188 | 28 octobre 2010 | Le Point 1989
SPÉCIALIMMOBILIER
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  1. 1. 188 | 28 octobre 2010 | Le Point 1989 SPÉCIALIMMOBILIER MARKHENLEY/PANOS-RÉA-STÉPHANECUISSET/RÉA Plus 25% ! C’est la progression des ventes sur le marché im- mobilierdeRennesdepuisjanvier.Unehaussed’activitéqui nedevraitpasdécroître:d’aprèsuneétudedel’Insee,lenombre d’habitantsaugmenteraitde24%d’icià2030.Lesfutursacqué- reursdevraientsemasserdanslesnouveauxquartiersencours d’aménagement ou dans la périphérie. Les ménages plus mo- destespourrontserabattresurlesecteurpluspopulairedusud delaville,quiaffiche1700€/m2 ,contreunemoyennede2415€/ m2 et 3000 €/m2 pour le seul centre-ville § ANice,labaissedestauxdecréditimmobilierpermetencore de compenser la hausse des prix. Mais pour combien de temps? Car la cité azuréenne semble se remettre rapidement de la crise. Déjà, les quartiers du Vieux-Nice et de la Californie affichent + 2% depuis début 2010, jusqu’à + 4% autour de la gareetdelapromenadedesAnglais.Lesbonnesaffairesrestent le secteur du port, actuellement en travaux de réhabilitation etd’aménagement.Sacotedevraitprochainementgrimperen flèche. Avis aux acquéreurs… § Description du bien Surface Prix d’achat Prix au m2 De 70 000 à 200 000 € Un studio proche de la gare, à rénover entièrement (25 000 € de travaux) 32 m2 74 000 € 2 312 € Un 2-pièces à rafraîchir, dans un immeuble niçois proche du port, 2e étage sans ascenseur 43 m2 135 000 € 3 139 € Un 3-pièces dans un immeuble 1963, dernier étage pleinsud, quartier haut Ray Gorbella, avec balcon, loggia et cave 54 m2 170 000 € 3 148 € Un 2-pièces dans un immeuble 1990, avenue Sainte-Marguerite, parking, terrasse 53 m2 200 000 € 3 773 € De 200 000 à 300 000 € Un 3-pièces dans un immeuble bourgeois de 1920, quartier Evêché,balcon 72 m2 220 000 € 3 055 € Un 2-pièces avec 20 m2 de terrasse, quartier résidentiel Corniche fleurie, immeuble 1990 avec piscine, vue panoramique, garage 48 m2 250 000 € 5 208 € Un 3-pièces villa sur le toit refait à neuf, 47 m2 de terrasse, dans un immeuble1960, quartier Libération, vue sur les collines 60 m2 260 000 € 4 333 € Un 4-pièces à rafraîchir, dans un immeuble niçois, plein centre, rue Gioffredo 94 m2 300 000 € 3 191 € De 350 000 à 850 000 € Un 4-pièces en bon état, dans un immeuble 1975, avenue Cap-de-Croix à Cimiez, jardin de 300 m2 ,garage 89 m2 355 000 € 3 988 € Un 3-pièces refait à neuf dans un hôtel particulier, boulevard Napoléon-III, belle HSP, 2 parkings 90 m2 400 000 € 4 444 € Un 5-pièces dans un immeuble 1920 du Carré d’Or, prévoir 70 000 € de travaux 147 m2 540 000 € 3 673 € Un beau 4-pièces dans une résidence 2004, avenue de la Lanterne, terrasse de 50 m2 , vue cap d’Antibes 100 m2 630 000 € 6 300 € Une maison des années 80 sur 2 300 m2 de terrain, entre Nice et Aspremont (20 min du centre), avecpiscine 200 m2 680 000 € – Un penthouse dans résidence avenue de Fabron, terrasse de 300 m2 , garage, piscine, tennis, vue 360°, 120 000 € de travaux 120 m2 850 000 € 7 083 € Description du bien Surface Prix d’achat Prix au m2 De 40 000 à 100 000 € Un studio dans le quartier Ker Lann à Bruz, sur le campus de la fac 19 m2 40 000 € 2 105 € Un studio proche de la gare, dans un immeuble des années 90, parking 29 m2 75 000 € 2 586 € Un 4-pièces, investissement idéal pour colocationétudiante, dans une résidence années 70 à Villejean, proche de la fac 76 m2 95 000 € 1 250 € Un 4-pièces à rafraîchir dans un immeuble de 1970, non loin du quartier Henri- Fréville, avec charges élevées 88 m2 100 000 € 1 136 € De 100 000 à 400 000 € Un 3-pièces en bon état, situé dans l’hypercentre bobo de Saint-Hélier 59 m2 132 000 € 2 237 € Un 2-pièces dans un immeuble 1995 du quartier familial de la Mabilais, avec balcon et parking 49 m2 140 000 € 2 857 € Un 4-pièces en bon état, dans une résidence années 80 donnant sur un square arboré, non loin du périphérique Cleunay, avec garage 76 m2 180 000 € 2 368 € Un 3-pièces dans un bel immeuble de 2003 du quartier du Mail, avec vue sur la Vilaine, terrasse et garage 57 m2 225 000 € 3 947 € Une maison des années 90 sur 470 m2 de terrain à rafraîchir, à Bruz, dans un lotissement familial 125 m2 276 000 € 2 208 € Un 6-pièces en très bon état, proche du centre-ville et de la fac de droit, garage, sans ascenseur 120 m2 300 000 € 2 500 € Une maison 1930, quartier Sainte-Thérèse, avec 200 m2 de jardin 118 m2 340 000 € 2 881 € Plus de 400 000 € Un 5-pièces dans un immeuble 2004, quartier Saint-Martin, vue canal, garage 110 m2 420 000 € 3 018 € Une maison d’architecte de 2005 avec jardin de 1 150 m2 ,à Bruz, donnant sur un golf, avec piscine 185 m2 550 000 € – Maison de maître avec jardin, dans le très chic quartier du Thabor 200 m2 915 000 € 4 575 € Sources : Europe Immobilier, Orpi Agerim, Orpi Viazur. Sources : Century 21 agence du Mail, Blot Immobilier, Era Immobilier. ANice ARennes à Rennes…

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