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Projets immobiliers-gallieni-et-stalingrad-le-depassement-du-pos-suscite-la-controverse

  1. 1. Page 1 sur 3 Article publié sur : www.nogent-citoyen.com Site indépendant dactualité citoyenne locale sur la ville de Nogent sur Marne15/12/2009 - Projets immobiliers Galliéni et Stalingrad : le dépassement du POS suscite la controverse Le dépassement dérogatoire des règles du POS des projets immobiliers Stalingrad et Galliéni a suscité le débat durant quarante minutes lors du Conseil municipal de Nogent sur Marne dhier soir. La délibération sur laquelle devaient se prononcer les conseillers municipaux concernait le lancement dune consultation publique pour permettre ces dérogations. Concrètement, cette consultation devrait durer environ un mois avant que les dérogations ne fassent lobjet dune discussion en commission durbanisme et ne soient ensuite actées en Conseil municipal.Plus de m2 en contrepartie de logements sociaux Le maire a défendu ce dépassement par lintégration dun pourcentage de logements sociaux PLS (le PLS correspond au haut de gamme du logement social) rendant ces opérations moins rentables pour les promoteurs et impliquant en contrepartie la possibilité de construire plus de m2 sur les mêmes parcelles. Juridiquement, ces dérogations sappuient sur la loi Boutin de mobilisation pour le logement et la lutte contre lexclusion. Un argument qui na pas fait lunanimité parmi les conseillers municipaux. Inquiétudes par rapport à la densification et à la dénaturation du POS © Nogent Citoyen – Tous droits de reproduction réservés – mél : contact@nogent-citoyen.com
  2. 2. Page 2 sur 3 3 Article publié sur : www.nogent-citoyen.com Site indépendant dactualité citoyenne locale sur la ville de Nogent sur Marne Sur la forme, Marc Arazi (Nogent cest maintenant, majorité municipale) a regretté que les riverains naient pas été avertis de ce projet plus tôt et a demandé sil était possible dorganiser une réunion de quartier sur ces projets. Philippe Sajhau (Nogent avec vous) sest pour sa part inquiété de la hauteur des bâtiments sur le projet Strasbourg-Stalingrad. Un constat partagé par ses colistiers. «Le projet Stalingrad va encore supprimer les quelques espaces de respiration dans le quartier» a regretté Michel Gilles tandis quEdith Heslouin insistait sur limportance des dépassements quil sagisse de lemprise au sol (84 % au lieu de 65 %) comme de la hauteur (23 m au lieu de 15m) risquant démouvoir les riverains. Estelle Debaecker a exprimé ses craintes dune dénaturation du POS de 2001 dans le quartier et plaidé pour la mise en ?uvre dun PLU plus global et harmonieux. Financer le logment social autrement que par la densification ? Concernant laspect financier, Michel Gilles a suggéré de voter plutôt une subvention pour surcharge foncière qui permettrait de concilier logement privé et logement social plutôt que de passer par la densification, et a conseillé de renégocier le bail emphytéotique confiant le parc HLM de la ville à Valophis Habitat (cette transaction controversée en raison de sa valorisation jugée trop faible fait actuellement lobjet dun recours dont Michel Gilles est lun des acteurs, voir billets sur ce sujet) afin de regagner de la marge de man?uvre financière pour les logements sociaux. Des projets impossibles dans les autres quartiers A propos de linformation aux citoyens, Jacques JP Martin a rappelé quil sagissait de projets privés dont la ville navait pas à faire la promotion mais sest malgré tout engagé à organiser une réunion de quartier pour les présenter aux habitants, en présence des promoteurs. Concernant la densification, il a insisté sur le fait que ces projets contribueraient à plus de mixité sociale, rappelant que la demande de logements sociaux allait croissante parmi les Nogentais. Le maire a rappelé létat de délabrement dans lequel sont actuellement certains des bâtiments actuels et a © Nogent Citoyen – Tous droits de reproduction réservés – mél : contact@nogent-citoyen.com
  3. 3. Page 4 sur 3 Article publié sur : www.nogent-citoyen.com Site indépendant dactualité citoyenne locale sur la ville de Nogent sur Marne défendu les volumes du projet Stalingrad par des hauteurs similaires aux alentours, notamment boulevard de Strasbourg. «Je préfère faire ce type de projet sur la Nationale 34 quen centre-ville ou dans les quartiers résidentiels», a-t-il insisté. Surcharge foncière insuffisante A propos du recours au paiement dune subvention pour surcharge foncière, le maire a précisé que cela était déjà prévu mais ne suffisait pas. Quant à la possibilité de gagner en marge de man?uvre en renégociant de manière plus favorable à la ville le transfert du parc HLM à Valophis Habitat, il a indiqué quil ny avait pas de vase communiquant entre les deux projets, lun concernant des logements en PLS, lautre en PLAI (Les logements PLS constituent le haut de gamme du logement social avec des loyers en conséquence, tandis que le PLAI correspond au contraire à la catégorie la plus basse, destinée aux foyers présentant les plus faibles revenus). Explications de vote Trois membres de Nogent avec vous ont voté contre (Michel Gilles, Michel Devynck et Marie-(Anne Monctchamp via son pouvoir) en expliquant quils refusaient cette utilisation de la loi Boutin pour dépasser le POS tandis que Marc Arazi a voté pour en indiquant quil était favorable à la consultation sur le projet mais non au projet lui-même en létat. Le reste du conseil a voté pour. (Pour écouter lintégralité du débat sur cette question durant le Conseil municipal, vous pouvez télécharger ou podcaster la retransmission audio du Conseil en cliquant sur ce lien. Le passage concernant cette délibération est compris entre 1h22:30 et 1h59) © Nogent Citoyen – Tous droits de reproduction réservés – mél : contact@nogent-citoyen.com

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