Great investment opportunitie in São Paulo, Alphaville, close to the New Iguatemi Alphaville Mall. Ask for more information

1. Empreendimento Comercial
Alphaville - São Paulo

2. Alphaville - São Paulo
Aproveitando a política tributária do município
O Alphaville tem a de Barueri, diversas empresas têm migrado
vantagem de ter um para Alphaville, especialmente na área de
custo/benefício serviços.
A política tributária do Município de Barueri, com
melhor que o de São
impostos e taxas significativamente baixos, privilegia a
Paulo, e oferecer as
atividade empresarial e facilita a instalação de novas
mesmas tecnologias, empresas. O ISSQN é de 2%, enquanto em São Paulo, a
serviços e infra- taxa é de 5%, diferença importante no orçamento das
estrutura, além da empresas. Além disso, o IPTU é extremamente baixo, o
facilidade de acesso. que tem atraído investimentos significativos.
Fonte: Revista Viva São Paulo

3. Clipping de Notícias
Rentabilidade superior à de outros países
quot;Os preços praticados (em São Paulo) nos valores de locação também são atrativos para os
empreendedores. No período entre o segundo semestre de 2006 até março de 2008,
houve uma alta acumulada no valor do aluguel dos imóveis de luxo da ordem de 50%. E os
rendimentos, em alguns casos, chegaram a 20%. quot;
Valor Econômico, Valor Setorial – Mercado Imobiliário, 20/05/2008
Boom imobiliário altera malha viária
quot;O prefeito de Barueri, Rubens Furlan chegou a anunciar o investimento anual de R$ 20
milhões em obras viárias. Aliás, ele já deu início ao primeiro pacote de obras, que prevê a
construção da terceira faixa na Avenida Alphaville, a implantação de passarelas metálicas de
pedestres na Alameda Rio Negro e Piracema, a construção de uma passagem subterrânea,
além da transformação da rotatória em frente ao Residencial 1 em um cruzamento com
implantação de semáforos. (…) Benito Fernandes, prefeito de Santana do Parnaíba, ressalta
que a expansão imobiliária não ocorre de forma desordenada. 'Estamos atentos a tudo isso.
Estamos acompanhando e não vamos permitir que a situação fuja ao controle. Temos um
planejamento para a ampliação da malha viária, justamente para impedir que o tráfego acabe
afastando novos investidores', disse.quot;
Folha de Alphaville, 18/04/2008
Mercado prevê construção recorde de prédios de luxo
quot;Mesmo com o aumento dos lançamentos de alto padrão, o preço do aluguel do escritório
não deve cair. 'Por enquanto, a gente tem mais demanda que oferta e, por isso, os preços
vão continuar subindo', afirma Lilian Feng, consultora da Jones Lange LaSalle, empresa
especializada em imóveis de luxo.quot;
Folha de São Paulo, 24/02/2008
Barueri recebe 100 novas empresas por mês e se torna 2ª cidade mais rica de SP
quot;O IBGE divulgou o ranking das cidades mais ricas do país e Barueri aparece com o segundo
maior PIB do estado de São Paulo, atrás apenas da capital paulista. (…) De acordo com a
Prefeitura, por conta do rodoanel e da proximidade com a capital, dentro do setor de
serviços o segmento que mais cresceu foi o de logística. Só no bairro de Alphaville são
quase 200 galpões. (…) Muitas empresas do setor de construção têm sido atraídas pelo
baixo valor de outro imposto, o IPTU. (…) Pelo menos 100 novas empresas se instalam em
Barueri por mês.(…) Quem chega em Barueri por Alphaville identifica uma cidade grande e
rica, com prédios comerciais luxuosos e um centro de compras à altura dos moradores dos
condomínios residenciais.quot;
O Globo Online, 09/12/2007
Valor dos aluguéis corporativos dispara
quot;Encontrar escritórios de alto padrão, modernos e bem localizados está se tornando uma
tarefa cada vez mais difícil e, principalmente, cara para as grandes companhias instaladas no
Brasil. Por conta de um crescimento econômico abrupto, ampliação de operações da
empresas e a onda de aberturas de capitais que obrigou muitas companhias a se instalarem
em locais mais que tragam mais status, o preço dos aluguéis nos escritórios considerados
classe A disparou nas duas principais capitais do país. Em São Paulo o valor mensal cobrado
pelo metro quadrado cresceu mais de 25% em relação aos valores cobrados em 2007. (...) quot;
Valor Econômico - SP, 03/07/2008

4. Pesquisa de Mercado Jones Lang LaSalle – Alphaville / SP
Taxa de Vacância por Segmento
Perfil Edificado
Perfil Ocupacional Perfil Ocupacional
Porte da Empresa Setor de Atividade
Amostragem: 85% de estoque total Amostragem: 95% de estoque total
•Pesquisa realizada em Junho/2008.

5. Pesquisa de Mercado Jones Lang LaSalle – Alphaville / SP
Crescimento Preços de Locação
• Período de Análise: 2000 a 2008
• Limite Mínimo: crescimento de 73,85% no período
• Limite Máximo: crescimento de 108,96% no período
• IGP-M Acumulado: 81,77%
• Crescimento Real: Média de 9,64% no período
• Taxa Média: Crescimento Real de 1,16% ao ano
Evolução da Rentabilidade Ofertada
Preços Praticados de Venda
•Pesquisa realizada em Junho/2008.

6. O Empreendimento
Av Tamboré
Videolar
Futuro
Shopping
Iguatemi
Entrada do
Alphaville Rodovia Pres.
Castelo Branco
Alameda
Localização estratégica.
Rio Negro
Um dos melhores pontos comerciais,
próximo à entrada do Alphaville.

7. Imagens
Perspectivas ilustradas da fachada

8. Planta Pavimento Tipo
Área de pavimento: 1.220 m².

9. Memorial Descritivo
Pavimentos Tipo
- Área = 1220m2
Andar 23 Andar 23
Garagens 1 a 5 -Hall nobre
Andar 22 Andar 22
- Vagas - I.S. especial
Andar 21 Andar 21
Andar 20 Andar 20
- Hall de elevadores - I.S. masculino e
Andar 19 Andar 19
exclusivos às garagens e Andar 18 Andar 18
feminino
Andar 17 Andar 17
pavimento térreo Andar 16 Andar 16
Andar 15 Andar 15
Andar 14 Andar 14
Térreo
Andar 13 Andar 13
Andar 12 Andar 12
- Mall com 2725m² e pé
Andar 11 Andar 11
Subsolos 1 e 2 direito 5,5m com
Andar 10 Andar 10
- Vagas Andar 09 Andar 09
11 lojas - 583m²
Andar 08 Andar 08
- Hall de elevadores 2 restaurantes – 696m²
Andar 07 Andar 07
Andar 06 Andar 06
exclusivos às garagens e -Atrium – 1250m²
Andar 05 Andar 05
pavimento térreo - Espaço de apoio ao
Andar 04 Andar 04
Andar 03 Andar 03
centro empresarial com
Andar 02 Andar 02
Andar 01 Andar 01
auditório, reunião, copa,
G5
I.S., etc - 830m²
G4
G3
G2
G1
Térreo
Sub1
Sub2

10. Jones Lang LaSalle
Experiência internacional, conhecimento das demandas dos
principais clientes corporativos do Brasil e do mundo e know-how único
sobre Alphaville/SP, fruto da sua liderança na locação e operação de
imóveis corporativos na região. Esses atributos foram determinantes na
contratação da Jones Lang LaSalle para agregar toda sua expertise na
concepção do empreeendimento.
Cada detalhe do projeto foi minuciosamente estudado, inclusive,
com a realização de uma pesquisa específica sobre o assunto.
Questões como segurança, economia condominial, racionalização dos
espaços privados e comuns, mix de lojas, estudo de fluxo de veículos e
pessoas, definição de áreas e layouts de pavimentos passaram por uma
profunda análise.
O resultado não poderia ser diferente: um projeto vencedor que se
supera em beleza, modernidade, eficiência, custos, tecnologia,
proporcionando bons resultados para o investidor além de baixo
custo e qualidade para o futuro ocupante.
• 20 anos de atuação no Brasil.
• Mais de 170 escritórios no
Serviços oferecidos mundo com operação em 700
- Gerenciamento de Projetos
cidades distribuídas em mais de
-e Obras.
60 países.
- Consultoria, avaliações e pesquisa.
• Líder mundial no segmento de
- Gerenciamento Predial, Facilities,
Gestão Predial e de Facilities
Industrial e Shopping Center.
- Locação, venda e representação de contando com um portfólio
ocupantes. global de 112 milhões de metros
quadrados administrados.
Principais clientes
•Sun
•Procter & Gamble
•Citibank
•Mattel
•Prudential Financial
•Bank Boston
•Wal Mart
•Microsoft
•Unibanco
•Telefônica
•HP
•ABN-AMRO
•Embratel
•Xerox
•Aché

11. Canopus - Atuação Nacional
Há 37 anos, a Canopus fez mais do que atuar no setor de incorporação
e construção: identificou necessidades, buscou soluções e viabilizou bons
negócios. Assim, além de ser a maior incorporadora de Minas Gerais
e fazer parte das maiores construtoras do Brasil, a Canopus
conquistou abrangência nacional com atuação em São Paulo,
Campinas, Rio de Janeiro e Brasília.
Brasília
Campinas
São Paulo Rio de Janeiro
Belo Horizonte

12. Conheça alguns dos empreendimentos Canopus
localizados nas principais cidades do país.
São Paulo
Granja Viana
Alphaville
Campinas
Bon Vivant
Club House
Rio de Janeiro
Aquarela Quintas da Península
Perspectivas ilustradas

13. Belo Horizonte
Century Tower
Mon Île
Villa Venice Costa dei Fiori
Bosque do Mosteiro
Piazza di Verona
BH Business Center
Monte Carlo
Riviera Residences
BH Platinum
Perspectivas ilustradas

14. Eficiência, pontualidade e seriedade.
Quem compara, compra Canopus.