở: Miami, FL
Chỉ số giá nhà ở: Toàn quốc
2006 2008 2010 2012
287.50
170.56
198.84
Tổng số hộ người thuê
33,753 33,866
37,713
45,922
^ 112k ^ 3.8 million
^ 8.2 million
2000 2005 2010 2015
Source: U.S. Census Bureau, John Burns Real Estate Counseling
4
2014
262.50
237.50
212.50
187.50
162.50
137.50
MỨC THUÊ TĂNG LÊN TRONG NHỮNG THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ LỚN NHẤT
% Quý theo quý
Thay đổi mức giá thuê – Tháng 7
năm 2015
Giá thuê trung bình/2
phòng ngủ
San Francisco, CA -1.5% $4,580
NewYork, NY -0.6% $3,580
Boston, MA -1.5% $2,690
Washington, DC 1.1% $2,830
Oakland, CA 2.2% $2,300
San Jose, CA 7.9% $2,470
Chicago, IL -2.5% $2,370
Miami, FL 4.4% $2,350
Los Angeles, CA 2.0% $2,550
Seattle, WA -6.8% $1,050
San Diego, CA 5.6% $1,900
Philadelphia, PA 3.6% $1,450
Minneapolis, MN -6.7% $1,540
Portland, OR 0.0% $1,500
Denver, CO 9.8% $1,680
Tháng 6.2015

Nhân khẩu học độc đáo
NAM FLORIDA: NHÂN KHẨU HỌC ĐỘC ĐÁO, CƠ HỘI DUY NHẤT
CÁC YẾU TỐ QUAN TRỌNG ĐANG DẦN GIÚP MIAMI KHỞI SẮC TRỞ LẠI:
Miami là một khu đô thị lớn. Nhà ở cho hơn 5.5 triệu người và là khu đô thị lớn thứ 8 trong cả nước có
cùng kích thước với Washington, D.C.
Sản lượng kinh tế hoặc tổng sản phẩm khu vực là hơn 250 tỷ USD. Miami cũng là một trung tâm kinh
tế lớn của“Khu vực trọng điểm”nhà ở cho 15.1 triệu người và đứng thứ 15 thế giới, cũng như tạo ra sản
lượng kinh tế 430 triệu USD.
Sự hồi sinh của Miami đang dần được cải thiện bởi lực lượng lao động toàn cầu chiếm ưu thế so với lực
lượng trong nước. Miami là điểm đến ưa thích của những du khách đến từ châu Mỹ La tinh, châu Âu và
châu Á, những người luôn so sánh mức giá thấp và sự kết nối toàn cầu. Trái với nhiều thành phố đặt trọng
tâm ở khu nghỉ dưỡng, Miami kết nối các chuyến bay thẳng đến nhiều thành phố khác nhau ở khắp nơi
thuộc châu Âu, châu Mỹ La tinh và trên toàn thế giới.
60% tổng doanh thu bán hàng được chốt vào tháng 4 là do sự thanh lý của người mua, trong đó chiếm
45% của hộ một gia đình và 70.3% của căn hộ chung cư.
Miami thích hợp với nền kinh tế toàn cầu, trong đó có sự kết hợp các yêu tố trung tâm kinh tế và tài
chính toàn cầu cũng như khu nghỉ dưỡng và điểm đến quốc tế.
XÂY NỀN
ỔN ĐỊNH GIÁ = CƠ HỘI RỦI RO THẤP
3 biểu đồ trên thể hiện cách vận hành của thị trường phía Nam Florida nhằm duy trì mức giảm giá đáng
kể hơn mức trung bình cả nước. Tuy nhiên, sau 4 năm, năm 2012, đó là năm đánh dấu sự khởi đầu của xu
hướng hướng tới sự ổn định và hiểu rõ giá trị thị trường nói chung.
Ngay cả khi động lực của sự lao dốc bất động
sản đã giảm bớt và nền kinh tế đang dần chuyển
hướng khắc phục, sự tịch thu tài sản để thế nợ của
nhà ở một gia đình vẫn đang phổ biến trong cả
nước, thì ngân hàng vẫn cần phải nỗ lực bán sạch
hàng tồn kho này.
Điều này đặc biệt gây chú ý ở khu vực Nam
Florida với giá nhà bị tịch thu ở Miami-một
trong những điểm cao nhất cả nước.
HÀNG TỒN KHO BỊ TỊCH THU ĐỂ THẾ NỢ: VẪN LÀ“THỊ TRƯỜNG CÓ TÍNH
CHẤT THỬ NGHIỆM”
Hàng tồn kho dự trữ: cung nhiều hơn cầu trên thị trường
Hàng tồn kho dự trữ đề cập đến tiền nhà ở thuộc sở hữu ngân hàng chưa được liệt kê (REO) trên thị
trường. Điều quan trọng là các khoản thế chấp quá hạn được đánh giá mức thấp nhất kể từ tháng 11
năm 2008. Có khoảng 1.7 triệu khoản vay thế chấp nhà ở, hoặc 5.3% là khoản vay không trả đúng kỳ hạn
thực tế. Hàng tồn kho dự trữ, hay còn gọi là nguồn cung cấp đang chờ giải quyết, đã giảm 22% từ con số
2.2 triệu nhà ở vào tháng 1 năm 2013, là mức chưa từng xảy ra kể từ tháng 8 năm 2008. Hàng tồn kho dự
trữ nhà ở hiện nay cho nguồn cung cấp là 5.2 tháng. Hàng tồn kho dự trữ giảm xuống 43% so với đỉnh
điểm của tháng 01 năm 2010. Đó là thời điểm đạt được 3 triệu nhà ở.
7/1/2014 9/1/2014 11/1/2014 1/1/2015 3/1/2015 5/1/2015 7/1/2014 9/1/2014 11/1/2014 1/1/2015 3/1/2015 5/1/2015
4,274
4,131
3,989
3,846
3,704
3,561
134
130
126
122
118
113
$411K
$396K
$381K
$367K
$352K
$337K
Tổng số tồn kho ở Miami, FL
Cập nhật ngày 14/6/2015
Số ngày bình quân trên thị trường Miami, FL
Giá trung bình ở Miami, FL
Cao CaoThấp Thấp
Jan-06
Jul-06
Jan-07
Jul-07
Jan-08
Jul-08
Jan-09
Jul-09
Jan-10
Jul-10
Jan-11
Jul-11
Jan-12
Jul-12
Jan-13
Jul-13
Jan-14
Chi tiết về hàng tồn kho dự trữ - Hàng ngàn, không điều
3.5
3.0
2.5
2.0
1.5
1.0
0.5
0.0
Hàng tồn
kho dự
trữ cho sự
không trả
nợ đúng kỳ
hạn
Hàng tồn kho
dự trữ FCL
REO dự trữ
5
7/1/2014 9/1/2014 11/1/2014 1/1/2015 3/1/2015 5/1/2015

WEST HILL REAL ESTATE OPPORTUNITY FUND, LPđiều khoản quỹ
West Hill Real Estate Opportunity Fund, LP (gọi là“Quỹ”) là một công ty Hợp danh hữu hạn Delaware được
thành lập và hoạt động như là một quỹ định hạn bất động sản tư nhân để đạt được khoản lợi nhuận tối đa chỉ
bằng cách thực hiện mua lại BĐS khu dân cư định giá thấp tại thị trường Nam Florida.
Quỹ theo đuổi phương thức tiếp cận đa chiến lược và tăng giá trị thị trường mà trong đó, bao gồm các giao
dịch nợ cá nhân, nợ ngân hàng với số lượng lớn, người bán bị suy thoái kinh tế nặng, bán non với mức giảm
giá không hợp lý nhưng liên quan đến giá thị trường. Một phần của Quỹ được dành cho việc thuê, cho thuê lại
BĐS và một phần khác dành cho việc tạo ra khoản lợi nhuận ngắn hạn.
Sự mua lại Quỹ BĐS có tính mức chi phí trung bình với giá $100.000 USD, và do đó, bao gồm nhà ở một gia
đình, những khu nhà phát triển và căn hộ chung cư nhiều gia đình. Chiến lược có kỷ luật và theo hệ thống của
Quỹ được thiết kế đặc biệt dành cho mục đích tạo dựng danh mục BĐS nhà ở đa dạng để đạt giá cao trở lại
cùng với mức độ rủi ro liên quan thấp nhất.
Nhà đầu tư bỏ tiền vào Quỹ chính là tìm cơ hội tham gia vào phần góp vốn và có thể đánh giá thu nhập dựa
trên phần tài sản BĐS ngầm. Mức lãi ròng nội bộ năm 2013 (IRR) cho Quỹ chính là 19.81% (giá trị tất cả khoản
phí ước tính bởi Nhà quản lý Quỹ). Tính thanh khoản của tài sản và khoản góp tiền của Nhà đầu tư vào Quỹ
được dự kiến thực hiện trong vòng 05 năm từ ngày tháng bắt đầu góp vốn.
CÁC NGUYÊN TẮC CHỈ ĐẠO ĐẦU TƯ
(Tùy thuộc vào sự thay đổi quyết định của Công ty quản lý với các điều kiện thị trường ưu tiên)
»» BĐS khu dân cư có mức giá thị trường dưới $120.000 USD
»» Giá thị trường xấp xỉ 20.00% trên Tổng chi phí (giá mua + chi phí xây dựng lại)
»» Giá trị bù đắp xấp xỉ 15.00% trên mức Giá thị trường
»» BĐS cho thuê sẽ ở mức xấp xỉ 80% của sự phân bổ quỹ vốn
THỜI HẠN
»» 5 years or less from inception, subject to extension (as described below):
»» » 5 năm trở lại theo khái niệm, nhưng còn tùy vào sự gia hạn (như mô tả dưới đây)
»» Quỹ sẽ dần dần được hoàn lại và có thể kéo dài thêm bởi Công ty Quản lý thu mua thanh lý bằng hoặc
trên mức NAV.
»» Sự gia hạn kéo dài hơn một năm sẽ cần sự biểu quyết của đa số Nhà đầu tư. Không giải quyết nhượng lại
sau năm thứ 4.
CƠ CẤU VỐN
»» Mục tiêu Quỹ nhắm tới: $50.000.000 USD
»» Ngày chốt phần góp vốn đầu tư ban đầu là vào ngày 31 tháng 12 năm 2015. Những ngày chốt lại giao dịch
tiếp theo sẽ là giữa năm sau ngày chốt phần góp vốn đầu tư ban đầu. Mỗi giao dịch chốt lại khoản đầu tư
sẽ là một khoản tiền đăng ký góp vốn theo quy định và Quỹ sẽ chấp thuận.
»» Sau ngày tháng chốt phần góp vốn đầu tư cuối cùng, Quỹ sẽ đóng lại với mọi nhà đầu tư.
SỐ TIỀN THU ĐƯỢC BẰNG TIỀN MẶT TỪ KHOẢN GÓP VỐN
»» Trong phạm vi các Quỹ luôn sẵn có lợi nhuận chưa phân phối và hàng tồn kho –bán lẻ, Quỹ có thể thực
hiện phân phối định kỳ theo từng quý ngay khi kết thúc lễ kỷ niệm năm thứ 4 từ ngày chốt phần góp
vốn đầu tư ban đầu.
»» Trong giai đoạn đầu tư (3 năm từ ngày chốt giao dịch cuối cùng), tất cả khoản tiền thu được của việc
chuyển nhượng BĐS sẽ được tái đầu tư tùy theo cơ hội đầu tư có sẵn hay không.
»» Khả năng tài chính để được giải ngân sẽ được xác định bằng số dư bình quân tiền nhàn rỗi cho các kỳ
hàng quý trước đó. Có thể không có sự đảm bảo rằng Quỹ sẽ luôn có vốn sẵn để cung cấp cho nhà đầu
tư trả hết nợ. Nhà đầu tư cần tiền mặt để thanh toán thì không nên đầu tư vào Quỹ.
»» Quỹ sẽ bắt đầu phân phối tiền thu được và thu nhập đợt cuối bắt đầu vào năm thứ 4 sau ngày chốt
phần góp vốn đầu tư ban đầu.
PHÍ QUẢN LÝ, CHỈ ĐỊNH THỰC HIỆN VÀ LỢI NHUẬN ƯU ĐÃI
»» Nhà quản lý đầu tư có thể tính mức phí lên tới 2.50% Tổng số tiền đóng góp hoặc nói cách khác, nhà
quản lý đầu tư được giao nhiệm vụ bởi Ban Quản lý.
»» Tổng thành viên hợp danh có quyền nhận được chi phí từ Quỹ ngay khi giải ngân Quỹ hoặc sớm hơn dự
tính bởi nhà đầu tư nhượng lại vốn hoặc rút tiền khỏi Tài khoản vốn hoặc kết thúc thời hạn quy định của
Quỹ, sự chỉ định thực hiện trong trường hợp khi tài khoản vốn tương đương với lợi nhuận ròng bằng
tiền mặt của Quỹ nhưng trừ đi Lợi nhuận ưu đãi nhân với tỷ lệ 35%.
»» Nhà đầu tư góp vốn vào Quỹ sẽ nhận được Lợi nhuận ưu đãi như một khoản góp ưu đãi dành cho mỗi
Thành viên hợp danh với số tiền bằng 9%/năm của Khoản góp vốn không hoàn lại của Thành viên hợp
danh đó.
ĐIỀU KIỆN GÓP VỐN
»» Vốn đầu tư tối thiểu là 100.000 USD và khoản tái đầu tư tiếp theo là 50.000 USD
»» Ký tên vào giấy tờ chứng minh sự góp vốn (đăng ký mua Suất đầu tư) đối với“Những nhà đầu tư được
công nhận”(như quy định tại Quy tắc D của Đạo Luật chứng khoán 1933, có sửa đổi).
»» Nhà đầu tư có thể góp tiền vào tài khoản của người môi giới hoặc trực tiếp vào Quỹ.
»» Mỗi Nhà đầu tư chịu trách nhiệm lập kế hoạch nộp thuế của chính mình. Quỹ sẽ không cung cấp các
công ty liên quan hoặc khoản ăn ở dành cho nhà đầu tư không phải công dân Mỹ, những người không
muốn nộp lợi tức trên phần thuế thu nhập Mỹ.
GIÁ CẢ & KIỂM TOÁN
»» Người quản lý Quỹ sẽ công bố bảng đánh giá mỗi nửa năm liên quan đến các báo cáo của khách hàng,
là những báo cáo sẵn có trên mạng trực tuyến dành cho Nhà đầu tư.
»» Người quản lý Quỹ: Cortland Global Markets (www.cortlandglobal.com)
»» Pháp lý: Vedder Price (www.vedderprice.com)
»» Kiểm toán viên: MBAF (www.mbafcpa.com)
7

PHƯƠNG THỨC TIẾP CẬN THỊ TRƯỜNGĐẦU TƯ TĂNG GIÁ TRỊ
Những khoản mua lại BĐS tăng giá trị là tài sản đòi hỏi có nhiều đổi mới và nâng cấp nhằm làm tăng giá
trị và dòng lưu chuyển tiền tệ. Quỹ đã triển khai chiến lược theo phương pháp luận đầu tư và nhắm tới
những tài sản sẽ kiếm được lợi nhuận cao hơn tài sản thông thường và ổn định.
Những nhà đầu tư thuộc tổ chức tài chính (chẳng hạn như Quỹ) thường không thích rủi ro; họ thích đầu
tư vào tài sản được ổn định giá hơn. Do đó, nhà đầu tư trong giao dịch giá trị gia tăng được tham gia vào
sân chơi ít đông đúc mà ở đó, họ được thỏa thích làm việc và thường xuyên không phải chịu mức giá
cạnh tranh.
Phần đông nhà đầu tư bất động sản đang theo đuổi các cơ hội tăng giá trị, hoặc bằng cách tái định vị
tài sản hiện có hoặc bằng cách thực hiện mua lại tài sản mới. Phương pháp tiếp cận táo bạo này đòi hỏi
phải có kiến thức chuyên môn trong việc xác định những khu vực BĐS có thể tăng giá trị, tạo lợi nhuận
đáng kể, và dao động từ 20% đến 200% (Nhà đầu tư BĐS trong nước).
Quỹ xem xét tài sản“đầu tư tăng giá trị”khi xảy ra vấn đề quản lý hoặc hoạt động kinh doanh, đòi hỏi
cải thiện, và/hoặc chịu hạn chế về vốn. Chiến lược của chúng tôi trong việc đầu tư BĐS tăng giá trị được
thiết kế để vừa giảm thiểu rủi ro vừa tăng khả năng lợi nhuận.
Cần lưu ý rằng trong trường hợp không xác định rõ giá cả và cách quản lý phù hợp, quá trình này có thể
dẫn đến lợi nhuận thấp hoặc không khả quan. Quỹ đã thực hiện các thủ tục và có nguồn tiền cần thiết
để quản lý các chi tiết và phức tạp của phương pháp tiếp cận tăng giá trị này.
Các đặc điểm chính của Quỹ sẽ tạo cơ hội cho nhà đầu tư theo đuổi các giao dịch tăng giá trị như là:
»» Nhà ở dưới chi phí thay thế và giá thị trường
»» Cải tiến giúp dễ dàng nhận biết và làm tăng giá trị BĐS.
»» Cơ hội tăng thu nhập kinh doanh tịnh và lưu chuyển tiền tệ qua việc thực hiện tổ chức tài chính.
»» Tính hiệu quả của việc quản lý BĐS
»» Tối đa hóa lợi nhuận thông qua mức chi phí giao dịch thấp với ưu thế tài chính và sự tinh vi của Quỹ.
PHƯƠNG PHÁP TIẾP CẬN ĐA CHIẾN LƯỢC ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜNG SUY THOÁI KINH TẾ
Quỹ sẽ áp dụng phương pháp tiếp cận đa chiến lược toàn diện nhằm xác định giá trị thị trường BĐS nhà ở. Do bởi
mối quan hệ chuyên môn theo ngành nghề, Quỹ sẽ áp dụng vào nhiều cơ hội đầu tư mà không phải lúc nào cũng
sẵn dành cho các nhà đầu tư khác.
Quỹ sẽ tham gia vào việc phân loại khu vực và giao dịch nhằm xác định và mua bán BĐS như sau:
ĐẤU GIÁ
Sau khi thực hiện tịch thu tài sản để thế nợ thành công, thì Thư ký văn phòng Tòa án hạt/quận tiến hành việc bán
lại thông qua giao dịch đấu giá công khai trên hệ thống mạng Internet theo quy định của Điều lệ Florida. Tài sản
hoặc lãi suất được đem ra đấu giá có thể thấp hơn giá trị được thẩm định. Người thụ hưởng của tài sản bị tịch thu
thường sẽ tiến hành đấu giá để lấy lại ít nhất khoản tiền vay nợ chưa trả xong và cuối cùng là lấy lại tài sản tại buổi
đấu giá. Vào ngày giờ cho buổi bán đấu giá quy định, mỗi món hàng sẽ được bán đấu giá theo thứ tự cho người
đưa ra mức giá cao nhất
BĐS được sở hữu (REO) / TÀI SẢN BỊ TỊCH THU ĐỂ THẾ NỢ
BĐS được sở hữu hay còn gọi là REO là loại tài sản thuộc sở hữu của người cho vay và sau đó thất bại trong việc
bán lại nó tại buổi bán đấu giá tài sản bị tịch thu để thế nợ, và người thụ hưởng tài sản đó sẽ tiến hành đấu giá để
lấy lại ít nhất khoản tiền vay nợ chưa trả xong. Trong trường hợp không có ai tại buổi đấu giá quan tâm thì người
thụ hưởng đó sẽ sở hữu lại tài sản theo luật định. Ngay khi người thụ hưởng được sở hữu lại tài sản thì tài sản đó sẽ
được ghi vào danh mục REO để phân loại tài sản (tài sản không hiệu quả).
GIAO DỊCH KHỐI/RỜI
Các giao dịch khối/rời đòi hỏi một ngân hàng hoặc tổ chức tài chính khác muốn bán nhiều tài sản với số lượng lớn
hơn hai (thường là hơn 10 hoặc thậm chí 100). Lý do để họ bán trong khoảng số lượng này là loại bỏ hàng tồn kho
trong danh mục và không nêu trong danh mục cá nhân của nhà đầu tư BĐS trong nước. Bên Mua thường viết thư
nêu rõ mục đích/quan tâm về lô đất cụ thể nào đó và gửi kèm theo giấy tờ làm tài liệu chứng minh nguồn tiền cho
Bên cho vay.
DOANH THU NGẮN HẠN
Liên quan đến việc bán tài sản“ngầm”và Bên Bán phải chứng minh được rằng bên bán không có khả năng chi trả.
Chủ nhà giới thiệu tài sản này ra thị trường với đại lý BĐS để họ đánh giá đúng giá thị trường của nó. Ngay khi xác
định Bên Mua, bản hợp đồng liên quan sẽ được gửi cho người có quyền lưu giữ nó để đạt đến thỏa thuận giao
dịch.
CÁC GIAO DỊCH THƯỜNG XUYÊN
Các điều kiện giao dịch liên quan đến chủ nhà giới thiệu tài sản của họ ra thị trường thì hoặc là“bởi chủ sở hữu”
hoặc thông qua công ty chuyên kinh doanh BĐS, tìm cách thẩm định giá thị trường của tài sản đó.Cuối cùng, Quỹ sẽ tạo ra giá trị thông qua việc chủ động quản lý tài sản theo từng bước của quá trình
này.
8

CHIẾN LƯỢC & QUÁ TRÌNH ĐẦU TƯ
Xác định tài
sản
Thẩm định
giá
Quản lý tài
sản
Doanh thu
tài sản
Chiến lược
kết thúc
• Doanh thu ngắn hạn
• REO/Nhu cầu tịch thu tài sản để thế
nợ
• Đấu giá
• Các giao dịch khối/rời
• Những vị trí/địa điểm có nhu cầu
cho thuê cao
• Các nguyên tắc kêt cấu vững chắc
• Giá cạnh tranh
• Nghiên cứu thị trường chuyên sâu
• Phân tích BĐS áp dụng theo mô hình độc quyền
• ác định các rủi ro
• Rà soát các vấn đề như tình trạng tài chính HOA, khoản nợ chưa trả xong,
• Nợ không trả đúng kỳ hạn, con số tài sản bị tịch thu để thế nợ trong khu vực, số dự trữ,
vấn đề pháp lý và các khoản nợ khác
• Thẩm tra tài sản để xác định các khoản chi tiêu cần thiết
• Thông báo sửa chữa
• Thời gian thay đổi
nhanh giữa sự nâng
cấp xây dựng và cho
thuê/chuyển nhượng
• Bộ sưu tập và thu hồi tài
sản một cách hợp pháp
và khoản chi phí hợp lý
của Nhà cung cấp/ Tối đa
hóa lợi nhuận với tỷ lệ sinh
sống cao
• Báo cáo tài chính
hàng tháng
• Quảng cáo để bán cho người thuê về quyền sở hữu tài sản, hoặc tìm người thuê thích
hợp để thay thế và giảm thiểu thời gian bỏ trống tài sản
• Giữ cho người thuê kiếm được mức thu nhập thích hợp
• Thực hiện chuyển nhượng tài sản vào thời điểm thích hợp của ngành kinh doanh
thương mại
• Quyết định kết thúc sự đầu tư cần phải dựa vào nhiều yếu tố, kể cả việc nâng cấp tài sản
để thu hút các khách hàng tiềm năng, đầu tư vào thị trường theo quan điểm của Nhà
quản lý, sự hiện diện của người mua và tình hình chung của thị trường này.
• Tính thanh khoản của tài sản Quỹ và phần đóng góp số tiền của các nhà đầu tư trong
thời hạn 05 năm kể từ ngày chốt lại giao dịch
9

QUẢN LÝ RỦI RO
Như các khoản đầu tư đem lại lợi nhuận đáng kể khác, thì người quản lý Quỹ cần phải hiểu rõ tính phức tạp
và bản chất năng động của mỗi bước trong quá trình đầu tư của chúng tôi, gồm có:
»» Tài sản gốc
»» Đánh giá giá trị và các khoản phải trả
»» Thực hiện giao dịch mua bán
»» Quản lý giá cả và chất lượng phục hồi » Thực hiện quản lý tài sản
»» Tài sản để quảng cáo và mua bán hợp pháp
Việc tham gia đánh giá rủi ro toàn diện của mỗi bước trong quá trình đầu tư và ảnh hưởng của quá trình
này đối với danh mục đầu tư rất có thể giảm thiểu rủi ro ở mức mà Công ty quản lý cảm thấy hài lòng vì
danh mục đầu tư được bảo vệ như có thể.
SỰ ĐẢM BẢO VÀ ĐÁNH GIÁ CHẤT LƯỢNG CÁC
KHOẢN ĐẦU TƯ
Quỹ đã đề cập các bước và giao thức cụ thể để hướng dẫn cho quá trình
đầu tư như sau:
CON SỐ GIAO DỊCH HẠN CHẾ
Mô hình của chúng tôi là cung cấp số lượng giao dịch BĐS tối đa theo mỗi quý dương lịch.
Quyết định quan trọng này được thực hiện nhằm đảm bảo rằng Quỹ là cơ hội tốt nhất để
đạt được các mục tiêu mua lại mà không ảnh hưởng đến việc kiểm soát chất lượng và luôn
chịu sự giám sát thường xuyên trong suốt quá trình.
CHỦ ĐỘNG ÁP DỤNG ĐIỀU KHOẢN BẢO HIỂM
Đặc biệt với quyền sở hữu BĐS ở Nam Florida, bảo hiểm là một phần quan trọng trong việc
bảo vệ nhà đầu tư BĐS khỏi tổn thất ngoài khả năng kiểm soát trực tiếp của họ về các kế
hoạch hoặc chiến lược. Quỹ sẽ thực hiện nhiều loại bảo hiểm nhằm bảo vệ các rủi ro, gồm
có:
»» Thiệt hại tài sản
»» Tổn thất
»» Kinh doanh gián đoạn » Tổn thất do tai nạn
»» Trách nhiệm nghề nghiệp
Những biện pháp này được đưa ra với lý do duy nhất: bảo vệ nhà đầu tư của Quỹ khỏi
những rủi ro có thể được giảm thiểu một cách hợp lý.
QUẢN LÝ TÀI SẢN VÀ GIÁM SÁT KINH NGHIỆM
Chúng tôi hiểu những nhu cầu phức tạp của quản lý tài sản, và biết rằng phần này trong
chiến lược của chúng tôi có thể quyết định sự thành công hay thất bại nhằm đạt tới hiệu
quả hoạt động và cuối cùng là các mục đích IRR của Quỹ. Đội ngũ quản lý tài sản dày dạn
kinh nghiệm của chúng tôi đã có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động ở mọi khía cạnh của
thị trường trong nước.
ĐỘI NGŨ QUẢN LÝ NỘI BỘ CÓ KINH NGHIỆM
Đặt trọng tâm với tất cả các bước và quy trình quản lý rủi ro là việc có một đội ngũ quản lý
nội bộ kinh nghiệm thích hợp để quản lý và giám sát mọi hoạt động diễn ra hàng ngày của
Quỹ.
Chia phần tất cả tài sản về sau này trong lần đầu tiên
Triển khai“Danh mục BĐS”để có đánh
giá sâu hơn
Thực hiện thẩm định giá cụ thể trên
Danh mục BĐS
Lập danh sách bất động sản mục
tiêu và tạo“Bảng giao dịch”chi tiết
Xác nhận lại các dữ liệu trên
Bảng giao dịch này
Đấu thầu BĐS
Chốt ngày
giao dịch
BĐS
Quản lý BĐS Người môi giới
Ngành cho thuê Ngành thương mại
10

ƯU THẾ CẠNH TRANH
Việc áp dụng thành công những cơ hội này đòi hỏi phải có
chuyên môn trong nhiều ngành kinh doanh BĐS và chiến
lược đầu tư, mối quan hệ với các tổ chức tài chính, công
ty BĐS, nhà đầu tư BĐS và một đội ngũ quản lý nhiều kinh
nghiệm để cùng nhau hợp tác.
West Hill tin rằng Quỹ này mang đến nhiều đặc điểm cũng
như ưu thế cạnh tranh tốt nhất như sau:
chiến lược kết thúc
»» Sự thanh lý tài sản của Quỹ và khoản góp tiền thu được của các nhà đầu tư trong thời
hạn 05 năm kể từ ngày tháng chốt lại giao dịch ban đầu.
»» Không có giao dịch mua bán BĐS nào được cho phép sau lần kỷ niệm thứ 4 của ngày
tháng chốt lại giao dịch ban đầu.
»» Việc thanh lý Quỹ có thể được gia hạn bởi Tổng thành viên hợp danh để mua tại khoản
thanh lý hoặc trên NAV. Thời gian gia hạn trên 01 năm bằng số phiếu của đa số nhà đầu
tư.
»» Những đánh giá chiến lược theo từng kỳ làm tối đa hóa giá trị của cổ đông, gồm có:
doanh số bán danh mục đầu tư cho nhà đầu tư tư nhân và tổ chức tài chính, khoản
đóng góp danh mục đầu tư vào các tổ chức thương mại công khai ( ví dụ như REIT), và
đề nghị thu hút và không thu hút để bán, giới thiệu sản phẩm phụ hoặc hợp nhất Quỹ
toàn bộ hoặc từng phần.
»» Điều khoản chấm dứt Quỹ sớm hơn thời hạn quy định yêu cầu phải có sự đồng ý của đa
số nhà đầu tư.
Công ty quản lý có thể áp dụng kiến thức
thị trường để khiến cho chúng tôi tin là
những bất động sản lựa chọn tốt nhất với
mục tiêu duy nhất là tối đa hóa lợi nhuận
cho mỗi căn hộ ít nhiều chịu rủi ro
Tập trung vào Những cơ hội nhỏ
Chiến lược của West Hill là có được một nhà đầu tư thích hợp tập trung vào những khoản đầu tư
ít cạnh tranh, kể cả những vụ mua bán nhỏ, khoản đầu tư tăng giá trị, cơ hội tái phát triển/tái định
vị, và/hoặc tình huống cụ thể. Bằng cách đặt mục tiêu đầu tư nhỏ hơn thì sẽ thiết lập được sự thích
hợp cho Quỹ và tránh khỏi việc cạnh tranh trực tiếp với những nhà đầu tư của tổ chức tài chính lớn
Mạng lưới được thiết lập nhằm mang đến cơ hội đầu tư vốn:
Đội ngũ quản lý West Hill có kinh nghiệm đầu tư chuyên sâu vào BĐS nói chung ở thị trường phía
Nam Florida. Qua nhiều năm, việc quản lý Quỹ này đã tạo nên nhiều mối quan hệ quan trọng với
những người môi giới, đại lý cho thuê và người cho vay có tiếng tăm trong ngành kinh doanh BĐS.
Nhanh trí định vị chỗ tốt để di dời nhanh chóng và hiệu quả
Trái với nhiều quỹ bất động sản được tài trợ bởi các công ty quy mô lớn hơn, West Hill có sự linh
hoạt trong hoạt động thẩm định giá BĐS một cách nhanh chóng và kịp thời đưa ra các quyết định
đầu tư vốn. Sự linh hoạt cùng với mạng lưới đối tác chuyên môn làm tăng khả năng Quỹ được xác
định và chốt lại các giao dịch trước khi được tiếp thị rộng rãi với các đối thủ cạnh tranh.
Quản lý tài sản nhiều kinh nghiệm:
Nhà đầu tư West Hill có lợi từ sự quản lý tài sản trực tiếp của nhiều công ty quản lý BĐS kinh nghiệm
nhất đang hoạt động kinh doanh tại thị trường Nam Florida
11

BAN
12
ROBERT DORFMAN
Ông Dorfman là một cựu chiến binh có nhiều kinh nghiệm trong
ngành BĐS và mọi mặt của sự phát triển, tài trợ vốn và quản lý BĐS.
Năm 1986, ông Dorfman gia nhập vào Tập đoàn The Related Group
với tư cách là Người kiểm soát. Trong vòng một năm, ông Dorfman
được thăng chức Phó Tổng Giám đốc – Bộ phận tài sản đặc biệt. Ở vị
trí này, ông chịu trách nhiệm giám sát các nguồn đầu tư khác nhau
và dự án đặc biệt như xây dựng nhà ở hộ một gia đình, văn phòng và
tài sản cho thuê và công ty liên doanh ngoài lãnh thổ Nam Florida.Từ
năm 2008 cho đến khi ông gia nhập vào công ty West Hill năm 2013,
ông Dorfman đã chĩa mũi nhọn vào Tập đoàn The Related Groups
với nỗ lực tạo nguồn vốn mua lại và quản lý những tài sản trong tình
hình suy thoái kinh tế, bao gồm cả những khoản vay không hoạt
động tốt, được đảm bảo bởi BĐS. Ông Dorfman cũng là một thành
viên của Ban Đầu tư
JOSÉ E. LATOUR, ESQ.
Luật sư José E. Latour học ĐH Florida vừa để lấy bằng cấp dành cho
sinh viên sau ĐH vừa nghiên cứu chuyên về Luật. Ngay khi tốt nghiệp
trường Luật, ông Latour được bổ nhiệm vào Bộ Ngoại Giao Hoa Kỳ
với tư cách mộtViên chức ngoại giao lãnh sự trong kỳ nhiệm cuối của
cựu Tổng thống President Ronald Reagan. Sau khi được phân công
công tác nước ngoài ở Mê-hi-cô và Equatorial Guinea (châu Phi), ông
không còn phục vụ trong chính phủ và bắt đầu hành nghề luật sư
riêng. Tập trung vào mảng nhập cư doanh nghiệp, thương mại quốc
tế và luật lãnh sự, Công ty của ông đã phát triển nhanh chóng vào
những năm 1990, mở văn phòng chi nhánh tại Washington D.C.,
Manila (Phi-lip-pin) và Hồng Kông. Ngày nay, ông vẫn duy trì trụ sở
công ty luật đặt ở Miami với chuyên môn giới thiệu đến các cá nhân
và gia đình nước ngoài có giá trị tài sản ròng cao đầu tư vào các dự
án EB-5 theo diện đầu tư – nhập cư vào Hoa Kỳ và là chuyên gia
được nhận biết rộng khắp cả nước trong ngành đầu tư trực tiếp nước
ngoài vào Hoa Kỳ. Ông từng là diễn thuyết gia và giảng viên về đề
tài thị thực và đầu tư – nhập cư diện EB-5 vào Hoa Kỳ và viết nhiều
bài báo về điều này và các chủ đề khác liên quan. Ông Latour là một
thành viên của Ban Quản lý West Hill, Trưởng Cố vấn Luật kiêm Giám
đốc của West Hill RE Asia Pacific Investors Fund, LLC.
SAMUEL CHEVALIER
Ông Chevalier, hiện đã nghỉ hưu, đã gia nhập Công ty Irving Trust và
trở thành viên chức ngân hàng vào năm 1965 về phục hồi khoản vay,
tái tổ chức và phá sản. Năm 197, ông trở thành Phó Tổng giám kiêm
Cán bộ cho vay cấp cao. Sau nhiều năm làm quản lý của 13 ngân
hàng chi nhánh thuộc sở hữu của Irving Trust khắp tiểu bang New
York, ông được bổ nhiệm là Phó chủ tịch điều hành. Năm 1984, ông
trở thành Chủ tịch của Tập đoàn Ngân hàng Irving Bank kiêm Phó
chủ tịch của Ban điều hành và chịu trách nhiệm cho các hoạt động
thanh toán quốc tế va doanh nghiệp. Năm 1989 ngay khi sáp nhập
Tập đoàn Ngân hàng Irving với Ngân hàng New York, ông được bầu
làm Giám đốc và Phó chủ tịch của Ban quản trị Ngân hàng New York
với trách nhiệm quản lý các công việc thuộc hệ thống ngân hàng
quốc tế và Bắc Mỹ.
JORGE A. NETTO
Ông Netto đã từng làm việc trong ngành dịch vụ tài chính với nhiều
vị trí khác nhau qua hai thập niên. Ông đã từng kiêm nhiệm các vị trí
như Giám đốc điều hành First Union thuộc Bộ phận Dịch vụ tài chính
quốc tế, PhóTổng Giám đốc – Đầu tư của A.G Edwards và là Giám đốc
điều hành cấp cao của Atlas One Financial Group, LLC. Ông Netto
hiện đang là một đối tác điều hành của West Hill Asset Management,
LLC (www.westhillam.com). Ngoài kinh nghiệm từ lâu đời trong thị
trường vốn, ông Netto đã từng là một nhà đầu tư BĐS ở Miami được
hơn 15 năm. Ông Netto cũng là một thành viên của Ban Đầu tư.
PAUL D. WEISS
Ông Weiss đã có hơn 25 năm kinh nghiệm trong nhiều lĩnh vực khác
nhau của ngành dịch vụ tài chính. Ông đã từng giữ các chức vụ như
Phó Tổng Giám đốc – Đầu tư của A.G Edwards thuộc ngân hàng tư
nhân, Giám đốc dịch vụ khách hàng và Giao dịch thị trường tài chính
của Bear Stearns, Phó chủ tịch cấp cao của Paine Webber thuộc Tập
đoàn ngân hàng tư nhân khách hàng quốc tế, Giám đốc điều hành
CIBC Oppenheimer thuộc Tập đoàn Private Client Group, và là người
sang lập kiêm Đối tác điều hành của Atlas One Financial Group, LLC.
Ông Weiss hiện đang là một Đối tác điều hành của West Hill Asset
Management, LLC (www.westhillam.com). Ông cũng tham gia vào
các hoạt động từ thiện khác nhau, bao gồm việc tham gia vào Ban
điều hành của Hội đồng quản trị thuộc Viện Bảo tàng khoa học
Miami. Ông Weiss cũng là một thành viên của Ban Đầu tư.
PETER A. CHEVALIER
Ông Chevalier đã có hơn 25 năm kinh nghiệm
trong ngành BĐS chuyên về kiến trúc và quản lý
xây dựng. Sau khi tốt nghiệp trường ĐH Kiến trúc
Syracuse vào năm 1987, ông Chevalier bắt đầu khởi
nghiệp là một nhà thiết kế tại văn phòng New York
của SOM Skidmore, Owings & Merrill. Sau đó thì
ông Chevalier làm giám đốc dự án được 10 năm ở
Ý cho văn phòng Rome & Florence của Ricci-Spaini
Associatti. Trong nhiệm kỳ, ông Chevalier đã thực
hiện nhiều dự án thành công cho Bộ Ngoại giao
Hoa Kỳ ở Cairo, Ai cập và Naples, Ý cũng như cho
khách cá nhân ở Mỹ, châu Âu và Trung Đông.
Ông Chevalier đã chuyển đến phía Nam Florida vào
năm 2002, là thời điểm khi Chevalier LLC ra mắt
công ty kiến trúc và quản lý xây dựng độc đáo và
riêng biệt. Chevalier LLC có các dịch vụ quản lý xây
dựng dự án với hơn 300 triệu USD trong chi phí xây
dựng. Canyon Ranch Hotel & Spa, Biển Miami, South
Of Fifth Residences thuộc Biển Miami và Terrazas
River Park Village, Miami là một số trong số những
dự án đáng chú ý và tiêu biểu này.
JOHN EGUSQUIZA
Ông Egusquiza đã từng hành nghề luật sư BĐS
từ năm 1992 sau khi tốt nghiệp trường ĐH Luật
Miami. Ông là một đối tác điều hành của Taylor &
Egusquiza P.A., là nơi mà ông đã xử lý nhiều vụ án
hình sự tiểu bang và liên bang phức tạp. Năm 2001,
ông thành luật văn phòng Luật John E. Egusquiza
P.A. và Title agency Nations Title Services xử lý các
giao dịch thương mại nhà ở và BĐS. Ông đã từng
tham gia vào vô số giao dịch BĐS với tư cách đại
diện cho cả người mua lẫn người bán và đã từng
hành nghề trong lĩnh vực giao dịch BĐS, tranh tụng
BĐS và đại diện của các hiệp hội nhà chung cư cho
hơn 10 năm. Ngoài vai trò hành nghề luật sư, ông
cũng là một đại lý BĐS có giấy phép và là Cố vấn
luật của Somberg Law & Reinaldo Castellanos, P.A.
cũng như là đối tác của Alliance Legal Service, LLC.
BRIANA GOWEN, CFA
Trước khi trở thành người quản lý danh mục đầu tư
Quỹ, Bà Gowen làm ở thành phố NewYork cho nhiều
công ty tài chính khác nhau, gồm cả J.P. Morgan,
Quỹ đầu tư hợp tác D.B. Zwirn và công ty vốn chủ
sở hữu tư nhân Clayton, Dubilier & Rice. Briana đã
từng học trường ĐH Miami và IESE ở Barcelona, Tây
Ban Nha để lấy bằng MBA vào tháng 5 năm 2012.
Gần đây, Bà cũng đã hoán tất chương trình CFA vào
tháng 8 năm 2012.
ban quản lý ban đầu tư

CƠ CẤU QUỸ
LLC
Ban Tư vấn
Ban Quản lý
Các quyết định cơ cấu và tổ chức chiến lược đầu tư liên quan
đến Quỹ và các vấn đề không nằm trong chiến lược kinh doanh
của Quỹ sẽ do Ban Quan lý của GP quản lý và giám sát. Ban Quan
lý của GP gồm có các quản lý cấp cao của GP và Ban Tư vấn GP
WEST HILL INVESTMENT PARTNERS, LLC
TỔNG THÀNH VIÊN HỢP DANH
(DELAWARE LLC)
TổngThànhviênhợpdanh(GP)làmộttổchứcchịutráchnhiệmquản
lýQuỹvàkiểmsoátchiếnlượcđầutư,cácquyếtđịnhcơcấuvàtổchức
đầutưvàvấnđềkhácngoàiviệckinhdoanhthôngthườngcủaQuỹ
Nhà quản lý đầu tư (IM) là thực thể chịu sự kiểm soát của Tổng
thành viên hợp danh và chịu trách nhiệm thực hiện (thi hành)
Chiếnlượcđầutư.IMsẽchịutráchnhiệmmualạicáckhoảnđầu
tư Quỹ và theo một số nguyên tắc chỉ đạo của GP. IM sẽ quản lý
các giao dịch đầu tư Quỹ căn cứ vàoThỏa thuận Quản lý Đầu tư
Tất cả hoạt động trong quá trình kinh doanh thông thường
của Quỹ và các quyết định đầu tư và bố trí phù hợp với chiến
lược đầu tư của Quỹ, kể cả việc thực hiện Chiến lược đầu tư
sẽ chịu giám sát bởi Ban Đầu tư của Người quản lý đầu tư
NHÀ ĐẦU TƯ
CÁ NHÂN
QUỸ TRUNG
CHUYỂN
CÁC THÀNH
VIÊN HỢP
DANH
WEST HILL REAL ESTATE
OPPORTUNITY FUND, LP
(DELAWARE, LP)
LLC LLC LLC
BĐS ĐẦU TƯ
WEST HILL FUND ADVISERS, LLC
NHÀ QUẢN LÝ ĐẦU TƯ
(DELAWARE LLC)
BAN ĐẦU TƯ
ĐẦU TƯ
QUẢN LÝ
THỎA THUẬN
13
BĐS ĐẦU TƯ BĐS ĐẦU TƯ BĐS ĐẦU TƯ

BẤT ĐỘNG SẢN HIỆN TẠI

TÀI SẢN CHO THUÊ ĐƯỢC MUA LẠI
1. 515 Meadows Circle, Boynton Beach
4. 3750 NW 115th
Avenue #7-5, Coral Springs
5. 1129 Lake Victoria Drive, Royal Palm Beach
6. 4425 Treehouse Lane, Tamarac
7. 9907 Westwood Drive, Tamarac
8. 2755 SE 16th
Avenue, Homestead
9. 3750 NW 115th
Avenue #2-5, Coral Springs
10. 4447 Treehouse Lane, Tamarac
11. 1910 Windsor Drive, North Palm Beach
12. 815 West Boynton Beach Boulevard #16-101
13. 1401 Village Boulevard, West Palm Beach
14. 815 West Boynton Beach Boulevard #2-206
15. 10312 Foxtrail Road South, West Palm Beach
16. 1213 Abaco Lane, Riviera Beach
17. 1989 Nassau Drive, Riviera Beach
18. 990 Lucaya Drive, West Palm Beach
23. 7075 NW 186th
Street, Hialeah
NHỮNG NHÀ Ở MỘT GIA ĐÌNH ĐƯỢC MUA LẠI1) 18710 NW 29th
Avenue, Miami Gardens
CÁC GIAO DỊCH
1) 7722 34th
Lane, Hialeah
2) 6933 NW 36th
Avenue, Hialeah
3) 1400 South Crestwood, Wellington
4) 8275 SW 152nd
Avenue, Miami
5) 19101 NW 33rd
Avenue, Miami Gardens
6) 3500 SW 38th
Street, West Park
7) 740 SW 7th
Terrace, Hallandale Beach
8) 10910 SW 143rd
Ct, Miami
9) 46 Essex Court, Royal Palm Beach
10) 921 Northeast 156th
Terrace, North Miami Beach
11) 858 Summit Lake Drive, West Palm Beach
12) 14961 SW 82nd
Lane, Kendall
13)1521 Windorah Way Royal Palm Beach
14) 206 Villa Circle, Boynton Beach
15) 2480 NW 207th
Street, Miami Gardens
16) 104 Conaskonk Circle, Royal Palm Beach
17) 1600 Balfour Point Drive, Royal Palm Beach
18) 2450 NW 183rd
Street, Miami Gardens
18) 17580 NW 67th
Place, Hialeah
15

10
9
8
7
6
5
Tháng Giêng, Hai, Ba, Tư, Năm, Sáu, Bảy, Tám, Chín, Mười, Mười Một và Mười Hai





















phần trăm (%)
80
70
60
50
40
% giảm giá dựa trên mức cao đỉnh điểm













  


110
100
90
80
70
60
50




















SỐ LIỆU TÀI CHÍNH ĐÃ CHỌN
Riviera Beach
Lake Worth
Lantana
Boca Raton
Pompano Beach
Fort Lauderdale
Hollywood
North Miami Beach
Miami Beach
Key Biscayne
Tổng chi phí ban đầu trên ft vuông
16

5 1 5 m e a d o w s c i r c l e , b o y n t o n b e a c h
1 8 1 6 m e a d o w s c i r c l e , b o y n t o n b e a c h
Ngày thực hiện mua bán
Giá mua bán
Phí chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản
Chi phí xây dựng lại
Tổng chi phí
Ft vuông (SF)
1/25/2013
$65,000
$4,626
$1,116
$70,742
900
Giá trị cao nhất lịch sử (HH)
Giảm giá HH
Giá thuê hàng tháng
NOI hàng tháng
Tổng chi phí/SF
NOI Lợi nhuận mỗi năm
17
3750 nw 115th
avenue, # 7-5 coral springs
1 1 8 m e a d o w s c i r c l e , b o y n t o n b e a c h
$220,000
(2006)
75%
$950
$429
$61.11
1129 lake victoria dr, royal palm beach
Giá mua bán
Tổng chi phí
Ft vuông (SF)
1/28/2013
$46,000
$4,789
$4,135
$54,924
705
Giảm giá HH
NOI hàng tháng
Tổng chi phí/SF
$152,000
70%
$750
$386
$65.25
7.58%
Giá mua bán
Tổng chi phí
Ft vuông (SF)
4/2/2013
$55,000
$5,390
$5,974
$66,364
900
Giảm giá HH
NOI hàng tháng
Tổng chi phí/SF
$220,000
75%
$950
$429
$61.11
6.96%
Giá mua bán
Tổng chi phí
Ft vuông (SF)
4/5/2013
$77,000
$1,911
$3,319
$82,230
1440
Giảm giá HH
NOI hàng tháng
Tổng chi phí/SF
$220,000
65%
$1100
$454
$53.47
6.63%
Giá mua bán
Tổng chi phí
Ft vuông (SF)
4/18/2013
$57,000
$1,214
$4,670
$62,884
750
Giảm giá HH
NOI hàng tháng
Tổng chi phí/SF
$140,000
59%
$950
$301
$76.00
6.11%

18
375 0 nw 115th
ave # 2-5, coral springs
9 9 0 7 w e s t w o o d d r i v e , t a m a r a c
2755 se 16th
avenue, homestead
4 4 2 5 t r e e h o u s e l a n e , t a m a r a c
4 4 4 7 t r e e h o u s e l a n e , t a m a r a c
Giá mua bán
Tổng chi phí
Ft vuông (SF)
4/26/2013
$70,000
$2,450
$0
$72,450
1167
Giảm giá HH
NOI hàng tháng
Tổng chi phí/SF
$220,000
67%
$1200
$508
$59.98
7.31%
Giá mua bán
Tổng chi phí
Ft vuông (SF)
5/17/2013
$82,000
$2,717
$0
$84,717
939
Giảm giá HH
NOI hàng tháng
Tổng chi phí/SF
$223,000
65%
$1100
$796
$87.33
7.03%
Giá mua bán
Tổng chi phí
Ft vuông (SF)
5/20/2013
$60,000
$2,425
$12,483
$74,908
1116
Giảm giá HH
NOI hàng tháng
Tổng chi phí/SF
$150,000
60%
$1,000
$502
$64.24
8.11%
Giá mua bán
Tổng chi phí
Ft vuông (SF)
5/20/2013
$68,000
$1,023
$0
$69,023
1440
Giảm giá HH
NOI hàng tháng
Tổng chi phí/SF
$220,000
69%
$1,050
$351
$47.93
6.14%
Giá mua bán
Tổng chi phí
Ft vuông (SF)
5/29/2013
$67,500
$1,848
$6,134
$75,482
1167
Giảm giá HH
NOI hàng tháng
Tổng chi phí/SF
$220,000
69%
$1,200
$514
$64.48
7.87%

19
1910 windsor drive, nor th palm beach
815 west boynton beach blvd, # 16-101
1401 village boulevard, west palm beach
8 1 5 w e s t b o y n t o n b e a c h b l v d # 2 - 2 0 6
1 0 3 1 2 s f o x t r a i l , w e s t p a l m b e a c h
Giá mua bán
Tổng chi phí
Ft vuông (SF)
6/10/2013
$72,000
$1,549
$4,824
$78,373
840
Giảm giá HH
NOI hàng tháng
Tổng chi phí/SF
$235,000 (‘06)
69%
$1100
$550
$85.71
8.77%
Giá mua bán
Tổng chi phí
Ft vuông (SF)
6/28/2013
$77,000
$3,654
$4,227
$84,881
1104
Giảm giá HH
NOI hàng tháng
Tổng chi phí/SF
$310,000
75%
$1100
$454
$69.75
6.41%
Giá mua bán
Tổng chi phí
Ft vuông (SF)
7/12/2013
$73,000
$4,395
$7,029
$84,424
1114
Giảm giá HH
NOI hàng tháng
Tổng chi phí/SF
$263,000
73%
$1100
$474
$76.06
7.91%
Giá mua bán
Tổng chi phí
Ft vuông (SF)
8/12/2013
$77,100
$5,968
$7,544
$90,512
1109
Giảm giá HH
NOI hàng tháng
Tổng chi phí/SF
$310,000
75%
$1110
$453
$69.52
6.01%
Giá mua bán
Tổng chi phí
Ft vuông (SF)
10/3/2013
$96,000
$1,486
$0
$97,486
1048
Giảm giá HH
NOI hàng tháng
Tổng chi phí/SF
$299,000
68%
$1,050
$408
$91.60
5.02%

20
1 2 1 3 a b a c o l a n e , r i v i e r a b e a c h
1 9 8 9 n a s s a u d r i v e , r i v i e r a b e a c h
9 9 0 l u c a y a d r, w e s t p a l m b e a c h
1 1 1 2 l u c a y a d r, w e s t p a l m b e a c h
9 6 7 l u c a y a d r, w e s t p a l m b e a c h
Giá mua bán
Tổng chi phí
Ft vuông (SF)
12/30/2013
$94,500
$2,285
$0
$97,485
1394
Giảm giá HH
NOI hàng tháng
Tổng chi phí/SF
$260,000
63%
$1,200
$757
$67.79
9.41%
Giá mua bán
Tổng chi phí
Ft vuông (SF)
12/30/2013
$94,500
$2,195
$0
$96,695
1394
Giảm giá HH
NOI hàng tháng
Tổng chi phí/SF
$260,000
63%
$1,200
$757
$69.37
9.41%
Giá mua bán
Tổng chi phí
Ft vuông (SF)
2/14/2014
$101,297
$1,266
$TBD
$102,563
1272
Giảm giá HH
NOI hàng tháng
Tổng chi phí/SF
$290,000
65%
$1300
$838
$79.64
9.81%
Giá mua bán
Tổng chi phí
Ft vuông (SF)
2/14/2014
$95,797
$1,197
$TBD
$96,994
1394
Giảm giá HH
NOI hàng tháng
Tổng chi phí/SF
$260,000
63%
$1100
$642
$68.72
7.94%
Giá mua bán
Tổng chi phí
Ft vuông (SF)
2/14/2014
$95,797
$1,197
$TBD
$96,994
1394
Giảm giá HH
NOI hàng tháng
Tổng chi phí/SF
$260,000
63%
$1100
$642
$68.72
7.94%

21
7 0 7 5 n w 1 8 6 t h s t r e e t , h i a l e a h
Giá mua bán
Tổng chi phí
Ft vuông (SF)
2/14/2014
$106,297
$1,329
TBD
$107,626
1329
Giảm giá HH
NOI hàng tháng
Tổng chi phí/SF
$310,000
66%
$1350
$829
$79.98
9.25%
Giá mua bán
Tổng chi phí
Ft vuông (SF)
2/14/2014
$101,297
$1,266
TBD
$102,563
1272
Giảm giá HH
NOI hàng tháng
Tổng chi phí/SF
$290,000
65%
$1300
$838
$79.64
9.81%
Giá mua bán
Tổng chi phí
Ft vuông (SF)
2/16/2015
$92,000
$1,163
$15,000
$108,163
960
Giảm giá HH
NOI hàng tháng
Tổng chi phí/SF
$225,000
59%
$1250
$664
$112.67
7.36%

NHÀ Ở MỘT GIA ĐÌNH ĐƯỢC MUA LẠI
18710 nw 29th
avenue, miami gardens
4/7/2013
$102,000
$3,188
$30k
$135,188
Ft vuông (SF)
Giá nhượng
lại ước tính
ROI
2,322 (Lot - 9,040)
$200k
47.94%
Giá mua bán
Chi phí xây dựng lại ước tính
Total Cost
23

CÁC GIAO DỊCH
1 4 0 0 s o u t h c re s t w o o d , w e l l i n g t o n
3/1/2013
$104,000
Ngày nhượng lại
Giá nhượng lại
11/29/2013
$135,000
Ngày thu nhận
Giá mua
»» ROI 29.81 %
7722 34th
lane, hialeah
2/15/2013
$106,250
2/18/2014
$135,500
Ngày thu nhận
Giá mua
»» ROI 27.53 %
24
8 2 7 5 s o u t h w e s t 1 5 2 n d
a ve n u e, m i a m i
3/15/2013
$90,000
12/18/2014
$136,000
Ngày thu nhận
Giá mua
»» ROI 35.54 %
6933 nw 36th
avenue, hialeah
2/15/2013
$106,000
2/3/2015
$140,000
Ngày thu nhận
Giá mua
»» ROI 25.24 %

1 9 1 0 1 n w 3 3 rd
a ve n u e, m i a m i g a rd e n s
3 5 0 0 s w 3 8 t h
s t re e t , w e s t p a r k
7 4 0 s w 7 t h t e r ra c e, h a l l a n d a l e b e a c h
4 6 e s s ex c o u r t , roy a l p a l m b e a c h
10910 sw 143rd
cour t , miami
3/21/2013
$102,000
10/2/2013
$135,000
Ngày thu nhận
Giá mua
»» ROI 32.35 %
4/10/2013
$71,500
9/26/2013
$92,000
Ngày thu nhận
Giá mua
»» ROI 28.67 %
4/18/2013
$87,000
12/11/2013
$115,000
Ngày thu nhận
Giá mua
»» ROI 32.18 %
6/13/2013
$88,000
11/27/2013
$114,000
Ngày thu nhận
Giá mua
»» ROI 29.55 %
4/29/2013
$89,200
10/23/2013
$115,750
Ngày thu nhận
Giá mua
»» ROI 30.05 %
25

1 4 9 6 1 s w 8 2 n d
l a n e, ke n d a l l
03/28/2014
$68,000
9/16/2014
$89,290
Ngày thu nhận
Giá mua
»» ROI 40.47 %
26
921 ne 156th
terrace, nor th miami beach
858 summit lake drive, west palm beach
7/12/2013
$95,500
2/4/2013
$124,200
Ngày thu nhận
Giá mua
»» ROI 30.05 %
12/20/2013
$96,681
2/11/2014
$122,500
Ngày thu nhận
Giá mua
»» ROI 28.03 %
1 5 2 1 w i n d o ra h w a y, roy a l p a l m b e a c h
04/18/2013
$61,000
5/13/2014
$85,000
Ngày thu nhận
Giá mua
»» ROI 32.47 %
2 0 6 v i l l a c i rc l e, b oy n t o n b e a c h
05/29/2013
$95,100
6/6/2015
$112,500
Ngày thu nhận
Giá mua
»» ROI 18.29 %

2480 nw 207th
street , miami gardens
12/30/2013
$101,000
4/2/2015
$124,000
Ngày thu nhận
Giá mua
»» ROI 22.77 %
27
104 conaskonk circle, royal palm beach
6/10/2013
$98,900
6/26/2015
$117,000
Ngày thu nhận
Giá mua
»» ROI 18.35 %
1600 balfour point dr, royal palm beach
3/8/2013
$60,000
5/21/2015
$75,000
Ngày thu nhận
Giá mua
»» ROI 14.67 %
2450 nw 183rd
street , miami gardens
2/21/2013
$94,000
5/21/2015
$107,500
Ngày thu nhận
Giá mua
»» ROI 26.85 %
17580 nw 67th
place, hialeah
1/9/2014
$70,000
9/8/2015
$100,000
Ngày thu nhận
Giá mua
»» ROI 24.36 %

Thông tin bảo mật này đưa ra một số đặc điểm về quỹ BĐS thuộc vùng bị suy thoái kinh tế như đề
xuất (gọi là “Quỹ”). Tài liệu này được trình bày chỉ nhằm mục đích thảo luận để hỗ trợ những nhà
đầu tư tiềm năng xác định liệu có hay không việc họ được số tiền lãi cơ bản trên khoản đầu tư giao
dịch với những đặc điểm chung như mô tả trong tài liệu này. Chứng khoán của Quỹ sẽ không được
đăng ký theo Đạo Luật Chứng khoán 1933, có sửa đổi (“Đạo Luật chứng khoán”) hoặc bất kỳ đạo
luật chứng khoán nhà nước nào và sẽ chỉ được chào bán cho những ai được đánh giá“nhà đầu tư
được chứng nhận”căn cứ theo Quy định D của Đạo Luật chứng khoán. Tài liệu này gồm có thông
tin bảo mật và/hoặc độc quyền. Nếu bạn không phải là người nhận được chỉ định, vui lòng thông
báo người gửi ngay lập tức và hủy bỏ những nội dung liên quan này. Bất kỳ việc sao chép trái phép,
tiết lộ hay phân phối tài liệu này đều bị nghiêm cấm. Tài liệu này chỉ nhằm mục đích cung cấp
thông tin và không phải là lời đề nghị chào bán hay chào mời mua cổ phần hoặc suất đầu tư trong
quỹ. Lời đề nghị chào bán hay chào mời này chỉ có thể được thực hiện bởi Biên bản ghi nhớ đề nghị
chào bán. Do đó, vui lòng xem Biên bản đăng ký mua Suất đầu tư bảo mật với các điều khoản và
điều kiện thích hợp. Lợi nhuận thuần ghi trong tài liệu này bao gồm các phần như thu nhập ròng,
kể cả chi phí quản lý dự án đầu tư, thù lao kích lệ và lệ phí phân bổ cụ thể. Sự thực hiện trong quá
khứ không phải là đảm bảo và không chỉ định thực hiện trong tương lai. Các giao dịch được mô tả
trong tài liệu này có thể liên quan đến mức độ rủi ro cao, và giá trị của những công cụ này rất có thể
bay hơi. Những rủi ro đó có thể, bao gồm nhưng không giới hạn, rủi ro tiêu cực hoặc sự phát triển
thị trường không lường trước được, rủi ro của đối tác hoặc sự thiếu người phát hành hoặc nguy cơ
thiếu tính thanh khoản. Cuối cùng, nhà đầu tư có thể mất toàn bộ vốn đầu tư của mình. Sự tuyên
bố vấn tắt này không tiết lộ tất cả rủi ro và các khía cạnh quan trọng khác của giao dịch như mô tả
trong tài liệu này, và nhà đầu tư cần phải đảm bảo rằng họ hiểu rõ tất cả điều khoản quy định về
quỹ vốn đầu tư, bao gồm các yếu tố rủi ro cần thiết và những quy định pháp lý, thuế và kế toán áp
dụng, trước khi họ đầu tư. Những tài liệu này sẽ được bao gồm các báo cáo là“những báo cáo liên
quan đến tương lai”.Trong một số trường hợp, bạn có thể xác định các báo cáo liên quan đến tương
lai bằng những thuật ngữ như “dự đoán”, “tin tưởng”, “có thể”, “ước tính”, “mong đợi”, “dự định”, “lập
kế hoạch”, “tiềm năng”, “cần phải” và “sẽ phải” hoặc mặt tiêu cực của những điều khoản hoặc ngữ
nghĩa khác tương đương. Những báo cáo liên quan đến các đối tượng sau đây, trong số đó, đều
là liên quan đến tương lai về bản chất: các mục tiêu đầu tư và chiến lược kinh doanh của Quỹ; khả
năng Quỹ đầu tư hiệu quả từ số tiền thu được của việc chào mua và chào mời suất đầu tư bảo mật
đồng thời; khả năng Quỹ nhằm đạt được các sắp xếp tài chính trong tương lai; những dự toán hoặc
báo cáo liên quan và khả năng Quỹ được dùng để thực hiện những sự phân phối trong tương lai;
khả năng Quỹ được dùng để cạnh tranh trên thị trường; các xu hướng thị trường, ngành nghề và
kinh tế; và sự phát triển thị trường gần đây. Niềm tin, giả định và kỳ vọng của Quỹ có thể thay đổi
như là kết quả của những sự kiện hoặc nhân tố tiềm tàng, nhưng không phải là tất cả trong số đó
hoặc trong khả năng kiểm soát. Nếu xảy ra những thay đổi thì việc kinh doanh, điều kiện tài chính,
tính thanh khoản và kết quả hoạt động kinh doanh của Quỹ có thể làm thay đổi các điều khoản ghi
trong tài liệu này, được thể hiện hoặc ngụ ý, các báo cáo liên quan đến tương lai.Tỷ lệ lợi nhuận ghi
trong tài liệu này chỉ là giả thuyết và không có đảm bảo rằng tỷ lệ đó phải thực sự đạt được. Không
phải Quỹ cũng không phải Quỹ Cơ hội đầu tư BĐS West Hill, LLC, cũng không phải chi nhánh công
ty có thể trình bày hay đảm bảo, được thể hiện hay ngụ ý, về tính chính xác hay sự đầy đủ của tất
cả thông tin trong tài liệu này. Và không thông tin nào trong tài liệu này được dựa theo như lời hứa
hẹn hay cam kết thực hiện trong quá khứ và tương lai của Quỹ này. Không phải Quỹ hay West Hill
dự kiến cập nhật, hay nói cách khác, đó là xem lại thông tin trong tài liệu này và không kể Biên bản
ghi nhớ đăng ký mua suất đầu tư bảo mật. Nhà đầu tư tiềm năng không nên phân tách tài liệu này,
Biên bản ghi nhớ đăng ký mua suất đầu tư bảo mật hay các thông tin liên lạc trước hay về sau này
có liên quan đến tư vấn pháp lý, kế toán hoặc thuế. Một số thông tin được trình bày trong tài liệu
này được trình bày ở dạng ngắn gọn và chưa hoàn chỉnh.Trước khi quyết định đầu tư vốn, nhà đầu
tư cần phải tiến hành những điều tra mà nhà đầu tư đó cho là cần thiết để quyết định liệu việc đầu
tư vào Quỹ đó là thích hợp và phù hợp cho nhà đầu tư hay không và phải xin ý kiến của các cố vấn
pháp lý, kế toán và thuế của nhà đầu tư đó nhằm đưa ra quyết định đầu tư vào Quỹ và thực hiện
đầu tư độc lập.
ĐIỀU KHOẢN MIỄN TRỪ TRÁCH NHIỆM

West Hill Fall 2015 - V Final

Recommandé

Recommandé

Contenu connexe

Tendances

Tendances (10)

En vedette

En vedette (17)

Similaire à West Hill Fall 2015 - V Final

Similaire à West Hill Fall 2015 - V Final (20)

Plus de Jessica Loan Tran

Plus de Jessica Loan Tran (6)

West Hill Fall 2015 - V Final