Apprenez quels sont les rénovations qui peuvent avoir un bon retour sur investissement. Le pourquoi, quoi et quand des rénovations lorsque votre propriété est un investissement. Ensuite, quand vient le temps de choisir votre entrepreneur, sachez faites les vérifications nécessaires.

1. Présenté
Par
Luc Tremblay
cofondateur de GoSoumissions.com
LES RÉNOVATIONS LES PLUS PAYANTES
&
COMMENT BIEN CHOISIR SON
ENTREPRENEUR GÉNÉRAL

2. ✔ POURQUOI ? : Vendre votre propriété ou augmenter les
revenus de loca9on (court ou long terme)
✔QUOI ? : Quelles rénova9ons prioriser pour rentabiliser vos
dépenses
✔ QUAND ? : Le moment où vous devriez réaliser ces travaux
pour rentabiliser votre inves9ssement
✔ COMMENT ? : Comment bien choisir son entrepreneur
RÉNOVER

3. POURQUOI RÉNOVER?
Augmenter la valeur pour vendre votre propriété (Court Terme)
OU
Augmenter les revenus de loca9on (Long Terme)

4. QUOI ?
Quelles rénova9ons prioriser pour rentabiliser vos dépenses

5. Améliora9on loca9ve ou Répara9on
Améliora:on loca:ve
Rénova9on améliorant la qualité de vie de vos locataires et donc vos
revenus de loca9on conséquemment
Répara:on
Rénova9on n’améliorant pas la qualité de vie de vos locataires, mais
permeMant de minimiser les imprévus dus à un mauvais entre9en et
permet de conserver la valeur de votre propriété.

6. Les entreprises ne payent que
s’ils ob2ennent des contrats
Rénova:ons
Taux de récupéra:on
approxima:f des sommes
dépensées
Cuisine 75 % à 100 %
Salle de bain 75 % à 100 %
Peinture intérieure 50 % à 100 %
Remplacement du système de chauffage 50 % à 80 %
Réfec:on de la toiture 50 % à 80 %
Nouvelles portes et fenêtres 50 % à 75 %
Fini:on du sous-sol 50 % à 75 %
Agrandissement pour ajouter une salle
familiale
50 % à 75 %
Installa:on d’un plancher de bois franc 50 % à 75 %
Foyer (bois ou gaz) 50 % à 75 %
Terrasse 50 % à 75 %
Ajout d’un garage 50 % à 75 %
Clima9sa9on centrale 25 % à 75 %
Aménagement paysager 25 % à 50 %
Entrée en Pavé-Uni 25 % à 50 %
Clôture de bois 25 % à 50 %
Piscine 10 % à 40 %
Puits de lumière 0 % à 25 %
Tableau sur le retour sur inves:ssement poten:el des
rénova:ons
*Selon la plus récente enquête RENOVA de l’Ins2tut canadien des évaluateurs

7. Agrandir la surface habitable de votre propriété
COÛT:
Faire évaluer les travaux d’agrandissement en demandant une soumission à un
entrepreneur.
REVENUS:
Es9mer la valeur addi9onnelle ajoutée à l’établissement en se fiant à la valeur
par logement vendu dans le quar9er et évaluer les revenus supplémentaires en
évaluant les revenus par logement de votre propriété ou celles avoisinantes.
(en $ / pieds carrés ou en $ / logement)
Assurez-vous de pouvoir obtenir les permis et que le zonage de votre secteur
permet ce type de rénova2on.

8. Une fois vos travaux terminés, la valeur de votre propriété ne devrait pas
dépasser de plus de 20 % la moyenne de votre quar9er. Si vous défoncez ce
plafond-là, ne vous aMendez pas à tout récupérer lors de la vente.
Pour vos mul2logements, vaut mieux vérifier la valeur de revente unitaire des
loyers ou bien la valeur au pied carré.
Exemple
Si la moyenne des ventes de blocs dans le quar2er dans les dernières années s’est
vendue à 100 000$ / logement tel un bloc de 6 logements à 600 000$.
Et que le vôtre à une valorisa2on sur le marché de 70 000$ / logement.
Au maximum, de combien voudrez-vous augmenter la valeur de votre propriété ? (en $ /
logement) _________$ 50 000
ü Éviter les suraméliora9ons

9. Cuisine
Autres types de rénova:ons à considérer :
ü Réunir deux pe9ts appartements ou diviser un grand appartement en 2 pe9ts,
situés au même niveau ou l’un au-dessus de l’autre ;
ü aménager un grenier, un sous-sol;
ü construire une véranda ou une annexe sur votre terrain ;

10. QUAND ?
Le moment où vous devriez réaliser ces travaux pour maximiser votre inves9ssement

11. ✔ Lorsque le logement est vacant
✔ Suite à une demande d’un locataire
Répara:on
Améliora:on loca:ve intérieure
✔ À la fin de la durée de vie u9le
Exemples: Portes et fenêtre, toiture, répara9on de fonda9on, revêtement.

12. COMMENT ?
Comment bien choisir son entrepreneur

13. « COMPARER de BONS entrepreneurs entre eux.
Afin d’obtenir un travail de QUALITÉ au MEILLEUR PRIX »

17. ABC

18. 3157 projets soumis
4,1 millions de dollar de projets réalisé avec succès.
74%
Taux de sa9sfac9on des
clients ayant choisi un
autre entrepreneur que
ceux référés
91%
Taux de sa9sfac9on des
clients ayant choisi un
entrepreneur référé par
GoSoumissions
VS

19. Au plaisir de vous aider dans
vos projets de rénovation !
L’équipe de
GoSoumissions.com

20. FIN