2. Flujos Comerciales Mundiales
World wide commercial flows
Buques Post-Panamá
6000 contenedores
Buques Menores
1500 contenedores
Los puertos de
Chile permiten barcos
Post-Panamá (15 mts de calado)
Futuras rutas areas
3. El rol geoestratégico de la Región
PERU The Geo-Strategic Role of the region
BOLIVI
A
Campo Grande
BRASIL
Mcal. Estigarribia
.
Mejillones
Jujuy PARAGUAY
P.J.Caballero
Océano Pacífico
Salta C.del Este
CHILE
ARGENTINA
URUGUAY
Océano Atlántico
Hidrovía
Carreteras
Ferrovía
4. Infraestructuras Físicas
Sistema Multimodal del Paraguay
Bolivia Bahía Negra Campo Grande
Km 2500
Villa Montes
Mcal.Estigarribia
Río Apa
P.J.Caballero
Pozo Hondo Río Paraguay
Concepción
Brasil
Jujuy
Salta
Argentina Asunción Foz do Yguazú
C.del Este
Cascavel
Pto. Pilar
Fluvial Km 1330 Pilar
Encarnación
Terrestre Resistencia
Río Paraná
Posadas
Ferrocarrilero Corrientes
Nodos Multimodales
7. Condiciones Macroeconomicas
Reservas:
US$ 4.000
MM
Disciplina SOLVENCIA Y Deuda Externa:
Fiscal: 6 años ESTABILIDAD US$ 2.200 MM
de Superavit MACRO (15% PIB)
Inflación de
1 dígito
8. Recursos y Oportunidades
Insumos y
Rec. Naturales Energía Componentes Mano de Obra
Materias Primas Energía
Importados
Desarrollo Desarrollo Desarrollo
Desarrollo
Agroindustrial Industria de Servicios: Infraestructura Habitacional
Tecnología/ Viviendas
Ensamblaje
CallCenter
Mercado Pequeño
Déficit Déficit
Déficit
Crecimiento vía
Crecimiento basado Infraestructura
Infraestructura Habitacional
Habitacional
en Exportaciones
Exportaciones
9. Carga Tributaria
Impuesto a la renta
10% sobre la renta devengada
+ 5% sobre la renta distribuida
Impuesto al Valor Agregado (IVA) – Venta de Bienes/Servicios
Tasa general 10%
Para la cesión de uso de bienes (arrendamiento) y venta de inmuebles 5%.
Rentas acreditadas, pagadas o remesadas a personas o
entidades del exterior
15% por remesas de dividendos o utilidades
15% prestación de servicios (honorarios, regalías, asistencia técnica, etc.)
6% intereses o comisiones por prestamos u operaciones de crédito similares
pagados a entidades financieras
10. Carga Tributaria
Repatriación de capitales y giro de remesas al exterior
Existe libre mercado para el giro de utilidades y repatriación de capitales al exterior
Tributos Municipales
Impuesto Inmobiliario, 1% sobre la base imponible del inmueble fijado por el
Servicio Nacional de Catastro.
Impuesto a la Construcciones, en Asunción entre un 0,5% al 3,5% sobre el costo
de la Obra.
Seguridad Social para Trabajadores Dependientes
Aporte Obrero: 9% sobre el monto del salario
Aporte Patronal: 16,5% sobre el monto del salario
11. El riesgo percibido representa una oportunidad
CONCEPTUAL
Riesgo
Percibido
Oportunidad
Real para “outsiders”
de
Rentabilidad
Real para “insiders” con respecto
a un mercado
maduro
CAPITALIS
El riesgo actual del negocio depende no sólo del riesgo intrínseco del país sino también del
vehículo de inversión del negocio, del modelo de inserción local y del partner local
12. Oportunidades de Negocios
Inmobiliarios
1. Asuncion Costanera Norte
2. Revitalizacion Centro Historico
3. El Nuevo Centro Financiero de Comercios y Servicios
4. Programas Habitacionales Clase Media y M Alta
5. Encarnacion Revitalizacion Urbana
6. Franja Comercial con Brasil
7. Tierra Rural para agrobusiness
13. 1. Proyecto Franja Costera y
Revitalizacion del Centro Historico
Asuncion desde la Bahia
22. 2. Asunción 2011
Renovación Centro Zona Puerto, Primer Corredor Metropolitano de Transporte
Público,
Centro de Servicios al Contribuyente y Oficinas de Gobierno
23. Renovación Centro, Modernización del Transporte Publico Metropolitano y Oficinas de
Gobierno
GRAN ASUNCION
Superficie:4.295 km2
Cantidad de
Municipios: 12
Población:702.127
hts.
Densidad
promedio:2.175
Proceso de Urbanizacion hts/km2
ASUNCIÓN
Población: 512.112
hts.
Superficie: 117 km2
Densidad Promedio:
4.377 Hab/km2
24. Renovación Centro, Modernización del Transporte Publico Metropolitano y Oficinas de
Gobierno
COMPONENTE 1
C1
Renovación Urbana
Área de Intervención:
32 ha.
25. 3. El Nuevo Centro Comercial
Financiero y de Servicios
Barrio de Villa Morra
26. Mercado de Oficinas en
Asuncion
En los últimos años las empresas han salido del
centro y se han ido ubicando en viviendas de
zonas residenciales
Las viviendas no contienen las especificaciones
necesarias para que una empresa se instale
cómoda y eficientemente
Era necesario desarrollar un nuevo espacio de
edificios corporativos donde estas empresas
puedan instalarse
27. Desarrollamos un eje corporativo que lo
denominamos: ASUNCIÓN BUSINESS CENTER,
ubicado en el nuevo centro financiero y de
servicios, a la entrada de la ciudad desde el
aeropuerto y proximo a hoteles y shopping center
El proyecto global incluye una serie de edificios
corporativos en la zona para hacer frente a una
demanda insatisfecha de oficinas en el mercado de
Asunción.
El proyecto ha convertido a la zona, en la de
mayor incremento de renta de la cuidad
28. Asunción
CENTRO HISTORICO
EJE ARTIGAS –
ACCESO NORTE
EJE AVIADORES
DEL CHACO
EJE F. DE LA MORA
– ACCESO SUR
EJE MCAL LOPEZ-
EJE MADAME LYNCH
48. Hogares con viviendas no propia
Ingreso Familiar Mensual - En Dólares Americanos
DEPARTAMENTO DE 1.000 A 1500 DE 1.500 A 2.000 TOTAL
ASUNCIÓN 11.000 8.000 19.000
CENTRAL 8.000 3.000 11.000
TOTAL 19.000 11.000 30.000
49. Financiación al Desarrollador
Garantía: Hipotecaria s/ terreno
Plazo: Durante la construcción de la obra (plazo
acordado)
Monto: % s/ monto proyecto o % s/ monto Precio
Venta
Tasa: 6 % en U$ y 7 % en Gs.
Desembolsos: por certificación de obra
Forma de Pago:
– intereses (mensual, trimestral)
– Capital: al final de la construcción
– Subrogación hipotecas a compradores
50. Financiación al Comprador
Garantía : Hipotecaria
Porcentaje de financiación sobre el valor de
venta de la vivienda: 80 % a 100 %
Plazo máximo del préstamo : 30 años
Moneda del préstamo: Gs.
Tasa de interés nominal: 9 %
Tipo de tasa de interés: Fija o Variable
Porcentaje maximo de endeudamiento permitido
de los ingresos familiares: 25 a 30 %
51. 5. Renovacion Urbana Ciudad de
Encarnacion
Brasil
Argentina
Itapúa
Misione
s
Argentina
Ubicación de la represa
de YACYRETÁ