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Le Monet est un ensemble de deux bâtiments
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Edition 2016 - Construisons des bureaux positifs

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Plaquette Immobilier d'entreprise NACARAT

  1. 1. Suivez-nous sur IMMOBILIER D’ENTREPRISE 2016
  2. 2. Fort d’une expertise éprouvée en immobilier d’entreprise, Nacarat accompagne ses clients professionnels dans la réalisation de leur projet et/ou dans la sélection du produit qui leur correspond. Sièges sociaux, locaux situés dans des ensembles multifonctionnels commerces/bureaux/logements, parcs d’affaires, hôtels... Nacarat couvre une large palette de programmes immobiliers qui se distinguent en premier lieu par la pertinence de leur emplacement. En association avec les meilleurs architectes, partenaires techniques et financiers, Nacarat réalise le montage d’opérations suivant une démarche novatrice alliant performances immédiates et sur le long-terme. Précurseur dans le domaine de l’éco-conception, Nacarat anticipe les évolutions et conçoit de nouvelles générations de bâtiments, pensés sur toute leur durée de vie, avec la volonté de concilier rentabilité pour l’investisseur, bien-être de l’utilisateur et valeur ajoutée pour le territoire. Ce haut niveau d’exigence et ce savoir-faire mis au service de ses clients et partenaires font de Nacarat un acteur reconnu comme le promoteur de leur développement durable. L’EXIGENCE DE LA PERFORMANCE Promoteur généraliste, Nacarat bénéficie d’une expérience de plus de 30 ans dans le secteur de l’immobilier. En couverture : Siège social de la Caisse d’Épargne de Picardie à Amiens - Architecte : Gasnier Gossart, © Y. Glavie Ci-dessus : Siège social de Verspieren à Wasquehal - Architecte : Agence Macary Delamain, © X. Mouton / Siège social de la Caisse d’Épargne de Picardie à Amiens - Architecte : Gasnier Gossart, © Y. Glavie / Urbawood à Lille - Euratechnologies - Architecte : Agence A, © L. Ghesquière 02 Document et illustrations non contractuels. NACARAT - RCS LILLE 311 087 175 - Décembre 2015 Nacarat s’engage
  3. 3. Nacarat met au service de ses clients utilisateurs et investisseurs l’ensemble de ses savoir-faire en immobilier d’entreprise, pour des projets tels que la réalisation «clés en main» de bâtiments professionnels et le développement d’opérations destinées à être louées ou vendues. Sur l’ensemble du territoire français, ainsi qu’en Belgique et en Pologne, Nacarat réalise : DU PROGRAMME “CONÇU POUR TOUS” AU PROJET “SUR-MESURE” IMMEUBLES DE BUREAUX SIÈGES SOCIAUX / BACK OFFICES RÉGIONAUX Quel que soit l’emplacement (quartiers d’affaires, sites prestigieux, pôles d’excellence émergents…) ou l’histoire du site (construction neuve, reconversion, rénovation…), Nacarat vous garantit la qualité architecturale, la fonctionnalité, le bien-être des occupants et la durabilité pour des bureaux à la fois porteurs de sens et vecteurs d’image. ENSEMBLES MULTIFONCTIONNELS COMMERCES / BUREAUX / SERVICES Engagé aux côtés des collectivités dans le développement de quartiers favorisant le «bien vivre ensemble», Nacarat réalise des opérations mixtes en milieu urbain. Ces projets reposent généralement sur la complémentarité des logements avec les espaces dédiés aux professionnels (commerces, bureaux, services, hôtellerie…). Promoteur multi-produits, Nacarat développe également des expertises répondant aux besoins spécifiques de certains marchés. Nacarat intervient également dans le cadre de réalisation d’ensembles hôteliers, de résidences gérées et, plus largement, en immobilier résidentiel. Le Monet, à Saint Denis.Architecte : Agence Devillers & Associés. © Y. Soulabaille Palm Park à Metz.Architecte : Dynamo Associés © L. Bertau L’Arboretum à Lille.Architecte : CAAU. © J. Lanoo PARCS D’AFFAIRES TERTIAIRE / ACTIVITÉ / LOGISTIQUE / RETAIL Nacarat vous propose des solutions attractives et ajustables, à proximité immédiate des axes de communica- tion stratégiques des agglomérations les plus dynamiques. SELON LA NATURE DE VOTRE PROJET, NACARAT VOUS ACCOMPAGNE POUR : la recherche du site le montage juridique (VEFA, contrat de promotion…) la rédaction du cahier des charges la recherche de partenaires financiers l’élaboration des budgets prévisionnels de fonctionnement la construction la commercialisation l’utilisation optimale du bâtiment (implantation, formation des utilisateurs, suivi des performances…)
  4. 4. LA R&D AU SERVICE DE VOTRE BUSINESS Nacarat accorde une place primordiale à l’innovation dans la conception de ses programmes. Cette volonté se traduit par son engagement en recherche et développement pour fournir des solutions performantes tant sur le plan économique qu’environnemental. Grâce notamment à l’industrialisation de ses procédés de construction, Nacarat propose à ses clients des projets «clés en main» avec des délais de réalisation très courts. BUSINESS PLUS+ UNE NOUVELLE GÉNÉRATION DE PARCS D’AFFAIRES Business Plus+ est une offre d’espaces de travail pré-construits et pré-pensés pour conjuguer économies budgétaires, optimisations énergétiques et convivialité. Livrés dans des délais courts, ces bâtiments modulaires, destinés aux PME comme aux TPE, permettent d’avoir accès immédiatement à des espaces optimisés et adaptés aux nécessités de chacun. + d’infos sur www.nacarat.com URBAWOOD® LE «CLÉS EN MAIN» 100% BOIS Ce concept de bâtiment modulaire 100 % bois rend possible la construction de bureaux RT 2012 en moins de trois mois. Le premier Urbawood® réalisé en métropole lilloise a permis de répondre à des objectifs ambitieux à la fois en termes de délais d’exécution, de confort et de performances environnementales. + d’infos sur www.nacarat.com Architecte : Agence A Architecte : Outsign 04
  5. 5. L’ambition de Nacarat vise à donner du sens aux projets développés tout en leur permettant d’atteindre un haut niveau de rentabilité. Évalué sur la base du référentiel ISO 26000, l’engagement de Nacarat en matière de développement durable s’appuie sur l’outil d’éco-conception ASAP*, développé par l’entreprise à partir des travaux internationaux sur la ville durable (Living Building Challenge, Économie positive...). Dès la phase de conception, Nacarat s’interroge sur les solutions permettant de contribuer au développement équilibré du territoire, tout en garantissant le confort des futurs occupants et une performance environnementale pour toute la durée de vie du bâtiment (construction-exploitation-recyclage). Les réalisations de Nacarat s’inscrivent par ailleurs systématiquement dans une démarche de labellisation et/ou de certification, selon les référentiels nationaux (RT 2012, HQE® - NF Bâtiments Tertiaires...) et/ou internationaux (BREEAM, Leed…) pour offrir une solution adaptée aux besoins de ses clients. POUR CHAQUE PROJET, NACARAT S’ENGAGE SUR : la solution vous garantissant une rentabilité optimale la complémentarité de l’opération avec le territoire la qualité architecturale les performances environnementales la santé des occupants l’équité sociale pour l’ensemble des parties prenantes UNE DÉMARCHE ENVIRONNEMENTALE AMBITIEUSE * asap : “ as sustainable as possible ” Pour améliorer la valeur de vos actifs immobiliers et optimiser votre coût global par poste de travail, Nacarat associe les performances environnementales à la modularité de ses réalisations.Avec nos équipes, nous vous accompagnons dans votre projet d’entreprise et réalisons votre space-planning afin de définir un projet immobilier en adéquation avec votre stratégie. Ces conseils portent notamment sur l’aménagement d’espaces de travail qui accordent les surfaces productives (du bureau individuel au bureau paysager en intégrant les espaces mutualisés) et les espaces collaboratifs pour favoriser la communication interne et la dimension sociale du bâtiment. Par ailleurs, une conception environnementale orientée vers la sécurité et la santé des occupants ainsi qu’une optimisation des niveaux de bruit, de luminosité, l’esthétique du cadre de travail participent à la qualité de vie des utilisateurs, devenue première source de satisfaction professionnelle. Construisons des bureaux «positifs», c’est-à-dire un projet immobilier bénéficiant à toutes les parties prenantes : à l’occupant en confort d’usage, au locataire en optimisation économique du coût global par poste de travail, et à l’investisseur en valorisation à long terme de son patrimoine. CONSTRUISONS DES BUREAUX «POSITIFS» Les nouveaux modes d’organisation émergents de ces trente dernières années, intégrant les apports des nouvelles technologies, ont favorisé la réduction des surfaces par poste de travail. Mais les bénéfices de cette mutation de l’environnement des bureaux ne sont toutefois pas seulement économiques. Le lieu de travail doit devenir une ressource pour l’occupant. © Shutterstock
  6. 6. Situé dans le Quartier Central des Affaires, cet immeuble de bureaux construit en 1878 affiche sa nouvelle identité en associant façades historiques et éléments verriers contemporains. Repensé dans une logique conforme aux ambitions du Grenelle de l’Environnement et intégralement restructuré en vue d’en faire un bâtiment neuf, 20 Boétie est certifié NF Bâtiments Tertiaires Démarche HQE® et labellisé BBC Effinergie Rénovation. 20 BOÉTIEPARIS - QCA / 75 20 rue la Boétie Fiche technique Investisseur : Monceau Assurances Architecte : 2/3/4/ architecture Surface utile : 3 300 m² Capacité d’accueil : 221 postes de travail Parking : 4 places Labellisation / Certification : BBC Effinergie Rénovation / NF Bâtiments Tertiaires Démarche HQE® Livraison : 4e trimestre 2014 06
  7. 7. IMMEUBLE DE BUREAUX 3 300 m² SU ©Y.Soulabaille
  8. 8. Le Monet est un ensemble de deux bâtiments de bureaux en L reliés entre eux par des passerelles transparentes. La lumière naturelle en tout lieu offre à chaque poste de travail un confort visuel avec une vue sur le jardin intérieur ou sur les espaces plantés en cœur d’îlot. L’architecture privilégie le confort des occupants, la maîtrise des consommations d’énergies et l’autonomie de chaque lieu. LE MONETSAINT DENIS / 93 265 avenue du Président Wilson Fiche technique Aménageur : SEM Plaine Commune Développement Investisseur : Icade Foncière Tertiaire Utilisateur : SNCF Architecte : Agence Devillers & Associés Surface utile : 20 700 m² Capacité d’accueil : 1 620 postes de travail Parking : 275 places Labellisation / Certification : BBC RT 2005 / NF Bâtiments Tertiaires Démarche HQE® Livraison : 2e trimestre 2015 08
  9. 9. IMMEUBLE DE BUREAUX 20 700 m² SU ©Y.Soulabaille
  10. 10. À proximité immédiate de la gare de Perrache, du cours Charlemagne et des Rives de Saône, Nacarat réalise un ensemble multifonctionnel composé de bureaux, commerces, activités et logements. Au-delà de la mixité fonctionnelle développée, le caractère innovant du programme porte aussi sur son haut niveau de performances environnementales. K est équipé notamment d’un monitoring du bâtiment compatible avec le réseau Smart Grid du Grand Lyon, utilisant une source d’énergie jusqu’à 80 % d’origine renouvelable. Ce programme organise une mixité verticale particulièrement novatrice, parfaitement en ligne avec les valeurs fortes de ce nouveau quartier : ouvert, mixte, actif et durable. Fiche technique Aménageur : SPL Confluence Investisseur : Française REM Architectes : Atelier Vera & Associés - Atelier d’architecture Benoît Crépêt - Arto Surface utile : 5 820 m² Modes de commercialisation : Vente en bloc / à la découpe Divisibilité : à partir de 210 m2 Parking : 150 places Labellisation / Certification : Bâtiment Basse Consommation (BBC) Distinction : Prix de l’Innovation au concours des Pyramides d’Or 2013 - FPI Livraison : 2015-2016 KLYON - CONFLUENCE / 69 Place Dénuzière 10
  11. 11. ENSEMBLE MULTIFONCTIONNEL 5 100 m² de bureaux / 720 m² de commerces et activités ©R.Araud
  12. 12. Une implantation stratégique pour les futurs occupants d’Armstrong ; 2 100 m² de bureaux et de commerces de services à l’entrée du pôle tertiaire Saint Germain, directement accessible depuis un axe majeur de circulation de Vienne. Ce bâtiment résolument contemporain, utilisant des matériaux pérennes, propose des locaux fonctionnels offrant une variété de lots de 100 à 600 m² (pour un niveau complet), ajustés aux besoins de leurs utilisateurs. ARMSTRONGVIENNE / 38 Espace Saint Germain - Avenue Leclerc Fiche technique Aménageur : ViennAgglo Co-promoteur : CFA Rhône-Alpes Architecte : HTVS Architecture Surface utile : 2100 m² Mode de commercialisation : Vente à la découpe Divisibilité : à partir de 100 m² Parking : 43 places Labellisation / Certification : RT 2012 Livraison prévisionnelle : 2016 12
  13. 13. ENSEMBLE MULTIFONCTIONNEL 1 870 m² de bureaux / 252 m² de commerces Illustrationsnoncontractuelles
  14. 14. Le 32 bénéficie d’une situation exceptionnelle au cœur de Lille. Situé dans le secteur Centre Gares Euralille, il est à proximité immédiate de tous les transports en commun et des grands axes autoroutiers. L’immeuble développe près de 3 400 m² de bureaux sur 6 niveaux et bénéficie de parkings sécurisés privatifs en sous-sol. Fiche technique Aménageur : Ville de Lille Investisseur : Monceau Assurances Architecte : De Alzua + Surface utile : 3 330 m² Mode de commercialisation : Location Divisibilité : à partir de 250 m² Parking : 34 places Labellisation / Certification : RT 2012 / BREEAM Livraison : 3e trimestre 2015 LE 32LILLE - CENTRE / 59 32 rue Paul Duez 14
  15. 15. IMMEUBLE DE BUREAUX 3 330 m² SU ©StudioHorizon-X.Mouton
  16. 16. Situé entre les gares Lille Europe et Lille Flandres qui, à elles deux, génèrent plus de 27 millions de passagers par an, Souham 4 est la pierre angulaire du projet Euralille 3000 et de la nouvelle zone piétonne, face au centre commercial Euralille. Cet ensemble multifonctionnel, qui accueillera l’enseigne hôtelière Mama Shelter, est un lieu de destination métropolitain d’un nouveau genre. Il propose une promenade haute au gré de laquelle s’égrèneront 2 050 m² de commerces, 3 460 m² de bureaux, un hôtel de 112 chambres, et deux restaurants offrant une vue dégagée sur le Parc Matisse. SOUHAM 4LILLE - EURALILLE 1 / 59 Avenue Le Corbusier Fiche technique Aménageur : SPL Euralille Utilisateur : Mama Shelter Architecte : De Alzua + Surface de plancher : 12 140 m² Modes de commercialisation : Vente à investisseur / Location Divisibilité des bureaux : à partir de 250 m² Parking : 96 places Labellisation / Certification : BREEAM « Good » Livraison prévisionnelle : 3e trimestre 2018 16
  17. 17. ENSEMBLE MULTIFONCTIONNEL Hôtel de 112 chambres / 2 050 m² de commerces / 3 460 m² de bureaux Restaurant : 430 m² / Restaurant rooftop : 720 m² (SdP) Illustrationsnoncontractuelles-©Stéréograph
  18. 18. Au cœur du nouveau quartier d’Euralille 2, le bâtiment de bureaux de l’Arboretum développe, sur 8 étages, des plateaux de 300 à 450 m². L’accès aux bureaux par un hall d’entrée dédié, à l’aménagement chic et contemporain, est totalement indépendant du reste de la résidence. Respectueux de l’environnement, L’Arboretum affiche un haut niveau de performance énergétique conjuguant architecture bioclimatique et conception globale en matière d’isolation. Fiche technique Aménageur : SPL Euralille Investisseur (surfaces de bureaux) : Roche & Dubar Architecte : CAAU Surface utile : 3 300 m² Mode de commercialisation des bureaux : Location Divisibilité : à partir de 152 m² Parking : 54 places en sous-sol Labellisation / Certification : Bâtiment Basse Consommation (BBC) Distinction : Grand Prix Régional au concours des Pyramides d’Argent 2011 - FPI Nord Livraison : 2013 L’ARBORETUMLILLE - EURALILLE 2 / 59 Boulevard Paul Painlevé 18 © J. Lanoo
  19. 19. ENSEMBLE MULTIFONCTIONNEL 2 400 m² de bureaux / 900 m² de commerces ©J.Lanoo
  20. 20. Construit à proximité immédiate du métro et du boulevard périphérique, l’immeuble propose une mixité de fonctions : bureaux, commerces et logements. L’organisation de ces fonctions prend le parti d’une gestion indépendante des flux et des accès. Les bureaux prennent place aux trois premiers étages du front bâti, le long du boulevard Painlevé. Classé en catégorie ERP3, cet ensemble offre par ailleurs des espaces de travail divisibles et modulables. Fiche technique Aménageur : SPL Euralille Architecte : Agence Béal & Blanckaert Surface utile : 4 510 m² Modes de commercialisation : Vente en bloc / à la découpe / location Divisibilité : à partir de 250 m² Parking : 102 places Labellisation / Certification : Bâtiment Basse Consommation (BBC) Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2016 CITY’ZENLILLE – EURALILLE 3 / 59 Boulevard Paul Painlevé 20 Illustrations non contractuelles
  21. 21. ENSEMBLE MULTIFONCTIONNEL 3 460 m² de bureaux / 1050 m² de commerces Illustrationnoncontractuelle
  22. 22. Dans la continuité des opérations déjà développées par Nacarat à Euratechnologies, le programme Lomme 3 propose des bâtiments répondant au niveau d’exigence des majors des NTIC. Son standing, ses plateaux fonctionnels et son architecture en font un nouvel atout de ce pôle d’excellence de la métropole lilloise. LOMME 3LILLE - EURATECHNOLOGIES / 59 Avenue des Saules 22 Fiche technique Aménageur : Soreli Architecte : Atelier Tarabusi Utilisateur : SPL Euratechnologies Surface utile : 5000 m² Mode de commercialisation : Vente en bloc Divisibilité : à partir de 250 m² Parking : 90 places Labellisation / Certification : BREEAM « Good » Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2017
  23. 23. PARC D’AFFAIRES 5 000 m² de bureaux Illustrationsnoncontractuelles
  24. 24. Situé en cœur de ville, sur le quartier de la gare de Lens, Solaris est un ensemble composé de bureaux qui s’inscrit dans le cadre du projet urbain Euralens. Ce secteur développera à terme 35 000 m² de logements, bureaux et résidences services répartis sur un socle commun de commerces le long de la rue Jean Letienne. Solaris est le premier bâtiment de bureaux de cet ensemble, figure de proue de ce nouveau quartier. SOLARISLENS / 62 Rue Jean Letienne Fiche technique Co-promoteur : Carré Constructeur Architecte : Saison Menu Utilisateurs : Pôle Emploi et ERDF Surface utile : 4 500 m² Modes de commercialisation : Vente en bloc / Location Divisibilité : à partir de 250 m² Parking : 54 places Labellisation / Certification : RT 2012 Livraison prévisionnelle : 2015 24
  25. 25. IMMEUBLE DE BUREAUX 4 500 m² SU Illustrationsnoncontractuelles
  26. 26. Situé à Rouen, à proximité immédiate du CHU et de la faculté de médecine, le pôle Rouen Innovation Santé a vocation à accueillir des activités économiques du secteur de la santé. Le projet, développé par Nacarat, comprend deux bâtiments en R+3+C avec terrasses. Les plateaux sont conçus pour permettre une grande modularité et un éclairement optimal des espaces de travail. L’architecture combine confort des occupants et performances environnementales. Un atout essentiel : la proximité du centre-ville de Rouen et des transports en commun. PÔLE ROUEN INNOVATION SANTÉ - ÎLOT DROUEN / 76 19 rue Marie Curie 26 Fiche technique Aménageur : Rouen Normandie Aménagement Architecte : Artefact Surface utile : 4 400 m² Mode de commercialisation : Vente en bloc Divisibilité : à partir de 160 m² Parking : 61 places Labellisation / Certification : RT 2012 Livraison prévisionnelle : 1er bâtiment 1er trimestre 2016, 2e bâtiment 4e trimestre 2016
  27. 27. PARC D’AFFAIRES 4 400 m² de bureaux et laboratoires Illustrationsnoncontractuelles-©Kameleograph
  28. 28. Au cœur du premier pôle d’affaires de Saint-Herblain, près de Nantes, Yel’O bénéficie d’une situation privilégiée donnant sur le boulevard du Zénith et la Porte de la Chèzine. Ce programme, qui développe 2 850 m² de bureaux, s’articule autour d’un espace paysager et d’espaces de convivialité (terrasses et mobilier extérieurs). Fruit d’une réflexion collaborative, Yel’O offre des solutions de type « clés en main » à destination de propriétaires occupants ou locataires. Modularité et luminosité des espaces de travail sont les véritables atouts de ce bâtiment pensé pour le confort de ses utilisateurs. YEL’OSAINT HERBLAIN - ARMOR-ATLANTIS / 44 Boulevard du Zénith Fiche technique Aménageur : Loire Océan Développement Architecte : Agence Unité Surface utile : 2 850 m² Modes de commercialisation : Vente à la découpe / Location Divisibilité des bureaux : À partir de 120 m² (SUBL) Parking : 27 places Labellisation / Certification : RT 2012 Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2016 28 Illustration non contractuelle - © Batimage
  29. 29. IMMEUBLE DE BUREAUX 2 850 m² SU Illustrationsnoncontractuelles-©Batimage
  30. 30. Situé à proximité immédiate de la gare TGV, des transports en commun (tramway et bus), ainsi que des services du centre-ville, Le Chrome bénéficie d’une situation exceptionnelle. L’immeuble est multifonctionnel et propose quatre niveaux de bureaux ainsi que quatre cellules commerciales au niveau rez-de-parvis. Des places de stationnement, situées dans le parking public existant sous l’immeuble, facilitent l’accès à ces nouveaux espaces. Fiche technique Aménageur : SERM Investisseur : SIEM Utilisateur : MACIF Centre Europe Architecte : DeA Architectes Surface utile : 3 400 m² Mode de commercialisation : Vente en bloc Divisibilité : Bureaux à partir de 146 m² / commerces à partir de 108 m² Parking : 36 places Labellisation / Certification : RT 2012 Livraison : 1er trimestre 2015 LE CHROMEMULHOUSE / 68 Avenue du Général Leclerc 30
  31. 31. ENSEMBLE MULTIFONCTIONNEL 2 900 m² de bureaux / 500 m² de commerces ©P-M.Rouxel
  32. 32. Situé au bord de l’Oder, à proximité des transports en commun et de la vieille ville, cet immeuble de bureaux construit sur sept niveaux, qui développe une surface totale de 7 500 m², bénéficie d’un emplacement idéal et d’un niveau de qualité élevé, répondant aux exigences d’entreprises de dimension internationale. DUBOIS 41WROCLAW / POLOGNE 32 Fiche technique Utilisateurs : Parker et 3M Architecte : Macków Pracownia Projektowa Surface utile : 7 500 m² Mode de commercialisation : Location Parking : 75 places Labellisation / Certification : BREEAM Livraison : 2e trimestre 2015
  33. 33. ENSEMBLE MULTIFONCTIONNEL 6 800 m² de bureaux / 700 m² de commerces ©Zaja˛czkowskiPhotography
  34. 34. PARC DE L’ÉTOILE 1 VILLENEUVE-LA-GARENNE / 92 La situation géographique du programme,à proximité des grands axes autoroutiers de l’A86 et de l’A1 et des transports en commun,le place aux portes de Paris.De conception contemporaine,le projet, qui s’implante sur un site sur lequel trois bâtiments ont préalablement été édifiés,offre une surface de 1 800 m². Typologie : Immeuble de bureaux Mode de commercialisation : Vente en bloc Adresse : 54 avenue du Maréchal Leclerc Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2016 LE FRANKLIN VERSAILLES / 78 Situé au cœur du centre-ville face à la gare Versailles Chantiers,Le Franklin se compose d’une Agence Postale et d’un hôtel de tourisme composé de 29 chambres, qui répond aux nouvelles normes deux étoiles. Ce programme mixte s’inscrit dans le cadre d’un Projet Urbain Partenarial pour l’aménagement du secteur de la gare des Chantiers. Typologie : Ensemble multifonctionnel Adresse : 18-22 rue Benjamin Franklin Modes de commercialisation : Vente en bloc Livraison : 2015 TRUDAINE PARIS / 75 Au cœur d’un arrondissement emblématique de la Rive Droite,en lien direct avec le cœur de la Capitale,le site de Trudaine bénéficie d’un emplacement de choix avec vue sur Montmartre et tout Paris.Le projet de restauration de ce site bénéficiant d’une partie « Second Empire » antérieure à 1896 offrira une entrée majestueuse sur l’Avenue Trudaine,ouvrant sur une cour intérieure paysagée, espace de calme en opposition avec l’effervescence du quartier.Un site propice au développement d’une offre mêlant hébergements et services. Typologie : Ensemble multifonctionnel Adresse : Rue Trudaine Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2018 PASSAGE & JARDIN DE LA CHÂTELAINE 2 NANTES / 44 Réalisé conjointement par Immovalor Gestion (Groupe Allianz) et Nacarat,le projet de restructuration du Passage de la Châtelaine vise à reconquérir un îlot commerçant stratégique situé entre les places Graslin et Royale,en plein cœur historique de Nantes. La nouvelle galerie commerciale se déploiera sur deux niveaux (rez-de-chaussée bas et haut) et comportera 2 500 m² surface de plancher.Une dizaine de boutiques y prendront place,s’organisant autour d’une moyenne surface dédiée à l’équipement de la personne. Un programme résidentiel de 37 appartements sera quant à lui réalisé au-dessus du passage commercial. Typologie : Ensemble multifonctionnel Adresse : Rues Scribe et Crébillon Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2017 (commerces) et 4e trimestre 2017 (logements) RIV’ÉLÉGANCE BOULOGNE-BILLANCOURT / 92 Riv’Élégance s’inscrit dans un environnement privilégié qui associe harmonieusement des immeubles résidentiels,des commerces et des bureaux.Porte d’entrée du quartier du Trapèze,Riv’Élégance est une résidence de 155 logements qui fait la part belle aux espaces extérieurs avec la future place aménagée par la Ville et ses abords végétalisés.Ce programme, développé en co-promotion avec Crédit Agricole Immobilier,accueillera par ailleurs en pied d’immeuble une cellule commerciale ainsi qu’un équipement à destination de la Ville. Typologie : Ensemble multifonctionnel Adresse : Angle des rues Nationale et Marcel Bontemps Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2018 LE 100 3 SAINT-PRIEST / 69 Dans un quartier industriel et tertiaire, Nacarat réalise un ensemble de bureaux et commerces en deux phases. Ce programme offre des surfaces « à la carte », à la vente ou à la location, en rez-de- chaussée ou en étage, avec parkings sous-sol ou extérieurs.Véritable signal d’entrée du centre-ville de Saint-Priest, il présente une esthétique contemporaine, sobre et pérenne. Typologie : Ensemble multifonctionnel Adresse : 100 rue Aristide Briand Mode de commercialisation : Vente à utilisateurs / Location Livraison : 4e trimestre 2015 (phase 1) À DÉCOUVRIR ÉGALEMENT... 2 3 1 PARC DE L’ÉTOILE - VILLENEUVE-LA-GARENNE / 92 Architecte : Baustert et Grimaud Preconcept Architectes Le 100 - SAINT-PRIEST / 69 Architecte : Archigroup PASSAGE & JARDIN DE LA CHÂTELAINE - NANTES / 44 Architecte : GMAA 34 Illustrationsnoncontractuelles
  35. 35. 35 GRAND ARÉNAS ÎLOT 3.5 NICE / 06 Au cœur de Grand Arénas, quartier d’affaires international à proximité immédiate de l’aéroport Nice Côte d’Azur, ce programme multifonctionnel comprend 2 hôtels (3* et 4*), 8 000 m² de bureaux et 1000 m² de commerces. Il repose sur les deux principes moteurs de l’Eco-Vallée : la mixité urbaine et l’éco-exemplarité. Typologie : Ensemble multifonctionnel Adresse : Boulevard René Cassin - Promenade des Anglais Modes de commercialisation : Vente en bloc / Location Livraison prévisionnelle : 1er semestre 2018 EAST PARK MARSEILLE - SAINT LOUP / 13 Cet ensemble de logements et commerces, développé en co-promotion avec Midimmo, viendra rejoindre une résidence Sénioriales existante pour former une unité en plein cœur d’une ancienne friche industrielle. Véritable morceau de ville, East Park permettra de contribuer à redessiner un quartier tout en s’inscrivant dans un projet urbain global. Son ambition : intégrer les différentes problématiques commerciales, 5 545 m² de commerces en pied d’immeuble, le bureau et une mixité de logements tant sur le produit que sur ses occupants (sénior, social, libre, maîtrisé,TVA réduite). Typologie : Ensemble multifonctionnel Adresse : Boulevard de Pont de Vivaux Modes de commercialisation : Vente en bloc / à la découpe Livraison prévisionnelle : à partir du 3e trimestre 2018 PERSPECTIVE 4 BRUGES / 33 Implanté au cœur du parc Technobruges, desservi par la rocade et le futur tram-train, l’immeuble Perspective offre une vitrine remarquable pour ses occupants. Modulable et divisible à partir de 140 m², les plateaux de cet immeuble R+3 offrent de multiples possibilités d’aménagement intérieur. Les prestations de qualité des parties communes et des surfaces de bureaux offrent un cadre de travail idéal. L’immeuble Perspective offre 62 places de stationnements ainsi que de nombreux emplacements 2 roues. Typologie : Immeuble de bureaux Adresse : Chemin de la Hutte Modes de commercialisation : Vente à la découpe / Location Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2017 TOUR SAINT JEAN 5 BORDEAUX - EURATLANTIQUE / 33 À proximité immédiate de la gare Saint Jean, au sein du périmètre de l’OIN Bordeaux Euratlantique, Nacarat développe une résidence services étudiants de 90 lots allant du studio au T3. Cette tour de logements, conçue par l’agence Jacques Ferrier Architectures, se distingue par son élancement. Sa hauteur en R+18 l’inscrira dans le skyline bordelais. Typologie : Immobilier géré Adresse : Rue Sagetlie Modes de commercialisation : Vente à la découpe Livraison prévisionnelle : 3e trimestre 2018 4 5 PERSPECTIVE – BRUGES / 33 Architecte : Agence A TOUR SAINT JEAN - BORDEAUX / 33 Architecte : Jacques Ferrier Architectures - Utilisateur : Odalys Campus
  36. 36. VILLA CANALETTO 1 BOIS-GUILLAUME / 76 Composé de maisons bourgeoises et de résidences, Bois-Guillaume connaît depuis quelques années une expansion permettant l’installation et le développement de commerces de qualité tout en gardant le charme et le caractère d’un village.Dans ce contexte dynamique, la résidence Villa Canaletto propose,en pied d’immeuble,8 cellules commerciales réparties sur une surface totale de 1 200 m²,pour l’installation de services et commerces de proximité. Typologie : Ensemble multifonctionnel Adresse : Angle des routes de Neufchâtel et de Darnetal Mode de commercialisation : Vente à la découpe Livraison prévisionnelle : à partir du 3e trimestre 2017 CENTRE DE SERVICES LILLE - EURASANTÉ / 59 Construit à proximité immédiate d’une nouvelle place publique, le bâtiment accueille une offre de services (banque, poste), d’hébergements, de commerces, de restauration, de locaux d’activités et d’enseignement. Le Centre de Services d’Eurasanté se caractérise par la simplicité du traitement de l’enveloppe (matière et tonalité constante) conjuguée à la diversité des modes d’ouverture, qui distingue chacune de ses quatre façades. Typologie : Ensemble multifonctionnel Adresse : Rues Paul Doumer et Eugène Avinée Modes de commercialisation : Vente à la découpe / Location Livraison : 2013 LE QUAI DES CANOTIERS 2 LILLE - EURATECHNOLOGIES / 59 Situé sur les quais de la Haute Deûle dans le pôle d’excellence des NTIC Euratechnologies,le programme « Le Quai des Canotiers » tire son nom de son exceptionnelle situation qui fait face au bassin fluvial de la Gare d’Eau.Cet ensemble se veut polyvalent en développant du résidentiel et des activités de commerces qui renouvelleront l’atmosphère actuelle de la zone.Les cellules commerciales paisibles (restaurants,sports nautiques,etc.) valoriseront l’environnement et développeront une nouvelle offre dans ce quartier hautement attractif. Typologie : Ensemble multifonctionnel Adresse : Place de la Gare d’eau Modes de commercialisation : Vente en bloc et à la découpe Livraison prévisionnelle : 3e trimestre 2017 BUSINESS PARK LILLE - GRANDS BOULEVARDS / 59 Business Park est un parc d’affaires d’environ 13 000 m² de bureaux,dont 9 000 m² achevés,développé au cœur des grands boulevards,à proximité du tramway. Idéalement situé,ce parc permet l’accès immédiat aux voies rapides de la métropole lilloise (rocade Nord Ouest A22,A1 et A25).Ce parc est composé de bâtiments R+2 organisés en plateaux paysagers et sont par ailleurs intégrés dans un environnement végétalisé qui confère à ces espaces une ambiance de travail « zen ». Typologie : Parc d’affaires Adresse : Rue du Molinel - Marcq-en-Barœul Modes de commercialisation : Vente à la découpe / Location Livraison prévisionnelle : 2014 À DÉCOUVRIR ÉGALEMENT... 2 1 VILLA CANALETTO - BOIS-GUILLAUME / 76 Architecte : ATAUB LE QUAI DES CANOTIERS - LILLE / 59 Architecte : Atelier Tachon 36 Illustrationsnoncontractuelles
  37. 37. 37 TERRANOVA REIMS - BEZANNES / 51 Ce nouveau parc d’affaires développé en co-promotion avec Crédit Agricole Nord-Est bénéficie d’une implantation exceptionnelle, face à une polyclinique (en cours de construction), à proximité du tramway, de l’autoroute et de la Gare TGV, donnant un accès immédiat à Paris (40 min.), à l’aéroport Roissy CDG (30 min.) et aux grandes métropoles françaises en moins de 4 heures. Le projet compte quatre bâtiments en R+2 dont deux en RT 2012. Les bureaux bénéficient de tous les avantages du site : visibilité, cadre agréable, aménagements extérieurs de qualité. Typologie : Parc d’affaires Adresse : 2-4-6-8, rue Louis de Broglie Modes de commercialisation : Vente à la découpe / Location Livraison prévisionnelle : Bâtiments B3 & B4 en 2018 SIÈGE DE LA BANQUE POPULAIRE ALC 3 MULHOUSE - GARE TGV / 68 Situé à proximité immédiate de la gare TGV et des transports en commun et du centre-ville, le futur Siège de la Banque Populaire Alsace Lorraine Champagne bénéficie d’une situation exceptionnelle, dans le nouveau quartier d’affaires de Mulhouse. Cet ensemble multifonctionnel, voisin du Chrome (lire pages 30-31) est composé de 4 niveaux en superstructures et développe plus de 2 800 m² de bureaux ainsi que 500 m² de commerces en rez-de-parvis. Typologie : Ensemble multifonctionnel Adresse : Avenue du Général Leclerc Mode de commercialisation : Vente en bloc Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2017 ESPLANADE 64 BRUXELLES / BELGIQUE En plein cœur du quartier européen de Bruxelles, Nacarat développe un ensemble multifonctionnel de 9 950 m2 composé de logements, de commerces et de parkings. Typologie : Ensemble multifonctionnel Adresse : Chaussée d’Etterbeek 64-66 Modes de commercialisation : Vente en bloc et à la découpe Livraison : 2013 3 SIÈGE DE LA BANQUE POPULAIRE ALC - MULHOUSE / 68 Architecte : DeA Architectes
  38. 38. Grand Lille, Littoral Somme 594, avenue Willy Brandt 59777 Euralille Tel. : +33 (0)3 20 14 84 84 Paris - Île-de-France 107, rue St-Lazare 75009 Paris Tel. : +33 (0)1 53 43 70 00 Normandie 29, rue de Buffon 76000 Rouen Tel. : +33 (0)2 32 10 27 20 Pays de la Loire Parc de l’Angevinière 15, boulevard Marcel Paul 44800 Saint Herblain Tel. : +33 (0)2 28 07 34 33 Aquitaine 1-3 allées de Chartres CS 61907 33064 Bordeaux Tel. : +33 (0)5 56 57 58 20 Midi Pyrénées Immeuble le Manager CS68004 5 rue du Moulin Bayard 31080 Toulouse Cedex 6 Tel. : +33 (0)5 62 16 58 10 Méditerranée 26, rue de la République 13002 Marseille Tel. : +33 (0)4 96 11 18 20 Rhône-Alpes 83-85, bd Vivier Merle 69003 Lyon Tel. : +33 (0)4 37 91 98 00 Champagne-Ardenne 5, rue du Président Roosevelt 51100 Reims Tel. : +33 (0)3 26 04 31 90 Est 18, rue Auguste Lamey 67000 Strasbourg Tel. : +33 (0)3 88 48 36 42 Belgique 175, avenue Jean Dubrucq 1080 Bruxelles - Belgique Tel. : +32 (0)2 422 08 11 Pologne Al. Ujazdowskie 6A 00 461 Warszawa - Pologne Tel. : +48 (0)22 622 20 20 Siège social 594, avenue Willy Brandt 59777 Euralille Tel. : +33 (0)3 20 14 84 84 UN ANCRAGE RÉGIONAL, UNE PROXIMITÉ RÉELLE UN ANCRAGE RÉGIONAL, UNE PROXIMITÉ RÉELLE UN ANCRAGE RÉGIONAL, Promoteur originaire du Nord de la France, Nacarat est désormais présent sur une majeure partie de l’hexagone ainsi qu’en Belgique et en Pologne. Ce maillage d’agences régionales permet à Nacarat d’être à l’écoute quotidienne de ses clients, collectivités, aménageurs et l’ensemble de ses partenaires, qu’ils soient publics ou privés. NOS IMPLANTATIONS © A. Bénard© A.Bénard 38
  39. 39. Fort d’une expertise éprouvée en immobilier d’entreprise, Nacarat accompagne ses clients professionnels dans la réalisation de leur projet et/ou dans la sélection du produit qui leur correspond. Sièges sociaux, locaux situés dans des ensembles multifonctionnels commerces/bureaux/logements, parcs d’affaires, hôtels... Nacarat couvre une large palette de programmes immobiliers qui se distinguent en premier lieu par la pertinence de leur emplacement. En association avec les meilleurs architectes, partenaires techniques et financiers, Nacarat réalise le montage d’opérations suivant une démarche novatrice alliant performances immédiates et sur le long-terme. Précurseur dans le domaine de l’éco-conception, Nacarat anticipe les évolutions et conçoit de nouvelles générations de bâtiments, pensés sur toute leur durée de vie, avec la volonté de concilier rentabilité pour l’investisseur, bien-être de l’utilisateur et valeur ajoutée pour le territoire. Ce haut niveau d’exigence et ce savoir-faire mis au service de ses clients et partenaires font de Nacarat un acteur reconnu comme le promoteur de leur développement durable. L’EXIGENCE DE LA PERFORMANCE Promoteur généraliste, Nacarat bénéficie d’une expérience de plus de 30 ans dans le secteur de l’immobilier. En couverture : Siège social de la Caisse d’Épargne de Picardie à Amiens - Architecte : Gasnier Gossart, © Y. Glavie Ci-dessus : Siège social de Verspieren à Wasquehal - Architecte : Agence Macary Delamain, © X. Mouton / Siège social de la Caisse d’Épargne de Picardie à Amiens - Architecte : Gasnier Gossart, © Y. Glavie / Urbawood à Lille - Euratechnologies - Architecte : Agence A, © L. Ghesquière 02 Document et illustrations non contractuels. NACARAT - RCS LILLE 311 087 175 - Décembre 2015 Nacarat s’engage
  40. 40. Suivez-nous sur IMMOBILIER D’ENTREPRISE 2016

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