Funktionalität und Ästhetik

Neue Verwaltungszentrale für die Baustoffwerke Havelland
FUNKTIONALITÄT UND ÄSTHETIK
Rodgau, August 2014 – Büro- und Verwaltungsgebäude
unterliegen grundsätzlich dem Diktat der Funktionalität.
In einigen Fällen kommt zu der zweckgebundenen Nut-zung
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auch noch eine imagebildende Gestaltung hinzu.
Insbesondere dort, wo es um den eigenen Firmensitz
geht. Eher selten ist der Umstand, das Firmenidee und –
zweck sich in idealerweise mit dem verwendeten Mate-rial
für den eigenen Verwaltungsbau in Übereinstim-mung
bringen lassen. Eines dieser eher seltenen Beispie-le
ist der Neubau der Verwaltung der Baustoffwerke Ha-velland
GmbH & Co. KG in Oranienburg. Dieser wurde in
gut zwölfmonatiger Bauzeit im Wesentlichen mit UNIKA
Kalksandstein aus der eigenen Produktion erstellt.
Als zweigeschossiger und vollunterkellerter Kubus zeich-net
sich der Verwaltungstrakt durch eine markante Fas-sade
aus bodentiefen Fenstern und Kalksandsteinver-blendern
aus. Über den großzügigen Haupteingang
gelangt man in das Innere des Bauwerks, das eine Ge-samtnutzfläche
von rund 890 m2 bietet.
Wirtschaftlich bauen
Bereits im Herbst 2012 begann man bei dem auf die
Herstellung und den regionalen Vertrieb von UNIKA
Kalksandstein spezialisierten Unternehmen mit dem Bau
eines neuen Verwaltungszentrums. Neben einem mas-siven
und wasserdichten Kellergeschoss umfasst der in
der Grundfläche 20 Meter mal 18 Meter große Bau Erd-sowie
Obergeschoss. Alle Innen- und Außenwände
wurden in massivem Mauerwerk aus UNIKA KS Planele-menten
in der Rohdichteklasse 2,0 sowie der Druckfes-tigkeitsklasse
20 errichtet. Bereits im Vorfeld der Bau-maßnahme
fertigten die KS-Spezialisten von UNIKA ent-sprechende
Wandverlegepläne auf der Basis des Ge-bäudeentwurfes
an. Denn UNIKA KS Planelemente ste-hen
für eine umfassende Material- und Baustellen-ablaufoptimierung.
Da alle verwendeten Materialien aus

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dem eigenen Werk entstammten, entfiel die sonst eben-falls
auf den Bauablauf abgestimmte Logistik.
Maßgenau vorkonfektioniert
UNIKA KS Planelemente lassen sich schnell und einfach
von Ein- oder Zwei-Mann-Teams, unterstützt durch Ver-setzgeräte,
vermauern. Das Zusammenspiel der maß-genauen
Vorkonfektionierung mit der einfachen und
rationellen Versetztechnik führt zu einer spürbaren
Beschleunigung des Baufortschritts. Zudem können dank
der Wandverlegepläne mögliche Fehlerquellen bereits
im Vorfeld entdeckt und beseitigt werden. Die in den
Plänen enthaltenen exakten Flächenangaben ermög-lichen
darüber hinaus verlässliche Prognosen über die
Bauzeit, wodurch der gesamte Bauablauf noch besser
koordiniert werden kann.
UNIKA KS Planelemente sind in unterschiedlichen Wand-dicken,
Elementhöhen, Rohdichte- und Druckfestig-keitsklassen
sowie mit oder ohne Nut. Zu den
standardmäßig am häufigsten angeforderten Wand-dicken
zählen 15 cm, 17,5 cm und 24 cm; geringere oder
größere Dicken sind aber ebenfalls verfügbar. Bei der
Elementhöhe ist zwischen 498 und 623 mm zu wählen.
UNIKA KS Planelemente werden standardmäßig in den
Rohdichteklassen 2,0 und 2,2 sowie in der Druckfestig-keitsklasse
20 angeboten. Regional sind sie auf Anfrage
auch in der Rohdichteklasse 1,8 und 2,4 und der Druck-festigkeitsklasse
28 lieferbar.
Einheitliche Materialsprache
An den Außenwänden erhielt das über die aktuellen
Vorgaben der EnEV hinaus wärmegedämmte Gebäude
ein Sichtmauerwerk. Kaum ein anderer Werkstoff eignet
sich besser für die Ausbildung von Sichtmauerwerk mit
maßstäblicher und unaufdringlicher Optik als Kalksand-stein.
Neben unterschiedlichen Formaten und Ober-flächenausbildungen
lässt sich Kalksandstein Sicht-mauerwerk
bestens mit anderen Materialien wie Holz,

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Glas oder Beton kombinieren. Außerdem kann es je
nach Einsatzzweck unbehandelt bleiben, farblos impräg-niert
oder deckend gestrichen werden. Im Zusam-menspiel
von Form, Oberfläche und Fugennetz entsteht
so aus Kalksandstein Mauerwerk ein individuelles Gestal-tungselement.
Beim Verwaltungsgebäude in Oranien-burg
kam als gestaltendes Fassadenelement ein KS-Ver-blender
im Format 2 DF mit Fase der Emsländer Bau-stoffwerke
zum Einsatz.
Energetisch passivhaustauglich
Neben der architektonischen Gestaltung und der ein-heitlichen
Materialsprache überzeugt der Verwaltungs-neubau
auch durch sein hohes energetisches Niveau.
Dies wurde möglich, da die wesentlichen Teile der
Außenhülle – die Außenwand und das Flachdach – mit
einem passivhaustauglichen U-Wert von 0,15 W/m2K aus-geführt
wurden. Neben der ausreichenden Dämmung
der Außenhülle stattete man alle Fenster mit einer mo-dernen
Dreifach-Verglasung aus.
Sowohl in der Planungs- als auch in der Ausführungs-phase
achtete man auf die fachtechnisch einwandfreie
Umsetzung der verschiedenen Bauteilanschlüsse. Dies
sorgt unter anderem für eine notwendige Luftdichtheit
des Neubaus. Sie ist eine der die Voraussetzung für
energetische Effizienz, da hierdurch Bauschäden durch
z. B. Feuchtigkeit vermieden werden können. „Beim
Luftdichtheitstest wurde ein passivhaustaugliches
Ergebnis erzielt“, erläutert Dipl.-Ing. Jan Balkowski,
Trinity Consulting, Uetze, die energetischen Maßnah-men.
„Der sogenannte n50-Wert (Ergebniswert der
Luftdichtheitsmessung) liegt bei 0,55 1/h. Der Anfor-derungswert
für die Luftdichtigkeit eines Passivhauses
beträgt n50 = 0,6 1/h. - Die sorgfältige Detailplanung und
–ausführung hat sich überprüfbar ausgezahlt!“

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Wetter verzögerte Fertigstellung
Selbst beste Vorplanungen, ideale Baustoffe und
handwerklich anspruchsvolle Ausführung haben keinen
Einfluss auf das Wetter. So konnten die Ende 2012
begonnen Bauarbeiten für den neuen Verwaltungsbau
in Oranienburg aufgrund des strengen Winters erst Ende
März 2013 wieder aufgenommen werden. die Fer-tigstellung
sowie der Einzug in die neuen Räum-lichkeiten
erfolgten deshalb im Frühjahr 2014.
Manu UNIHavelland032014
5.737 Zeichen
Bautafel
Bauherr: Baustoffwerke Havelland GmbH & Co. KG, Oranienburg-
Germendorf
Architekt: Dipl.-Ing. Friedrich Wenzlaff, Münster
Energie-
Fachberatung: Dipl.-Ing. Jan Balkowski, Trinitiy Consulting, Uetze
Bauunternehmer: Hoch- und Tiefbau Schwante GmbH, Oberkrämer
UNI_0344
Aufmauern der Außenwände mit UNIKA KS-Planelementen.

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UNI_0370
Betonieren der Geschossdecke.
UNI_0445
Nach dem Aushärten der Geschossdecke wurden die Außenwände zügig mit UNIKA
KS-Planelementen hochgezogen.
UNI_0450
Langsam nimmt das neue Verwaltungsgebäude seine endgültige Form an.

UNIHavelland052014_020
Neues Verwaltungsgebäude der Baustoffwerke Havelland GmbH mit markanter
Kalksandstein-Fassade.
Klare Materialsprache neben funktionaler Architektur: die neue Verwaltung auf dem
Werksgelände.
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Luftig helle Erschließung über eine zentral angeordnete Treppe.
Luftig helle Erschließung über eine zentral angeordnete Treppe.
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UNIHavellandOkto052014_004
Werksgelände.
UNIHavellandOkto052014_010
Werksgelände.
UNIHavellandOkto052014_041a
Werksgelände.
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Fotos: UNIKA
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UNIKA ist die Kalksandsteinmarke von neun eigenständigen, mittelständischen
Unternehmen in den Wirtschaftsräumen Rhein-Ruhr, Rhein-Main, Berlin-Brandenburg,

Süd- und Nordbayern, die ihre Produkte im gesamten Bundesgebiet vertreiben. Das
angebotene UNIKA Kalksandstein-Programm umfasst sowohl Mauersteine als auch
werkseitig vorkonfektionierte Wandbausätze sowie verschiedene Sonderprodukte. Alle
UNIKA Kalksandsteinprodukte sind genormt und durchlaufen ein aufwändiges
Qualitätssicherungsverfahren. Gerade aufgrund der bundesweiten Verteilung setzt UNIKA
auf regionale Nähe, kontinuierliche Kundenbeziehungen und kompetente und
individuelle Beratung.
Abdruck honorarfrei! – Beleg bitte an:
Flüstertüte - Presse- und Öffentlichkeitsarbeit
Sven-Erik Tornow, Entenweg 15, D-50829 Köln
Fon: 0221-27 89 004, Fax: 0221-27 89 009, E-mail: Sven.Tornow@fluestertuete.de
Weitere Informationen von:
UNIKA GmbH
Am Opel-Prüffeld 3
D-63110 Rodgau
www.unika-kalksandstein.de
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