désordres dans les parties communes des bâtiments collectifs à usage d'habitation

1. Remarques - Recommandations
(Mise à jour avril 2013)
(2eme mise à jour 1er octobr 2014)
Anomalies constatées et recommandations relatives à la sécurité de l'immeuble et de ses occupants.
Important:
La liste des observations suivantes n'est pas exhaustive.
Toutes les remarques s'inscrivent dans une logique de préservation de la destination des locaux, de la
sauvegarde des personnes et des biens, principalement dans les bâtiments anciens non soumis à l'arrêté du
31 janvier 1986.
Pour un audit de sécurité complet, il conviendra de contacter un organisme agrée.
Les remarques (en bleu) sur les rapports de vérification de risque sont à transmettre au syndic pour
information ou action prioritaire en fonction des cas.
• Porte d'accès aux étages fermée: escalier inaccessible sans clé.
(Arrêté du 31 janvier 86 - art 17- Les dégagements doivent permettre aux occupants,
soit de quitter l'immeuble sans secours extérieur, soit de recevoir un tel secours.)
porte d'accès aux étages - portes palières verrouillées :
porte RDC la porte doit pouvoir s'ouvrir librement en cas d'urgence pour permettre au secours d'emprunter
rapidement cette voie de communication au même titre que la porte d'immeuble qui est équipée d'un système
de gâche électrique à rupture de courant désactivant ainsi le verrouillage en cas d'urgence.
En étage, les portes palières desservant plusieurs logements doivent rester libre d'accès car en cas de sinistre
les secours effectuent systématiquement des reconnaissances à chaque étage pour s'assurer qu'il n'y a pas de
victimes en recensant chaque appartement.
R: verrouillage à commande électrique de type "à rupture de courant"
ou système "coupure pompiers" (dispositif clé sous verre dormant) par exemple.

2. • Communication du sous-sol avec les étages comprenant un dispositif de verrouillage.
Article 10 du CCH Arrêté de 86
Les portes peuvent être munies d'un dispositif de condamnation mais uniquement
si leur ouverture demeure possible sans clé depuis l'intérieur (barre anti-panique,
bouton moleté, etc...)
• Communication directe du sous-sol avec les étages (absence de cloisonnement)
Des portes doivent être installées. Cette disposition permet d'isoler le sous-sol surtout
lorsque celui-ci abrite des locaux à risque (chaufferie, etc...) et facilite l'évacuation des occupants en
cas de sinistre en leur permettant de se diriger depuis les étages au rez-de-chaussée plutôt qu'au
sous-sol.
•Absence ou mauvais emplacement de Plan de sécurité‚ normalisé:
(Arrêté du 21 janvier 80 - art 100 - obligation des propriétaires.)
R: Affichage dans le hall conseillé.
(Les occupants connaissent, en général, les issues de secours mais pas forcément la conduite à
tenir en cas d'incendie .De plus, le plan renseigne les secours sur l'existence de certains
locaux à risque tels que les chaufferies, cuves de fioul, etc...)
• Moyens de secours: vérifications périodiques non effectuées et/ou négligence
(portes coupe-feu bloquées ouvertes, ferme-portes détériorés, système de désenfumage, etc...)
(Arrêté du 31 janvier 86 - art 101 - obligation des propriétaires.)

3. Les moyens de secours doivent être maintenus en bon état de fonctionnement pour être
efficaces le moment voulu.
• Organes de coupure chaufferie manquants - Vanne police -
(Arrêté du 21 mars 1968 : Art 85 Vanne "police"
Lorsqu'un réservoir présente une contenance supérieure à 1 500 litres, une vanne à commande
manuelle doit être installée sur la canalisation d'alimentation des appareils d'utilisation.
Sa manoeuvre doit pouvoir s'effectuer de l'extérieur des locaux contenant les réservoirs et les
appareils d'utilisation.)
La Vanne "police" est le système qui permet de couper l'alimentation de fioul provenant de la
cuve jusqu'aux brûleurs. Ne pas confondre avec la coupure électrique de la chaudière
située à l'entrée de la chaufferie.
• Emplacements de parking encombrés

4. (Arrêt‚ du 31 janvier 86 - art 78: Un parc de stationnement est un emplacement couvert,
annexe d'un ou de plusieurs bâtiments d'habitation qui permet le
remisage, en dehors de la voie publique, des véhicules automobiles et de leurs remorques, à
l'exclusion de toute autre activité.)
• Caves et celliers : encombrés - bouteilles de gaz - matériaux divers - stockage importants
de cartons et emballages dans les caves dont les portes sont à claire-voie, détériorées;
surtout dans le cas ou aucun cloisonnement n'existe entre chaque escalier de bâtiment ou encore
lorsqu'il existe une communication directe entre le sous-sol et les étages.
(rappel: une cave est en sous-sol et un cellier au RDC ou en étage)

5. Les caves sont considérées comme locaux à risque.
Le stockage massif (matériaux, bois, bouteilles de gaz, matelas, combustibles liquides) dans les caves
dont les portes sont à claire-voie, dans les circulations, constituent un danger par leur nature et leur
pouvoir calorifique.
Les bouteilles de gaz: leur stockage (dans tous les lieux) est dangereux pour les occupants et pour les
services de secours en cas de sinistre.
article 22 JO du 29 septembre 1970
les niveaux à usage de caves doivent être recoupés en autant de volumes qu'il y a de cages d'escaliers les
desservant par des éléments coupe-feu 1h
dont les portes pare-flammes 1/2 h seront à fermeture automatique et ne comporteront
pas de dispositif de condamnation.
Il s'agit de diviser les risques afin d'empêcher la propagation d'un éventuel incendie.

6. • Electricité: branchement pirate - fils dénudés - interrupteurs détériorés, etc...
(arrêtés ministériels du 22 octobre 1969 et 13 mai 1985 -
règles de sécurité des installations électriques - NF C15-100).
• Locaux poubelles non cloisonnés ou stockage directement sous l'escalier ,
dans un parking, dans le hall d'entrée.
(Art R 111-3 du 8 juin 1978 du CCH)
"les immeubles collectifs comportent un local clos et ventilé pour le dépôt des ordures ménagères
avant leur enlèvement".
Article consolidé avec l'arrêté du 5 février 2013
La mise en place du tri sélectif a considérablement augmenté le nombre de containers rendant leur
remisage dans les locaux appropriés ,quand ils existent, quasi impossible et
leur stockage se retrouve très souvent dans les parkings, couloirs de caves ou encore au pied des
escaliers.
Ces emplacements non prévus augmentent le risque d'incendie (nature de l'emballage) et peuvent créer
des cheminées propices à une propagation rapide du feu (entre les étages par exemple).
R: Cloisonner et isoler s'il y a lieu. Proscrire tout stockage aux endroits cités.
Installation de portes ÇF munies de ferme-portes pour isoler les locaux des autres parties
du bâtiment lorsque ceux-ci ne s'ouvrent pas sur l'extérieur ou sur des coursives ouvertes

7. • Locaux VE avec présence de motos ou encombrés.
Enlever les encombrants et motos ou assurer pour le local un bon isolement et une ventilation
correcte si deux roues motorisés.
• Présence de DAAF dans les parties communes
(Art R 129-12 à R 129-15 du CCH).
Le DAAF doit être installé dans les parties privatives afin de permettre à l'occupant de se soustraire à
à l'incendie.
Artcle 6 du CCH en date du 5 février 2013:
Il est interdit d'installer des DAAF dans les parties communes des immeubles à usage d'habitation.
Les victimes des incendies sont en majorité des personnes qui ont été exposées aux fumées
toxiques et aux gaz chauds en tentant de sortir de leur appartement sans attendre l'intervention des
secours alors que les dégagements n'étaient pas protégés (escaliers encloisonnés à l'abri des
fumées).
"Pourquoi interdire d'installer des détecteurs dans les parties communes des immeubles d'habitation?
Une détection de fumée dans les parties communes déclencherait l'alarme et inciterait les gens à sortir
de leur logement et à entrer dans les fumées.Or, ce sont précisément les fumées qui tuent.La mise en place d'un
détecteur de fumées dans les parties communes aurait donc pour effet de pousser les habitants à entrer dans les
fumées, ce qui est en contradiction avec l'objectif de protection contre l'incendie de la loi."
R: Afficher de manière visible la conduite à tenir en cas d'incendie ( voir plan de sécurité).
• Cages d'escaliers encombrées :
En cas de sinistre , ces combustibles contribuent formidablement à la propagation de l'incendie, brûlent
avec dégagement de fumées toxiques et sont un obstacle à l'évacuation rapide des occupants
et à l'intervention des secours.
La majorité des incendies à lieu la nuit, l'électricité coupée volontairement ou disjonctée, les occupants
comme les secours progressent dans l'obscurité la plus totale.

8. Les extincteurs dans les escaliers des bâtiments à usage d'habitation!!!
Question écrite n° 12443 de Mme Patricia Schillinger (Haut-Rhin - SOC)
publiée dans le JO Sénat du 11/03/2010 - page 578
Mme Patricia Schillinger attire l'attention de M. le secrétaire d'État chargé du logement et de
l'urbanisme sur les conditions de sécurité des immeubles. En effet, à l'heure actuelle, on recense
un grand nombre d'immeubles ne possédant qu'un escalier en bois et pour lesquels aucune issue
de secours n'a été prévue, pas plus que des extincteurs, des rampes ou des tuyaux d'eau. C'est la
raison pour laquelle elle lui demande s'il ne serait pas possible d'imposer, en plus des détecteurs de
fumée, la pause d'un extincteur à chaque étage d'un immeuble dès le troisième étage afin de lutter
efficacement contre les incendies.
Réponse du Secrétariat d'État au logement et à l'urbanisme

9. publiée dans le JO Sénat du 08/07/2010 - page 1793
Le détecteur de fumée, dont la présence sera obligatoire dans l'ensemble des logements en 2015, a
pour objectif d'alerter les occupants d'un départ de feu dans leur logement. À la différence de
l'extincteur, il ne constitue pas un moyen de lutte contre l'incendie. Bien que son utilisation ne
soit pas difficile, peu d'occupants ou de copropriétaires sont formés à la manipulation d'un
extincteur, rendant sa présence inutile dans bon nombre de cas. Chaque type d'extincteur
correspond à un type de feu (sec, gras) et s'utilise différemment (direction du jet et distance par
rapport aux flammes). De plus, un extincteur ne constitue un moyen efficace de lutte contre
l'incendie que pour des feux naissant. En conséquence, l'obligation de la pose d'extincteur à
chaque étage des immeubles d'habitation ne constitue pas une mesure que le Gouvernement
souhaite privilégier dans le cadre de la prévention des risques d'incendie dans les bâtiments
d'habitation. L'amélioration de la sécurité repose avant tout sur la sensibilisation des personnes
aux risques d'incendie. À cette fin, une campagne d'information et de prévention des incendies
domestiques a été lancée en décembre 2009, sous l'impulsion des pouvoirs publics. Son objectif est
de permettre aux adultes d'acquérir les bons réflexes en termes de prévention des risques
d'incendie et de réaction lors d'un sinistre, mais également de sensibiliser les enfants à ce danger.

10. Marcel Pineau
Janvier 2010
Textes réglementaires et conseils consultables sur Légifrance.gouv.fr - anah.fr
territoires.gouv.fr/Protection-incendie