Projet fes 80 hectar

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Des actions ont été lancées par le gouvernement marocain pour augmenter le rythme de la production annuelle d’unités de logements et par conséquent résorber le déficit total
- Principales mesures à destination des acquéreurs
- Réforme du système des aides publiques au logement social
- Mise en place de mesures relative à la révision des modes d’octroi des crédits bancaires et à la simplification des modes de financements à destination des ménages à faibles revenus

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Projet fes 80 hectar

  1. 1. PROJET FES 80 ECTARE Toutes les information publiée dans cette présentation il sont de propriété de Isi Consulting & Service S.a.r.l et la divulgation est interdit.sabato 16 marzo 13
  2. 2. LOCALISATION DU TERRAIN Toutes les information publiée dans cette présentation il sont de propriété de Isi Consulting & Service S.a.r.l et la divulgation est interdit.sabato 16 marzo 13
  3. 3. LE TERRAIN Toutes les information publiée dans cette présentation il sont de propriété de Isi Consulting & Service S.a.r.l et la divulgation est interdit.sabato 16 marzo 13
  4. 4. LE CENTRE HOPITALIER UNIVERSITAIRE Toutes les information publiée dans cette présentation il sont de propriété de Isi Consulting & Service S.a.r.l et la divulgation est interdit.sabato 16 marzo 13
  5. 5. LA FACULTE DE MEDICINE Toutes les information publiée dans cette présentation il sont de propriété de Isi Consulting & Service S.a.r.l et la divulgation est interdit.sabato 16 marzo 13
  6. 6. LA NOUVELLES ZONE OFF-SHORE Toutes les information publiée dans cette présentation il sont de propriété de Isi Consulting & Service S.a.r.l et la divulgation est interdit.sabato 16 marzo 13
  7. 7. LE VOISINAGE - TERRANI DE FOOT-BALL Toutes les information publiée dans cette présentation il sont de propriété de Isi Consulting & Service S.a.r.l et la divulgation est interdit.sabato 16 marzo 13
  8. 8. LE ZONIG PROPOSE EN DEROGATION Toutes les information publiée dans cette présentation il sont de propriété de Isi Consulting & Service S.a.r.l et la divulgation est interdit.sabato 16 marzo 13
  9. 9. LE CONCEPT DU PROJET Toutes les information publiée dans cette présentation il sont de propriété de Isi Consulting & Service S.a.r.l et la divulgation est interdit.sabato 16 marzo 13
  10. 10. LES ELEMENTES DU MARCHE Contexte du secteur de l’habitat au Maroc - Forte croissance de la population urbaine (qui représente aujourd’hui 50% de la population totale) - Un très lourd déficit en matière de logement (estimé à plus de 1,2 million d’unités) - Des besoins additionnels excédent le rythme actuel de production de logement (production actuelle d’habitations de 60 000 à 80 000 unités pour une demande annuelle de l’ordre de 125 000). Toutes les information publiée dans cette présentation il sont de propriété de Isi Consulting & Service S.a.r.l et la divulgation est interdit.sabato 16 marzo 13
  11. 11. LES ELEMENTES DU MARCHE Les besoins à horizon 2014 : - L’objectif de gouvernement marocain est de réduire le déficit à 570 000 logements à horizon 2014 - Synthèse des besoins globaux en terme de production de logements Nature des besoins 2014 Les besoins estimés à Besoins pour la résorption du 800.000 l’horizon 2014 s’élèvent déficit initial à près de 2,8 millions Besoins dus à la croissance d’unités pour une 1.780.000 démographique production actuelle de moins de 95 000 unités Besoins dus au renouvellement 100.000 par an du parc Total (en unités) 2.680.000 Toutes les information publiée dans cette présentation il sont de propriété de Isi Consulting & Service S.a.r.l et la divulgation est interdit.sabato 16 marzo 13
  12. 12. LE CONCEPT DU PROJET Des actions ont été lancées par le gouvernement marocain pour augmenter le rythme de la production annuelle d’unités de logements et par conséquent résorber le déficit total - Principales mesures à destination des acquéreurs • Réforme du système des aides publiques au logement social • Mise en place de mesures relative à la révision des modes d’octroi des crédits bancaires et à la simplification des modes de financements à destination des ménages à faibles revenus • Création de fonds de garantie pour la couvertures des prêts octroyés aux populations à revenus irréguliers et/ou modestes en vue d’acquérir ou construire des logements sociaux …) - Principales mesures à destination des promoteurs de logements sociaux • Mise en place d’un régime fiscal préférentiel appliqué à la promotion de l’habitat social sous conditions (exonération des impôts suivants : TVA, droit d’enregistrement, taxe urbaine, impôts sur les sociétés,… ) • Ise en place de convention cadres avec des opérateurs s’engageant à produire un volume conséquent de logements sociaux (mobilisation du foncier public, facilitation des démarches administratives, …) Toutes les information publiée dans cette présentation il sont de propriété de Isi Consulting & Service S.a.r.l et la divulgation est interdit.sabato 16 marzo 13
  13. 13. LE CONCEPT DU PROJET Données Sur Le Terrain Superficie (m²) 800 000 80 Ha Dérrogation Proposée Pour Le P.A % Surface destinée à construction 47% soit 37.708 Ha Surface destinée aux équipements 23% soit 18.3584 Ha Voiries, parking & espaces v. 30% soit 23,9336 Ha Résidentiel + Commerces COS 500,0% des RDC constructibles CES 80,0% du terrain destiné à habitat Potentiel total du terrain – Résidentiel+commerces 301 664 m² Soit potentiel Total des RDC 211 165 m²  Potentiel Total des Planchers (RDC+Etage) 1 055 824 m² Toutes les information publiée dans cette présentation il sont de propriété de Isi Consulting & Service S.a.r.l et la divulgation est interdit.sabato 16 marzo 13
  14. 14. LE CONCEPT DU PROJET 1 – Résidentiel Programme Potentiel 11- Les Etapes                                        Nombre d’unité Surface Brute par unité S.T Constructibles Appartements Sociaux (surf moyenne 45m²) 1500 58.5 87 750.00 Appartements Economiques (surf moyenne 85m²) 2500 110.5 27 6 250.00 Appartements Moyenne Standing (surf moyenne 120m²) 300 156 46 8 000.00 Villas 40 250 10 000.00                                                 Sous Totaux des Etapes 7040 842 000.00 12- Les RDC Commerces                                                                                                                                1800                                    40                72  000.00 Conciergeries                                                                                                      600                              45.5                          27  300.00 Appartements  Divers  Catégories                                                      1200                                          90                108  000.00                                                                             Sous Totaux des RDC 3600 207 300.00                                       Total du résidentiel + Total commerces 10640 1 049 300.00 Toutes les information publiée dans cette présentation il sont de propriété de Isi Consulting & Service S.a.r.l et la divulgation est interdit.sabato 16 marzo 13
  15. 15. LE CONCEPT DU PROJET  2  –  Equipements   Mosquée 3 3227 9681.00 Scolaire 6 6555 39 330.00 Administration 2 5700 11 400.00 Sport 1 26672 26 672.00 Loisirs 1 62254 62 254.00 Espaces verts 12 2420 29 040.00 Centre Commercial 1 2400 24 00.00                                       Sous Totaux 26 180 777.00 Toutes les information publiée dans cette présentation il sont de propriété de Isi Consulting & Service S.a.r.l et la divulgation est interdit.sabato 16 marzo 13
  16. 16. LE CONCEPT DU PROJET C  –Récapitala4f  Général                                Nombres                                    Surfaces                              %par  rapport  à  la Surface  Total  Construc4ble                                                    Habitat  +  Commerces   Appartement  (Divers  Catégorie)                  8200                  940  000.00                                    90% Villas                                                                      40                      10  000.00                                        1% Conciergeries                                                                  600                      27  300.00                                          3% Commerces                                                              1800                    72  000.00                                                        7%                                                Sous  Totaux  Habitat  +  Commerces   10640            1  049  300.00     100% Equipements   Divers  Equipements                                                      26        180  777.00                                100% Sous  Totaux  Equipements                                      26                  180  777.00                                100%                                                                                            Totaux        10  666            1  230  077.00   Toutes les information publiée dans cette présentation il sont de propriété de Isi Consulting & Service S.a.r.l et la divulgation est interdit.sabato 16 marzo 13
  17. 17. ISI CONSULTIN & SERVICE S.a.r.l MERCI Notre Contact : 3 Bd Zerktouni (Parc) 20 810 Mohammedia (Maroc) Tél : +212 523 313246 Fax : +212 523 313376 Mail : info@isiconsultingeservice.com Toutes les information publiée dans cette présentation il sont de propriété de Isi Consulting & Service S.a.r.l et la divulgation est interdit.sabato 16 marzo 13

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