Miksi pääkaupunkiseudulta ei löydy rakentamiskelpoista tonttimaata, vaikka ilmasta katsoen alue on lähes erämaata.

1. Omakotiseminaari
Jyrki J.J. Kasvi
27.3.2004 Jyrki J.J. Kasvi 1

2. Suurten rakennusliikkeiden etuasema?
 Suhteet (historia) ja asiantuntemus
– Kaavoitukseen vaikuttaminen (käynnistäminen) ja lupabyrokratia
– Edellytykset lobata mm. lainsäädäntö omia etuja palvelemaan …
 Suurten rakennushankkeiden rahavirrat on helpompi
hallita ja koota kuin lukuisten pienten hankkeiden
 Kunnallistekniikkasopimukset kuntien kanssa
– Uuden asukkaan vaatimilla investoinneilla yli 10 v.
takaisinmaksuaika
– Sopimukset saatava myös pienrakentajille, jotta olisivat kunnan
silmissä samalla viivalla aluerakentamisen kanssa
(Lisää rakennuskustannuksia)
 Aluerakentamisen suunnittelu ja hallinta kunnille
helpompaa ja halvempaa
– Lupa- ja valvontanormeja tehostettava kuntanäkökulmasta!
27.3.2004 Jyrki J.J. Kasvi 2

3. Aluerakentaminen
Asukkaat Urakoijat Rakennusliike
Kunta
27.3.2004 Jyrki J.J. Kasvi 3

4. Pientalorakentaminen
Asukkaat Urakoijat
?
Kunta
27.3.2004 Jyrki J.J. Kasvi 4

5. Tonttien saatavuus ja hinta
 Kaavoitettua tonttimaata on sitä ei vaan saada haluttuun käyttöön.
– Rakentamattoman tonttimaan verotus kunnallistekniikka-alueilla
(rintamamiestalot, kaikki alueet eivät kelpaa)
– Käyttämättömän rakennusoikeuden uudelleenkaavoittaminen uuteen
käyttöön.
– Rakennusoikeuksien nostaminen vanhoilla pientaloalueilla (sekava)
 Tonttimaan arvonnousu saatava aisoihin
– Niin kauan kuin joku maksaa, joku toinen pyytää
– Kysynnän ja tarjonnan epäsuhta: Kuntien tonttitarjonnan määrää lisättävä
 Tonttimaan käytön tehostaminen (kunnallispalvelut)
– Enemmän mutta pienempiä tontteja (matala ja tiivis)
(Riskinä ”pientalopelto”, tavoitteena kerrostaloalueen teholuvut)
(Tavat ja tottumukset : ”ei näin ole ennenkään tehty.”)
– Suunnittelematon pientalorakentaminen voi hajauttaa kaupunkirakennetta
 Kunnallistekniikan rakentaminen … satsattava rahaa
– Tuotettava kunnallistekniikalla varustettuja pt-tontteja
27.3.2004 Jyrki J.J. Kasvi 5

6. Omatoiminen rakentaminen
 Ihmisen kokoista, elävää arkkitehtuuria ja kaupunkikuvaa
– Hyväksyttävä keskusjohtoisuuden höltyminen
– Arkkitehti- ja kaupunkisuunnittelukoulutus keskittynyt suuriin
linjoihin
 Vastaa orgaanisesti yksilöllisiin tarpeisiin
– Oman asumisen hallinta ja kiinteistön seuranta ja hoito
– 85% haluaa asua pientaloissa
– Rakennusten muuttaminen ja laajentaminen
 Ei ole varaa luopua, päinvastoin:
– Kuntien ja lainlaatijan on virtaviivaistettava ja ohjeistettava lupa- ja
valvonta byrokratiaansa rakentajan näkökulmasta!
– Tyyppitalojen rakentajien pitäisi kelvata
(missä tökkii? … tulee vanhan verkoston ulkopuolelta?)
27.3.2004 Jyrki J.J. Kasvi 6

7. Omatoiminen rakentaminen
 Ihmisen kokoista, elävää arkkitehtuuria ja kaupunkikuvaa
– Hyväksyttävä keskusjohtoisuuden höltyminen
– Arkkitehti- ja kaupunkisuunnittelukoulutus keskittynyt suuriin
linjoihin
 Vastaa orgaanisesti yksilöllisiin tarpeisiin
– Oman asumisen hallinta ja kiinteistön seuranta ja hoito
– 85% haluaa asua pientaloissa
– Rakennusten muuttaminen ja laajentaminen
 Ei ole varaa luopua, päinvastoin:
– Kuntien ja lainlaatijan on virtaviivaistettava ja ohjeistettava lupa- ja
valvonta byrokratiaansa rakentajan näkökulmasta!
– Tyyppitalojen rakentajien pitäisi kelvata
(missä tökkii? … tulee vanhan verkoston ulkopuolelta?)
27.3.2004 Jyrki J.J. Kasvi 6