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Patrimoine immobilier des années 50-70 / l'innovation, une réponse aux contraintes techniques (4)

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4 - Julien Fouin (Bouygues Bâtiment Grand Ouest)
Du Sillon de Bretagne au Building Watteau

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Patrimoine immobilier des années 50-70 / l'innovation, une réponse aux contraintes techniques (4)

  1. 1. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques Du Sillon de Bretagne au Building Watteau Julien FOUIN – Chef de Service Travaux Architecte : IN SITU AE (44) Architecte : LATITUDE (35) Saint Herblain (44) Nantes (44)
  2. 2. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques Le Sillon de Bretagne Restructuration lourde - Rénovation thermique - Extension Objectifs : Atteindre le niveau BBC neuf (168 50 kWhEP/m²/an) Transformation de logements en bureaux Ajouts de pôles d’activité pour redynamiser l’immeuble quartier Contraintes : Ensemble immobilier très étendu composé d’un IGH Travaux en site occupé : 3000 personnes Centre commercial en activité Délai tendu : 12 chantiers / 33 M€ / 32 mois
  3. 3. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques Le Sillon de Bretagne Restructuration lourde - Rénovation thermique - Extension Notre réponse : La communication L’innovation L’industrialisation
  4. 4. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques Le Sillon de Bretagne Restructuration lourde - Rénovation thermique - Extension La Communication Présence d’une chargée de relation résidents Présentation des travaux et plannings individualisés Communication écrite : - magazines infos-reportages, - note d’informations, - livret d’utilisation du logement
  5. 5. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques Le Sillon de Bretagne Restructuration lourde - Rénovation thermique - Extension L’innovation Travaux de façade : création d’un procédé innovant limitant les interventions et les risques qualité mise au point et optimisation d’un pré-cadre métallique multi-fonction : - structure porteuse de la menuiserie - ossature du bardage > économie de 20km d’ossature + 20.000 fixations menuiserie installée et étanchée en usine > garantie étanchéité à l’eau et à l’air maintien de l’ancienne menuiserie en place > locataire toujours protégé pendant les travaux
  6. 6. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques Le Sillon de Bretagne Restructuration lourde - Rénovation thermique - Extension L’industrialisation Travaux intérieurs : travaux et planning séquentiel 2 logements par jours 10 jours par logement - effectifs stables sur la durée du chantier pour rénover les 550 logements - 90% des logements livrés sans réserves au bout des 10 jours de cycle
  7. 7. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques Le Sillon de Bretagne Restructuration lourde - Rénovation thermique - Extension L’industrialisation Travaux de façade : - utilisation de nacelles bi-mâts avec système de levage - mise au point d’un mode opératoire séquentiel - industrialisation des habillages intérieurs (pas de découpe d’ajustement sur site)
  8. 8. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
  9. 9. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
  10. 10. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
  11. 11. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
  12. 12. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
  13. 13. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
  14. 14. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
  15. 15. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
  16. 16. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques Le Building Watteau Restructuration lourde - Rénovation thermique - Extension Objectifs : Atteindre le niveau BBC rénovation (134 56 kWhEP/m²/an) Diversifier la typologie des logements (T2-T3 T2 à T5) Donner l’accessibilité aux logements (accès ascenseur sur le ½ palier) Contraintes : Chantier phasé en 3 pour la gestion des locataires Travaux en site semi-occupé Délai tendu : 3 phases / 16 M€ / 30 mois
  17. 17. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques Le Building Watteau Restructuration lourde - Rénovation thermique - Extension Notre réponse : La communication La conception innovante L’industrialisation
  18. 18. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques Le Building Watteau Restructuration lourde - Rénovation thermique - Extension La conception innovante Regrouper 3 cages d’escaliers pour former un module - détruire les anciens escaliers et ascenseurs pour recréer de la surface - ouvrir une trémie pour le nouvel escalier et les 2 nouveaux ascenseurs - conserver un maximum de cloisons existantes et certains parquets bois - varier la typologie des logements
  19. 19. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques Le Building Watteau Restructuration lourde - Rénovation thermique - Extension L’industrialisation Curage des 15 niveaux en 15 jours - traçage préalable de tous les ouvrages à curer - utilisation de la trémie de la cage d’ascenseur pour évacuer les gravats - utilisation d’un monte-charge pour évacuer les portes et autres matériaux Curage 15 jours
  20. 20. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques Le Building Watteau Restructuration lourde - Rénovation thermique - Extension L’industrialisation Déconstruction des 15 niveaux en 15 jours - sciage des éléments d’escalier ou de plancher - évacuation avec une grue à tour Curage 15 jours Déconstruction 15 jours
  21. 21. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques Le Building Watteau Restructuration lourde - Rénovation thermique - Extension L’industrialisation Reconstruction des 15 niveaux en 15 jours - mode opératoire séquentiel - utilisation d’éléments préfabriqués - utilisation d’une grue à tour Curage 15 jours Déconstruction 15 jours Reconstruction 15 jours 40 jours
  22. 22. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
  23. 23. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques Merci de votre attention
  24. 24. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques LE PATRIMOINE IMMOBILIER DES ANNÉES 50-70 Colloque national – 6 & 7 octobre 2015 à Saint-Nazaire Présidence NOVABUILD Pierre-Yves LEGRAND Emilie BOUCHEZ Intervenants Pierre LEDOUX Vendredi Architecture Stefan LE CARROU SONADEV Christel JORAND Brest métropole Constance LANCELLE CEREMA Julien FOUIN Bouygues Bâtiment Teddy POIZAT IDEFIA

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