20ème Observatoire des Taux meilleurtaux.com 
CONFÉRENCE DE PRESSE – 7 octobre 2014 
Taux de crédit immobilier bas: un scé...
I – TAUX AU PLUS BAS : UN SCENARIO DURABLE? 
07 octobre2014 
Page 2 
II – LES ENVIES D’ACHAT 
III – CONCLUSION
07 octobre2014 
Page 3 
Un écart de taux toujours très favorable aux banques 
I – TAUX AU PLUS BAS : UN SCENARIO DURABLE ?...
Page 4 07 octobre 2014 
I – TAUX AU PLUS BAS : UN SCENARIO DURABLE ? 
Des conditions d’octroi toujours favorables aux empr...
07 octobre2014 
Page 5 
I – TAUX AU PLUS BAS : UN SCENARIO DURABLE ? 
2014: une année hors normes En octobre, les banques ...
sept-13 oct-13 nov-13 déc-13 janv-14 févr-14 mars-14 avr-14 mai-14 juin-14 juil-14 août-14 sept-14 
4,50% 0% 1% 1% 0% 0% 1...
07 octobre2014 
Page 7 
I – TAUX AU PLUS BAS : UN SCENARIO DURABLE ? 
Les emprunteurs en 2014 empruntent à des conditions ...
07 octobre2014 
Page 8 
Opportunités de renégociation: les emprunteurs ne s’y trompent pas 
I – TAUX AU PLUS BAS : UN SCEN...
07 octobre2014 
Page 9 
I – TAUX AU PLUS BAS : UN SCENARIO DURABLE ? 
La renégociation toujours et encore intéressante Le ...
07 octobre2014 
Page 10 
3 clés pour une renégociation réussie 
BÉNÉFICIER D’UNE DIFFÉRENCE DE TAUX SUPÉRIEURE À 0,7 POINT...
07 octobre2014 
Page 11 Des taux directeurs toujours exceptionnellement bas 
•BCE: 0,05% pour principal taux directeur 
•O...
07 octobre2014 
Page 12 La BCE meilleure gardienne du statu-quo 
•Pas de remontée des taux sous peine de mettre un frein b...
07 octobre 2014 
Page 13 
I – TAUX AU PLUS BAS : UN SCENARIO DURABLE? 
II – LES ENVIES D’ACHAT 
III – CONCLUSION
07 octobre2014 
Page 14 
II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES 
Le retour d’une France de propriétaires?
07 octobre2014 
Page 15 
II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES 
1er semestre 2014 (par rapport au second semestr...
07 octobre2014 
Page 16 
II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES 
Sur une année (évolution de la demande entre jui...
07 octobre2014 
Page 17 
II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES 
Strasbourg Plus grosse progression au S1 2014 Pr...
07 octobre2014 
Page 18 
II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES 
Toulouse Une forte progression au S2 2013, affai...
07 octobre2014 
Page 19 
II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES 
Nantes Nantes: reprise douce et plus faible en 2...
07 octobre2014 
Page 20 
II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES 
Montpellier Reprise douce de l’attractivité Une ...
07 octobre2014 
Page 21 
II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES 
Bordeaux Bordeaux confirme son statut de ville o...
07 octobre2014 
Page 22 
II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES 
Nice Une reprise limitée Une zone d’emplois peu ...
07 octobre2014 
Page 23 
II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES 
Lyon Lyon confirme son statut de ville attractiv...
07 octobre2014 
Page 24 
II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES 
Lille Un léger retrait depuis le S1 2014 mais fo...
07 octobre2014 
Page 25 
II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES 
Marseille Très légère reprise Zone d’emplois dif...
07 octobre2014 
Page 26 
II – LES ENVIES D’ACHAT : FOCUS PARIS 
Focus Paris Paris retrouve de l’attrait Augmentation de la...
07 octobre2014 
Page 27 
II – LES ENVIES D’ACHAT : FOCUS PARIS 
Sur une année (évolution de la demande entre juin 2013 et ...
07 octobre 2014 
Page 28 
I – LES TAUX EN 2014, TOUJOURS PLUS BAS 
II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES 
III – ...
Page 29 07 octobre2014 
CONCLUSION 
Des facteurs favorables au dynamisme 
1. Des conditions de taux de crédit historiqueme...
07 octobre 2014 
Page 30 
Contact presse : Agence Wellcom Meriem Kadari /01.46.34.60.60/ mkadari@wellcom.fr
Prochain SlideShare
Chargement dans…5
×

observatoire meilleurs taux de crédit immobilier octobre 2014

2 498 vues

Publié le

Observatoire du courtier en prêt immobilier meilleurtaux sur les évolutions des taux de crédit immobilier et l'engouement des Français pour l'acquisition d'un bien immobilier. Plus d'information dans un article à venir sur Explorimmo.

Publié dans : Économie & finance
0 commentaire
0 j’aime
Statistiques
Remarques
  • Soyez le premier à commenter

  • Soyez le premier à aimer ceci

Aucun téléchargement
Vues
Nombre de vues
2 498
Sur SlideShare
0
Issues des intégrations
0
Intégrations
1 721
Actions
Partages
0
Téléchargements
9
Commentaires
0
J’aime
0
Intégrations 0
Aucune incorporation

Aucune remarque pour cette diapositive

observatoire meilleurs taux de crédit immobilier octobre 2014

  1. 1. 20ème Observatoire des Taux meilleurtaux.com CONFÉRENCE DE PRESSE – 7 octobre 2014 Taux de crédit immobilier bas: un scénario durable? Envies d’achat immobilier : évolution
  2. 2. I – TAUX AU PLUS BAS : UN SCENARIO DURABLE? 07 octobre2014 Page 2 II – LES ENVIES D’ACHAT III – CONCLUSION
  3. 3. 07 octobre2014 Page 3 Un écart de taux toujours très favorable aux banques I – TAUX AU PLUS BAS : UN SCENARIO DURABLE ? Sources : meilleurtaux.com, Agence France Trésor, Banque de France 0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% Taux fixe excellent à 20 ans OAT TEC10 Tx Dir. BCE 2,30 0,05 1,25 - 44 + 131 + 28 + 105 - 100 - 50 + 0 + 50 + 100 + 150 Ecart (bp) OAT TEC 10 / Taux fixe excellent 20 ans
  4. 4. Page 4 07 octobre 2014 I – TAUX AU PLUS BAS : UN SCENARIO DURABLE ? Des conditions d’octroi toujours favorables aux emprunteurs Pas de resserrement des conditions d’octroi • 33% des revenus nets de l’emprunteur • Stabilité professionnelle • 10% d’apport (financement des frais annexes) exigés dans 9 cas/10 Le retour des longues durées confirmé • Les offres sur 25 ans proposées par une très grande majorité des banques = cible primo-accédants • Le 25 ans bénéficie de conditions taux très avantageuses : l’écart avec le 20 ans s’est considérablement réduit depuis quelques mois. Les critères d'attribution sept-13 oct-13 nov-13 déc-13 janv-14 févr-14 mars-14 avr-14 mai-14 juin-14 juil-14 août-14 se sont sensiblement durcis 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 se sont quelque peu durcis 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 n'ont pratiquement pas changé 100 91 100 100 100 100 100 100 100 100 86 98 se sont quelque peu assouplis 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 14 0 se sont sensiblement assouplis 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Solde des réponses 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 Source Banque de France
  5. 5. 07 octobre2014 Page 5 I – TAUX AU PLUS BAS : UN SCENARIO DURABLE ? 2014: une année hors normes En octobre, les banques continuent à profiter de la baisse des OAT tout en se livrant à une concurrence acharnée sur les taux 37 % des nouveaux barèmes de taux de crédit reçus depuis début octobre sont à la baisse Les taux moyens sont donc au plus bas 15 ans 20 ans 25 ans septembre 2013 3,05 % 3,40 % 3,75 % Mai 2014 2,83 % 3,13 % 3,56 % Octobre 2014 2,44 % 2,70 % 3,04 % Source meilleurtaux.com – taux hors assurance 37% 60% 3% Baisse Stabilité Variable selon les durées
  6. 6. sept-13 oct-13 nov-13 déc-13 janv-14 févr-14 mars-14 avr-14 mai-14 juin-14 juil-14 août-14 sept-14 4,50% 0% 1% 1% 0% 0% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 0% 0% 4,30% 1% 1% 1% 3% 3% 1% 1% 1% 1% 0% 0% 0% 0% 4,10% 1% 3% 3% 4% 3% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 0% 0% 3,90% 3% 1% 0% 0% 3% 3% 1% 1% 1% 0% 0% 0% 0% 3,70% 19% 27% 17% 14% 10% 8% 4% 4% 2% 1% 0% 0% 0% 3,50% 37% 30% 37% 40% 33% 30% 14% 14% 10% 8% 6% 2% 0% 3,30% 32% 29% 30% 29% 34% 36% 20% 20% 22% 9% 7% 5% 3% 3,10% 5% 7% 10% 11% 14% 16% 41% 41% 27% 19% 14% 12% 8% 2,90% 1% 0% 0% 0% 0% 4% 16% 16% 34% 55% 47% 38% 21% 2,70% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 5% 22% 35% 47% 2,50% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0 1% 3% 19% 2,30% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0 0% 5% 2% Page 6 07 octobre2014 I – TAUX AU PLUS BAS : UN SCENARIO DURABLE ? Les banques de plus en plus offensives Source : meilleurtaux.com, taux issus des barèmes bancaires Distribution des barèmes en fonction du meilleur taux fixe à 20 ans En septembre 2014, près de 2/3 des banques proposent des prêts sur 20 ans à un taux inférieur à 2,90% hors assurance !
  7. 7. 07 octobre2014 Page 7 I – TAUX AU PLUS BAS : UN SCENARIO DURABLE ? Les emprunteurs en 2014 empruntent à des conditions particulièrement avantageuses Le coût d’un crédit de 200 000 € est en baisse de 25% en 1 an et a été divisé par 2 depuis octobre 2008 ! La capacité d’emprunt pour une mensualité de 1 000 € a augmenté de près de 13 000 € en 1 an! oct-08oct-09oct-10oct-11oct-12oct-13oct-145,30%4,05%3,70%4,30%3,85%3,50%2,70% Mensualité 1 353 €1 217 €1 180 €1 243 €1 196 €1 160 €1 079 € Coût total 124 787 €92 136 €83 338 €98 514 €87 090 €78 380 €59 056 € 147 789 €164 307 €169 408 €160 796 €167 195 €172 426 €185 288 € Durée 20 ans Taux fixe moyen Emprunt de 200 000 € Capacité d’emprunt pour 1 000 €
  8. 8. 07 octobre2014 Page 8 Opportunités de renégociation: les emprunteurs ne s’y trompent pas I – TAUX AU PLUS BAS : UN SCENARIO DURABLE ? Quelques chiffres +190% pour les demandes entre septembre 2013 et septembre 2014 En seulement 4 mois, la demande de renégociations a plus que triplé !
  9. 9. 07 octobre2014 Page 9 I – TAUX AU PLUS BAS : UN SCENARIO DURABLE ? La renégociation toujours et encore intéressante Le niveau des taux est tel que toutes les années antérieures sont désormais concernées y compris celles où les taux étaient déjà très bas ! oct-08oct-09oct-10oct-11oct-12oct-135,30%4,05%3,70%4,30%3,85%3,50% 1 353 €1 217 €1 180 €1 243 €1 196 €1 160 € NOUVEAU TAUX2,35%2,44%2,44%2,44%2,44%2,44% 1 3511 2121 1761 2431 1951 1562 ans1 an9 mois1 an et 7 mois1 an11 mois34 13415 52311 50323 73014 62013 521nouvelle mensualitéGain année(s) Gain coût du créditDurée 20 ans Taux fixe CREDIT INITIALMensualité INITIALE
  10. 10. 07 octobre2014 Page 10 3 clés pour une renégociation réussie BÉNÉFICIER D’UNE DIFFÉRENCE DE TAUX SUPÉRIEURE À 0,7 POINT 1 2 3 1 2 3 ÊTRE DANS LA PREMIÈRE MOITIÉ DE LA DURÉE DU PRÊT CONSERVER SON BIEN ENCORE QUELQUES ANNÉES I – TAUX AU PLUS BAS : UN SCENARIO DURABLE ?
  11. 11. 07 octobre2014 Page 11 Des taux directeurs toujours exceptionnellement bas •BCE: 0,05% pour principal taux directeur •OAT 10 ans: 1,37% au 24 septembre Une inflation quasi-nulle •0,4% en août 2014 Des banques toujours en conquête commerciale • Objectifs 2014 équivalents à ceux de 2013 pas encore atteints à fin septembre. La Loi Hamon sans influence haussière sur les barèmes bancaires Quelles perspectives pour fin 2014 ? Des taux bas jusqu’à la fin de l’année et au delà? I – TAUX AU PLUS BAS : UN SCENARIO DURABLE ?
  12. 12. 07 octobre2014 Page 12 La BCE meilleure gardienne du statu-quo •Pas de remontée des taux sous peine de mettre un frein brutal à la consommation des ménages. •Etats européens ne peuvent pas avec la croissance actuelle se permettre une remontée des taux d’intérêt. Une situation économique morose renforçant l’immobilisme •Pas de réformes politiques d’envergure permettant une réelle relance. •Pas d’amélioration du marché de l’emploi Quid des perspectives à plus long terme? Des taux toujours bas en 2015…? I – TAUX AU PLUS BAS : UN SCENARIO DURABLE ?
  13. 13. 07 octobre 2014 Page 13 I – TAUX AU PLUS BAS : UN SCENARIO DURABLE? II – LES ENVIES D’ACHAT III – CONCLUSION
  14. 14. 07 octobre2014 Page 14 II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES Le retour d’une France de propriétaires?
  15. 15. 07 octobre2014 Page 15 II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES 1er semestre 2014 (par rapport au second semestre 2013) 1 2 3 1) Strasbourg : +38% 2) Bordeaux : +13% 3) Lyon: +10% 4) Paris: +5% 5) Nantes : +3% 6) Nice: +2% 7) Montpellier: +1% 8) Marseille: = 9) Lille : -4% 10) Toulouse : -6%
  16. 16. 07 octobre2014 Page 16 II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES Sur une année (évolution de la demande entre juin 2013 et juin 2014) 1 2 3 Retrait dans l’ensemble des villes au S1 2013 Augmentation des demandes d’acquisition à partir du S2 2013 Mais des différences d’attractivité notables entre les villes 1)Bordeaux : +24% 2)Strasbourg : +20% 3) Lille: +22% 4) Lyon: +13,5% 5) Nantes: +13% 6) Toulouse : +9,5% 7) Paris et Marseille: +7,5% 9) Nice et Montpellier: +5,5%
  17. 17. 07 octobre2014 Page 17 II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES Strasbourg Plus grosse progression au S1 2014 Proximité européenne? Prix immobiliers parmi les plus bas des grandes villes?
  18. 18. 07 octobre2014 Page 18 II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES Toulouse Une forte progression au S2 2013, affaiblie par une baisse de l’attractivité au S1 2014 Influence de plans de recrutement par les industriels au S2 2013 ?
  19. 19. 07 octobre2014 Page 19 II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES Nantes Nantes: reprise douce et plus faible en 2014 qu’au S2 2013 Nantes reste une zone attractive notamment pour jeunes couples.
  20. 20. 07 octobre2014 Page 20 II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES Montpellier Reprise douce de l’attractivité Une évolution relativement régulière, pas de pic notable
  21. 21. 07 octobre2014 Page 21 II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES Bordeaux Bordeaux confirme son statut de ville où « il fait bon vivre » Très nette reprise au S1 2014 Une zone de taux toujours parmi les plus bas.
  22. 22. 07 octobre2014 Page 22 II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES Nice Une reprise limitée Une zone d’emplois peu dynamique Des CSP plus « seniors»
  23. 23. 07 octobre2014 Page 23 II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES Lyon Lyon confirme son statut de ville attractive Une progression confortée au S1 2014 Une zone d’emplois dynamique
  24. 24. 07 octobre2014 Page 24 II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES Lille Un léger retrait depuis le S1 2014 mais forte progression au S2 2013 Prix de l’immobilier parmi les plus attractifs? Proximité frontière belge?
  25. 25. 07 octobre2014 Page 25 II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES Marseille Très légère reprise Zone d’emplois difficiles qui ne favorise pas la mutation Des différences entre les arrondissements.
  26. 26. 07 octobre2014 Page 26 II – LES ENVIES D’ACHAT : FOCUS PARIS Focus Paris Paris retrouve de l’attrait Augmentation de la demande sur les 2 derniers semestres Un effet des taux bas? Zone d’emplois incontestable
  27. 27. 07 octobre2014 Page 27 II – LES ENVIES D’ACHAT : FOCUS PARIS Sur une année (évolution de la demande entre juin 2013 et juin 2014) 1 2 3 1)75006 : +35% 13) 75018 : =15) 75007: -4% 2) 75003 : + 23% 14) 75019: -1%16) 75015 : -6% 3) 75020: +20%17) 75010 : -13% 4) 75008 : +19%18) 75004 : -14% 5) 75005: +17%19) 75001 : -15% 6) 75014: +16%20) 75009: -17% 8) 75017 et 75016: +14%20) 75002: -33% 10) 75011: +11% 11) 75012: +9% 12) 75013 : +6%
  28. 28. 07 octobre 2014 Page 28 I – LES TAUX EN 2014, TOUJOURS PLUS BAS II – LES ENVIES D’ACHAT : CLASSEMENT DES VILLES III – CONCLUSION
  29. 29. Page 29 07 octobre2014 CONCLUSION Des facteurs favorables au dynamisme 1. Des conditions de taux de crédit historiquement basses • et qui peuvent le rester 2. Des conditions d’octroi stables • Avec des efforts sur les produits destinés aux primo-accédants 3. Mais un minimum d’apport toujours nécessaire • Qui peut s’avérer bloquant pour les jeunes 4. Des opportunités exceptionnelles pour les détenteurs d’un ancien crédit • Qui booste les volumes bancaires 5. Des prix relativement stables mais • Fortes disparités selon les qualités du bien et sa localisation 6. Des attractivités fortement différenciées selon les villes
  30. 30. 07 octobre 2014 Page 30 Contact presse : Agence Wellcom Meriem Kadari /01.46.34.60.60/ mkadari@wellcom.fr

×