2. GEBIEDSONTWIKKELING 1.0 € Toen de bergen nog tot in de hemel groeide Menno slijboom stedenbouw architectuur
3. GEBIEDSONTWIKKELING 1.0 TOETSEN ONTWERPEN Men nog kon maken wat men wilde zonder te hoeven toetsen. Menno slijboom stedenbouw architectuur
4. KREDIETCRISIS Kwam de kredietcrisis….. 2008 2010 2009 2011 In 2010 33% minder woningen gereed gekomen. Met 56.000 woningen op laagste niveau sinds 1952 Menno slijboom stedenbouw architectuur
5. WONINGMARKT € De woningmarkt zit op slot Menno slijboom stedenbouw architectuur
6. KREDIETEN € De kredietmogelijkheden door banken zijn beperkt voor bedrijven en particulieren Menno slijboom stedenbouw architectuur
7. PROJECTONTWIKKELING 1.0 De marges staan onder druk waardoor ontwikkelen nog moeilijker wordt. Menno slijboom stedenbouw architectuur
8. PRAKTIJK ONTWERPEN Projecten worden uitgesteld of gaan in zijn geheel niet door Menno slijboom stedenbouw architectuur
10. NIEUWE TRENDS Kleinschalig ontwikkelen Flexibel ontwikkelen Tijdelijk gebruik Nieuwe mogelijkheden worden onderzocht om de boel vlot te trekken Menno slijboom stedenbouw architectuur
11. NIEUWE TRENDS Kleinschalig ontwikkelen Flexibel ontwikkelen Tijdelijk gebruik Deze nieuwe trends brengen bepaalde risico’s met zich mee Menno slijboom stedenbouw architectuur
12. KLEINSCHALIGHEID ? Kleinschalige ontwikkeling leidt tot mindere samenhang tussen de verschillende onderdelen Menno slijboom stedenbouw architectuur
13. KLEINSCHALIGHEID DEUR BELEID Eerdere ontwikkelingen maken toekomstige ontwikkelingen onmogelijk Menno slijboom stedenbouw architectuur
14. KLEINSCHALIGHEID Optimalisaties eigen kavel leidt tot afwikkeling problemen op de omgeving parkeren waterberging Groen/openbare ruimte Menno slijboom stedenbouw architectuur
25. GEBIEDSONTWIKKELING 2.0 Kleinschalig ontwikkelen Flexibel ontwikkelen Tijdelijk gebruik HOE DAN WEL??????? k Menno slijboom stedenbouw architectuur
26. Kleinschalige en/of tijdelijke ontwikkelingen die onderdeel zijn van …. GEBIEDSONTWIKKELING 2.0 Menno slijboom stedenbouw architectuur
27. een groter geheel en een bijdrage leveren aan de toekomstige identiteit van het gebied zodanig dat…. GEBIEDSONTWIKKELING 2.0 Menno slijboom stedenbouw architectuur
28. GEBIEDSONTWIKKELING 2.0 De som der delen groter is dan het geheel Menno slijboom stedenbouw architectuur
29. GEBIEDSONTWIKKELING 2.0 Als het bijdraagt aan de identiteit van het gebied Als het bijdraagt aan de waardeontwikkeling van het gebied Als deze de gewenste toekomstige functies aantrekt In hoogte huur, investeringskosten, tijdelijke bebouwing; de aanwezigheid van de functie zelf blijft gewenst TIJDELIJKHEID 2.0 Dus tijdelijkheid alleen…. Menno slijboom stedenbouw architectuur
30. GEBIEDSONTWIKKELING 2.0 Als onderdeel van een groter geheel Als onderdeel van een strategie Als er onderlinge samenhang is Als deze leidt tot synergie KLEINSCHALIG 2.0 Kleinschaligheid alleen … Menno slijboom stedenbouw architectuur
31. GEBIEDSONTWIKKELING 2.0 Als flexibiliteit betekent keuzes en alternatieven hebben Als flexibiliteit betekent overzicht hebben over de consequenties die alternatieven voor de ontwikkeling hebben Als flexibiliteit ontstaat door de voorspelbaarheid van alternatieven Als flexibiliteit betekent vooruit kunnen zien FLEXIBILITEIT 2.0 Flexibiliteit alleen … Menno slijboom stedenbouw architectuur
33. GEBIEDSONTWIKKELING 2.0 2.0 Plan A, maar ook plan B, en C op zak hebben. A B C Menno slijboom stedenbouw architectuur
34. GEBIEDSONTWIKKELING 2.0 2.0 Als een schaakspeler die bij elke zet succesvolle alternatieven kan afwegen voor zijn volgende zet Menno slijboom stedenbouw architectuur
39. ONTWIKKELSCENARIO MARKT Een scenario is de koppeling tussen de markt, het beleid en datgene wat fysiek mogelijk is. SCENARIO FYSIEK BELEID Menno slijboom stedenbouw architectuur
40. RANDVOORWAARDEN RUIMTELIJK/TECHNISCH KADER PLANOLOGISCH/JURIDISCH KADER FINANCIEEL KADER BESTUURLIJK KADER De basis hiervoor wordt gevonden door inventarisatie van de verschillende kaders. Menno slijboom stedenbouw architectuur
41. ONTWIKKEL SCENARIO INGREPEN PROGRAMMA CONCEPT KADERS Een scenario is vervolgens opgebouwd uit concept met een mogelijk programma en bijbehorende fysieke ingrepen. Menno slijboom stedenbouw architectuur
42. ONTWIKKEL SCENARIO Deze worden worden vertaald in een exploitatie van kosten en baten INGREPEN PROGRAMMA CONCEPT KADERS EXPLOITATIE Menno slijboom stedenbouw architectuur
43. ONTWIKKEL SCENARIO De verschillende scenario’s vormen de basis voor de planvorming RUIMTELIJK/TECHNISCH KADER PLANOLOGISCH/JURIDISCH KADER FINANCIEEL KADER BESTUURLIJK KADER INGREPEN PROGRAMMA CONCEPT EXPLOITATIE Menno slijboom stedenbouw architectuur
44. GEWENSTE SCHAAL rekenmodel referentieontwerp modellenstudie globaal gedetailleerd En kan op elk gewenst detail niveau worden ingezet. Menno slijboom stedenbouw architectuur
45. STOPLICHTFUNCTIE INGREPEN PROGRAMMA CONCEPT RUIMTELIJK/TECHNISCH KADER PLANOLOGISCH/JURIDISCH KADER FINANCIEEL KADER BESTUURLIJK KADER INGREPEN € CONCEPT PROGRAMMA De exploitatie is de eerste beoordeling van een scenario. Menno slijboom stedenbouw architectuur
46.
47.
48. RISICOBEHEERSING INGREPEN PROGRAMMA CONCEPT En welke risico’s dit met zich meebrengt Krappe markt en veel ingrepen hoger risico Menno slijboom stedenbouw architectuur
50. STURING PROJECT PROCES Hierdoor is duidelijk welke strategie, proces en producten noodzakelijk zijn. SCENARIO STRATEGIE PRODUCTEN Menno slijboom stedenbouw architectuur
51. TIJDWINST NVU SPVE SP Bestemmings plan bouwplan SP Bestemmings plan bouwplan Scenario’s BESLUITVORMING En kan er sneller gewerkt worden Menno slijboom stedenbouw architectuur
52. GEBIEDSONTWIKKELING 2.0 Kleinschaligheid Flexibiliteit Tijdelijkheid Hoe is kleinschaligheid, Flexibiliteit en tijdelijkheid dan mogelijk in de gebiedsontwikkeling ? k Menno slijboom stedenbouw architectuur
53. BANDBREEDTE SCENARIO’S I II III Een serie van positieve scenario’s geven de bandbreedte aan waarbinnen ontwikkelingen mogelijk zijn Menno slijboom stedenbouw architectuur
54. TIJDELIJKHEID De scenario’s bieden toetsingkader voor tijdelijke ontwikkelingen Menno slijboom stedenbouw architectuur
58. FLEXIBILITEIT BESLUITVORMING Plan kan gedurende tijd veranderingen opvangen en snel doorontwikkelen in andere scenario’s Menno slijboom stedenbouw architectuur
59. GEBIEDSONTWIKKELING Kortom werken met scenario’s….. INGREPEN PROGRAMMA CONCEPT INGREPEN scenario CONCEPT PROGRAMMA SCENARIO
60. FUNDERING Biedt een stevige fundering onder het ontwerp Menno slijboom stedenbouw architectuur KADERS SCENARIO’S ONTWERP
61. STURING PROJECT PROCES Leidt tot een doelgerichte inzet van tijd en middelen STRATEGIE PRODUCTEN Menno slijboom stedenbouw architectuur
66. TIJDELIJK GEBRUIK Menno slijboom stedenbouw architectuur Voor meer informatie of een presentatie bij u op kantoor kunt u contact opnemen met www.slijboom.nl Of kijk op MS|SA 06 57 888 253
